2024年共同出資購(gòu)房合同范文（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年共同出資購(gòu)房合同范文根據(jù)公平、公正、互惠互利的原則，三方就共同投資購(gòu)置房產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，以茲遵守：第一條甲、乙、丙三方于______共同出資購(gòu)買(mǎi)位于______層的司法拍賣(mài)的三層樓房，該物業(yè)的合同總建筑面積為_(kāi)___平方米，總價(jià)款為_(kāi)___元。第二條甲乙丙三方在該物業(yè)中的產(chǎn)權(quán)份額如下：在拍賣(mài)確認(rèn)及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，三方首次出資額占總投入金額的比例即為各自在房產(chǎn)權(quán)益中的股份比例，甲方____%，乙方____%，丙方____%。三方按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)房屋總價(jià)款。投資總價(jià)款包括：房產(chǎn)拍賣(mài)成交款、拍賣(mài)傭金、房產(chǎn)交易稅金及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。如首次出資總額不足投資金額，由甲方先行墊付。待甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)并辦理抵押貸款后，所貸資金除用于支付前期資金缺口外，剩余部分甲、乙兩方可暫時(shí)使用，但需自行承擔(dān)利息及相關(guān)費(fèi)用，并確保按期償還貸款本金。若決定在原租期結(jié)束后擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，甲方需將貸款資金收回至三方共同的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，若資金不足，三方需按比例再行注資。第三條簽署本協(xié)議即表明甲、乙、丙三方已充分理解并接受拍賣(mài)房產(chǎn)的所有條件及法院告知的瑕疵可能帶來(lái)的后果和風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)協(xié)商，由甲方全權(quán)處理房產(chǎn)拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)及貸款手續(xù)，該合伙房產(chǎn)將登記在甲方名下。然而，甲方僅為產(chǎn)權(quán)登記人，并非全部權(quán)益歸屬，房屋所有權(quán)由三方按投資比例共享，各自分別享有____%和____%的產(chǎn)權(quán)。第四條原租戶(hù)退租后，三方可委托甲方管理房產(chǎn)或重新對(duì)外租賃，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益和費(fèi)用按投資比例分?jǐn)?。甲、乙、丙三方在房屋管理、出租等事?wù)上享有同等權(quán)利。如對(duì)外出租，租賃合同需由三方共同與承租人簽署。租金由甲方收取，扣除貸款本息及房屋相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分作為房產(chǎn)收益按產(chǎn)權(quán)份額分配，不足部分由三方按產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)足。如采取其他經(jīng)營(yíng)方式，三方需另行協(xié)商。第五條三方共同行使房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利。除以下情況外，需兩方書(shū)面授權(quán)，另一方才可代為行使：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)、房產(chǎn)抵押擔(dān)保以及其他重大事項(xiàng)。一方單方面進(jìn)行上述事項(xiàng)，其行為無(wú)效，如因此給其他兩方造成損失，應(yīng)全額賠償并支付損失額20%的違約金。如三方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成一致影響經(jīng)營(yíng)，可按以下方式處理：解除協(xié)議，分割產(chǎn)權(quán)并辦理變更登記，各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)；或一方或兩方按房屋市值受讓另一方或兩方的全部產(chǎn)權(quán)。第六條如三方共同決定出售房產(chǎn)，應(yīng)依法辦理，盈虧按產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。一方或兩方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，其他方在同等價(jià)格下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一方或兩方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，需書(shū)面通知其他方，并取得書(shū)面同意。不同意出售的一方或兩方應(yīng)以合理公平價(jià)格購(gòu)買(mǎi)同意出售方的產(chǎn)權(quán)份額。未在15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)的，視為同意出售房產(chǎn)。不同意出售又不愿購(gòu)買(mǎi)，或未實(shí)際履行購(gòu)買(mǎi)承諾的，視為同意出售，并應(yīng)積極配合。第七條對(duì)未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。經(jīng)三方協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議。第八條任何因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交該房產(chǎn)所在地人民法院審理。第九條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，三份具有同等法律效力。第十條本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：丙方：時(shí)間：2024年共同出資購(gòu)房合同范文（二）甲方：_____，身份證編號(hào)_____，居住地_____乙方：_____，身份證編號(hào)_____，居住地_____雙方經(jīng)充分討論與協(xié)商，就共同投資購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，為明確權(quán)責(zé)，特訂立以下協(xié)議，共同遵守。二、房屋總價(jià)款及出資詳情：雙方需共同承擔(dān)的總房款為_(kāi)____。如涉及按揭，應(yīng)明確各自承擔(dān)的貸款數(shù)額及出資期限、方式。三、產(chǎn)權(quán)登記與管理：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共同所有，產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證將列雙方為共有人。產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)按出資比例分?jǐn)偅蒧____方負(fù)責(zé)保管產(chǎn)權(quán)證。四、房產(chǎn)使用規(guī)定：1.若甲、乙雙方自用或一方單獨(dú)使用，需遵循_____2.若對(duì)外租賃，租金分配應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，具體條款為_(kāi)____五、未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、或作為實(shí)物投資。六、如一方欲轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。七、房產(chǎn)市場(chǎng)增值收益視為雙方共同利益，共同享有。八、因不可抗力或政策因素導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，由雙方按出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及補(bǔ)償。九、任何一方不得因個(gè)人債務(wù)問(wèn)題影響房產(chǎn)共有權(quán)及使用權(quán)，否則須賠償對(duì)方損失。十、未在本協(xié)議中涵蓋的事項(xiàng)，雙方將通過(guò)補(bǔ)充