2024年度國有土地出讓權(quán)益協(xié)議

2024年度國有土地出讓權(quán)益協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3出讓年限第二條土地使用權(quán)出讓金2.1出讓金金額2.2出讓金支付方式2.3出讓金支付時(shí)間第三條土地開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)與建設(shè)要求3.2開發(fā)與建設(shè)期限3.3開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第六條土地使用權(quán)出租6.1出租條件6.2出租程序6.3出租收益分配第七條土地使用權(quán)暫停與終止7.1暫停條件7.2終止條件7.3暫停與終止的程序第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約8.2受讓方違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式11.3履行監(jiān)督費(fèi)用第十二條合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽期限第十三條合同的終止與注銷13.1終止條件13.2注銷程序13.3注銷后的土地處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于____省/市/自治區(qū)的____區(qū)/縣/市，具體位置詳見附件一。1.1.2土地總面積為____平方米，其中出讓面積為____平方米。1.2土地用途1.2.1土地使用性質(zhì)為____。1.2.2允許在該土地上建設(shè)的建筑物類型為____。1.2.3土地使用兼容性為____。1.3出讓年限1.3.1土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。1.3.2土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，受讓方有權(quán)按照本合同的約定申請續(xù)期。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1出讓金金額2.1.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2出讓金包括土地出讓金、土地開發(fā)成本、土地增值收益等。2.2出讓金支付方式2.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金。2.2.2出讓金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。2.3出讓金支付時(shí)間2.3.1受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金的____%。2.3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金，受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式分期支付。第三條土地開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)與建設(shè)要求3.1.1受讓方應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓金支付完畢后的約定時(shí)間開始開發(fā)與建設(shè)。3.1.2受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)。3.1.3受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)完成開發(fā)與建設(shè)。3.2開發(fā)與建設(shè)期限3.2.1受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)登記之日起____年內(nèi)完成開發(fā)與建設(shè)。3.2.2受讓方因特殊情況需要延期的，應(yīng)提前向出讓方申請，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期。3.3開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，確保開發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量和安全。3.3.2受讓方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化、環(huán)保、消防等配套設(shè)施的建設(shè)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1受讓方在本合同約定的開發(fā)與建設(shè)期限內(nèi)完成開發(fā)與建設(shè)的，可以申請將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1受讓方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)向出讓方提出書面申請，并提交相關(guān)材料。4.2.2出讓方應(yīng)在收到申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.1.1受讓方在本合同約定的開發(fā)與建設(shè)期限內(nèi)完成開發(fā)與建設(shè)的，可以將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)。5.2抵押程序5.2.1受讓方擬抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請辦理抵押手續(xù)，并提交相關(guān)材料。5.2.2出讓方應(yīng)在收到抵押申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.3.1在受讓方未償還抵押貸款本息的情況下，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)通過法律程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。5.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條土地使用權(quán)出租6.1出租條件6.1.1受讓方在本合同約定的開發(fā)與建設(shè)期限內(nèi)完成開發(fā)與建設(shè)的，可以將土地上建筑物出租給第三方。第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約8.1.1出讓方未按照本合同約定提供土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的____%。8.1.2出讓方未按照本合同約定提供相關(guān)配套條件的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的____%。8.2受讓方違約8.2.1受讓方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的____%。8.2.2受讓方未按照本合同約定進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的____%。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。8.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，本合同的爭議由合同簽訂地的人民法院管轄。9.3訴訟管轄9.3.1雙方同意，本合同的訴訟管轄地為____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以土地使用權(quán)登記完畢為條件。10.2合同變更程序10.2.1雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。10.3.2雙方同意，合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.1.1雙方同意，____（政府主管部門/第三方機(jī)構(gòu)）為本合同的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)。11.1.2履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對雙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。11.2履行監(jiān)督方式11.2.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期檢查、現(xiàn)場踏勘等方式進(jìn)行監(jiān)督。11.2.2雙方應(yīng)配合履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)資料和信息。11.3履行監(jiān)督費(fèi)用11.3.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作費(fèi)用由____方承擔(dān)。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1受讓方按照本合同約定完成開發(fā)與建設(shè)，且土地使用權(quán)出讓年限尚未屆滿的，可以申請續(xù)簽。12.1.2受讓方申請續(xù)簽時(shí)，應(yīng)向出讓方提交書面申請及相關(guān)證明材料。12.2續(xù)簽程序12.2.1出讓方收到受讓方的續(xù)簽申請后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。12.2.2雙方同意，續(xù)簽合同的條款應(yīng)參照本合同的條款協(xié)商確定。12.3續(xù)簽期限12.3.1雙方同意，續(xù)簽合同的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。12.3.2續(xù)簽后的合同金額、支付方式等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的終止與注銷13.1終止條件13.1.1在土地使用權(quán)出讓年限屆滿前，雙方同意終止合同的，可以終止合同。13.1.2受讓方按照本合同約定完成開發(fā)與建設(shè)，并申請終止合同的，可以終止合同。13.2注銷程序13.2.1雙方同意終止合同的，第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地位置與面積示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注土地位置和面積的示意圖。要求：圖示應(yīng)清晰顯示土地邊界，包含坐標(biāo)信息，以及土地面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。2.附件二：土地用途規(guī)劃許可證描述：政府部門頒發(fā)的土地用途規(guī)劃許可證掃描件。要求：許可證須明確土地用途、建筑密度、容積率等規(guī)劃要求。3.附件三：出讓金支付證明描述：受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。要求：證明文件必須有出讓方和受讓方的蓋章，以及銀行的蓋章。4.附件四：開發(fā)與建設(shè)方案描述：受讓方提交的房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)方案的文件。要求：方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、投資預(yù)算等詳細(xì)信息。5.附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表描述：受讓方申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面申請表。要求：申請表應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的身份證明、受讓方的身份證明以及轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容。6.附件六：土地使用權(quán)抵押申請表描述：受讓方申請土地使用權(quán)抵押的書面申請表。要求：申請表應(yīng)包含抵押方的身份證明、抵押物的評估報(bào)告、抵押條件等內(nèi)容。7.附件七：土地使用權(quán)出租申請表描述：受讓方申請土地使用權(quán)出租的書面申請表。要求：申請表應(yīng)包含出租方的身份證明、出租條件、出租期限等內(nèi)容。8.附件八：違約金計(jì)算公式描述：用于計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。要求：公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算基礎(chǔ)，如土地使用權(quán)出讓金總額等。9.附件九：履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)指定文件描述：指定履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的官方文件或證書。要求：文件應(yīng)明確履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍和監(jiān)督方式。10.附件十：續(xù)簽合同申請表描述：受讓方申請續(xù)簽土地使用權(quán)合同的書面申請表。要求：申請表應(yīng)包含受讓方的身份證明、原合同編號、續(xù)簽條件等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約未能按照約定時(shí)間提供土地或相關(guān)配套條件。未能按照約定提供土地使用權(quán)證或其他必要文件。違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。2.受讓方違約未能按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金。未能按照約定進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)或違反規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。未經(jīng)許可擅自改變土地用途或建筑物性質(zhì)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照附件八中的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。違約賠償：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定賠償金額和方式。合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方協(xié)商解除合同。示例說明：若出讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供土地，則應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算公式向受讓方支付違約金。違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家出讓的，用于建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營等目的的土地使用權(quán)。2.出讓金：指受讓方為取得國有土