住宅小區(qū)管理規(guī)章制度

第第頁住宅小區(qū)管理規(guī)章制度住宅小區(qū)管理規(guī)章制度（精選7篇）住宅小區(qū)管理規(guī)章制度篇1工作紀(jì)律：1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，定時(shí)簽到、簽退，不涂改，不允許替他人代簽到、簽退。（遲到、早退者當(dāng)月績效考核5分，代簽到、退者兩人當(dāng)月分別績效考核5分。）2、未經(jīng)部門主管同意或批準(zhǔn)私自換班、替崗者。（兩人分別當(dāng)月績效考核5分）。3、值班期間嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事，嚴(yán)禁睡崗、離崗、脫崗、串崗、玩移動(dòng)電話、吸煙等玩忽職守現(xiàn)象發(fā)生。（當(dāng)月睡崗一次績效考核20分，第二次移交公司處理，擅自離崗、脫崗、串崗、玩移動(dòng)電話或玩忽職守者當(dāng)月績效考核10分）。4、部門員工不允許以任何理由讓他人代為請(qǐng)假，而且違反公司請(qǐng)假制度不來上班者。（讓他人代為請(qǐng)假將視為本人未請(qǐng)假，當(dāng)天按曠工處理；違反公司請(qǐng)假制度將來上班者按曠工計(jì)算，曠工一天扣除三天的工資）。5、愛惜公物，不準(zhǔn)惡意破壞公司財(cái)物及公共設(shè)施。（如若發(fā)現(xiàn)有惡意破壞公司財(cái)物及公共設(shè)施的將照價(jià)賠償，性質(zhì)嚴(yán)重的將移交公司處理）。6、值班期間嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事，嚴(yán)禁睡崗、離崗、脫崗、串崗、玩移動(dòng)電話、吸煙等玩忽職守現(xiàn)象發(fā)生。（當(dāng)月睡崗一次績效考核20分，第二次移交公司處理，擅自離崗、脫崗、串崗、玩移動(dòng)電話或玩忽職守者當(dāng)月績效考核10分）。7、下班后禁止在崗位長時(shí)間逗留，禁止穿制服在外惹事生非、高聲喧嘩影響公司聲譽(yù)。（發(fā)現(xiàn)一次當(dāng)月績效考核5分）。儀容儀表：1、講究個(gè)人衛(wèi)生，上班不吃有異味的食物，保持衣裳干凈乾凈。2、女員工不準(zhǔn)濃妝艷抹，應(yīng)盤發(fā)帶帽，男員工不準(zhǔn)蓄長發(fā)、染發(fā)、留長胡須、留光頭。3、員工上崗佩戴工牌，統(tǒng)一佩戴在工作服左胸。4、在崗時(shí)儀表乾凈，工服穿著整齊，軍容端莊，帽子、領(lǐng)帶應(yīng)佩戴整齊。5、穿著工裝不得顯現(xiàn)上衣與褲子不相配套的顏色，而且要勤洗服裝勤更換衣物。6、巡邏時(shí)，不得雙手背在身后，不得勾肩搭背、插兜行走，應(yīng)抬頭挺胸，正視前方，保持中速，手臂要擺直線手不插兜。嚴(yán)禁在巡邏過程中叼煙，看報(bào)紙、給他打個(gè)電話。以上六點(diǎn)儀容儀表，如若發(fā)現(xiàn)未做到一點(diǎn)將扣除績效考核分值5分。巡邏崗工作要求：1、園區(qū)巡邏崗分家園崗，負(fù)責(zé)家園巡邏和小區(qū)東門崗、并在立崗時(shí)間段幫助2崗工作；東環(huán)路崗負(fù)責(zé)民生園巡邏，并在立崗時(shí)間段幫助13崗工作；居園、西環(huán)路分別負(fù)責(zé)3崗和6崗工作巡邏崗劃分后，重要幫助門崗人員盤查裝修工出入證，清潔崗?fù)ばl(wèi)生、替換上衛(wèi)生間和吃中午飯、打水等工作。2、園區(qū)巡邏員必需熟識(shí)本小區(qū)的樓宇、單元門、窗、燈、路面、攝像頭、紅外報(bào)警、指示牌、消防栓、電梯、管道井等設(shè)施設(shè)備，在巡邏過程中要緊密關(guān)注設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況和完好情況。3、巡邏員要注意園區(qū)內(nèi)的可疑人員，如若發(fā)現(xiàn)有可疑人員要上前及時(shí)進(jìn)行盤問勸其離開；對(duì)損壞設(shè)施設(shè)備的車輛及人員要及時(shí)進(jìn)行掌控，并自動(dòng)向上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行匯報(bào)。4、巡邏打點(diǎn)時(shí)，采用定時(shí)定點(diǎn)和不定時(shí)不定點(diǎn)相結(jié)合的巡邏方式，對(duì)園區(qū)死角進(jìn)行巡察，不得顯現(xiàn)提前或推遲打點(diǎn)現(xiàn)象的發(fā)生，巡邏過程中發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)及違章行為及時(shí)用對(duì)講機(jī)通知我物業(yè)公司客服前臺(tái)。5、巡邏崗不得顯現(xiàn)對(duì)講機(jī)呼叫不應(yīng)答現(xiàn)象的發(fā)生，在值班區(qū)域內(nèi)看到老幼、病殘業(yè)主搬重物品時(shí)必需自動(dòng)幫忙。6、園區(qū)巡邏崗在交接班之前，對(duì)整體園區(qū)進(jìn)行一次全面的巡邏和檢查，對(duì)停放在園區(qū)環(huán)路上的車輛要及時(shí)進(jìn)行清理。7、園區(qū)巡邏崗發(fā)現(xiàn)有遷居、搬物品需要拆卸單元門閉門器的事宜，要自動(dòng)上前進(jìn)行拆卸；搬運(yùn)完畢后，該巡邏人員要及時(shí)安裝好閉門器。8、對(duì)于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的報(bào)修問題，巡邏崗要報(bào)修明確、向?qū)I(yè)化發(fā)展，報(bào)修具體內(nèi)容有：地方、設(shè)施設(shè)備名稱、顯現(xiàn)的情形、約莫需要什么樣的緊急處理等。外圍巡邏崗崗位職責(zé)1、提高警惕，注意轄區(qū)內(nèi)情況，嚴(yán)防破壞及偷竊行為的發(fā)生；2、熟識(shí)整個(gè)轄區(qū)的環(huán)境情形，了解轄區(qū)內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備，物品的位置，若發(fā)現(xiàn)有移動(dòng)的現(xiàn)象，應(yīng)立刻查明和匯報(bào)；3、負(fù)責(zé)檢查轄區(qū)內(nèi)的治安情況及消防設(shè)施設(shè)備情況，在巡邏過程中若發(fā)現(xiàn)消防、治安隱患，要及時(shí)排出，并做好記錄，匯報(bào)情況；4、定時(shí)或不定時(shí)對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)的公共安全情況進(jìn)行巡察及巡邏簽到，并做好記錄；5、對(duì)于轄區(qū)內(nèi)形跡可疑人員，要自動(dòng)詢問，并進(jìn)行證件檢查，必需時(shí)檢查其所攜帶的物品；6、加強(qiáng)對(duì)裝修、施工人員的管理，對(duì)于不按規(guī)定配戴工作證出入轄區(qū)的民工要予以制止；7、加強(qiáng)對(duì)緊要區(qū)域的巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)視情況處理或及時(shí)匯報(bào)上級(jí)；8、對(duì)于轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，作為巡邏協(xié)管員應(yīng)最早趕到現(xiàn)場，制止惡性的事件的連續(xù)，并及時(shí)向班長或主管部門匯報(bào)；9、與各崗位保持良好的通訊聯(lián)系，如有情況，及時(shí)前往幫助，對(duì)可疑人員進(jìn)行堵截；10、保持良好的儀容儀表、禮節(jié)禮貌，自動(dòng)熱誠為業(yè)主及住戶服務(wù)；11、在監(jiān)控探頭損壞或故障階段，需加強(qiáng)對(duì)所監(jiān)控區(qū)域的巡查次數(shù)每班不得低于八次；12、聽從班長的布置，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給予的其它任務(wù)。住宅小區(qū)管理規(guī)章制度篇2一、門衛(wèi)人員24小時(shí)堅(jiān)守崗位，保持高度警惕，認(rèn)真履行職責(zé)，并認(rèn)真做好值班記錄和交接班記錄。二、定時(shí)按需開關(guān)大門，嚴(yán)格掌控車輛、人員在小區(qū)出入。三、認(rèn)真做好來客來訪登記和外來車輛的進(jìn)出登記，對(duì)外出的車輛注意檢查，防止居民車輛被盜。四、收發(fā)報(bào)刊、函件等應(yīng)當(dāng)面點(diǎn)清，并做好登記，要做到及時(shí)準(zhǔn)確，不積壓、不私拆。五、加強(qiáng)夜間人員、車輛出入掌控，夏季晚10:30，冬季晚8:30要鎖好大門。六、搞好門前“四旁三包”，保持環(huán)境乾凈衛(wèi)。住宅小區(qū)管理規(guī)章制度篇3公司小區(qū)車輛管理規(guī)定為維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障車輛、行人安全，確保居民正常的生活秩序，特訂立本規(guī)定：一、遵守交通管理規(guī)定，愛惜小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛，外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)?。二、?nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛（含機(jī)動(dòng)車、家用車、板車、小貨車）不得隨便出入小區(qū)，特殊情況需進(jìn)入，司機(jī)應(yīng)搭配門崗填寫臨時(shí)出入證。三、嚴(yán)禁在小區(qū)主干道、消防通道（門崗至辦公樓、辦公樓至明志學(xué)校西門）停放車輛。四、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必需減速慢行，機(jī)動(dòng)車時(shí)速不得超出15公里，摩托車時(shí)速不得超出20公里，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全，嚴(yán)禁超車。五、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性等物品的車輛進(jìn)入小區(qū)。六、出租車不得駛?cè)胄^(qū)，遇有乘載老、弱、病、殘及攜帶過重物品，視情況放行，但必需及時(shí)離開。七、車輛載貨駛防離小區(qū)，必需有相應(yīng)證明，屬寶貴物品，大件物品或遷居物品，必需由住戶到值班室辦理手續(xù)，方可放行。八、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、警車、救助車）外，其他車輛一律按本制度執(zhí)行。小區(qū)車輛管理整改方案從6月1日大門值班室正式運(yùn)行以來，在小區(qū)治安車輛管理等方面做了一些工作。如：1、門衛(wèi)實(shí)行24小時(shí)值班，社區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)及保衛(wèi)部不定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，小區(qū)治安情形明顯好轉(zhuǎn)。2、車輛由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，保衛(wèi)部門搭配門衛(wèi)值班人員對(duì)進(jìn)出小區(qū)主干道亂停亂放現(xiàn)象進(jìn)行了徹底的整頓，確保了道路的暢通，減少了安全隱患。3、對(duì)19樓與20樓之間的進(jìn)出通道，擺攤設(shè)點(diǎn)現(xiàn)象進(jìn)行了為期一個(gè)月的不間斷的清理，徹底杜絕了小區(qū)進(jìn)出通道及其他地方顯現(xiàn)擺攤設(shè)點(diǎn)，大大方便了廣闊居民的出行。4、在進(jìn)出小區(qū)主干道設(shè)置六處減速緩沖帶，限速標(biāo)志2塊。5、在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，經(jīng)過與黃家村的多次溝通，終于在小區(qū)后門（與黃家村結(jié)合部）安裝了鐵門，并規(guī)定了開、關(guān)鐵門的時(shí)間，從而為小區(qū)實(shí)行封閉式管理創(chuàng)造了條件。在運(yùn)行過程中存在的問題：1、進(jìn)出小區(qū)車輛不限速行駛，特別是那些到汽修廠及接送上學(xué)學(xué)生的外來車輛暢行無阻，亂鳴喇叭，嚴(yán)重影響居民特別是那些退休老同志的正常生活秩序。2、在原加工廠開辦汽車修理廠，24小時(shí)都有車輛進(jìn)出，但又屬湘核建新余分公司管理，很難協(xié)調(diào)。3、明志學(xué)校西門設(shè)在小區(qū)，每天接送學(xué)生的汽車、摩托車大量進(jìn)出，存在諸多安全隱患。小區(qū)車輛管理整改措施：一、增設(shè)門崗值班人員，24小時(shí)值班，每人每天值班8小時(shí)。二、在大門口設(shè)置電動(dòng)橫桿，由值班人員掌控，車輛不得隨便進(jìn)出。三、跟湘核建新余分公司協(xié)商：1、如何加強(qiáng)汽修廠車輛進(jìn)出的管理。2、是否可在加工廠閑置空地修建大型停車場，為下一步實(shí)行收費(fèi)停車做準(zhǔn)備。四、對(duì)小區(qū)業(yè)主車輛統(tǒng)一登記造冊(cè)，發(fā)出入證，外來車輛禁止隨便進(jìn)出，特殊情況需進(jìn)入，需辦理登記手續(xù)。五、完善小區(qū)車輛管理制度，并在大門口、主干道等明顯位置制作宣傳板。六、在球場四周，1號(hào)樓與6號(hào)樓之間，6號(hào)樓后等空地設(shè)置停車區(qū)域，方便小區(qū)業(yè)主停車。七、由保衛(wèi)部牽頭，門崗保安員搭配對(duì)進(jìn)入小區(qū)車輛超速行駛，亂鳴喇叭，亂停亂放等現(xiàn)象進(jìn)行為期一個(gè)月的專項(xiàng)整頓。八、加強(qiáng)與明志學(xué)校溝通，學(xué)生盡量不要由西門（小區(qū)內(nèi)）進(jìn)出，如學(xué)生確需進(jìn)入，接送學(xué)生的車輛不得進(jìn)入小區(qū)。九、待條件成熟，對(duì)外來車輛實(shí)行收費(fèi)管理。住宅小區(qū)管理規(guī)章制度篇4在綠色住宅小區(qū)保安管理方面重要從技術(shù)設(shè)備防范和人手管理防范動(dòng)手進(jìn)行管理。一、依靠技術(shù)設(shè)備防范管理方面有:1、各小區(qū)重要出入口、通道設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng),各監(jiān)控鏡頭連接監(jiān)控中心系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控。2、各小區(qū)重要出入口、通道設(shè)置車輛出入ic卡閘桿系統(tǒng)。3、各樓宇樓層內(nèi)設(shè)置有消防監(jiān)控噴淋裝置,并連接到消防監(jiān)控系統(tǒng),可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和通報(bào)火災(zāi),并及時(shí)采取有效措施,掌控和撲滅火災(zāi)。4、各梯間大堂出入口設(shè)置有可視對(duì)講系統(tǒng),可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無線通訊,從而起到防盜、防災(zāi)、防煤氣泄漏等安全保護(hù)作用,為業(yè)主的生命資產(chǎn)安全供應(yīng)最大程度的保障。二、在綠色住宅小區(qū)人手防范管理方面:1、對(duì)物品出入放行等情況進(jìn)行核實(shí)登記。2、對(duì)外來人員來訪進(jìn)行登記管理,掌控閑雜人員進(jìn)入,有效加強(qiáng)了社區(qū)安全防范。3、對(duì)出入車輛實(shí)行放行憑條登記管理,作為車輛出入憑證,從而起到防盜等安全保護(hù)作用。4、對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租房進(jìn)行登記管理,清楚轄區(qū)出租房居住人員情況,并實(shí)施有效管理。5、保安通過不定時(shí)、：定點(diǎn)對(duì)轄區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏、監(jiān)控管理,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,并采取有效措施,為業(yè)主的生命資產(chǎn)安全供應(yīng)最大程度的保障。三、綠色住宅小區(qū)建設(shè)及管理規(guī)章制度:1、實(shí)施《社區(qū)文化建設(shè)管理制度》,不定時(shí)開展社區(qū)文化活動(dòng),提高社區(qū)生活質(zhì)量,創(chuàng)造社區(qū)和諧居住環(huán)境。2、實(shí)施《設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)服務(wù)管理制度》,并設(shè)水電運(yùn)作組、土建維護(hù)和修理組對(duì)轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施及時(shí)維護(hù)和修理保養(yǎng),確保設(shè)備正常運(yùn)作。3、實(shí)施《安全防范管理制度》,對(duì)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)臨控,為業(yè)主的生命資產(chǎn)安全供應(yīng)最大程度的保障。4、實(shí)施《裝修監(jiān)控管理制度》,依據(jù)國家裝修管理規(guī)定,對(duì)不符合環(huán)保、消防安全的料子進(jìn)行有效地掌控。5、實(shí)施《清潔衛(wèi)生環(huán)境管理制度》,對(duì)生活垃圾實(shí)行日產(chǎn)日清,并定期對(duì)蟲害進(jìn)行消殺,營造良好的小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境。6、實(shí)施《綠化環(huán)境管理制度》,有獨(dú)立的苗莆,定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行維護(hù)。7、訂立《突發(fā)事件應(yīng)急處理管理制度》,對(duì)臺(tái)風(fēng)、洪災(zāi)等起到操作指引作用,極大地避開業(yè)主的生命資產(chǎn)受到損失。8、實(shí)施《業(yè)主（住戶）投訴處理、服務(wù)管理制度》,對(duì)業(yè)主投訴問題及時(shí)處理,并供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù),為業(yè)主營造一個(gè)溫馨、舒適、安全的居住環(huán)境。住宅小區(qū)管理規(guī)章制度篇5為建設(shè)和諧文明小區(qū)，營造良好的生活和工作氛圍，保持小區(qū)全體住戶的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個(gè)清新、乾凈、文明、有序的小區(qū)環(huán)境，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，訂立本制度。1、凡在局機(jī)關(guān)住宅小區(qū)居住的全部業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本管理范圍。2、局辦公室是小區(qū)內(nèi)全體住戶的重要管理部門。辦公室必需依照局黨委的決議、決議，搭配物業(yè)管理人員做好各項(xiàng)管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度。3、各住戶必需自發(fā)遵守區(qū)政府對(duì)“文明小區(qū)”的要求和相關(guān)規(guī)定外，各單元均應(yīng)選出“單元長”。“單元長”負(fù)責(zé)訂立單元“輪值”制度，協(xié)調(diào)住戶關(guān)系，并檢查督促本方法的順利執(zhí)行。4、各住戶應(yīng)自發(fā)維護(hù)物業(yè)小區(qū)的乾凈、美觀，保持小區(qū)的公共衛(wèi)生，不得高空拋物；愛惜小區(qū)內(nèi)道路、球場、綠化、供電、供水設(shè)施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動(dòng)拉閘、治安室等公用設(shè)施。若損害公共設(shè)施和設(shè)備，須照價(jià)賠償。5、自發(fā)維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序，不準(zhǔn)在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì)，不得發(fā)出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴(yán)以律己、寬以待人，不得發(fā)生鄰里糾紛。6、原則上小區(qū)內(nèi)不應(yīng)飼養(yǎng)寵物，特殊情況應(yīng)報(bào)辦公室批準(zhǔn)。飼養(yǎng)期間須嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，對(duì)寵物進(jìn)行防疫處理，嚴(yán)禁污染環(huán)境和傷及他人的情況發(fā)生。7、車輛出入應(yīng)按要求出示證件，本小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)放在規(guī)定地方停放。長期在小區(qū)內(nèi)停放車輛的住戶，應(yīng)予門衛(wèi)處登記備案。8、各住戶不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的用途。未經(jīng)許可不得租借、轉(zhuǎn)讓他人居住；不得以住房為工具從事經(jīng)營活動(dòng)；更不得利用住房從事危害公共利益的活動(dòng)及法律法規(guī)禁止的其他行為。一經(jīng)查出，辦公室有權(quán)實(shí)行斷電斷水措施，對(duì)住戶重要責(zé)任人進(jìn)行勸服教育；屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重者，依法追究刑事責(zé)任。9、嚴(yán)禁對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改；嚴(yán)禁拆鑿共用墻壁、天花及地板；未經(jīng)許可不得在公共部分如樓道、門廊、車棚等加建、改動(dòng)；公共部分嚴(yán)禁堆放雜物，否則作棄物處理。10、小區(qū)公共部分的維護(hù)和修理改造由辦公室依據(jù)局黨委決議進(jìn)行；各住房戶室內(nèi)維護(hù)和修理由住戶自行負(fù)責(zé)。其中在水電安裝方面分兩種形式予以肯定彌補(bǔ)：一是經(jīng)住戶申請(qǐng)，由辦公室派人進(jìn)行維護(hù)和修理，所需料子由住戶承當(dāng)；二是住戶在經(jīng)過辦公室核準(zhǔn)后請(qǐng)人維護(hù)和修理，由辦公室報(bào)銷人工費(fèi)用。11、凡家庭成員中有本系統(tǒng)干部的住戶均以同等權(quán)利享受優(yōu)惠待遇。除自然氣、有線電視已實(shí)行社會(huì)化管理外，電費(fèi)按時(shí)價(jià)減半，水費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均為免費(fèi)。12、小區(qū)住戶不得私自出租和轉(zhuǎn)讓住房。凡因工作調(diào)離、在外購房或其它原因欲出租住房的，一律向局辦公室申請(qǐng)，經(jīng)辦公室同意后，將租住者姓名、家庭情況、與住戶的關(guān)系及身份證明等資料登記備案，并以市場價(jià)收取水費(fèi)、電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，分別為1、2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0、2元/平方米/月；凡因各種原因欲變賣住房的，必需向局辦公室提交申請(qǐng)，由國資局評(píng)估，并回購為國有資產(chǎn)，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區(qū)住戶結(jié)構(gòu)的單純性。回購住房的基本估價(jià)原則為：建筑面積市場均價(jià)按年遞減2%剔除房屋折舊。例如：118平方米住房，1993年竣工，計(jì)算方法為：市場價(jià)2400x面積118等于283200元，年遞減2%折舊x15年等于30%，283200元x30%=84960元，折后總價(jià)為283200元—84960元=198240元。另：樓因是集資建房，五年內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓。13、本物業(yè)管理制度自20__年7月1日起執(zhí)行14、本物業(yè)管理制度由局辦公室負(fù)責(zé)解釋。住宅小區(qū)管理規(guī)章制度篇6為切實(shí)加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主生活秩序，確保小區(qū)各種車輛進(jìn)出停放有序和安全，特訂立本方法：一、各種車輛指業(yè)主自行購置的機(jī)動(dòng)車、摩托車、腳踏車和業(yè)主臨時(shí)帶回的機(jī)動(dòng)車需要停放小區(qū)并委托管理的過夜車輛。二、物業(yè)管理車輛的職責(zé)范圍：凡屬小區(qū)業(yè)主需要長期和臨時(shí)停放的各種車輛，只要小區(qū)條件允許（停車有泊位），小區(qū)物業(yè)管理人員均應(yīng)樂觀協(xié)調(diào)，盡量予以布置，最大限度為業(yè)主供應(yīng)方便。三、業(yè)重要充分理解小區(qū)條件受限的客觀實(shí)際，支持搭配小區(qū)車輛的停放管理工作。四、進(jìn)入小區(qū)的各種機(jī)動(dòng)車輛均應(yīng)按規(guī)定的行駛路線限速行駛，不得逆行，不得擠占人行道、綠地，不得在小區(qū)內(nèi)按喇叭等，影響住戶休息；不得在停車場和小區(qū)范圍內(nèi)洗車、修車及清掃車上的雜物，人為制造垃圾影響環(huán)境。五、停放車輛，要注意行人，小孩玩耍的意外，保持車輛前后左右的距離以防撞碰；自發(fā)在規(guī)定的車位整齊停放并確保不影響其他車輛、行人通過。六、車輛停放后，駕駛員必需鎖好車門，將防盜系統(tǒng)調(diào)至警備狀態(tài)，車內(nèi)不得存放寶貴物品和不安全物品，否則發(fā)生問題，后果均由業(yè)主自負(fù)。七、業(yè)主的摩托車、腳踏車統(tǒng)一到指定地方（車棚、位）停放時(shí)，應(yīng)自動(dòng)到物業(yè)公司（看車點(diǎn)）辦理車輛登記手續(xù)（包含車名、新舊、戶主等），即時(shí)領(lǐng)取停車牌。車輛進(jìn)出、停放均需出示停車牌，否則發(fā)生丟失物業(yè)公司不予負(fù)責(zé)。八、確因沒有機(jī)動(dòng)車位時(shí)，物業(yè)人員應(yīng)做耐性解釋，勸其自行布置車輛停放。對(duì)不聽勸阻者，造成車輛丟失、損壞等問題物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。九、物業(yè)人員在小區(qū)的工作受物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)，受業(yè)主的監(jiān)督，并定期予以打分，對(duì)不稱職且給業(yè)主造成應(yīng)由物業(yè)人員負(fù)責(zé)的責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)予以罰款，造成嚴(yán)重?fù)p失的解除其合同。十、凡由物業(yè)公司布置在小區(qū)內(nèi)停放的車輛，業(yè)主每月應(yīng)向物業(yè)公司交納肯定費(fèi)用，機(jī)動(dòng)車每個(gè)車位每天2元，摩托車每月每車6元、腳踏車每月每車3元。所收費(fèi)用用以解決服務(wù)人員的工資和夜間生活補(bǔ)助。十一、各種車輛的服務(wù)費(fèi)每月初由物業(yè)公司統(tǒng)一派人收取，并出具正式收據(jù)，看車點(diǎn)的.工作人員不得擅自收費(fèi)。十二、各小區(qū)的停車位，由所在地的物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商共同劃定，確需規(guī)劃車棚的