寫字樓租賃居間合同范例

寫字樓租賃居間合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)的使用范圍與功能2.3物業(yè)的附屬設(shè)施與設(shè)備第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的交付與使用4.1租賃物的交付4.2租賃物的使用與管理4.3租賃物的維修與保養(yǎng)第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的相關(guān)處理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的解除與終止9.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十章租賃物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與辦理10.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)的承擔(dān)11.2其他費(fèi)用的支付與承擔(dān)第十二章合同的附件12.1附件的內(nèi)容與形式12.2附件的補(bǔ)充與修改第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的簽署主體與代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的寫字樓物業(yè)出租給乙方（承租人）使用的租賃合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有特殊含義，將在本章1.1.3至1.1.9中解釋。1.1.3寫字樓：指甲方擁有的用于辦公的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.4出租人：指擁有寫字樓物業(yè)并以出租為目的的法人、其他組織或自然人。1.1.5承租人：指租賃寫字樓物業(yè)用于辦公或其他合法用途的法人、其他組織或自然人。1.1.6租賃期：指乙方租賃寫字樓物業(yè)的期限，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日止。1.1.7租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用寫字樓物業(yè)。1.1.8租賃物：指寫字樓物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.9其他術(shù)語(yǔ)和定義如有需要，由雙方在合同附件中約定。1.2合同的組成與效力1.2.1本合同由合同、附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成。1.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的簽訂與生效1.3.1本合同由甲乙雙方協(xié)商一致簽訂。1.3.2.1雙方簽字或蓋章；1.3.2.2甲方提交租賃物符合約定的使用權(quán)憑證；1.3.2.3雙方履行了合同約定的其他手續(xù)。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.1.1甲方擁有位于________的寫字樓物業(yè)，總建筑面積為_(kāi)_______平方米。2.1.2乙方租賃的寫字樓物業(yè)包括：2.1.2.1辦公面積：________平方米；2.1.2.2附屬設(shè)施和設(shè)備：________。2.2物業(yè)的使用范圍與功能2.2.1乙方租賃的寫字樓物業(yè)主要用于辦公。2.2.2乙方如需改變物業(yè)使用功能，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.3物業(yè)的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3.1物業(yè)附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：2.3.1.1電梯；2.3.1.2空調(diào)；2.3.1.3照明；2.3.1.4通信設(shè)備；2.3.1.5其他附屬設(shè)施和設(shè)備。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日止。3.1.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。3.2租金及其支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米________元，合計(jì)總租金為_(kāi)_______元。3.2.2乙方支付租金的方式為每________個(gè)月支付一次，每次支付租金為_(kāi)_______元。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：3.3.1.1每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上調(diào)整____%；3.3.1.2調(diào)整后的租金應(yīng)在下一個(gè)租金支付周期開(kāi)始時(shí)支付。第四章租賃物的交付與使用4.1租賃物的交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的起租日期前將租賃物交付給乙方。4.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收單，確認(rèn)租賃物的交付狀態(tài)。4.2租賃物的使用與管理4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求使用租賃物。4.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備。4.3租賃物的維修與保養(yǎng)4.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施和設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序8.2.1雙方應(yīng)保證在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，繼續(xù)履行合同其他條款的約定。8.2.2雙方應(yīng)遵守法院判決，敗訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。9.2合同的解除與終止9.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2租賃期滿，乙方如未續(xù)租，合同自行終止。9.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在不違反合同約定的前提下，可由雙方約定的繼承人繼承。第十章租賃物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與辦理10.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。10.2.2保險(xiǎn)理賠過(guò)程中，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)的承擔(dān)11.1.1租賃期間發(fā)生的與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。11.1.2乙方應(yīng)依法繳納與使用租賃物相關(guān)的稅費(fèi)。11.2其他費(fèi)用的支付與承擔(dān)11.2.1乙方應(yīng)支付租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。11.2.2其他費(fèi)用如有需要，由雙方在合同附件中約定。第十二章合同的附件12.1附件的內(nèi)容與形式12.1.1附件包括租賃物的詳細(xì)清單、圖紙、技術(shù)參數(shù)等。12.1.2附件應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2附件的補(bǔ)充與修改12.2.1雙方可以書面形式補(bǔ)充或修改附件。12.2.2補(bǔ)充或修改的附件經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在合同中約定其他條款，補(bǔ)充本合同。13.1.2其他約定應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.1.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.1.2簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。14.2合同的簽署主體與代表14.2.1甲方代表：________（姓名）14.2.2乙方代表：________（姓名）合同編號(hào)_________甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊條款1.1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于更換老舊設(shè)備、維護(hù)設(shè)施安全等。1.1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物的使用范圍和功能進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。1.2甲方義務(wù)特殊條款1.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得存在違法行為。1.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利特殊條款2.1.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)租賃物的合理改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)給予充分考慮并適時(shí)實(shí)施。2.1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同，但需支付甲方相應(yīng)的違約金。2.2乙方義務(wù)特殊條款2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利特殊條款3.1.1第三方中介有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方的需求，調(diào)整租金和其他費(fèi)用。3.1.2第三方中介有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物的使用范圍和功能進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知雙方，并盡量減少對(duì)雙方的影響。3.2第三方中介義務(wù)特殊條款3.2.1第三方中介應(yīng)保證租賃物的合法性和合規(guī)性，不得存在違法行為。3.2.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物的詳細(xì)清單2.租賃物的圖紙3.租賃物的技術(shù)參數(shù)4.保險(xiǎn)單副本5.水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用支付證明6.租賃物的維修和保養(yǎng)記錄7.租賃物的使用和變更記錄8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未按約定提供租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用。5.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。7.第三方中介未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的寫字樓物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。3.租賃期限：指乙方租賃寫字樓物業(yè)的期限，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日止。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物辦理的保險(xiǎn)，用于保障租賃物的風(fēng)險(xiǎn)。6.物業(yè)管理：指甲方負(fù)責(zé)的租賃物的日常管理工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃物交付延遲或不符合約定，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付符合約定的租賃物。如甲方無(wú)法按時(shí)交付或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.遇到租金支付問(wèn)題，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決辦法。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.遇到租賃物使用問(wèn)題，乙方應(yīng)按約定使用租賃物，如遇到租賃物不符合約定或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.遇到合同變更或終止問(wèn)題，雙方應(yīng)按照合同約定的變更和終止條件進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。