房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“投資方”指本協(xié)議下方名稱為【投資方名稱】的法人或其他組織?！伴_(kāi)發(fā)方”指本協(xié)議下方名稱為【開(kāi)發(fā)方名稱】的法人或其他組織?！绊?xiàng)目”指位于【地址】的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。“合作協(xié)議”指本協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議。1.2解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。第二章：合作主體與投資事項(xiàng)2.1合作主體投資方：【投資方名稱】開(kāi)發(fā)方：【開(kāi)發(fā)方名稱】2.2投資事項(xiàng)投資方同意向開(kāi)發(fā)方投資人民幣【投資金額】元，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。第三章：投資方式與付款3.1投資方式投資方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式向開(kāi)發(fā)方支付投資款項(xiàng)。3.2付款投資方應(yīng)在以下指定賬戶內(nèi)向開(kāi)發(fā)方支付投資款項(xiàng)：賬戶名稱：【開(kāi)發(fā)方名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行】第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。4.2項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)。投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第五章：收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，投資方按照實(shí)際投資比例享有項(xiàng)目收益。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資方和開(kāi)發(fā)方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。第六章：投資回報(bào)與退出機(jī)制6.1投資回報(bào)投資方根據(jù)實(shí)際投資比例享有項(xiàng)目收益，具體分配方式如下：（1）銷售利潤(rùn)分配：項(xiàng)目銷售凈利潤(rùn)按投資方與開(kāi)發(fā)方的投資比例進(jìn)行分配；（2）資產(chǎn)增值分配：如項(xiàng)目資產(chǎn)增值，投資方有權(quán)按照投資比例獲得相應(yīng)的增值收益。6.2退出機(jī)制（1）投資方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照投資比例將所持項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）投資方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，如遇特殊情況需提前退出，應(yīng)與開(kāi)發(fā)方協(xié)商解決。第七章：項(xiàng)目決策與監(jiān)督7.1項(xiàng)目決策（1）項(xiàng)目重大決策事項(xiàng)需經(jīng)投資方與開(kāi)發(fā)方共同協(xié)商決定；（2）日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)決策。7.2項(xiàng)目監(jiān)督（1）投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督；（2）投資方有權(quán)查閱項(xiàng)目相關(guān)文件、資料，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況；（3）投資方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。第八章：信息溝通與披露8.1信息溝通（1）投資方與開(kāi)發(fā)方應(yīng)保持定期溝通，及時(shí)交流項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。8.2信息披露（1）開(kāi)發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，向投資方及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）開(kāi)發(fā)方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)向投資方提供項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。第九章：違約責(zé)任9.1投資方違約（1）投資方未按約定時(shí)間、金額支付投資款項(xiàng)，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之五向開(kāi)發(fā)方支付違約金；（2）投資方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2開(kāi)發(fā)方違約（1）開(kāi)發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)按逾期完成部分的萬(wàn)分之五向投資方支付違約金；（2）開(kāi)發(fā)方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟時(shí)效雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)方所有；（2）投資方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸投資方所有；（3）雙方另有約定的，從其約定。11.2保密（1）雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；（2）保密義務(wù)不因本協(xié)議的解除或終止而終止；（3）違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、社會(huì)事件等。12.2不可抗力處理（1）因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）受不可抗力影響的一方，在不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商解決。第十三章：協(xié)議變更與終止13.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)本協(xié)議具有同等法律效力。13.2協(xié)議終止（1）本協(xié)議履行完畢，自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除本協(xié)議。第十四章：附則14.1附件本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充