2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同三方協(xié)議簡(jiǎn)短

?2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同三方協(xié)議簡(jiǎn)短合同編號(hào)：____________甲方（原出租方）：_______乙方（原承租方）：_______丙方（轉(zhuǎn)承租方）：_______鑒于甲方、乙方、丙方就甲方所有的商鋪轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致，為明確三方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商鋪基本情況1.2該商鋪的面積為_______平方米，具體界限見附件一。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期限屆滿后，如甲方同意續(xù)租，丙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1丙方同意按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租金及支付方式向乙方支付租金。3.2租金支付方式為：_______（例如：每季度支付一次，提前一個(gè)月支付下一季度租金）。第四條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.1乙方將《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方，自本合同簽訂之日起，丙方享有乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。4.2甲方同意丙方作為轉(zhuǎn)承租方，繼續(xù)履行《商鋪?zhàn)赓U合同》。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證該商鋪符合國(guó)家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行維修和維護(hù)，確保商鋪的正常使用。5.3甲方不得干涉丙方的合法經(jīng)營(yíng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方保證《商鋪?zhàn)赓U合同》的真實(shí)性、合法性。6.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助丙方辦理轉(zhuǎn)租相關(guān)手續(xù)。6.3乙方不得以任何理由影響丙方的正常經(jīng)營(yíng)。第七條丙方權(quán)利和義務(wù)7.1丙方有權(quán)依據(jù)本合同約定使用該商鋪。7.2丙方應(yīng)按約定向乙方支付租金。7.3丙方不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途。7.4丙方應(yīng)合理使用該商鋪，確保商鋪的安全。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。8.2甲方、乙方、丙方應(yīng)互相配合，共同維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。10.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日丙方（蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.明確商鋪的基本情況，包括位置、面積等，避免后續(xù)糾紛。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)租期限，以及轉(zhuǎn)租期限屆滿后的續(xù)租事宜。4.明確租金支付方式、金額及時(shí)間，確保各方權(quán)益。5.確認(rèn)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，丙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)原合同項(xiàng)下的義務(wù)。6.明確各方的維修、維護(hù)責(zé)任，保障商鋪正常使用。7.確保合同中的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款合法、明確。解決辦法：1.審查合同各方主體資格，確保合同有效。2.詳細(xì)描述商鋪基本情況，必要時(shí)附圖說(shuō)明。3.在合同中明確轉(zhuǎn)租期限及續(xù)租事宜，減少后續(xù)爭(zhēng)議。4.制定明確的租金支付條款，保障各方利益。5.在合同中明確權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，確保丙方履行原合同義務(wù)。6.列明維修、維護(hù)責(zé)任，確保商鋪使用無(wú)憂。7.設(shè)定合理的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。優(yōu)先承租權(quán)：指在租賃合同期限屆滿后，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他人承租該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)的特殊性，丙方需確保在經(jīng)營(yíng)過程中遵守相關(guān)環(huán)保和消防規(guī)定，不得造成噪音、異味等環(huán)境污染問題。補(bǔ)充條款示例："第九條補(bǔ)充：丙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)丨h(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響周圍環(huán)境，造成噪音、異味等污染。"2.場(chǎng)合：商鋪需要進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：如果丙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和審批流程。補(bǔ)充條款示例："第八條補(bǔ)充：丙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)。"3.場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域有特殊商業(yè)限制補(bǔ)充條款：如果商鋪所在區(qū)域有特殊的商業(yè)活動(dòng)限制，應(yīng)在合同中明確。補(bǔ)充條款示例："第七條補(bǔ)充：丙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的相關(guān)商業(yè)活動(dòng)限制，不得從事違法或違反地方規(guī)定的商業(yè)活動(dòng)。"附件一：商鋪的具體界限圖附件二：《商鋪?zhàn)赓U合同》副本（原甲方與乙方簽訂）附件三：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件附件四：丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如適用）附件五