2024年房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同

?2024年房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（居間方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿出售其房地產(chǎn)，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，丙方作為居間方為雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________，土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無(wú)遺留糾紛。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部有效證件和資料。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3丙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。4.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.3丙方作為居間方，如未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（居間方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵指的是房地產(chǎn)權(quán)利上存在的缺陷或問(wèn)題，可能會(huì)影響買(mǎi)方的權(quán)益。2.定金罰則：定金是乙方為保障交易安全而支付的一定金額。如果乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金；如果甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。雙方應(yīng)明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用的支付責(zé)任。4.驗(yàn)收交付：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其與合同約定相符。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照約定接收房地產(chǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.居間方：在合同中，丙方作為居間方，是指為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)的中間人，其角色是協(xié)助雙方達(dá)成交易，但不直接參與交易本身。2.違約金：違約金是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金的金額在合同中約定，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等程序。4.定金：定金是指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保作用，可以防止一方違約。5.權(quán)屬清晰：權(quán)屬清晰是指房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何權(quán)利上的爭(zhēng)議或負(fù)擔(dān)，確保買(mǎi)方能夠順利取得房地產(chǎn)所有權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，特增加如下條款——甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于法院繼承判決書(shū)、遺囑公證書(shū)等，以確保房地產(chǎn)交易符合相關(guān)繼承法律法規(guī)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：共有財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：若甲方所售房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，特增加如下條款——甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售該房地產(chǎn)，并提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件，否則乙方有權(quán)解除合同。3.應(yīng)用場(chǎng)合：跨境房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能為外籍人士，特增加如下條款——乙方應(yīng)在本合同簽訂前，提供其在中國(guó)的合法身份證明文件，如護(hù)照、居留證等，并確保其在中國(guó)有權(quán)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋翻新需求補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后計(jì)劃進(jìn)行翻新，特增加如下條款——甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供房屋結(jié)構(gòu)安全報(bào)告和相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明，以便乙方了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，合理規(guī)劃翻新工程。合同所需附件列表