門市房租賃合同范本

門市房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系擁有合法產(chǎn)權(quán)的門市房所有權(quán)人，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門市房（以下簡(jiǎn)稱“該門市房”）的完整出租權(quán)；乙方系一家具備合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該門市房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)及用途

1.1甲方同意將該門市房租賃給乙方使用，該門市房的具體地址、面積等詳見附件一。

1.2乙方租賃該門市房的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

二、租賃期限

本合同租賃期限為十年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商租賃事宜。

三、租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方支付該門市房租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整。

3.2租金支付方式：乙方采用先付后用的方式，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)向甲方支付該季度租金。

3.3租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇到市場(chǎng)租金水平有較大幅度波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證對(duì)該門市房享有合法出租權(quán)，并保證在租賃期內(nèi)不得將該門市房轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方；

（2）甲方負(fù)責(zé)該門市房的維修、保養(yǎng)，確保租賃期內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)安全；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用該門市房，并享有該門市房的使用權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用該門市房，不得擅自改變用途；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還甲方。

五、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。

六、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

6.2甲方未按約定提供租賃房屋或擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

6.3乙方未按約定支付租金或擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

附件一：門市房地址、面積及平面圖

簽署：

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX商業(yè)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：

甲方：張三

乙方：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的門市房出租給乙方，供乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定的用途使用該物業(yè)；雙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和租賃物業(yè)的合理使用。

第二條定義

1.門市房：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房。

2.租賃期限：指甲方將門市房出租給乙方的期限，即本合同第一條所述的十年。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，用以支付門市房的租賃使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)確保租賃期內(nèi)門市房的合法出租權(quán)，并為乙方提供正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)門市房的維修、保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全；

（4）甲方在租賃期內(nèi)不得擅自解除合同，如有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因門市房本身原因?qū)е碌膿p失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用門市房，并享有租賃期內(nèi)門市房的使用權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用門市房，不得擅自改變用途；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用門市房，保持租賃物的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

（5）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還甲方；

（6）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)門市房進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需提前向甲方提交裝修方案并經(jīng)甲方同意；

（7）乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)；

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，如有違法行為，甲方有權(quán)提前解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方門市房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整，租金每季度調(diào)整一次，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為十年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每季度租金支付日：每季度第一個(gè)月的前五日；

（2）合同到期日：自合同生效之日起十年的對(duì)應(yīng)日；

（3）如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的10%；

（2）甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的10%；

（3）甲方未履行租賃房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失；

（4）甲方因門市房本身原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的10%；

（2）乙方擅自改變租賃房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的10%；

（3）乙方未按約定時(shí)間返還租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還期間的租金及違約金，違約金為逾期返還期間租金的10%；

（4）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)以下原則處理：

（1）不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；

（2）不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方免除履行合同的責(zé)任；

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的調(diào)解，如調(diào)解成功，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行合同。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，如有第三方參與調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過快遞或掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方登記的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租賃房屋設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。

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