上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試試題

2015年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(掌握)考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格.一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于范圍。

A:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

C:信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

D:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò).

A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D:工商行政主管部門批準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：功能分區(qū)

B:兒童游樂(lè)區(qū)

C：放映區(qū)

D：接待區(qū)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、采用模式可能碰到的問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性所導(dǎo)致的“水土不服"，需要通過(guò)強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決.

A:跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指.

A：城市綠線

B：城市藍(lán)線

C：城市黃線

D:城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。

A:上升期

B:高峰期

C:衰退期

D:低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的,單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額.

A：差異性

B：普遍性

C：靈活性

D:平衡性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入建設(shè)之前都需要根據(jù)既定的，進(jìn)行前期的市場(chǎng)定位與大致的產(chǎn)品類型界定。

A：土地管理權(quán)限和規(guī)劃

B:土地性質(zhì)與規(guī)劃用途

C：土地性質(zhì)和管理權(quán)限

D：土地管理權(quán)限和使用年限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括.

A:法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)

B:制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。

A：無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式

B:單店經(jīng)營(yíng)模式

C：多店經(jīng)營(yíng)模式

D：連鎖店經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C:課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人,都是耕地占用稅的納稅人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場(chǎng)波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)，是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問(wèn)題。

A：品牌建設(shè)

B：抗風(fēng)險(xiǎn)能力

C:文化建設(shè)

D:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。

A:分期還款

B：一次性還款

C:等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列策略中,的不足是不易聚集人氣，而且對(duì)前期消費(fèi)者也不是很公平，對(duì)開發(fā)商的品牌有一定負(fù)面影響。

A：穩(wěn)定價(jià)格策略

B：滲透定價(jià)策略

C:低開高走定價(jià)策略

D：高開低走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、2003年8月12日,國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出,要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)（職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師

C:房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。

A：1

B:2

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制.

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C:講座攬客法

D:會(huì)員攬客法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、具有直接刺激銷售,容易引起消費(fèi)者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場(chǎng)推廣方式是。

A:廣告推廣

B：活動(dòng)推廣

C:人員推廣

D：關(guān)系推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、征地費(fèi)的主要部分是。

A:土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從方面進(jìn)行。

A：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B：是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票

C:是否依照合同約定與開具發(fā)票

D:是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請(qǐng)、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A:申請(qǐng)-受理—審核-記載于登記簿—發(fā)證

B：申請(qǐng)—審核-受理-記載于登記簿—發(fā)證

C：申請(qǐng)—受理—記載于登記簿—審核—發(fā)證

D:申請(qǐng)-審核-記載于登記簿—受理-發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、城市房屋拆遷補(bǔ)償中,拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。

A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償

B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：不予補(bǔ)償

D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。

A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán)

B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C:有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況

D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、由于不同專業(yè)市場(chǎng)所適用的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題.

A:跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B:跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C:跨行業(yè)擴(kuò)張

D:綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系,其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B:保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策

C:保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一層底灰，一層中灰,一層面灰是的構(gòu)造做法.

A：普通抹灰

B：低級(jí)抹灰

C：中級(jí)抹灰

D:高級(jí)抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較,改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行,又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C:示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳,維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段3、MLS系統(tǒng)的作用包括。

A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控

B:有利于優(yōu)化管理資源

C:有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率

E:有利于規(guī)范行為4、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定性分析即是要預(yù)測(cè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的。

A：方向

B：大小

C:趨勢(shì)

D:幅度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。

A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等

C:房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

D:層高在2．20m以下（不含2．20m）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E:利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括.

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理7、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的有。

A：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

B：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記的,給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

D：房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記,給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

E：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A：整體化

B:高效化

C：普遍化

D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。

A：房地產(chǎn)價(jià)格水平

B：土地供應(yīng)價(jià)格

C：建筑成本

D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類,通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，，的特征主要有.

A:地理位置較好

B：產(chǎn)權(quán)清晰

C：價(jià)格較高

D：市場(chǎng)需求旺

E:銷售周期長(zhǎng)

11、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為.

A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng)

B：自然通風(fēng)

C：機(jī)械通風(fēng)

D:排氣式通風(fēng)

E:全面通風(fēng)12、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C:租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全13、按照不同，統(tǒng)計(jì)報(bào)表可分為全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表和非全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

A:調(diào)查范圍

B：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法

C:實(shí)施范圍

D:報(bào)送周期長(zhǎng)短

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有。

A：“高報(bào)"成交價(jià)

B:“低報(bào)"成交價(jià)

C:亂收費(fèi)

D:合作同行違約

E：偽造簽名15、采用建筑策劃定位時(shí),內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。

A：項(xiàng)目總投資

B：投資分配比例

C:技術(shù)手段

D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì)

E：功能要求16、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)途徑解決。

A:向人民法院提起訴訟

B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

C：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解

D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁17、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面.

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

C:商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入

D:商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼

E：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信18、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示,利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。

A：Y=51．35+2．78X

B:Y=51．66+2．59X

C:Y=52．36+1．35X

D：Y=52．36+1．65X

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為。

A:提交資料

B：借款申請(qǐng)

C：簽訂合同

D：發(fā)放貸款

E:合同終止20、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量.

A:位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀21、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有.

A:意識(shí)性心理

B：習(xí)慣性心理

C：敏感性心理

D：傾向性心理

E:感受性心理22、在看房時(shí),常常會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該沉著應(yīng)對(duì)，當(dāng)業(yè)主／客戶未按約定時(shí)間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。

A：及時(shí)向另一方解釋

B：真誠(chéng)道歉，征得客戶的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談

D:婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對(duì)另一方的不滿

E:如確定業(yè)主不能來(lái)，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好23、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工業(yè)固體廢物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商業(yè)垃圾

E：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶