農(nóng)村土地承包風(fēng)險劃分合同模板

農(nóng)村土地承包風(fēng)險劃分合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“土地”指位于__________（省、市、縣）__________（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村）的__________畝土地，具體四至界限以附件一《土地四至界限圖》為準(zhǔn)。1.4本合同所稱“風(fēng)險”指在土地承包經(jīng)營過程中可能發(fā)生的自然災(zāi)害、政策變動、市場波動等不可預(yù)見因素。二、土地承包及風(fēng)險劃分2.1甲方將土地承包給乙方，承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方在承包期內(nèi)享有土地的經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)土地承包經(jīng)營過程中的相關(guān)風(fēng)險。具體風(fēng)險劃分如下：2.2.1自然災(zāi)害風(fēng)險：因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地減產(chǎn)或絕收的，由乙方自行承擔(dān)損失。2.2.2政策變動風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地承包經(jīng)營受到影響的，由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險。2.2.3市場波動風(fēng)險：因市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品價格波動的，由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險。2.3甲方應(yīng)確保土地符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營條件，并在承包期內(nèi)提供必要的支持與協(xié)助。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取承包金。3.1.2甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無爭議，并承擔(dān)土地權(quán)屬糾紛引起的法律責(zé)任。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營所需的基本條件。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付承包金，并承擔(dān)土地承包經(jīng)營過程中的相關(guān)風(fēng)險。3.2.3乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、合同變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。七、附件7.1附件一：《土地四至界限圖》7.2附件二：《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》復(fù)印件7.3附件三：《農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證》復(fù)印件7.4附件四：雙方簽訂的《土地承包風(fēng)險劃分協(xié)議》本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)用場合：當(dāng)乙方將承包的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給第三方時，原合同需進(jìn)行相應(yīng)的修正。注意事項及修正條款：1.在原合同基礎(chǔ)上增加“流轉(zhuǎn)條款”，明確乙方流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)。2.修正原合同中的風(fēng)險劃分條款，確保流轉(zhuǎn)過程中風(fēng)險責(zé)任的明確。3.增加第三方為合同的相關(guān)方，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。二、特殊應(yīng)用場景二：農(nóng)業(yè)項目合作合同應(yīng)用場合：甲方與乙方共同投資農(nóng)業(yè)項目，需要對原合同進(jìn)行補(bǔ)充。注意事項及修正條款：1.增加投資比例、收益分配等條款，明確雙方的投資權(quán)益。2.修改風(fēng)險劃分條款，根據(jù)投資比例分擔(dān)風(fēng)險。3.增加項目管理和決策機(jī)制，確保項目順利實施。三、特殊應(yīng)用場景三：土地抵押貸款合同應(yīng)用場合：乙方以承包土地作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。注意事項及修正條款：1.增加抵押條款，明確抵押土地的范圍、價值及抵押期限。2.修正風(fēng)險劃分條款，確保抵押期間土地風(fēng)險的承擔(dān)。3.增加金融機(jī)構(gòu)為合同的相關(guān)方，明確金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)。四、特殊應(yīng)用場景四：土地征收補(bǔ)償合同應(yīng)用場合：政府征收承包土地，甲方與乙方需簽訂補(bǔ)償協(xié)議。注意事項及修正條款：1.修改合同性質(zhì)，將原承包合同變更為補(bǔ)償合同。2.增加補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等條款。3.明確征收土地的用途及雙方在征收過程中的權(quán)利與義務(wù)。五、特殊應(yīng)用場景五：土地托管合同應(yīng)用場合：乙方將承包土地委托給專業(yè)的農(nóng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理。注意事項及修正條款：1.增加托管條款，明確托管期限、托管費(fèi)用及托管期間雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.修正風(fēng)險劃分條款，確保托管期間風(fēng)險的承擔(dān)。3.增加農(nóng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為合同的相關(guān)方，明確其權(quán)利與義務(wù)。在實際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，務(wù)必核實土地權(quán)屬，避免合同無效。解決辦法：要求甲方提供土地權(quán)屬證明，必要時進(jìn)行公證。2.承包金支付：乙方需按時支付承包金，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：設(shè)立提醒機(jī)制，確保按時支付。3.土地用途變更：乙方不得擅自改變土地用途，否則承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：加強(qiáng)對土地使用的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止。4.自然災(zāi)害風(fēng)險：乙方需提前購買農(nóng)業(yè)保險，降低自然災(zāi)害風(fēng)險。解決辦法：與保險公司溝通，為土地投保。5.政策變動風(fēng)險：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略。解決辦法：建立政策信息收集機(jī)制，定期分析政策影響。1.土地四至界限圖：這個圖是咱們土地的“身份證”，得畫得清清楚楚，不能有半點馬虎。2.土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件：這是證明你有權(quán)承包這塊土地的“小紅本”，得復(fù)印得規(guī)規(guī)矩矩的。3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證復(fù)印件：這個證是咱們合法經(jīng)營的“通行證”，復(fù)印件也得整得明明白白的。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：土地改良與投資1.甲方有權(quán)對土地進(jìn)行改良，以提高土地產(chǎn)出和抗風(fēng)險能力。2.甲方進(jìn)行土地改良所需的費(fèi)用，乙方應(yīng)按甲方實際投入的一定比例承擔(dān)。說明：此條款旨在保障甲方對土地的持續(xù)投資和改良，同時確保乙方合理分擔(dān)改良成本，以實現(xiàn)土地的長期可持續(xù)利用。附加條款二：合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)1.合同到期后，甲方享有續(xù)簽合同的優(yōu)先權(quán)。2.乙方如需續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前三個月內(nèi)向甲方提出書面申請。說明：此條款賦予甲方在合同到期后的優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，保障甲方對土地的長期規(guī)劃和使用權(quán)益。附加條款三：土地使用監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進(jìn)行定期檢查和監(jiān)督。2.乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，并提供必要的資料和便利。說明：此條款確保甲方能夠有效監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，防止土地資源的濫用和破壞。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：承包金調(diào)整機(jī)制1.在合同執(zhí)行期間，如遇市場價格波動，乙方有權(quán)提出調(diào)整承包金的請求。2.承包金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。說明：此條款允許乙方在特定情況下對承包金進(jìn)行合理調(diào)整，以應(yīng)對市場變化，保障乙方利益。附加條款二：生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)1.乙方在承包期內(nèi)享有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得無故干涉。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求自主選擇種植品種和經(jīng)營模式。說明：此條款保障乙方在承包土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，有利于乙方根據(jù)市場情況靈活調(diào)整經(jīng)營策略。附加條款三：風(fēng)險補(bǔ)償機(jī)制1.如因不可抗力導(dǎo)致乙方遭受重大損失，乙方有權(quán)要求甲方提供一定的風(fēng)險補(bǔ)償。2.風(fēng)險補(bǔ)償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款為乙方在遭遇不可抗力風(fēng)險時提供一定的保障，減輕乙方負(fù)擔(dān)，促進(jìn)合同的長期穩(wěn)定執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)條款1.第三方中介為甲乙雙方提供土地承包的中介服務(wù)。2.中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體比例由三方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)方式，保障三方權(quán)益。附加條款二：中介責(zé)任條款1.第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.如因中介