工程管理知識培訓

###工程管理學問培訓培訓目的：為使每個新入職的員工盡快地理解和適應(yīng)###工程管理形式，盡早進入工作角色，以最短時間適應(yīng)公司的崗位要求。培訓內(nèi)容：###工程管理形式，房地產(chǎn)工程開發(fā)建立常識，工程質(zhì)量的限制、工程進度限制、工程本錢的限制、工程現(xiàn)場平安文明施工限制。###工程管理形式概述：一、管理架構(gòu)：###管理實行雙線管理，工程系統(tǒng)也不例外〔見框圖一〕。二、人員素養(yǎng)要求：具有及工作崗位一樣的專業(yè)學問、技能和工作理論閱歷，并理解和駕馭現(xiàn)行的設(shè)計施工標準規(guī)程。工作細致、主動、主動、責任心強。愛崗敬業(yè)、處事公允、公正、醇厚、廉潔。具有良好的表達實力和溝通實力。三、各部門職能劃分：1．集團總工室職能：根據(jù)集團公司的精神，集團總工室重點對新建工程進技術(shù)監(jiān)控，以到達降低工程本錢，使利潤最大化的要求。同時集團總工室指導扶植區(qū)域監(jiān)控部對集團在建工程從質(zhì)量、進度、平安、文明施工四個方面對工程工程現(xiàn)場監(jiān)控，到達集團工程質(zhì)量優(yōu)、進度快的要求。2.區(qū)域監(jiān)控部職能:根據(jù)監(jiān)視、扶植、協(xié)調(diào)的指導思想，區(qū)域監(jiān)控部應(yīng)從質(zhì)量、進度、本錢、平安、文明施工五個方面重點對所屬區(qū)域范圍內(nèi)的工程工程進呈現(xiàn)場監(jiān)控。通過對工程實體的檢查，監(jiān)視、考核、扶植區(qū)域內(nèi)各工程部工作，以到達進步本區(qū)域工程管理程度的目的。3．工程工程部職能工程工程部應(yīng)從質(zhì)量、進度、本錢、平安、文明施工五個方面重點對在建的工程工程進展日常管理工作。對所屬施工單位進展日常的監(jiān)視、扶植、協(xié)調(diào)，順當完成工程工程開發(fā)指標。房地產(chǎn)工程開發(fā)建立常識一、概述：###是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司是干什么的？房地產(chǎn)公司是建房屋銷售房屋管理房屋，事實上什么叫房屋？精確地講房屋就是建筑。何為建筑？建筑由建筑物和構(gòu)筑物組成。人工興建的供人們生活學習工作居住以及從事消費和各種文化活動的房屋和場所稱之為建筑物;住宅商場寫字樓廠房劇院等等。其他如水塔水池煙囪等間接為人們供應(yīng)效勞的稱之為構(gòu)筑物。建筑物按用處可分為三類：1.民用建筑：供人們學習生活工作居住的房屋.包括居住建筑和公共建筑兩大部分2.工業(yè)建筑：指的是各類消費和為消費效勞的附屬用房。

單、多層工業(yè)廠房，倉庫，鍋爐房等等3.農(nóng)業(yè)建筑：指各類供農(nóng)業(yè)消費運用的房屋，

如種子庫，拖拉機站，糧庫，農(nóng)業(yè)排灌站等二、房地產(chǎn)建立根本常識〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)程序1.工程建議書;2.可行性探討報告;3.通過協(xié)議或者競標獲得國有土地運用權(quán),辦理土地運用權(quán)證;4.拆遷補償及安置;5.地質(zhì)勘察及規(guī)劃設(shè)計,辦理建立用地規(guī)劃容許證及建筑工程規(guī)劃容許證;6.場地三通一平,做好施工前打算;7.施工招投標〔協(xié)議招標〕;8.領(lǐng)取施工容許證,進呈現(xiàn)場工程施工;9.辦理商品房預售容許證;11.開工驗收、交樓;12.入伙、物業(yè)管理;〔二〕勘察設(shè)計程序1．勘察程序初步勘察,具體勘察,補充勘察(超前鉆)等等.由業(yè)主托付,設(shè)計單位供應(yīng)勘察和內(nèi)業(yè)工作匯總成果為地質(zhì)勘察報告.2．設(shè)計程序設(shè)計工作程序包括前期可行性報告,方案設(shè)計,初步設(shè)計,技術(shù)設(shè)計,施工圖設(shè)計,施工協(xié)作等幾個階段.3．設(shè)計成果文件:設(shè)計單位應(yīng)當供應(yīng):建筑總平面,建筑,構(gòu)造,給排水,電氣,空調(diào)通風,人防,消防,室內(nèi)裝修,市政,室外環(huán)境,設(shè)計概算等專業(yè)設(shè)計文件或者圖紙..4.名詞說明:三線圖：用地紅線,道路紅線,建筑紅線。建筑容積率：總建筑面積及總用地面積之比。建筑覆蓋率(建筑密度)：建筑物占地面積及總用地面積之比。綠化率：綠化面積及總用地面積之比。五證：土地證建立用地規(guī)劃容許證,建筑工程規(guī)劃容許證,施工容許證,商品房預售容許證。以上五證齊全方可辦理房產(chǎn)證。主任設(shè)計師,工程負責人：負責整個工程設(shè)計的技術(shù)抓總協(xié)調(diào)工作。專業(yè)負責人：負責某一專業(yè)的技術(shù)抓總協(xié)調(diào)工作。描圖,制圖,設(shè)計,校對,審核,兩校一審,審定?；ヌ豳Y料,專業(yè)會簽，管線綜合等等?！踩彻こ淌┕こ绦?.場地三通一平,圖紙會審,施工前打算;2.人工處理地基、樁根底施工;3.開挖基坑(施工基坑支護),施工根底(地下室);根底工程驗收;4.上部混凝土主體構(gòu)造施工〔模板工程、鋼筋工程、混凝土工程〕;混凝土主體構(gòu)造驗收，砌體工程施工;5.門窗工程,室外裝飾、抹灰、防水工程施工;6.水電空調(diào)消防安裝工程施工；7.室內(nèi)裝修工程施工;8.擋土墻、室外市政道路、管線、外環(huán)境等配套工程施工;9.工程開工驗收;交付運用;三、民用建筑的分類1．按建筑物的規(guī)模及數(shù)量分：(1)大量性建筑。由多棟別墅或住宅樓組成的居住區(qū)，多棟廠房組成的工業(yè)區(qū)。(2)大型性建筑。單棟建筑面積：5000平方米以下為小型，5001～20000平方米為中型，20001平方米為大型。2．按建筑物的層數(shù)和高度分

(1)低層建筑：1-3層。(別墅，會所等等)

(2)多層建筑：4-6層。

(3)中高層建筑：7-9層。

(4)高層建筑：10層以上或高度超過24m的建筑。〔各工程電梯洋房〕

(5)超高層建筑：l00m以上的建筑物。補充：對于塔式住宅，6層以下可以不設(shè)電梯，7～11層設(shè)一部電梯，11層以上設(shè)2部電梯，19層以上設(shè)兩部疏散樓梯。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，別墅除外，多層一般做到6層，中高層做到11層〔所謂小高層〕，高層做到18層。比較經(jīng)濟合算。3．按主要承重構(gòu)造材料分：(1)木構(gòu)造。古廟宇，山西應(yīng)縣木塔,老的高校校園建筑。(2)混合構(gòu)造。磚木構(gòu)造〔磚墻承重，木樓蓋，木屋架〕，磚混構(gòu)造〔磚墻承重，鋼筋混凝土預制空心樓屋板〕，磚鋼構(gòu)造〔磚墻承重，鋼屋蓋〕(3)鋼筋混凝土構(gòu)造。在實際工程中大量運用。(4)鋼－混凝土組合構(gòu)造。勁性混凝土構(gòu)造，鋼管混凝土構(gòu)造?！采钲谫惛駨V場〕(5)鋼構(gòu)造?！采钲诘赝醮髲B,美國紐約世貿(mào)大樓，上海工程〕(6)拉膜構(gòu)造?！灿?000廣場，凱茵一箭沖天〕

4．按構(gòu)造的承重方式分

(1)墻承重構(gòu)造。用墻體支承樓板及屋頂傳來的荷載?！泊u混構(gòu)造，磚木構(gòu)造〕

(2)骨架承重構(gòu)造。用柱〔或剪力墻〕、梁、板組成的骨架承重，墻體只起圍護作用〔框架構(gòu)造，排架構(gòu)造〕。

(3)內(nèi)骨架承重構(gòu)造。內(nèi)部承受柱、梁、板承重，外部承受磚墻承重?！矁?nèi)框架構(gòu)造〕

(4)空間構(gòu)造。承受空間網(wǎng)架、懸索及各種類型的殼體承受荷載?！簿W(wǎng)架構(gòu)造，懸索構(gòu)造，薄殼構(gòu)造〕。

5．按施工方法分:現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式、部分現(xiàn)砌、部分裝配式、部分現(xiàn)澆、部分裝配式、全裝配式。(三)民用建筑的構(gòu)造組成建筑構(gòu)造設(shè)計主要從以下六方面考慮.(1)反抗自然侵襲力(風吹、雨淋、日曬、地震、洪水)及人為災(zāi)難〔火災(zāi)、人防、撞擊等等〕.(2)滿意各種運用功能得程度；(3)選材尺寸適當,構(gòu)造平安；.(4)就地取材,因地制宜,合理利用廢料；(5)施工便利,有利于建筑工業(yè)化.(6)經(jīng)濟合理,不超過規(guī)定的造價指標.建筑物一般都由根底、墻或柱、樓地面、樓梯(電梯)、屋頂和門窗六大部分組成。1．根底根底是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，它承受建筑物的全部荷載，并將其傳遞到地基上。是建筑物的一個組成部分。地基是指根底以下的土層，地基不是建筑物的組成部分。2．墻及柱。按材料分為墻：磚墻〔實心磚或空心磚〕、石墻〔毛石或者塊石〕、混凝土墻〔預制或現(xiàn)澆〕彩色鋼板墻、玻璃幕墻、木板墻、復合材料墻等；柱：磚柱、石柱、鋼筋混凝土柱、鋼柱、木柱等。墻起著承重、圍護和分隔作用。承重墻承受著屋頂、樓板傳來的荷載，并加上自身重量再傳給根底；當柱承重時，柱間的墻僅起圍護和分隔作用；外墻作為圍護構(gòu)件，起著反抗自然界各種因素的影響及破壞；對墻或柱的要求是具有足夠的強度、穩(wěn)定性和經(jīng)濟性和耐久性。

3．樓蓋樓蓋將整個建筑物分成假設(shè)干層，是建筑物的程度承重構(gòu)件，承受著作用其上的荷載，并連同自重一起傳遞給墻和柱，同時對墻體起程度支撐作用；

首層地面干脆承受其上的各種運用荷載并傳給地基，也起保溫、隔熱、防水作用。4．屋頂是建筑物頂部的圍護和承重構(gòu)件，由屋面層和承重構(gòu)造層兩大部分組成。構(gòu)造層承受屋頂?shù)娜亢奢d，并將這些荷載傳給墻和柱。分平屋頂和坡屋頂〔如穹頂、錐頂?shù)取场?/p>

5．樓梯

樓梯滿意垂直交通的功能，要有足夠的尺度，強度及穩(wěn)定性。

6．門窗

門窗是房屋圍護構(gòu)造的一部分。(四)民用建筑的公用設(shè)備1.建筑給水及排水：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)(雨水、污水)、消防系統(tǒng)〔消火栓、噴淋、水幕〕、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等等。系統(tǒng)(高壓和低壓、動力和照明)、消防系統(tǒng)〔自控、溫感、報警、應(yīng)急照明〕、防雷接地系統(tǒng)、建筑弱電系統(tǒng)〔電視、、網(wǎng)絡(luò)、通訊〕等等3.建筑采暖、通風及空氣調(diào)整系統(tǒng)。4.建筑供熱系統(tǒng)(鍋爐、燃氣)。5.人民防空系統(tǒng)：人員隱藏室，器材倉庫，戰(zhàn)時指揮通訊中心，洗消濾毒通道，救援室，戰(zhàn)時各類設(shè)備系統(tǒng)等等。工程質(zhì)量的限制一、前期工程質(zhì)量限制1．地質(zhì)勘察報告的正確性和合理性〔1〕鉆孔布置的合理性，鉆孔深度的確定?！?〕地質(zhì)勘察報告內(nèi)容的完好性精確性?！?〕對不良地質(zhì)處理建議的合理性和實際施工的可操作性。2．設(shè)計方案的確定〔1〕根底的選型首先應(yīng)當細致熟識解讀地質(zhì)資料,根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)狀況進展多方案(兩種以上)比較,并根據(jù)當?shù)貙嶋H狀況〔材料供應(yīng)、施工工藝及設(shè)備等〕，選擇實在可行經(jīng)濟合理的根底形式如:自然地基、強夯地基、攪拌樁、擠密砂樁灰土樁、LC樁復合地基、錘擊管樁、靜壓方樁、人工挖孔樁、鉆(沖)孔樁等等.同時針對工程建筑規(guī)模比較大的實際狀況,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)變更狀況分區(qū)域分別選用根底形式,切忌部分代替整體?！?〕上部主體構(gòu)造體系選型首先應(yīng)當根據(jù)建筑物的類別，建筑物高度，建筑體型，建筑物荷重，所在地區(qū)的自然條件〔地震烈度、風壓、雨雪、場地土類別等〕，當?shù)氐慕ㄖ┕こ潭取舶ㄊ┕すに嚰霸O(shè)備、建材市場供應(yīng)狀況〕，綜合考慮承受各種構(gòu)造體系〔磚混構(gòu)造、框架構(gòu)造、框剪構(gòu)造、剪力墻構(gòu)造、筒體構(gòu)造、預應(yīng)力構(gòu)造、鋼網(wǎng)架構(gòu)造、鋼－混構(gòu)造、鋼構(gòu)造等等〕。3．施工單位評比和確定對施工單位應(yīng)綜合考慮其資質(zhì)等級、整體實力、信譽知名度及對我司工程的重視程度等等因素，通過考察會談慎重選定。4．工程質(zhì)量的保證體系〔1〕制定質(zhì)量的目的〔2〕質(zhì)量的保證體系1〕質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；2〕

質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3〕專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。二、中期工程質(zhì)量限制〔過程限制〕〔一〕施工前打算工作1．施工圖紙會審。2．施工組織設(shè)計〔方案〕的編制和審核。3．施工人員的崗位培訓和分部分項工程的技術(shù)交底。4．對基線限制點的復合?！捕掣鞣植糠猪椆こ藤|(zhì)量限制建筑工程在施工上(質(zhì)量驗收和合同預結(jié)算等方面)一般化分為單位工程,分部工程,分項工程和檢驗批。單位工程:具備獨立施工條件并能形成獨立運用功能的建筑物及構(gòu)筑物。分部工程:按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位不同劃分。分項工程:按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進展劃分。檢驗批:根據(jù)施工及質(zhì)量限制和專業(yè)驗收須要按樓層、施工段、變形縫進展劃分的。(1)施工測量放線在平整后的場地按設(shè)計圖紙對擬建工程進展實際定位(平面坐標,確定高程).對根底(樁),柱,根底梁,地下室構(gòu)件,支護等等具體定位。.(2)樁根底施工錘擊樁限制錘重,錘沖程,樁入土深度,三陣十擊的貫入度，總錘擊數(shù)，最終一米錘擊數(shù)。挖鉆(沖)孔樁限制樁徑,垂直度,入巖深度及樁底沉渣厚度。靜壓樁限制樁入土深度,終壓荷載值.攪拌樁限制樁入土深度水泥用量攪拌次數(shù)等等。樁基施工完畢后要進展樁基驗收(平面偏位,樁身垂直度，樁頂標高,靜載動測試驗)。(3)基坑支護工程施工及土方開挖按既定的施工組織方案，分層〔1米～〕分片開挖,樁四周500范圍內(nèi)土必需人工開挖，嚴格限制樁〔尤其是預制管樁、方樁〕兩側(cè)土體高差，并親密觀測基坑變形及地下水位升降狀況,基坑內(nèi)外做好有組織排水工作。(4)根底及地下室施工基底夯實找平(鑿樁頭,灌樁芯),澆注素混凝土墊層(有地下室做防水層),立側(cè)?；蛘咂鲋ツ?敷設(shè)鋼筋(根底地下室底板鋼筋,鋼筋混凝土柱墻插筋),澆注根底混凝土(地下室地板);拆模后綁扎柱,墻或者地下室側(cè)墻鋼筋,立模澆注混凝土?；踊靥钔烈謱幽雺汉粚?，并做好防白蟻處理。(1)模板工程:立模板(柱墻模,梁模,板模),模板尺寸要精確,支撐要牢靠,預留孔洞,線管位置要精確，模板拼接處縫隙要填死防止漏漿等等;(2)鋼筋工程:進場鋼筋品牌符合集團要求，并現(xiàn)場抽樣送檢。鋼筋的規(guī)格、形態(tài)、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭的設(shè)置、搭接長度、箍筋的數(shù)量、彎鉤的角度和平直長度、疼惜層、馬鐙筋規(guī)格數(shù)量要滿意設(shè)計及標準要求，雙向板鋼筋應(yīng)滿扎，鋼筋綁接焊、閃光對焊、電渣壓力焊應(yīng)按相關(guān)規(guī)定現(xiàn)場取樣送檢。(3)混凝土工程:混凝土所用的水泥、水、砂、石子、外加劑等是否符合標準要求，混凝土協(xié)作比、攪拌時間?；炷翝沧⒁B續(xù),振搗要勻整。澆筑完畢要在24小時之內(nèi)養(yǎng)護。(4)砌體工程:砌體的品種、規(guī)格、砂漿的標號、協(xié)作比、組砌的方法、砂漿的飽滿度、留槎的方法、構(gòu)造柱的留設(shè)、拉結(jié)筋、門窗洞口、過梁、頂磚、勾縫。每次砌筑高度不超過,砂漿飽滿,隨砌隨勾縫,砌筑頂磚預留時間要夠;(1)樓地面工程:按工序施工,基層找平,鋪磚砂漿勻整飽滿等等;(2)抹灰工程:按工序先貼餅抽筋，后分層分遍抹灰，保證垂直度、平整度和陰陽角方正。飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案、鑲貼材料，嚴禁空鼓、無歪斜、缺楞、掉角、裂縫。(3)門窗工程:鋁合金的型材、壁厚、規(guī)格，玻璃的品種、規(guī)格、顏色、附件、配件的質(zhì)量，鋁門窗安裝位置精確、堅實，預埋件的數(shù)量、位置、連接的方式要符合設(shè)計要求。邊縫用純水泥砂漿填充密實，小五金及配件安裝齊全、堅實，門窗扇開啟靈敏。做好門窗的“三性〞試驗〔抗風壓性、抗水密性、按氣密性〕。(4)吊頂工程:吊桿安裝堅實，龍骨順直、外表平整，間距精確，面板安裝堅實、平整、表觀顏色一樣，預留洞口精確。(5)幕墻工程:各種原材料按標準要求取樣送檢，膨脹螺絲按標準要求做拉力試驗，龍骨安裝位置精確、堅實、垂直，玻璃安裝平整、縫隙勻整，耐侯膠填充飽滿、密實、光滑，五金安裝堅實，窗扇開啟靈敏。4.防水工程：剛性防水限制添加劑的品種、摻量、砼協(xié)作比、施工縫處理、找坡方向、坡度。柔性防水限制防水材料的材質(zhì)品種、規(guī)格、厚度、施工工藝、基層處理。5.水電安裝工程：首先限制指定材料品牌，材料規(guī)格、型號及全部配件的品牌、規(guī)格、型號符合設(shè)計要求。預埋要精確、堅實，開槽的標準、管道的支架支座、管碼、防腐涂抹正確，廚房廁所線路有標記，做好隱藏管道、消防系統(tǒng)的水壓試驗、給水和排水的系統(tǒng)試驗、試壓；標準重視衛(wèi)生潔具的安裝，如：浴缸、大便器、龍頭、去水、地漏等。電氣安裝限制預埋管材、配件、電線、電纜、燈具、開關(guān)、插座面板、底盒等材料的規(guī)格、型號、數(shù)量、品牌，墻槽的切割、管碼。安裝完畢后孔洞后補應(yīng)標準,通電通水試驗按標準要務(wù)施行，及土建的協(xié)作等等。擋土墻工程：市政排水排污的管道、綜合管道PVC管材、砂井蓋、雨水井蓋、路側(cè)石、人行道磚和路面材料的型號、規(guī)格、品牌，管溝開挖、回填、夯實及路床、路基、手擺石、石粉灌縫、穩(wěn)定層的協(xié)作比，路面材料、雨水井、污水井的做法，爬梯的設(shè)置，排水、污水管道的管基做法，排水排污管道的坡度、閉水試驗。擋土墻基坑應(yīng)承受人工或機械開挖，人工整修，隨挖隨砌。挖基避開雨季，保證槽壁平整堅實基底平順，無積水?；踊靥畛惺苌笆惩撂盍?，在構(gòu)造物到達規(guī)定強度后分層回填，承受打夯機夯實并到達規(guī)定的壓實標準。毛石砌筑施工時應(yīng)嚴格按標準執(zhí)行，按石料形態(tài)，掛雙線分皮臥砌。第一層石塊大面或平整的一面對下，上下石塊互相錯縫，內(nèi)外搭接，擺鋪穩(wěn)定。分皮疊砌每邊高度約30～40cm，每皮中間隔1m應(yīng)砌及墻同寬或者3/4墻寬的拉結(jié)丁石，上下層拉結(jié)丁石位置應(yīng)錯開?；铱p厚度一般為20～30mm，鋪漿厚度約40～60mm，較大空隙應(yīng)用碎石塊嵌實及砂漿中，不允許先擺碎石塊后塞砂漿或干填碎石塊砂漿飽滿度應(yīng)80％以上。施工時保證砌體堅實堅實，按規(guī)定施作變形縫，保證勾縫平順，無脫落，泄水孔坡度向外，無堵塞，變形縫整齊垂直，上下貫穿。擋土墻墻背根據(jù)墻背巖土、填料類別，設(shè)置反濾層及隔水層。凡墻背為土質(zhì)、軟質(zhì)巖石、含泥質(zhì)巖石、易風化巖石及填料為細粒土時設(shè)置厚的砂礫石、土工合成材料作為反濾層。7.外環(huán)境施工工程：鋪裝材料圓要順，線要直，面要平，安裝堅實，外表清潔干凈，成品有疼惜。三、后期工程質(zhì)量限制1.工程驗收:(1)單位工程完工后,施工單位自行組織有關(guān)人員進展檢查平定,并向建立單位提交建立單位(開發(fā)商)提交工程驗收報告.(2)建立單位收到工程驗收報告后,應(yīng)由建立單位(工程)負責人組織施工(含分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理等單位(工程)負責人進展單位工程驗收(開工初驗).(3)單位工程質(zhì)量驗收合格后,建立單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程開工驗收報告和有關(guān)文件,報當?shù)亟⑿姓芾聿块T備案.2.工程保修期的工程質(zhì)量修理在正常運用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基根底和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理運用限；〔一般為50〕(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5；(3)供熱及供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2；(5)裝修工程為2。在工程保修期的工程質(zhì)量修理費用完全由施工單位擔當。3．總結(jié)：對新材料、新工藝的引用對質(zhì)量有否影響等。工程進度限制一、前期工程進度限制1．施工進度方案：2．施工工藝選擇3．人、料、機打算二、中期工程進度限制1．節(jié)點進度限制2．施工人數(shù)限制3．施工時間限制4．工作面創(chuàng)先：穿插作業(yè)支配5．縮短工期〔提早工期〕的措施6．質(zhì)量限制：沒有質(zhì)量保證的進度是無效的進度。三、后期工程進度限制1．工程開工驗收2．工程返工3．交樓第五節(jié)工程本錢限制一、前期本錢限制1．前期規(guī)劃設(shè)計方案的確定〔1〕場地標高的確定：影響土方平衡的挖填方本錢、根底〔樁根底〕本錢、地下室抗浮費用、基坑支護本錢、擋土墻本錢等等?！?〕各類專業(yè)設(shè)備用房總平面位置確定：影響的水、電、風等系統(tǒng)本錢〔如設(shè)雨污水加壓提升泵房、供水供電供氣線路增加能量損失等〕。2．施工圖設(shè)計審核〔1〕建筑設(shè)計：建筑材料選用、裝飾范圍、裝飾線條多寡等等影響工程本錢?！?〕構(gòu)造設(shè)計：根底選型、構(gòu)造體系選型、梁板柱平面布置、基坑及邊坡支護技術(shù)方案等等影響工程本錢?！?〕綜合管線設(shè)計：管徑大小、多少、埋置深度、基層處理等等影響工程本錢。〔4〕水、電、通風空調(diào)設(shè)計：審核負荷的精確性、系統(tǒng)合理性、管線敷設(shè)途徑的經(jīng)濟性、管線規(guī)格大小及數(shù)量，選用設(shè)備的性價比等等?！?〕人防消防設(shè)計：利用政府政策的彈性，確定人防區(qū)的范圍、抗力等級，消防的標準，以滿意國家標準及當?shù)匾?guī)定的最低標準為設(shè)計原則?！?〕配套工程設(shè)計：限制鋁窗、圍欄扶手材質(zhì)、數(shù)量、材料厚度等等?！?〕景觀環(huán)境及室內(nèi)裝飾設(shè)計：限制設(shè)計介入的時間進度、土建本錢、裝飾材料、水電產(chǎn)品的選用等等。2．施工單位的選定及合同會談〔1〕施工單位的選定：經(jīng)濟實力、施工力氣、質(zhì)量進度要求?！?〕合同會談：在滿意質(zhì)量、進度前提下盡可能限制造價本錢：如根據(jù)工程量大小定單價、取費標準；通過付款方式的實惠降低造價等等。二、中期本錢限制1．施工圖紙預算〔1〕重視施工圖紙預算，做到先預算后施工?！?〕預算指導施工，重視工程量收方工作?！?〕分析各項工程造價的組成，真正理解施工材料、人工、管理費、利潤、做到知彼2．施工圖會審〔1〕審核找出圖紙的錯、漏，以免造成工程返工?！?〕杜絕不合理的設(shè)計和不必要奢侈。3．施工組織設(shè)計的平面布置；施工工藝；資源合理利用；嚴禁施工單位實行一些增加本錢的施工措施〔如：對拉螺栓、搭吊數(shù)量、模板一次性攤銷等〕4．施工過程中的設(shè)計修改：限制修改內(nèi)容、修改時間、修改量。5．施工簽證管理：簽證的真實性合理性實效性6．三通一平材料回收：臨水臨電設(shè)備材料的回收。7．施工水電費用管理：計量精確具體。8．施工中的偷工減料：如混凝土墊層厚度，反簽證。三、后期本錢限制1．工程結(jié)算：根據(jù)真實有效的開工圖，細致核對結(jié)算材料。2．工程保修：保修期的確認、保修責任劃分3．總結(jié)、培訓：閱歷總結(jié)、集中培訓第六節(jié)工程現(xiàn)場平安文明施工限制。一、平安消費限制1．要求施工現(xiàn)場必需正確運用“三保〞〔即平安帽、平安帶、平安網(wǎng)〕。在建工程從第二層施工開始，必需同步搭設(shè)外墻腳手架，用合格的密目平安網(wǎng)進展全封閉施工；在第三層〔二層頂〕開始搭設(shè)450平安擋板，然后每增高10M，加設(shè)一道平安擋板；平安檔板強度必需可以承受10kg的物體從10m高空墜落的沖擊荷載；平安擋板密度以能攔住粒徑2cm及以上的墜落物為標準。2．要求施工單位實行“五同時〞指：在方案、布置、檢查、總結(jié)、評比消費的時候，同時方案、布置、檢查、總結(jié)、評比平安工作；3．要求施工單位實行“三不放過〞指：事故緣由不清晰不放過；事故責任者及廣袤職工受不到教化不放過；平安措施不落實