2024年房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范文

?合同編號：__________2024年房地產(chǎn)定向開發(fā)合同甲方（定向開發(fā)商）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：________________乙方（委托方）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：________________第一條項目概述1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3項目規(guī)模：________________1.4項目性質(zhì)：________________1.5項目開發(fā)周期：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。第二條權(quán)利義務(wù)2.1甲方義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，全面負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。2.1.2甲方應(yīng)按照乙方要求，提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等文件。2.1.3甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.4甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)，并保證項目按期交付。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付項目開發(fā)款項。2.2.2乙方應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)資料，包括但不限于項目需求、設(shè)計要求等。2.2.3乙方應(yīng)對甲方提供的項目資料進行審查，確保資料的真實性、準確性和完整性。2.2.4乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點接收項目，并支付相應(yīng)款項。第三條開發(fā)費用3.1項目開發(fā)費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3乙方應(yīng)在項目進度達到約定節(jié)點后_______日內(nèi)，向甲方支付進度款，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.4乙方應(yīng)在項目交付驗收合格后_______日內(nèi)，向甲方支付尾款，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第四條項目進度及驗收4.1甲方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃，確保項目按期進行，并及時向乙方報告項目進度。4.2乙方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)進度滯后，有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正。4.3項目驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗收報告，并辦理交付手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間完成項目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未能按照約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的_______%。5.3雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，確保雙方在項目開發(fā)過程中各自的權(quán)益得到保障。法律名詞解釋：權(quán)責(zé)明確是指合同各方對其在合同中的權(quán)利和義務(wù)有清晰的認識和界定。2.費用支付條款：應(yīng)詳細約定開發(fā)費用的支付方式、時間節(jié)點及金額，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：支付條款是指合同中關(guān)于款項支付的詳細規(guī)定，包括金額、時間、方式等。3.項目進度與驗收：合同中應(yīng)包含項目進度計劃及驗收標準，確保項目按時按質(zhì)完成。法律名詞解釋：進度計劃是指項目開發(fā)過程中的時間表，驗收標準是指項目完成后需達到的質(zhì)量要求。4.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金、滯納金等，以約束雙方遵守合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭議解決方式：應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的合同糾紛。法律名詞解釋：爭議解決是指合同各方在發(fā)生糾紛時采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，尋求雙方都能接受的解決方案。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和談判解決爭議的方法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：法律途徑是指通過法律程序，如訴訟或仲裁，來解決合同爭議的方法。特殊場合及補充條款：1.綠色環(huán)保開發(fā)項目：補充條款：甲方承諾在開發(fā)過程中，將遵循綠色建筑標準，并采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付相應(yīng)的違約金。2.文化遺產(chǎn)保護區(qū)域：補充條款：甲方在開發(fā)過程中必須遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護法規(guī)，確保項目不會對周邊文化遺產(chǎn)造成破壞。若違反規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)：補充條款：甲方應(yīng)確保建筑設(shè)計和施工符合當(dāng)?shù)貫?zāi)害防御標準，包括但不限于抗震、防洪等。若因設(shè)計或施工不當(dāng)導(dǎo)致災(zāi)害損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.社區(qū)共建項目：補充條款：甲方承諾在項目開發(fā)過程中，將與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)保持良好溝通，并考慮社區(qū)的意見和建議。同時，甲方將撥出一部分資金用于社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。合同所需附件列表：附件一：項目詳