2024年辦公租賃合同標準范本（二篇）

第13頁共13頁2024年辦公租賃合同標準范本根據(jù)雙方的約定，乙方需在裝修期結束后向甲方補交租金及綜合配套服務費。若乙方未能在騰退日后支付相關費用，每逾期一日，需按應清償費用的千分之九支付違約金。以下情況之一發(fā)生時，甲方有權單方面提前解除合同：乙方未按約定支付租金、綜合配套服務費、租賃保證金之一達特定天數(shù)；乙方未支付水費、電費、氣費或其他費用之一達特定天數(shù)；未簽訂《物業(yè)服務合同》；未經(jīng)許可轉租、變相轉租、轉借、調換、分租或與他人合作使用該房屋；利用房屋進行非法活動；無照經(jīng)營或無行業(yè)許可證經(jīng)營；擅自改變房屋用途或超出經(jīng)營范圍經(jīng)營；未按約定提交完整證照或提交虛假證照；歇業(yè)或停業(yè)達特定天數(shù)；擅自改變或損壞房屋結構；或無故未按約定接收租賃房屋達特定天數(shù)。甲方在上述情況下解除合同，需以書面形式通知乙方。關于違約責任，如甲方未能按約定提供租賃房屋，應按延遲期間內租金及綜合配套服務費總額的50%支付違約金。乙方未按約定支付租金、綜合配套服務費、租賃保證金、水費、電費或其他費用，除支付逾期應付款外，每逾期一日，需按應付款總額的千分之九支付違約金。如租賃房屋出現(xiàn)斷水斷電等問題，甲方在特定時間內無法解決，嚴重影響乙方經(jīng)營且經(jīng)認定為甲方責任，每中斷一日，甲方按中斷期間租金及綜合配套服務費總額的千分之九支付違約金。若因非甲方原因導致中斷的，甲方不承擔責任。若一方無法定或約定原因提前解除合同，需提前特定天數(shù)書面通知對方，并支付剩余租期內租金及綜合配套服務費總額的50%作為違約金。合同到期后，若乙方需續(xù)租，需在到期前3個月向甲方提出，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。雙方同意續(xù)租的，應重新簽訂租賃合同。乙方與第三方的糾紛由乙方自行解決，甲方不承擔連帶責任。雙方應保持有效的聯(lián)系方式，如有變動需提前通知對方，否則無法履行通知義務的法律后果由過錯方承擔。乙方對外宣傳涉及甲方和園區(qū)的事宜需事先獲得甲方批準，否則乙方承擔全部責任。簽訂合同時，乙方需提供相關證照原件及復印件，以及法定代表人身份證復印件。合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交成都市高新區(qū)人民法院管轄。合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_____乙方簽字：_____法定代表人：_____法定代表人：_____授權代表：_____授權代表：_____簽訂日期：____年____月____日2024年辦公租賃合同標準范本（二）合同附件清單本合同所列附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：1.甲方提供的《某某（裝修/未裝修）辦公室內建筑指標說明》（附件一）2.甲方提供的《某某辦公樓____層平面圖》（附件二）3.乙方提供的《營業(yè)執(zhí)照復印件》（附件三）4.乙方提供的《環(huán)境保護告知與承諾》（附件四）5.乙方提供的《防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責任書》（附件五）第三章雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)_____批準設立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具備中國法人資格。第五條乙方擬在園區(qū)內投資設立從事實驗室產(chǎn)品銷售的企業(yè)。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方同意將位于上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路____號，____樓___座的辦公樓，建筑面積約為____平方米，出租給乙方作為項目辦公場所，雙方對此無異議。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所述的某某辦公樓，租期為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五章有關費用及付款方式第八條本合同第六條所述某某辦公樓的月租金為____元人民幣，租金按季度支付。首筆租金應在本合同簽訂后十五日內支付，后續(xù)支付日期為每三個月后的同一天（如遇法定節(jié)假日則順延）。乙方需在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開設賬戶，并確保在租金支付日前賬戶內余額充足。租金將由銀行代扣，乙方需與銀行簽訂《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司負責，具體事宜由乙方與物業(yè)管理公司另行簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后十五日內，乙方應向甲方支付____元人民幣（相當于三個月的辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱“保證金”）。租賃期滿且乙方按合同約定交還辦公樓后，甲方將全額退還保證金（不計利息）。但若乙方需向甲方承擔賠償責任，則保證金將在雙方就賠償事宜達成一致后扣除相應金額后退還。若甲方在本合同生效后____日內未收到保證金，應書面通知乙方及時繳納；若合同簽訂后____日內仍未收到保證金，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。第十條乙方在租賃期間內使用的水、電、通訊等公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府相關部門及物業(yè)公司的收費標準計收。乙方需在本合同簽訂后與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，并直接向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。第十一條乙方使用的停車位費用及支付方式按照《物業(yè)管理委托協(xié)議》及實際情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方在收到乙方支付的租金及保證金后十五日內，應向乙方出具《入住通知書》，正式將本合同第六條所述的辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應在接到《入住通知書》后三十日內完成裝修并正式入駐；否則，甲方有權為乙方另行安排租賃場地或終止本合同。第十四條未經(jīng)甲方許可，乙方不得占用所租辦公樓范圍以外的區(qū)域；未經(jīng)甲方同意，不得改變辦公樓用途；乙方應確保在辦公樓內開展的項目不會對周邊環(huán)境造成污染。若乙方違反上述規(guī)定之一，甲方有權解除合同、收回辦公樓并追究乙方違約責任。第十五條除非另有說明，本合同所稱配套設施包括但不限于供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線接口、空調、室內裝修、停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不得損壞配套設施；如有損壞，應負責修復并承擔全部費用。第十六條本合同第六條所述的辦公樓僅供乙方按照合同第五條所述用途自用辦公，不得轉租、轉讓或作其他用途。第十七條乙方的裝修方案需經(jīng)物業(yè)管理公司同意后方可實施。在安裝設備、管道等設施時，需事先征得甲方同意并考慮相鄰業(yè)主的利益，不得影響他人正常使用辦公樓。如有違反，乙