2023年度注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》仿真測試試卷

2023年度注冊物業(yè)管理師資格考試

《物業(yè)經(jīng)營管理》仿真試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1、以下（）屬于真正的別墅

A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅

C、空中別墅D、獨(dú)立式別墅

2、在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任是（）。

A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶

B、改善租用物業(yè)的環(huán)境

C、制訂及落實(shí)租務(wù)策略

D、執(zhí)行租務(wù)條件

3、（）物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運(yùn)行過程中某種專業(yè)管理實(shí)力的企業(yè)，通常以干脆接收業(yè)主托

付的形式，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)

A、管理型B、專業(yè)型

C、綜合性D、復(fù)合型

4、（）從對物業(yè)設(shè)施和租戶的管理上升到聘用多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時(shí)管理多

宗物業(yè)

A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理

C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理

5、（）是以投資者的目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)管理特征為基礎(chǔ)，具體制訂和執(zhí)行一個(gè)投資組合戰(zhàn)略的企

業(yè)

A、物業(yè)管理公司B、設(shè)施管理公司

C、資產(chǎn)管理公司D、組合投資管理公司

6、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）

A、長期投資B、短期投資

C、間接投資D、干脆投資

7、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是（）

A、流淌性差B、投資數(shù)額巨大

C、投資回收期長D、誑入門檻低

8、以下說法中錯(cuò)誤的是（）

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱為購買力風(fēng)險(xiǎn)

B、當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)峻的購買力風(fēng)險(xiǎn)

C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所擔(dān)當(dāng)?shù)馁徺I力風(fēng)險(xiǎn)就越大

D、以固定利率借出一筆資金不會(huì)面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)

9、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入肯定量的資金，花費(fèi)肯定量的成本，通過房

屋（）獲得肯定量的貨幣收入

A、出租B、出售

C、閑置D、出租或出售

10、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括（）兩部分

A、房地產(chǎn)購置和出售B、流淌資金投入和房地產(chǎn)出售

C、房地產(chǎn)開發(fā)和出售D、房地產(chǎn)購置和流淌資金投入

11、以下說法中正確的是（）

A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流超出預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)

B、將來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，是指物業(yè)實(shí)際經(jīng)營管理費(fèi)用支出低于預(yù)期經(jīng)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)

C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上取決于實(shí)際收益現(xiàn)金流和可能的將來經(jīng)營費(fèi)用水平

D、比較風(fēng)險(xiǎn)是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益

的風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)值業(yè)投資的現(xiàn)金流分析中，有效毛收入的表達(dá)式是（）

A、有效毛收入;實(shí)際租金收入-空置和收租損失+其他收入

B、有效毛收入二潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

C、有效毛收入;實(shí)際租金收入-空置和收租損失-其他支出

D、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失-其他支出

13、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般是（）

A、33%B、17%

C、5%D、15%

14、我國個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國庫券利息計(jì)算式是以（）計(jì)算的

A、名義利率B、實(shí)際利率

C、單利D、復(fù)利

15、設(shè)備更新的核心工作是（)

A、確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B、確定設(shè)備的自然壽命

C、確定設(shè)備的技術(shù)壽命D、確定設(shè)備的物理壽命

16、房地產(chǎn)投資分析的目的是對（）的分析

A、盈利實(shí)力B、清償實(shí)力

C、運(yùn)營實(shí)力D、盈力能務(wù)和清償實(shí)力

17、收益性物業(yè)是指能（）產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)

A、短期內(nèi)B、長期

C、干脆D、間接

18、在買方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向（）;在賣方市場下，成交價(jià)值會(huì)偏向（）

A、最高賣價(jià)，最低買價(jià)B、最高買價(jià)，最低賣價(jià)

C、最低賣價(jià)，最高買價(jià)D、最低買價(jià)，最高賣價(jià)

19、在面積單位方面，中國內(nèi)地通常采納的是（），英、美等國和中國香港地區(qū)習(xí)慣采納的

是（），日、韓等國和中國臺(tái)灣地區(qū)一般采納的是（）

A、坪，平方米，平方英尺B、坪，平方英尺，平方米

C、平方米，平方英尺，坪D、平方米，坪，平方英尺

20、在期房與現(xiàn)房同質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）下，期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格的關(guān)系

是（）

A、期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格B、期房價(jià)格等于現(xiàn)房價(jià)格

C、期房價(jià)格大于現(xiàn)房價(jià)格D、以上都有可能

21、銷售費(fèi)用的通常測算方法是通過（）乘以肯定比率來測算的

A、售價(jià)B、土地取得成本

C、費(fèi)用D、利潤

22、下列各項(xiàng)中不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力氣的是（）

A、信息通信技術(shù)水平的提高B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、國外房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩rD、自然環(huán)境及政治制度的變遷

23、租金是物業(yè)權(quán)利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人運(yùn)用，由出租人收取或承租人支付的

（）

A、貨幣額B、商品

C、其他有價(jià)物D、以上均是

24、在城市住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于（）

A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、市場調(diào)整價(jià)D、辦議價(jià)

25、對房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是（）

A、按地域范圍劃分B、按房地產(chǎn)類型劃分

C、按增量存量劃分D、按交易形式劃分

26、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A、與地理位置關(guān)系大

B、價(jià)格不易受交易主體的個(gè)別因素影響

C、總體呈向上波動(dòng)趨勢

D、價(jià)格是長期考慮下個(gè)別形成的

27、介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理安排是（）

A、年度安排B、中短期安排

C、長期安排D、以上三種都是

28、物業(yè)的運(yùn)用壽命一般在（）以上

A、50年B、60年

C、80年D、100年

29、以下關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的描述中，不正確的是（）

A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的全部權(quán)

B、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋

C、房屋租賃是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系

D、房屋租賃關(guān)系因全部權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止

30、通常在長期租賃中采納的租金是（）

A、凈租B、毛租

C、總租D、百分比租

31、物業(yè)管理績效評價(jià)的政府評價(jià)中，評價(jià)對象主要為（）

A、私營企業(yè)B、民營企業(yè)

C、國有控股企業(yè)D、外資企業(yè)

32、下列狀況下，可以出租的房屋是（）

A、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的B、權(quán)屬有爭議的

C、享有房屋全部權(quán)的I）、共有房屋未取得其共有人同意的

33、租賃合同到期，承租人需接著租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）提出，并經(jīng)出租人同意，更

新簽訂租賃合同

A、2周R、1個(gè)月

C、2個(gè)月D、3個(gè)月

34、肯定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)供應(yīng)管理服務(wù)而發(fā)生的干脆物業(yè)管理成本是（）

A、管理費(fèi)用B、稅金

C、間接費(fèi)用D、服務(wù)成本

35、下列各項(xiàng)中，不屬于固定資產(chǎn)的是（）

A、工程修理設(shè)備B、辦公設(shè)備

C、辦公用品D、通信設(shè)備

36、以下各項(xiàng)中，不屬于成本預(yù)算編制方法的是（）

A、固定預(yù)算B、流淌預(yù)算

C、零基預(yù)算D、概率預(yù)算

37、生命周期成本是指（）

A、設(shè)備購置費(fèi)用B、設(shè)備護(hù)理費(fèi)用

C、設(shè)備系統(tǒng)從誕生到報(bào)廢期間所需費(fèi)用總和

D、設(shè)備或系統(tǒng)的規(guī)劃成本

38、組合投資管理是對多種資產(chǎn)進(jìn)行投資組合，并對投資組合進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控、調(diào)整，以期獲得

（）的行為

A、固定收益B、預(yù)定收益

C、超額收益【）、皿均收益

39、下列屬于國外許多企業(yè)采納的并極大地提高了物業(yè)資產(chǎn)管理效率的手段是（）

A、物業(yè)資產(chǎn)管理的專業(yè)軟件B、物業(yè)資產(chǎn)管理的專業(yè)人員

C、物業(yè)資產(chǎn)管理的專業(yè)模式【）、聘用有專業(yè)學(xué)問的管理顧問

40、消費(fèi)者被零售商業(yè)中知名度高、信譽(yù)好的主力店吸引到商業(yè)中來，但同時(shí)又光顧了其他零售

店的現(xiàn)象稱為（）

A、中心地理論B、同類零售聚集理論

C、需求外部效應(yīng)理論D、無此=理論

41、下列租金中與租戶營業(yè)額有關(guān)的是（）

A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金

C、營業(yè)租金D、凈租金

42、為了防止購物中心內(nèi)的租金經(jīng)營類似的商業(yè)，盡可能削減購物中心內(nèi)的競爭，租約應(yīng)規(guī)定

（）

A、租約金支付時(shí)間B、營業(yè)時(shí)間

C、公用面積維護(hù)D、限制經(jīng)營內(nèi)容相像的租戶

43、零售管理中的風(fēng)險(xiǎn)愛護(hù)應(yīng)做到（）

A、建立風(fēng)險(xiǎn)防范措施B、把握細(xì)小環(huán)節(jié)

C、把握重要環(huán)節(jié)D、A和C

44、零售商業(yè)物業(yè)管理工作，主要分為（）個(gè)模塊

A、6B、5

C、7D、8

45、一般來講，有效地成本限制應(yīng)遵循的原則中不包括（）

A、標(biāo)準(zhǔn)化原則B、全面限制原則

C、講求經(jīng)濟(jì)效益原則D、例外管理原則

46、以下各項(xiàng)投資中，屬于干脆投資的是（）

A、購買企業(yè)辦公設(shè)備B、購買政府公債

C、購買企業(yè)債券D、購買企業(yè)股票

47、下列特性中。財(cái)務(wù)報(bào)告分析不具有的特征是（）

A、拓展性B、預(yù)料性

C、推斷性D、依靠性

48、下列因素中，與主營業(yè)務(wù)利潤有關(guān)的是（）

A、投資收益B、其他物業(yè)利潤

C、營業(yè)稅金及附加D、營業(yè)外收支

49、下列資金運(yùn)動(dòng)中，屬于動(dòng)態(tài)形式的有（）

A、流淌資產(chǎn)B、流淌負(fù)債

C、長期負(fù)債D、經(jīng)營性現(xiàn)金流淌

50、現(xiàn)代寫字樓能形成獨(dú)立的（）系統(tǒng)，滿意各種客戶辦公以及高效率工作的須要。

A、工作、休息B、工作、生活

C、辦公、生活D、辦公、消遣

51、現(xiàn)影響電梯服務(wù)質(zhì)量因素中，電梯（）是最重要因素一

A、質(zhì)量B、位置

C、速度D、設(shè)置

52、由于入住同一寫字樓的租戶間形象和聲譽(yù)可以相互印象，因此對（）的選擇要引起業(yè)主

和物業(yè)師的高度重視。

A、個(gè)別租戶B、特別租戶

C、租戶類型D、租戶形象

53、下列說法，正確的是（）

A、物業(yè)服務(wù)合同有效期限由雙方協(xié)議商定

B、物業(yè)服務(wù)合同甲方是新建住宅的開發(fā)商

C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)間一般在業(yè)主委員會(huì)成立后2個(gè)月，最遲不遲于5個(gè)月

D、前期物業(yè)服務(wù)合同有效期限肯定是自簽訂之日起計(jì)

54、下列說法中，不正確的是（）

A、物業(yè)管理企業(yè)接受托付從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與托付人簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B、托付合同是受托人以托付人的名義處理托付事務(wù)，托付人支付約定酬勞的協(xié)議

C、物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間，自然人與法人之間

D、物業(yè)服務(wù)合同屬于專項(xiàng)服務(wù)合同

55、目前廣泛采納的招標(biāo)方式是（）

A、議標(biāo)B、內(nèi)部招標(biāo)

C、邀請招標(biāo)I）、公開招標(biāo)

56、物業(yè)管理安排中的長期安排通常以物業(yè)的（）為限

A、經(jīng)濟(jì)壽命B、自然壽命

C、剩余羥濟(jì)壽命D、剩余運(yùn)用壽命

57、下列各項(xiàng)表述中，不符合成本預(yù)算基本要求的是（）

A、成本預(yù)算須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)

B、以成本預(yù)算的各項(xiàng)定額為基礎(chǔ)

C、成本預(yù)算符合實(shí)際，不應(yīng)留有余地

D、成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金運(yùn)用效益

58、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任，以下說法不正確的是（）

A、保險(xiǎn)人在任何狀況下均不擔(dān)當(dāng)人任何刑事責(zé)任

B、被保險(xiǎn)人依法應(yīng)擔(dān)當(dāng)對第三者人身損害的經(jīng)濟(jì)賠償不僅指身體上的傷殘、死亡，還包括受害人

的精神損害

C、公眾責(zé)任保險(xiǎn)干脆保險(xiǎn)的對象是被保險(xiǎn)人

D、公眾責(zé)任險(xiǎn)中，受害人無權(quán)干脆向保險(xiǎn)人索賠

59、一般來說，每個(gè)辦公室工作人員有（）nf的單元內(nèi)建筑面積較合適

A、5?6B、7?10C、15?20D、20?25

60、等級(jí)劃分中乙級(jí)寫字樓的防火方面要求是（）

A、有選擇的設(shè)置自動(dòng)消防系統(tǒng)

B、全面設(shè)置消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)

C、主要是手動(dòng)防治

D、依據(jù)防火分區(qū)面積，確定是否安裝自動(dòng)消防系統(tǒng)

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，錯(cuò)

選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）

1、房地產(chǎn)間接投資包括（）

A、房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資

B、投資于房地產(chǎn)投資信托基金

C、房地產(chǎn)置業(yè)投資

D、購買開發(fā)房地產(chǎn)

E、購買住房抵押支持證券

2、當(dāng)房地產(chǎn)市場從旺盛階段進(jìn)入危機(jī)與衰退階段，進(jìn)而進(jìn)入蕭條階段時(shí)，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)

（）等現(xiàn)象

A、持續(xù)時(shí)間較長的房地產(chǎn)價(jià)格下降

B、交易量銳減

C、新開發(fā)建設(shè)規(guī)模收縮

D、給房地產(chǎn)投資者造成損失

E、交易量增加

3、利率調(diào)升會(huì)對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生（）影響

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

C、減輕投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

E、削減投資

4、下列屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是（）

A、相對較高的收益水平

B、能夠得到稅收方面的好處

C、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

D、能抵消通貨膨脹帶來的影響

E、流淌性好

5、不良物業(yè)資產(chǎn)處理的原則包括（）

A、始終圍繞項(xiàng)目開展工作

B、先易后難，先大后小

C、充分利用各種技術(shù)方法

D、廣泛利用社會(huì)資源和市場力氣，以“批發(fā)”為主

E、分?jǐn)偺幚?/p>

6、下列屬于催生并推動(dòng)了物業(yè)設(shè)施管理行業(yè)的發(fā)展的因素有（）

A、專業(yè)人員管理環(huán)境和平安

B、專業(yè)人員管理建筑設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行

C、專業(yè)人員管理系統(tǒng)的改擴(kuò)建

D、專業(yè)人員管理能源的有效利用

E、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

7、零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮（）

A、市場容量B、進(jìn)出交通

C、地點(diǎn)顯著D、零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模及內(nèi)部設(shè)施

E、服務(wù)對象

8、從政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度來劃分，可將房地產(chǎn)價(jià)格分為幾類，其中有（）

A、市場調(diào)整價(jià)B、政府定價(jià)

C、協(xié)議定價(jià)D、政府指導(dǎo)價(jià)

E、成交價(jià)

9、運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，物業(yè)價(jià)格的構(gòu)成要素有（）

A、土地取得成本B、管理費(fèi)用

C、投資利息D、開發(fā)利潤

E、應(yīng)交稅費(fèi)

10、下列市場條件的改變會(huì)導(dǎo)致對商品住宅需求改變的有（）

A、收入的改變B、生活必需品價(jià)格的改變

C、消費(fèi)者對將來預(yù)期的改變D、政府政策的改變

E、人口的改變

11、以下各項(xiàng)中，屬于期間費(fèi)用的有（）

A、勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)B、技術(shù)開發(fā)費(fèi)

C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)D、稅金

E、公司經(jīng)費(fèi)

12、目前我國城市住宅供應(yīng)主要有（）

A、低價(jià)房B、經(jīng)濟(jì)適用房

C、市場價(jià)商品住宅D、高價(jià)商品住房

E、廉租房

13、房屋租賃登記備案的一般程序有（)

A、申請B、審查

C、復(fù)查D、領(lǐng)證

F、核查

14、按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，以下各項(xiàng)不得列入成本支出的有（）

A、被沒收的財(cái)產(chǎn)、支付的滯納金、賠償金

B、企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出

C、購置和建立固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出

D、對外投資支出

E、發(fā)生的壞賬損失

15、以下各項(xiàng)中，屬于成本預(yù)算編制方法的有（）

A、固定預(yù)算B、流淌預(yù)算

C、彈性預(yù)算D、滾動(dòng)預(yù)算

E、零基預(yù)算

16、物業(yè)管理績效評價(jià)內(nèi)容有（）

A、盈利實(shí)力B、資產(chǎn)運(yùn)營實(shí)力

C、償債實(shí)力D、競爭實(shí)力

E、后續(xù)發(fā)展實(shí)力

17、以下各項(xiàng)中，屬于財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)的有（）

A、資金收回管理目標(biāo)B、籌資管理目標(biāo)

C、投資管理目標(biāo)D、利潤安排管理目標(biāo)

E、債務(wù)管理目標(biāo)

18、雇主責(zé)任保險(xiǎn)中，除外責(zé)任的范圍有（）

A、被雇人員由于疾病、傳染病及因這些病實(shí)行手術(shù)治療而導(dǎo)致的死亡

B、由于被雇人員自殺、酗酒等導(dǎo)致的傷殘或死亡

C、由于斗爭、核輻射所導(dǎo)致的被雇人員傷殘、死亡或疾病

D、被雇人員無證駕駛所導(dǎo)致的傷殘或死亡

E、工作中出現(xiàn)的事故導(dǎo)致死亡

19、企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定必需編制和報(bào)送的附