房地產(chǎn)市場報告 -2024年第三季度北京零售物業(yè)市場速遞

市場關鍵指標YOYchg12-MonthForecast1,569存量(萬平方米)1O.8%空置率￥2,18O(核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))北京經(jīng)濟數(shù)據(jù)2024市場關鍵指標YOYchg12-MonthForecast1,569存量(萬平方米)1O.8%空置率￥2,18O(核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))北京經(jīng)濟數(shù)據(jù)20241H5,4%GDP增速-O.3%社會消費品零售總額增速O,1%CPI增速12-MonthForecastYOY來源:北京統(tǒng)計局、穆迪分析、戴德梁行研究部零售市場2024第三季度市場概覽2024年三季度,北京零售市場迎來通州首開萬象匯豐臺匯琴購物中心和門頭溝華遠坊的開業(yè),共為市場帶來23.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,全市購物中心總存量升至1,545萬平方米。其中匯琴購物中心及華遠坊均為城市更新項目,在推動區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境提升的同時,也為區(qū)域內(nèi)居民生活消費帶來了極大的便利性。隨著新型購物中心不斷進入市場及消費者對體驗式消費需求的增加,老式百貨及商業(yè)受到了極大地沖擊,亟待轉型升級。今年以來在政策的支持下,多個老舊商業(yè)項目陸續(xù)開啟升級改造。本季度,位于中關村商圈的當代商城及雙安商場,望京商圈的華彩商業(yè)中心都已啟動升級改造計劃。其中望京華彩商業(yè)中心由華彩集團及華潤集團合作改造,未來將更名為北京望京萬象匯"。品牌方面,本季度新店開業(yè)主要以高端時尚零售類為主,高端運動品牌表現(xiàn)活躍。中央商務區(qū)、三里屯王府井等商圈主力項目仍為品牌進駐的首選。如,潘海利下門店本季度分別在SKP-S和北京嘉里中心開業(yè);高爾夫裝備品牌Titleist華北首店入駐國貿(mào)商城;王府井商圈的王府中環(huán)也加大了重奢品牌占比,近期引入的PRADA、Dior、BURBURRY卡地亞、蒂芙尼等品牌已正式營業(yè)。經(jīng)濟下行壓力帶來的消費降級現(xiàn)象依然持續(xù),根據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2024年1-7月北京社會消費品零售總額同比下降0.8%,其中餐飲類收入下降明顯,為-4.2%。本季度餐飲類品牌表現(xiàn)較為乏力,北京鼎泰豐宣布將陸續(xù)關閉14家門店(其中北市場展望截至2024年三季度,北京零售市場年內(nèi)共迎來8個零售項目的入市,為市場帶來75.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間,四季度仍將有至少三個來自非核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目計劃開業(yè),且均為10萬平米以上的大體量項目,若均能如期入市,全年新增供應將超過12o萬平方米,為近十年來最高。未來在北京建設國際消費中心城市的推動下,零售市場各項支持政策也將得到有效落實,各商圈及項目升級改造進程也將進一步加快。￥2,700￥2,500￥2,300￥2,100￥1,900￥1,700￥1,5002020202120220%*平均租金是指商圈內(nèi)主要購物中心最佳位置(一般為地上首層)的租報價是基于使用面積計算,不包含物業(yè)管理費和推廣費等其他費用。歷年新增供應及未來供應0其他中央商務區(qū)公主墳三里屯崇文門市場關鍵指標中央商務區(qū)979,84952,1285.32%0￥800-2,000US$1三里屯246,0007,2572.95%80,000￥800-2,500US$10.45-32.67€9.45-29.53西單199,0008,955王府井450,00017,3703.86%0￥800-2,000US$10.45-燕莎崇文門-宣武門中關村1,012,00048,5764.8%200,000￥800-1,800US$10.45-23.522,284,2002,734,200//￥2,180/€25.75*7美元=0.90396608歐元=7.1089524人民幣(2024年9月9日匯率)主要品牌開業(yè)情況2024年第三季度三里屯西單大悅城西單餐飲漢光百貨西單主要在建項目20242025北京平谷萬達廣場潘海利根北京首店潘海利根北京首店BSiEE本澀北京首店BSiEE本澀北京首店2024202420252025來源:戴德梁行研究部魏東北區(qū)研究部主管北京市朝陽區(qū)光華路1號北京嘉里中心14層層電話:+861085198087salbrina.d.wei@關于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有52,o0o名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領市場發(fā)展o2023年公司全球營業(yè)收入達95億美元,核心業(yè)務涵蓋估價及顧問服務、策略發(fā)展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽更多詳情,請瀏覽www·cushmanwakefield或關注2024戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集,包括由戴德梁行委托完成的報告。本報本報告中的任何內(nèi)容均