2024年二手房賣房協(xié)議合同書

?2024年二手房賣房協(xié)議合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.該房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。2.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且不存在法院查封、抵押等權(quán)利限制情形。二、房屋成交價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需的稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)益歸乙方所有。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；（2）按約定時(shí)間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)該房屋在交付前產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定時(shí)間向甲方支付房款；（2）辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)發(fā)放；（3）承擔(dān)該房屋在交付后產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（4）合理使用、維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按成交價(jià)格的__________%支付違約金。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按成交價(jià)格的__________%支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系、法院查封、抵押等權(quán)利限制。3.明確成交價(jià)格及支付方式，確保定金、首付款及貸款的支付時(shí)間及方式。4.確認(rèn)房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方。5.雙方了解并承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.知悉爭議解決的方式和途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解是否存在權(quán)利限制。3.在合同中詳細(xì)約定付款方式和時(shí)間，確保資金安全。4.設(shè)定合理的交付和過戶時(shí)間，并明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師，了解各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與租客之間的房屋使用權(quán)讓渡關(guān)系。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。違約金：指合同一方違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：賣方需要時(shí)間尋找新住處應(yīng)用場合：甲方（賣方）可能需要一些時(shí)間來尋找新的住處，因此可能需要延長交房時(shí)間。補(bǔ)充條款：鑒于甲方在出售該房屋后需要時(shí)間尋找新的住處，雙方同意將房屋交付時(shí)間延長至______年______月______日。場合二：買方需要裝修房屋應(yīng)用場合：乙方（買方）購買房屋后可能需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，因此需要一些額外的時(shí)間來準(zhǔn)備裝修。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買該房屋后可能需要進(jìn)行裝修，雙方同意在房屋交付后給予乙方______個(gè)月的裝修準(zhǔn)備時(shí)間。附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件——證明房子是甲方所有的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明房子下面的地也是甲方有權(quán)使用的。3.甲方身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣房的是本人。4.乙方身份證復(fù)印件——確認(rèn)買房的是本人。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是用來證明這房子確實(shí)是甲方你的。2.土地證復(fù)印件：這個(gè)是證明