海南二手房購房合同范本2024年

?海南二手房購房合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付方式為_______。三、付款方式及期限（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元；（2）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付。2.甲方收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定承擔(dān)。3.房屋過戶后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。五、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.甲方保證該房屋在交易過程中不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。3.甲方保證乙方按照本合同約定支付房款后，甲方不得以任何理由拒絕將該房屋過戶給乙方。六、乙方承諾1.乙方保證按本合同約定的付款方式及期限支付房款。2.乙方購買該房屋用于_______（自住/投資等），并遵守國家有關(guān)房屋使用的規(guī)定。七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_______%。2.乙方未按本合同約定支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_______%。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易資金安全：使用安全的支付方式，必要時(shí)可通過第三方監(jiān)管。3.明確付款方式和期限：避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及過戶：明確交付標(biāo)準(zhǔn)和過戶辦理的時(shí)間及責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金比例。6.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式支付房款，或使用房屋交易資金監(jiān)管賬戶。3.在合同中詳細(xì)列明付款方式、每次付款的金額和期限。4.約定具體的房屋交付時(shí)間和過戶完成時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.在合同中明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式。6.在合同中約定雙方同意的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、內(nèi)容等問題產(chǎn)生的爭議。查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。抵押：指債務(wù)人或第三人將自己的財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。場景一：賣方需要在賣房后一段時(shí)間內(nèi)暫時(shí)居住在房屋內(nèi)補(bǔ)充條款：鑒于甲方在出售房屋后需要一段時(shí)間尋找新的住處，乙方同意甲方在房屋過戶后_______個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金，租金為每月人民幣_______元。甲方應(yīng)在租期結(jié)束后立即搬離，否則乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。場景二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方購房資金需求，乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款。若乙方因貸款問題無法履行合同，甲方同意給予乙方_______個(gè)月的寬限期。如在寬限期結(jié)束后乙方仍無法履行合同，則本合同自動(dòng)解除，乙方已支付定金不予退還。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.付款憑證（包括定金支付憑證）附件清單：1.房屋的“身份證”——也就是房產(chǎn)證復(fù)印件，得看看房子是不是真的屬于賣家。2.土地證明——這個(gè)也很重要，得確認(rèn)一下土地的使用情況，所以需要土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.雙方的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰在賣誰在買。4.房屋的結(jié)構(gòu)圖——如果有的話，這樣我們可以清楚了解房子的布局。5.付款的單子——包括我們付定金的單子，證明我們確實(shí)有付款。特殊情況一：如果賣家賣了房還得找個(gè)新家，可能需要暫時(shí)住在原來的房子里。咱們得商量好，可以給賣家一段時(shí)間的過渡期