2017房地產(chǎn)估價師考試模擬題

2017房地產(chǎn)估價師考試模擬題點擊查看試題答案及解析一、單項選擇題?1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，不正確的有()。?A.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降?B.在實際估價中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價格的影響因素?C.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的?D.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)?2、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()?A.朝向?B.樓層?C.方位?D.交通條件?3、影響某套住房價格的實物因素不包括()?A.裝修?B.戶型?C.層高?D.樓層?4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。?A.完備程度?B.基礎(chǔ)設(shè)施?C.實物因素?D.環(huán)境狀況?5、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。?A.空間直線距離?B.交通路線距離?C.交通時間距離?D.經(jīng)濟距離?6、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)?A.大氣環(huán)境?B.聲覺環(huán)境?C.衛(wèi)生環(huán)境?D.治安環(huán)境?7、當人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會()，房地產(chǎn)價格也就會上漲;而當人口數(shù)量減少時，對房地產(chǎn)的需求就會()，房地產(chǎn)價格也就會下落。?A.增加，增加?B.減少，減少?C.減少，增加?D.增加，減少?8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是()。?A.上漲?B.下跌?C.保持相對穩(wěn)定?D.先漲后跌?9、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格();相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格()。?A.下降，下降?B.下降，上升?C.上升，下降?D.上升，上升?10、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是()。?A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率?B.增加土地有效供給?C.降低契稅?D.提高購房貸款利率?11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是()。?A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲?B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲?C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降?D.嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降?12、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，不包括()。?A.人口狀況?B.居民收入水平?C.物價?D.利率?13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價格()。?A.上升?B.下降?C.不變?D.不相關(guān)?14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價格()。?A.上升?B.下降?C.不變?D.不相關(guān)?15、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，城市化屬于()。?A.社會因素?B.環(huán)境因素?C.人口因素?D.行政因素?16、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，房地產(chǎn)投機屬于()。?A.社會因素?B.環(huán)境因素?C.人口因素?D.行政因素?17、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于國際因素的是()。?A.世界經(jīng)濟狀況?B.政治安定狀況?C.政治對立狀況?D.軍事沖突狀況?E.城市化狀況?18、影響房地產(chǎn)價格的心理因素不包括()。?