貸款房屋買賣合同2024年

貸款房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款方信息第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋位置及基本情況3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款及支付方式4.3貸款金額及支付方式第五章：貸款條款5.1貸款條件5.2貸款利率及還款方式5.3貸款期限第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付前的準(zhǔn)備第七章：風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任承擔(dān)7.3不可抗力條款第八章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件8.2轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金的計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：特別約定11.1保密條款11.2爭議解決方式11.3其他特別約定第十二章：附則12.1合同解釋12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同生效條件第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2房屋所有權(quán)證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：簽訂與備案14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案14.5合同的份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及貸款方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋買賣交易的合法、合規(guī)進(jìn)行，并規(guī)定貸款的發(fā)放和使用。1.2合同定義本合同中所稱的“賣方”是指出售房屋的自然人或法人?！百I方”是指購買房屋的自然人或法人?！百J款方”是指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.2買方信息買方為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.3貸款方信息貸款方為：銀行，地址：。第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋位置及基本情況房屋位于：______，建筑面積：平方米，戶型：。3.2房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號為：______，權(quán)屬清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2首付款及支付方式買方應(yīng)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為：______。4.3貸款金額及支付方式買方需貸款人民幣（大寫）：元整（￥），貸款支付方式為：______。第五章：貸款條款5.1貸款條件買方申請貸款需滿足貸款方的貸款條件，包括但不限于信用評估、收入證明等。5.2貸款利率及還款方式貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%執(zhí)行，還款方式為：______。5.3貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并完成所有交付前的必要準(zhǔn)備。6.3交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并提供房屋使用說明書等相關(guān)文件。第七章：風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由賣方轉(zhuǎn)移至買方。7.2責(zé)任承擔(dān)如因賣方原因?qū)е路课轃o法交付或存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，可部分或全部免除違約責(zé)任。7.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.3.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對方。7.3.3不可抗力的證明違約方應(yīng)提供不可抗力發(fā)生和影響的證明，以免除或減輕違約責(zé)任。第八章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件買方支付全部購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。8.3.1稅費(fèi)的計(jì)算稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計(jì)算，包括但不限于契稅、印花稅等。8.3.2稅費(fèi)的支付稅費(fèi)應(yīng)在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)一次性支付。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義如一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算違約金按照違約行為給對方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的______%。9.3.1違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后的______天內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)由提出方書面通知其他各方，并在各方簽署同意后生效。10.3.1變更或解除的通知變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在收到確認(rèn)回復(fù)后生效。10.3.2變更或解除的效力合同變更或解除后，不影響各方要求賠償?shù)臋?quán)利。第十一章：特別約定11.1保密條款各方應(yīng)對在合同簽訂、履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。11.3.1特別約定的內(nèi)容特別約定的內(nèi)容應(yīng)具體明確，并以書面形式附于合同之后。11.3.2特別約定的效力特別約定與合同具有同等法律效力。第十二章：附則12.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如合同條款存在兩種以上解釋，應(yīng)以有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的解釋為準(zhǔn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.3.1生效的條件合同生效的條件包括但不限于買方支付首付款、賣方提供房屋所有權(quán)證明等。第十三章：附件13.1房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。13.2房屋所有權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。13.3.1附件的效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3.2附件的保管附件由貸款方保管，合同各方可隨時(shí)查閱。第十四章：簽訂與備案14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：賣方：______；買方：______；貸款方：______銀行。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案本合同簽訂后，貸款方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。14.5合同的份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保存合同，以備不時(shí)之需。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成附件一：房屋買賣合同各方信息表1.1賣方詳細(xì)信息1.2買方詳細(xì)信息1.3貸款方詳細(xì)信息附件二：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證明文件2.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單3.1房屋內(nèi)部設(shè)施清單3.2房屋外部設(shè)施清單3.3房屋維修及保養(yǎng)記錄附件四：房屋買賣交易價(jià)格及支付方式明細(xì)4.1交易價(jià)格明細(xì)表4.2首付款支付憑證4.3貸款金額及還款計(jì)劃附件五：房屋交付條件及流程5.1交付條件清單5.2交付流程圖5.3交付確認(rèn)書樣本附件六：風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任劃分說明6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)6.2責(zé)任承擔(dān)的具體條款6.3不可抗力條款的詳細(xì)解釋附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任條款7.1合同變更條件及流程7.2合同解除條件及流程7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定附件八：特別約定及補(bǔ)充協(xié)議8.1保密條款8.2爭議解決方式8.3其他特別約定內(nèi)容附件九：法律文件及備案證明9.1法律意見書9.2合同備案證明復(fù)印件9.3相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件清單二、附件條款的法律效力法律效力的確認(rèn)附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件條款的變更附件條款的任何變更均需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件條款的解釋對附件條款的解釋應(yīng)與主合同的解釋保持一致，不得相互矛盾。三、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行的監(jiān)督合同各方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。執(zhí)行的記錄附件條款的執(zhí)行情況應(yīng)詳細(xì)記錄，并定期向合同各方報(bào)告。執(zhí)行的爭議解決附件條款執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)參照主合同的爭議解決條款進(jìn)行處理。四、附件條款的備案與保管備案附件條款應(yīng)與主合同一并提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。保管附件條款的原件由貸款方保管，合同各方可隨時(shí)查閱。五、附件條款的補(bǔ)充補(bǔ)充條款的提出合同任何一方均可提出附件條款的補(bǔ)充建議。補(bǔ)充條款的協(xié)商補(bǔ)充條款的協(xié)商應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保合同各方的利益。補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款經(jīng)合同各方協(xié)商一致并簽署后，即成為附件條款的一部分，與原附件條款具有同等法律效力。六、附件條款的終止終止的條件附件條款隨主合同的終止而終止。終止的通知合同終止時(shí)，貸款方應(yīng)書面通知合同各方。終止后的處理附件條款終止后，合同各方應(yīng)按照主合同的規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、附件條款的保密保密義務(wù)合同各方應(yīng)對附件條款中涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。保密期限保密期限自合同終止之日起不少于______年。違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。八、附件條款的解釋權(quán)解釋權(quán)的歸屬本附件條款的最終解釋權(quán)歸貸款方所有。解釋權(quán)的行使貸款方應(yīng)根據(jù)合同的實(shí)際情況和法律規(guī)定，公正、合理地行使解釋權(quán)。解釋權(quán)的限制貸款方行使解釋權(quán)不得損害合同其他各方的合法權(quán)益。九、其他附件條款的完整性本附件條款已詳盡列明所有相關(guān)事項(xiàng)，未盡事宜應(yīng)參照主合同的相關(guān)規(guī)定。附件條款的修改附件條款的任何修改均需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件條款的法律適用本附件條款的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。通過以上條款，我們確保了合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)也為合同各方提供了明確的指導(dǎo)和保障。在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋買賣合同各方信息表包括賣方、買方及貸款方的詳細(xì)信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件二：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書的復(fù)印件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。附件三：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的內(nèi)部和外部設(shè)施，以及維修保養(yǎng)記錄。附件四：房屋買賣交易價(jià)格及支付方式明細(xì)明確交易價(jià)格、首付款支付憑證及貸款金額和還款計(jì)劃。附件五：房屋交付條件及流程描述房屋交付的條件、流程圖及交付確認(rèn)書樣本。附件六：風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任劃分說明包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)、責(zé)任承擔(dān)的具體條款及不可抗力條款的詳細(xì)解釋。附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任條款規(guī)定合同變更、解除的條件和流程，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。附件八：特別約定及補(bǔ)充協(xié)議包括保密條款、爭議解決方式和其他特別約定內(nèi)容。附件九：法律文件及備案證明包括法律意見書、合同備案證明復(fù)印件及相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件清單。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為的定義指合同一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定的行為。違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定，由合同各方協(xié)商確定或由法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任指擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，即貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人償還全部或部分債務(wù)。保證指擔(dān)保人對借款人的債務(wù)向貸款人作出的還款承諾。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解如協(xié)商不成，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁根據(jù)合同中的仲裁條款，可將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件合同自