2024二手房退房協(xié)議

2024二手房退房協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房退房協(xié)議本協(xié)議由下列雙方于____年____月____日簽訂：一、賣方：1.名稱（姓名）：__________2.住所地：__________3.聯(lián)系方式：__________4.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________5.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________二、買方：1.名稱（姓名）：__________2.住所地：__________3.聯(lián)系方式：__________4.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________5.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________第一條退房原因1.1買方因下列原因之一要求退房，可向賣方提出退房申請(qǐng)：（1）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用；（2）房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積存在顯著差異，誤差超過3%；（3）賣方在出售房產(chǎn)時(shí)故意隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵，影響買方購買決策；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退房原因。1.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退房原因之日起____日內(nèi)，向賣方提出書面的退房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。第二條退房程序2.1買方提出退房申請(qǐng)后，賣方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)買方的申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)。2.2賣方確認(rèn)買方退房原因成立的，應(yīng)在收到買方退房申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，退還已支付的購房款（包括但不限于首付款、貸款款等），并按照銀行同期存款利率支付自買方支付購房款之日起至退款之日止的利息。2.3賣方確認(rèn)買方退房原因不成立的，應(yīng)書面通知買方，并說明理由。買方對(duì)賣方的答復(fù)有異議的，可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1買方退房的，雙方同意按照下列規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：（1）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照原交易合同的約定承擔(dān)；（2）房產(chǎn)登記、過戶產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)；（3）賣方應(yīng)退還的購房款中，包含已支付的貸款款部分，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求承擔(dān)還款責(zé)任；（4）因退房產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2買方退房后，已支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況由雙方分擔(dān)。第四條保密條款4.1雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至本協(xié)議履行完畢之日止，對(duì)雙方之間的交易過程和內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第五條違約責(zé)任5.1雙方同意，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、金額等履行退房手續(xù)，如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2雙方同意，仲裁請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.購房款支付憑證復(fù)印件4.房產(chǎn)實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.貸款合同復(fù)印件（如有）7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間、方式、金額履行退房手續(xù)，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間向賣方提出退房申請(qǐng)，視為違約。3.賣方未如實(shí)告知買方房產(chǎn)存在的重要瑕疵，導(dǎo)致買方退房，視為違約。4.買方未按照協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，視為違約。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記、過戶手續(xù)的房產(chǎn)。2.退房申請(qǐng)：買方因合同約定原因要求解除房屋買賣合同，并退還已支付購房款的行為。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.仲裁：雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.退房原因認(rèn)定爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商或請(qǐng)求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，按實(shí)際情況認(rèn)定。2.退房時(shí)間延誤：雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的退房時(shí)間，并按時(shí)履行退房手續(xù)。3.費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議：按照協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。4.保密義務(wù)違反：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方因房產(chǎn)質(zhì)量問題要求退