商鋪物業(yè)費合同模板2024年

?商鋪物業(yè)費合同模板2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（物業(yè)管理方）：________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于甲方是商鋪物業(yè)的所有權(quán)人，乙方是具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理方，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方商鋪的物業(yè)管理及相關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指商鋪物業(yè)位于________________，建筑總面積為______平方米。（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)及管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）其他與商鋪物業(yè)管理相關(guān)的事項。第二條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)公共服務(wù)費：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用，包括人員工資、物料消耗、設(shè)備維修等；（2）物業(yè)專項維修資金：指用于商鋪物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造的資金。2.2物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣______元/平方米/月，按月計算，每季度結(jié)算一次。2.4甲方應(yīng)按約定的繳費時間、繳費方式向乙方繳納物業(yè)管理費用。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對商鋪物業(yè)進(jìn)行巡查、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時消除安全隱患。3.3乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境衛(wèi)生狀況良好。3.4乙方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，保障甲方及商戶的合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，對商鋪物業(yè)進(jìn)行妥善管理。（1）設(shè)施設(shè)備正常運行率不低于95%；（2）環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生。4.3乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方及商戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年。5.2本合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定繳納物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方違約責(zé)任。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)，以及公共秩序的維護(hù)等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于任何單一業(yè)主所有，供全體業(yè)主共同使用的部位。共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于任何單一業(yè)主所有，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理費用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費用的組成、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保雙方在費用問題上達(dá)成一致。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：物業(yè)公共服務(wù)費：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供的公共服務(wù)所收取的費用。物業(yè)專項維修資金：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的專項資金。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備運行率、環(huán)境衛(wèi)生狀況、公共秩序等。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量要求。4.物業(yè)管理責(zé)任：合同中應(yīng)明確乙方的物業(yè)管理責(zé)任，如未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：法律責(zé)任：指違反法律規(guī)定或合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.合同期限與續(xù)簽：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限及續(xù)簽條件。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：合同期限：指合同自生效之日起至終止之日的時長。續(xù)簽：指在原合同到期后，雙方同意繼續(xù)履行合同內(nèi)容并簽訂新的合同。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：協(xié)商解決：指雙方在爭議發(fā)生后，通過平等、自愿的協(xié)商方式達(dá)成一致意見，以解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：訴訟解決：指雙方在爭議無法協(xié)商解決時，通過向法院提起訴訟的方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.商業(yè)綜合體或購物中心：應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體或購物中心通常有多個商戶和復(fù)雜的業(yè)態(tài)，需要特別考慮商戶之間的互動和整體商業(yè)氛圍。補充條款：甲方應(yīng)確保乙方提供額外的營銷推廣服務(wù)，如組織節(jié)假日活動、舉辦商業(yè)促銷等，以吸引顧客，提升整體商業(yè)氛圍。補充條款：乙方需在每年______個節(jié)假日組織相關(guān)活動，活動費用由甲方承擔(dān)，具體活動方案需經(jīng)甲方審核同意。2.創(chuàng)意園區(qū)或藝術(shù)工作室集中區(qū)：應(yīng)用場合：創(chuàng)意園區(qū)或藝術(shù)工作室集中區(qū)對環(huán)境和文化氛圍有特定要求，需要維護(hù)藝術(shù)氛圍和創(chuàng)意環(huán)境。補充條款：甲方應(yīng)允許乙方在園區(qū)內(nèi)舉辦藝術(shù)展覽和文化交流活動，以促進(jìn)藝術(shù)家之間的交流。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的場地支持，乙方每年有權(quán)舉辦不超過______次的藝術(shù)展覽和文化交流活動。3.餐飲美食街：應(yīng)用場合：餐飲美食街需特別注意食品安全和環(huán)境衛(wèi)生，同時也要考慮餐飲特色和消費者體驗。補充條款：甲方應(yīng)要求乙方定期進(jìn)行食品安全檢查，并設(shè)立專門的食品安全管理團(tuán)隊。補充條款：乙方需每季度對餐飲商戶進(jìn)行一次食品安全檢查，并向甲方提交檢查報告。合同所需附件列表：1.商鋪物業(yè)平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)說明4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法5.物業(yè)