2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______套住宅，乙方購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)為_(kāi)______套。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式支付房?jī)r(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明其主體資格。2.核實(shí)房屋所有權(quán)和權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方出示并核實(shí)。3.確保房?jī)r(jià)款的支付方式和金額符合雙方約定，避免出現(xiàn)支付不足或超付的情況。解決辦法：明確約定房?jī)r(jià)款的支付方式和金額，并在合同中注明支付的時(shí)間和條件。4.注意合同中關(guān)于交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間限制，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間限制履行交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。5.明確約定違約責(zé)任，確保在違約情況下雙方有明確的權(quán)益保障。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.注意合同的簽訂和保存，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。解決辦法：雙方應(yīng)親自簽署合同，并妥善保存合同副本，以備后續(xù)履行和維權(quán)之需。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)上建設(shè)的，用于公開(kāi)出售的住宅房屋。2.出賣(mài)人：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)處置的當(dāng)事人，通常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人，通常是購(gòu)房者。4.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人根據(jù)合同約定，向出賣(mài)人支付的購(gòu)買(mǎi)商品房的價(jià)款。5.交付：指出賣(mài)人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將商品房的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。8.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。9.合同終止：指合同雙方履行完合同約定的權(quán)利和義務(wù)后，合同關(guān)系消滅的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（甲方）與購(gòu)房者（乙方）之間進(jìn)行的商品房交易。2.房屋交付與過(guò)戶(hù)：適用于甲方按照合同約定將商品房交付給乙方，并共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況。3.房?jī)r(jià)款支付與違約責(zé)任：適用于乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，以及違約情況下的違約金支付。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋保修責(zé)任：約定房屋交付后，甲方對(duì)房屋質(zhì)量和使用壽命承擔(dān)的保修責(zé)任。4.合同變更與解除：約定合同履行過(guò)程中，合同雙方變更或解除合同的條件和程序。5.爭(zhēng)議解決方式：約定合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房