項目實施階段工程管理指引

項目實施階段工程管理指引

第一章工程準(zhǔn)備階段

一、工程準(zhǔn)備階段流程及流程說明

序號工作內(nèi)容重點說明前置條件階段成果

1、在取得土地證后復(fù)核用地紅線，進行圍墻施工；

1工程現(xiàn)場圍蔽2、如采用實體圍墻廣告畫面需營銷策劃部報集團進行方案審批；取得土地證場地封閉

3、建議臨時圍墻施工時與永久圍墻的統(tǒng)一考慮。

1、優(yōu)先選擇周邊地塊勘察經(jīng)驗豐富或具備類似經(jīng)驗且與公司長期合作信譽度較好的勘察

單位；現(xiàn)場具備勘察條

2地質(zhì)勘察2、勘察單位應(yīng)按設(shè)計要求提供勘察任務(wù)書；勘察報告

3、開工前工程部應(yīng)結(jié)合周邊樓盤的資料在勘察階段論證樁基選型（必要時通過試樁）和

地下室基坑圍護形式。件

1、前期部及時辦理臨水、臨甩的報批及施工手續(xù)，臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政

道路綠化遷移報批手續(xù)）；

2、工程部組織場地平整、清理和臨時道路的施工；

3、建議臨時道路優(yōu)先選擇與永久性道路的結(jié)合；達到三通一平條

3三通一平4、工程部應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計部門在方案階段要先要進行土方平衡測算，優(yōu)化方案，尤其對于山相關(guān)手續(xù)齊全

地建筑。在場地平整時需考慮項目土方的平衡，后續(xù)回填土及景觀用土的留置；件

5、場地內(nèi)設(shè)置合理的土方臨時堆土點。分期開發(fā)或占地面積大的項目，土方臨時堆土點

可設(shè)置在相鄰、較晚開放的范圍內(nèi)；一次性開發(fā)同時占地面積小的項目，土方的臨時堆放

點可設(shè)置在工期短，晚開工的棟號；

6、充分考慮雨季對臨時堆土的影響，地勢較高的堆土點或堆土較高的部分，經(jīng)歷雨季前

要做好臨時支護，以保證安全及避免水土流失影響地勢較低部位的結(jié)構(gòu)施工。

、選擇信譽度較好，與公司長期合作的設(shè)計院進行施工圖設(shè)計；取得方案或擴初

4施工圖1招標(biāo)用的施工圖

2、工程部招標(biāo)前跟蹤施工圖紙，政府圖審及建筑面積預(yù)測繪工作確保滿足招標(biāo)條件。批復(fù)

5招投標(biāo)工作參考集團招投標(biāo)工作流程

序號工作內(nèi)容重點說明前置條件階段成果

工程部組織移交：確定施工、監(jiān)理單

6中標(biāo)單位進場中標(biāo)單位進場

1、場地移交；2、坐標(biāo)控制點、水準(zhǔn)點的移交；3、臨時水電移交；4、相關(guān)資料移交位進場

7質(zhì)、安監(jiān)登記工程部配合前期部及時完成招投標(biāo)結(jié)束登記完成

相關(guān)資料、手續(xù)齊

施工許可證的申領(lǐng)工程部配合前期部及時完成施工許可證

8全

1、開工前根據(jù)項目的建設(shè)的規(guī)模及開發(fā)節(jié)奏進行統(tǒng)籌規(guī)劃；

2、臨設(shè)搭設(shè)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匚拿魇┕ひ蠡蚣瘓F公司CI標(biāo)準(zhǔn)；

9臨設(shè)搭建3、臨設(shè)就近設(shè)置有利于保證項目進度及現(xiàn)場安全文明管理，宜設(shè)置在最晚開發(fā)的地場地規(guī)劃完成臨建

塊內(nèi)；

4、場地緊張的項目在招標(biāo)文件中明確臨設(shè)解決的方法。

審批重點：

1、施工組織設(shè)計對保證工程質(zhì)量和安全應(yīng)有可靠的技術(shù)和組織措施；

10審批施工組織設(shè)計2、結(jié)合工程的具體情況，要求施工單位編制重點分部（項）工程的施工工藝文件；具有完善的施工圖審批記錄

3、針對項目具體情況，要求施工單位提交質(zhì)量預(yù)控措施；

4、要求編制施工總平面布置圖和施工進度計劃。

審核范圍：

1、工程項目概況；2、監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)和工作依據(jù)；3、項目監(jiān)理部的組

11審批監(jiān)理規(guī)劃細則確定監(jiān)理單位中標(biāo)審批記錄

織形式、人員配備計劃、崗位職責(zé)；4、監(jiān)理工作程序、工作方法和措施；5、監(jiān)理工

作制度和設(shè)施；6、監(jiān)理記錄目錄。

12圖紙會審工程部按圖紙審查管理要點組織和監(jiān)督施工、監(jiān)理單位會審施工圖、自審記錄圖紙會審紀(jì)要

13灰線驗收在打樁挖土前工程部配合前期部及時組織報驗灰線放樣完成驗收記錄

14簽發(fā)開工令總監(jiān)簽發(fā)工程部確認(rèn)的開工令開工令

15開工進一步確認(rèn)施工、監(jiān)理單位開工應(yīng)具備條件的落實情況

二、控制要點及標(biāo)準(zhǔn)

1、控制要點

1.1工程現(xiàn)場圍蔽

（1）圍墻施工應(yīng)結(jié)合工程及營銷等多種因素考慮以避免后期施工中返工，這些因素主

要有：圍墻形式及高度應(yīng)根據(jù)營銷廣告要求選??；圍墻附近今后短期內(nèi)是否存在地基

處理、挖土施工等影響圍墻穩(wěn)定性的情況，圍墻基礎(chǔ)埋深是否低于臨時道路基層挖土

面標(biāo)高，如存在以上情況，應(yīng)采取臨時圍護或改變圍墻形式等措施。

（2）對于工地范圍以內(nèi)圍墻使用時間較短（使用時間〈6個月）后需拆除的臨時圍墻，

如售樓區(qū)與施工區(qū)、分期之間臨時圍墻可采用活動圍板的分隔形式。

1.2項目部臨時辦公室選址、租用或搭設(shè)（1）項目部辦公室選址一般宜選在項目地塊

附近的位置，且應(yīng)相對固定，項目開發(fā)周期內(nèi)不宜反復(fù)搬遷。

（2）辦公室租用或搭設(shè)需考慮各階段人員總體數(shù)量情況，應(yīng)結(jié)合開發(fā)周期長短、當(dāng)前

及高峰期人員總體數(shù)量多少、當(dāng)前時期距高峰期時間長短等因素綜合確定辦公場所規(guī)

模大小、是一次完成到位還是逐步擴租或擴建。

（3）項目辦公場所包括辦公室、會議室、食堂及清潔、廚師等后勤人員宿舍、廁所

等，項目所處位置如較偏遠時還應(yīng)考慮工程部值班宿舍或駐現(xiàn)場管理人員宿舍。

1.3地質(zhì)勘察

（1）項目塊獲取后，就可以進行項目地質(zhì)情況初步勘察，初步勘察最晚必須在項目規(guī)

劃設(shè)計方案階段完成。通過初步勘察，可大致了解本項目地塊的基本地質(zhì)情況及復(fù)雜

性。規(guī)劃設(shè)計方案確定后，應(yīng)立即根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案對本項目地塊地質(zhì)情況進一步進行

詳細勘察。

（2）一般來說，工程勘察費占項目開發(fā)總成本的比例很小，而地質(zhì)情況勘察的準(zhǔn)確性

相當(dāng)重要，對確定基礎(chǔ)選型及基坑支護方案影響極大，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范勘察密度及勘

探深度進行勘察。

1.4三通一平

(1)工程管理部在方案階段要先進行土方平衡測算，優(yōu)化方案，尤其對于山地建筑。

(2)應(yīng)利用項目前期施工圖設(shè)計階段，利用已有設(shè)計信息，委托相應(yīng)施工單位，在總包

單位進場前完成場內(nèi)臨時施工道路及排水組織施工，為總包單位進場施工創(chuàng)造有利條

件，同時對縮短項目發(fā)展總工期大為有利。

(3)臨時變壓器的安裝容量盡量遵循“小容量、多臺數(shù)、分批投入”的原則。

1.5場地移交

(1)施工場地移交完成時間，一般在總包定標(biāo)及現(xiàn)場具備總包單位進場施工條件后。

(2)施工場地移交包括現(xiàn)場施工工作面、變壓器、水表、測量控制點、施工圖紙、勘

察資料、測繪資料等移交。

(3)現(xiàn)場施工工作面移交由工程部會同前期部協(xié)調(diào)總包單位與前期工程施工單位如樁

基單位等一起辦理移交手續(xù)，必要時還需對場地移交時標(biāo)高等情況進行復(fù)核。

2、標(biāo)準(zhǔn)

按照集團內(nèi)部相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)及國家、地方相關(guān)規(guī)范。

3、表格模板

(1)《工程施工組織設(shè)計》(2)

《分部(項)施工組織設(shè)計》(3)

《安全專項施工組織設(shè)計》

(4)《施工現(xiàn)場環(huán)境、地下管線調(diào)查表》

(5)《工程開工準(zhǔn)備工作計劃》(6)

《施工組織設(shè)計審批表》(7)《施工圖設(shè)

計文件會審記錄》(8)《工程場地移交驗

收表》

(9)《施工準(zhǔn)備工作完成情況檢查表》

(10)《開工通知》

施工現(xiàn)場環(huán)境、地下管線調(diào)查表

項目名稱:填寫日期：年月日

工程名稱調(diào)查單位

施工場地位置:

計劃開工時間:

調(diào)查內(nèi)容:

經(jīng)辦人：日期:

部門負責(zé)人：日期:

審核意見:

部門負責(zé)人：日期：

工程開工前，項目都必須組織填寫此表，經(jīng)各方同意、確認(rèn)現(xiàn)場環(huán)境、地下管線

說明不影響工程施工后才可開工。本表作為公司資料存檔。

附：場地平面圖一份

工程開工準(zhǔn)備工作計劃

項目名稱：填寫日期：年月日

工程名稱擬開工日期

施工單位項目經(jīng)理

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師

編號工作內(nèi)容計劃完成日期實際完成日期責(zé)任人

1《監(jiān)理規(guī)劃》編寫

2《監(jiān)理實施細則》編寫

3施工環(huán)境調(diào)查

4《施工圖預(yù)算書》編制

5《工程施工承包合同》簽訂

6三通一平

7建筑工程開工許可證辦理

8施工圖內(nèi)審

9施工圖會審及設(shè)計交底

10施工組織設(shè)計會審

11施工準(zhǔn)備審查驗收

12分包商、甲供材料進場計劃的編制

工程部日期

工程分管領(lǐng)導(dǎo)11期

備注

施工組織設(shè)計審批表

項目名稱：填寫日期：年月日

名稱

會審時間修改時間

施工單位監(jiān)理單位

監(jiān)理意見

工程師意見

工程經(jīng)理意見

工程副總經(jīng)理審批意見

備注

施工圖設(shè)計文件會審記錄

項目名稱：填寫日期：年月日

工程名稱

圖紙會審部位日期

會審中發(fā)現(xiàn)的問題：

處理情況：

參加會審單位人員

單位名稱姓名職務(wù)單位名稱姓名職務(wù)

工程場地移交驗收表

項目名稱：填寫日期：年月日

移交部位

建設(shè)單位負責(zé)人

前期施工

負責(zé)人

單位

接收單位負責(zé)人

場地移交內(nèi)容

1、施工場地移交完成時間，一般在總包定標(biāo)及現(xiàn)場具備總包單位進場施工條件后；

2、施工場地移交包括施工工作面、變壓器、水表、測量控制點、施工圖紙、勘察資

料、測繪資料等移交；3、現(xiàn)場施工工作面移交由工程部會同總包單位與前期工程施工

單位（如樁基施工單位）

等一起辦理移交手續(xù)，必要時對場地移交標(biāo)高進行復(fù)核。

移交情況和驗收

結(jié)論（包括工程

質(zhì)量評價和對未

完成工程有關(guān)問

題的處理意見）

工程部意見：監(jiān)理部意見：接收單位意見:

負責(zé)人:總監(jiān)理工程師:負責(zé)人:

年月日年月日年月日

施工準(zhǔn)備工作完成情況檢查表

項目名稱：填寫日期：年月日

工程名稱

項目所需臨時設(shè)施完成□未完成□不需要□

項目相關(guān)人員到崗到崗□缺口不需要口

三通一平完成□未完成□不需要口

詳勘報告報審?fù)瓿伞跷赐瓿伞醪恍枰?/p>

場地周邊管線查詢完成□未完成□不需要口

施工圖報批完成□未完成□不需要口

建設(shè)工程施工許可證有□無□不需要口

施工臨時排放手續(xù)有□無□不需?？?/p>

施工用電辦理有□無□不需要口

施工用水辦理有□無□不需要□

臨時路口手續(xù)完成□未完成□不需要口

用地紅線完成□未完成□不需要口

開工驗線完成□未完成□不需要口

辦理施工占道手續(xù)完成□未完成□不需要□

監(jiān)理人員到崗到崗□部分到崗□不需要口

監(jiān)理許可證完成□未完成口不需要口

監(jiān)理規(guī)劃審查完成□未完成口不需要口

簽訂各種服務(wù)合同完成□未完成口不需要□

施工單位人員到崗到崗□部分到崗□不需要口

施工單位機械設(shè)備到位到位□部分到位□不需要口

施工單位場地交接完成□未完成口不需要口

施工圖紙會審?fù)瓿伞跷赐瓿煽诓恍枰?/p>

施工組織設(shè)計審查完成□未完成口不需要口

施工單位開工報告完成□未完成口不需要口

項目總計劃完成□未完成口不需要口

檢查人員:工程部經(jīng)理:

I日期：日期:

第二章樁基與基礎(chǔ)工程施工階段管理指引

一、樁基與基礎(chǔ)工程管理流程及說明

序號工作內(nèi)容重點說明前置條件階段成果

1、樁基施工方案審批完成，樁施工前必須對樁位及軸線進行復(fù)核；

施工單位合同簽

1樁基、支護施工2、打樁時必須全程旁站，檢查打樁線路是否按施工方案執(zhí)行；樁基、支護完成

訂、具備施工條件

3、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行監(jiān)測，監(jiān)測必須做到信息化管理。

1、施工單位自檢合格后，填寫隱蔽驗收資料，通知監(jiān)理單位及工程部進行隱蔽驗收；施工單位隱蔽驗收

2隱蔽驗收隱蔽驗收記錄

2、隱蔽工程未辦理隱蔽驗收手續(xù)或經(jīng)驗收仍不合格的不得進入下道工序。資料

1、施工前塔吊專項方案需評審，塔吊安裝完成后及時驗收掛牌；

安裝、驗收完成具備

3塔吊安裝2、塔吊安裝位置應(yīng)考慮銷售要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房樓外；總平布置圖

施工要求

3、塔吊基礎(chǔ)面應(yīng)低于地下室底板底部標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。

1、土方開挖前對挖土方案進行專項方案評審；土方施工單位確定

4土方開挖

2、開挖前根據(jù)樁基和圍護形式組織相應(yīng)技術(shù)處理措施。合同簽訂

5基槽驗收在土方挖到設(shè)計標(biāo)高時及時組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工和質(zhì)監(jiān)部門驗收。開挖完成基槽驗收記錄

6樁基檢測審核測試方案，合格后進入下道工序。

7墊層施工建議結(jié)合集團優(yōu)秀項目部的做法（墊層沖筋、機械磨光）。

8標(biāo)高軸線復(fù)核工程部要求軸線全數(shù)復(fù)核檢查，標(biāo)高在監(jiān)理復(fù)核完成后進行抽查。形成驗收記錄

9底板防水施工編制方案，評審后進入施工。地下室防水方案

10地下室底板施工嚴(yán)格按照審批后的施工方案進行施工，碎施工必須嚴(yán)格按集團公司二次振搗施工。

驗收部位施工完

1、在施工前及時組織人防質(zhì)監(jiān)部門交底；

11人防部門技術(shù)交底

2、施工單位自檢合格，報監(jiān)理和工程部驗收完成后提前通知質(zhì)監(jiān)部門進行隱蔽驗收。成，自檢驗收合

1、支撐拆除前編制專項方案；

2、在分層拆除支撐前，結(jié)構(gòu)強度應(yīng)達到設(shè)計要求，并完成傳力構(gòu)造的施工；

12支撐拆除3、在拆除支撐施工同時，應(yīng)加強對圍護結(jié)構(gòu)、地下主體結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境的監(jiān)測工作，

發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整施工方案。

13地下室墻板施工詳見質(zhì)量控制要點

詳見質(zhì)量控制要點

14±0.00結(jié)構(gòu)施工

地下室外墻防結(jié)露、防專項方案

15詳見質(zhì)量控制要點

水施工

1、回填前前道工序需驗收合格，基底處理必須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范的規(guī)定；

2、回填土分層夯實回填，回填土的土料和壓實度，須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范規(guī)定；

16回填土3、回填過程中注意防水層等的保護；

4、架空層部位回填土需提前考慮結(jié)構(gòu)施工形式，確?；靥蠲軐?。

在±0.00結(jié)構(gòu)施工完成后及時組織相關(guān)部門進行復(fù)驗：樓間距和±0.00標(biāo)高。

17±0.00檢測

二、控制要點及標(biāo)準(zhǔn)

1、地下室位防滲漏質(zhì)量控制要點及標(biāo)準(zhǔn)

驗收要求

分項工程關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點要點或標(biāo)準(zhǔn)

監(jiān)理驗收工程部驗收

要求重點審核：

1、設(shè)計配筋的合理性（設(shè)計配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性）；

設(shè)計及構(gòu)造要求

2、變形縫設(shè)置的合理性；

3、是否采用補償收縮混凝土來改善其性能。

1、進場材料按規(guī)范要求進行檢查驗收及復(fù)驗；

2、商品碎原材料控制：水泥品種選用，強度等級不低于32.5；碎石或卵石粒徑宜為mm

原材料控制含泥量不大于現(xiàn)；砂宜用中砂，含泥量不得大于3臨泥塊含量不得大于1%；外加劑

的技術(shù)性能符合國家規(guī)范要求；

3、商品稅進場后，按要求進行坍落度檢定。

地下室

結(jié)構(gòu)自

結(jié)構(gòu)自旁站，填寫驗

防水滲抽檢30%

防水質(zhì)鋼筋檢驗保證抗裂鋼筋及鋼筋保護層厚度符合設(shè)計要求。收記錄

漏控制

量檢驗

1、采用直埋方法，焊接止水片，兩側(cè)采用木板封頭；

穿墻螺桿檢驗2、模板拆除后，鑿除木板封頭，然后割除外露穿墻螺桿，再用保溫砂漿填滿孔；

3、止水片直徑（邊長）不小于40mm?

1、要求碎坍落度達到3-5cm時，進行碎二次振搗；

2、坍落度小于3而時，禁止二次振搗；

碎二次振搗工藝檢驗

3、根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)選擇不同的振搗方法；

4、樓板要求采用機械磨平工藝施工。

1、防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護；

株養(yǎng)護檢驗

2、豎向構(gòu)件宜采用噴淋養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14d。

1、模板支撐體系符合施工方案和規(guī)范要求；

2、拆模前碎強度必須滿足設(shè)計及規(guī)范要求；

支、拆?？刂?/p>

3、簽屬拆模令批準(zhǔn)拆模后方可拆除底模；

4、側(cè)模拆除后，若混凝土養(yǎng)護期未滿應(yīng)要求施工單位采取措施養(yǎng)護、保溫。

防水附加加強層檢驗現(xiàn)場檢查，附加防水加強層做法符合設(shè)計要求。

變形縫部

外貼、中埋式止水帶檢

位防滲漏埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔；

驗

質(zhì)量檢驗

密封材料嵌填檢驗現(xiàn)場檢查，密封材料嵌填符合規(guī)范要求。

防水附加加強層檢驗現(xiàn)場檢查，附加防水加強層做法符合設(shè)計要求。

后澆帶、外貼、中埋式止水帶檢

埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔；

細部構(gòu)施工縫部驗全檢，填寫驗

造防滲位防滲漏收記錄抽檢30%

漏檢驗質(zhì)量檢驗

混凝土澆筑控制后澆帶施工縫澆筑混凝土?xí)r間和施工應(yīng)符合規(guī)范要求。

1、穿墻線管防水材料密封嵌填符合規(guī)范要求；

穿墻管（盒）防滲漏檢驗

2、出地下室頂板室外管道預(yù)留孔洞鑿毛、清理檢驗符合規(guī)范要求。

預(yù)埋件防水層檢驗現(xiàn)場檢查，符合規(guī)范要求。

1、吊模質(zhì)量檢驗現(xiàn)場檢查，符合規(guī)范要求；

預(yù)留孔洞防滲漏

2、預(yù)留孔洞分次封堵檢驗現(xiàn)場檢查，符合規(guī)范要求。

2、地下室大體積性質(zhì)量控制要點及標(biāo)準(zhǔn)

驗收要求

分項工程關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點要點或標(biāo)準(zhǔn)

監(jiān)理驗收工程部驗收

方案審查重點審核施工工藝和措施的合理性。

1、當(dāng)工程全部采用商品混凝土?xí)r，廠家應(yīng)使用水化熱較低的礦渣水泥，以減少水化熱；

2、可摻入緩凝型減水劑增加和易性，延長初凝時間；

原材料

3、控制粗細骨料的質(zhì)量，盡量減少含泥量；

4、采用良好可泵性砂配合比。全檢，填寫驗收

抽檢30%

記錄

1、碎分層澆筑時，分層厚度不大于300mm,并及時覆蓋，避免出現(xiàn)冷縫；

2、碎的自由傾落高度不大于2米，碎振搗應(yīng)充分，防止過振或漏振；

砂澆筑3、監(jiān)督碎現(xiàn)場取樣工作，每200m（抗?jié)B試塊500m）取樣不得少于一次，及塌落度的測量；

大體積碎（地下室4、應(yīng)要求施工單位派專人看護模板、鋼筋、預(yù)埋件等，并檢查監(jiān)理人員的旁站情況；

底板）施工控制5、表面造成跑漿、麻面等缺陷；冬季施工應(yīng)有保溫防凍措施。

1、大保積碎的入模溫度監(jiān)測：入模溫度不大于25度，在混凝土底板大于1000處每100m2見

方設(shè)置一個測溫孔，派專人檢測內(nèi)部溫度。當(dāng)溫差達20度時就要及時采取措施，加強覆蓋

此項工作一直要連續(xù)監(jiān)測7晝夜，待溫度明顯減小為止；

溫度控制2、抽查大體積混凝土的測溫記錄，要求役中心溫度與表面溫度差值不大于25度；

3、測溫點布置采用鋼管，下端砸扁加焊，可沿澆筑高度測量底部、中部及表面的溫度，測點全檢，填寫驗收

抽檢30

距邊角和表面大于50mm；記錄

4、在電梯井位置要求設(shè)置溫控點。

1、要求施工單位按方案采取采澆水、覆蓋、保溫等措施；養(yǎng)護時間不少于14天；

校養(yǎng)護

2、柱、墻插筋部位是保溫的難點，要特別注意蓋嚴(yán)，防止造成溫差較大或受凍。

拆模要求1、位強度應(yīng)達到設(shè)計和規(guī)范要求；

2、工程部簽屬拆模令批準(zhǔn)拆模后方可拆除底模；

3、側(cè)模拆除后，若混凝土養(yǎng)護期未滿應(yīng)要求施工單位采取措施養(yǎng)護、保溫。

后澆帶工藝管控1、當(dāng)大體積混凝土平面尺寸過大時，可以適當(dāng)設(shè)置后澆帶，以減小外應(yīng)力和溫度應(yīng)力；

2、同時也有利于散熱，降低混凝土的內(nèi)部溫度。

構(gòu)造措施增加斜向構(gòu)造配筋，以改善應(yīng)力集中，防止裂縫的出現(xiàn)。

3、地下室防水施工質(zhì)量控制要點及標(biāo)準(zhǔn)

驗收要求

分項工程關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點要點或標(biāo)準(zhǔn)

監(jiān)理驗收工程部驗收

碎自防水艙自防水蓄水完成，檢驗合格無滲漏。個檢

1、表面質(zhì)量缺陷已修補完成；抽檢30%

2、裂縫及滲漏水部位已處理完成；

基層處理3、模板拉桿已割除，并已修補；

4、碎表面尖銳部位已打磨或清除、基層表面平整度已滿足規(guī)范要求。

涂料防水層5、基層必須平整、清潔、干燥、含水率應(yīng)小于9%o全檢，填寫驗

施工1、涂料涂刷分層刷涂，厚度均勻；收記錄

厚度檢驗2、平均厚度符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的80%；

3、延展性等應(yīng)滿足設(shè)計要求。

1、交接面部位做防水加強處理；

交接面、細部節(jié)點檢2、外墻底層±0.000標(biāo)高覆土部位應(yīng)做防水加強處理，防水層上口高出覆土面不小于

驗200mm。

地下室防碎自防水艙自防水蓄水完成，檢驗合格無滲漏。全檢

水施工

1、碎自防水蓄水已合格完成，表面質(zhì)量缺陷已修補完成；抽檢30%

2、裂縫及滲漏水部位已處理完成；

基層處理3、模板拉桿已割除，并已修補；

4、位表面尖銳部位己打磨或清除、基層表面平整度已滿足規(guī)范要求；

5、基層必須平整、清潔、干燥、含水率應(yīng)小于9%o

卷材防水層全檢，填寫驗

施工1、鋪貼方法是否與施工方案一致；收記錄

2、搭接處理：符合規(guī)范耍求。同時，粘貼耍均勻，不可漏熔或漏涂，應(yīng)有少量多余的熱熔

鋪貼施工檢驗

瀝青或冷粘劑，擠出并形成條狀；

3、檢查驗收：確保防水面無鼓泡、皺折、脫落和大的起殼現(xiàn)象，做到平整、美觀。

交接面、細部節(jié)點檢1、交接面部位做防水加強處理；

驗2、外墻底層±0.000標(biāo)高覆土部位應(yīng)做防水加強處理，防水層上口高出覆土面不小于200mm

4、地下室防結(jié)露質(zhì)量控制要點及標(biāo)準(zhǔn)

驗收要求

分項工程關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點要點或標(biāo)準(zhǔn)

監(jiān)理驗收工程部驗收

方案審核重點審核方案的合理性、采適用性。

地下室

1、用直埋方法，在兩側(cè)采用木板封頭；

（半地

2、模板拆除全檢，填寫驗

下室）女穿墻螺桿檢驗抽檢30%

3、后鑿除木板封頭，然后割除外露穿墻螺桿，再用保溫砂漿填收記錄

能性用

滿孔。止水片直徑（邊長）不小于40mm。

房

施工部位檢驗地下室外墻內(nèi)外側(cè)、內(nèi)隔墻兩側(cè)、頂棚、地面均要求做保溫層，保證體系的完整。

地下車1、基層要求：基層必須堅固、干燥、平整、干凈（無浮灰、油污等）對泛堿、析鹽的基礎(chǔ)建議先

庫防結(jié)用3%的草酸溶液清洗，然后用清水沖洗干凈；對舊墻面應(yīng)清除疏松的舊裝飾層，施工前應(yīng)檢查墻面，

露體系有雜物等應(yīng)鏟除，孔洞等應(yīng)預(yù)先填補。

2、批刮膩子在第一遍干燥后批第二遍，第二遍批刮的厚度也不應(yīng)過厚（小于1.5mm）。此時應(yīng)盡

無機耐水防霉膩

量將墻面收平。需壓光的在面層半干時用抹子帶水壓平即可，待干燥后檢查墻面，不足的部位還可

子施工檢驗

以局部修補或打磨。

敞開式全檢，填寫驗

抽檢30%

地下室3、陰陽角修補：修飾陽角用鋁合金或靠尺，陰角用墨盒彈線。修補陰陽角必須從一面開始，等其收記錄

干燥后再從另一面修補，在兩面完全干燥后用砂漿打磨平整、順直。

4、成品保護：在凝結(jié)前禁止水沖、撞擊、振動和受凍，防止沾污和損壞。

1、采用直埋方法，在兩側(cè)采用木板封頭；

穿墻螺桿檢驗2、模板拆除后，鑿除木板封頭，然后割除外露穿墻螺桿，再用保溫砂漿填滿孔；

3、止水片直徑（邊長）不小于40mm.

三、表格模板

地下室防水層（涂料）見證點檢查表

項目名稱:填寫日期：年月日

項目/期數(shù)：標(biāo)段/棟號：施工單位：監(jiān)理單位：

關(guān)閉日期

序號重要工序檢查部位檢查內(nèi)容檢查記錄檢查人檢查日期

及記錄

1方案審核□方案經(jīng)過審核□向相關(guān)單位交底

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