2024變更商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣并有權(quán)處置的該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋設(shè)計(jì)用途_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋的共有情況為_______（單獨(dú)所有/共同所有），若有共有權(quán)人，共有權(quán)人的名稱或姓名為_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為_______。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2上述房價款包括房價款、裝修款、家具家電款等，具體構(gòu)成如下：（1）房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）裝修款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）家具家電款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3雙方確認(rèn)，上述房價款中，已包含甲方應(yīng)繳納的本次交易中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、費(fèi)用等。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)請求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢該房屋過戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價款的_______%。5.3甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)費(fèi)用總額的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保合同主體合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明材料，以核實(shí)合同主體的合法性。2.房屋基本情況真實(shí)準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途等信息，確保與實(shí)際情況相符。解決辦法：雙方可以共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋基本情況后填寫合同。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬證明。3.房價款及構(gòu)成明確：合同中應(yīng)明確房價款、裝修款、家具家電款等構(gòu)成的具體金額。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際交易情況，詳細(xì)列出房價款及其構(gòu)成，并簽字確認(rèn)。4.付款方式及時間：合同中應(yīng)明確約定付款方式、付款時間及定金、違約金等金額。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況，約定合理的付款方式、時間及違約金等，并簽字確認(rèn)。5.交付及驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確約定交付日期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方約定一個合理的交付日期，并在合同中注明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在交付時，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況，約定合理的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，并簽字確認(rèn)。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：雙方在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商不成，則可以向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，按照市場需求和供給關(guān)系進(jìn)行銷售的住宅房屋。2.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)并出售給買受人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房并支付房價款的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買受人為了保證合同履行，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.過戶手續(xù)：指將商品房所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于出賣人與買受人之間進(jìn)行的商品房買賣交易。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、尾款支付完畢等。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳細(xì)描述房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、風(fēng)格等要求。3.家具家電清單：列出合同中包含的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。4.產(chǎn)權(quán)過戶時間及費(fèi)用：明確產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間、所需材料及承擔(dān)的費(fèi)用。5.房屋保修責(zé)任：約定房屋交付后，出賣人對房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任。6.個人信息保護(hù)：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護(hù)義務(wù)。7.法律適用及爭議解決：明