房地產(chǎn)合同簽訂要點(diǎn)詳解

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同簽訂要點(diǎn)詳解甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)期限：_______年至_______年1.3甲方保證上述房地產(chǎn)的實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載的面積一致，若實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載的面積存在差異，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，該定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，抵作房款。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。2.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在交付房地產(chǎn)時(shí)，上述房地產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)上述房地產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2甲方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.4乙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性以及所涉房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房產(chǎn)面積：實(shí)際房產(chǎn)面積應(yīng)與房產(chǎn)證記載的面積一致。若存在面積差異，按合同約定進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.定金與房款：乙方應(yīng)在簽署合同同時(shí)支付定金，剩余房款應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付完畢。4.交付與過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：是證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方法和途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房地產(chǎn)尚未裝修，雙方可約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用及交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)保證水電設(shè)施齊全，乙方在裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保裝修質(zhì)量。2.家具家電：若房地產(chǎn)內(nèi)含家具家電，雙方可明確家具家電的種類(lèi)、數(shù)量和品牌。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)將家具家電一并交付乙方，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)妥善保管，不得隨意損壞。3.戶(hù)口遷移：若房地產(chǎn)涉及戶(hù)口遷移，雙方可約定戶(hù)口遷移的時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成戶(hù)口遷移手續(xù)。4.物業(yè)費(fèi)用：雙方可明確物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任和時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用。5.租賃情況：若房地產(chǎn)在簽訂合同時(shí)已出租，雙方可約定租賃合同的續(xù)約情況及租金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方提供租賃合同副本，乙方在購(gòu)房后有權(quán)決定是否續(xù)約。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具家電清單5.租賃合同副本（如有）6.裝修合同副本（如有）7.戶(hù)口遷移證明（如有）8.物業(yè)費(fèi)用繳納證明注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款