宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。宅基地使用權(quán)證編號為____字第____號。1.2乙方同意受讓甲方的宅基地使用權(quán)，并承諾按照本合同的約定合理利用該宅基地。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證原件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自取得宅基地使用權(quán)證之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該宅基地享有合法的使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)合理利用該宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的規(guī)定，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求使用和保護(hù)宅基地。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證原件2.轉(zhuǎn)讓款項支付憑證3.過戶手續(xù)相關(guān)文件4.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供合法的宅基地使用權(quán)證，或該宅基地使用權(quán)存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。2.甲方未按照合同約定時間交付宅基地使用權(quán)證。3.乙方未按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按照合同約定合理利用宅基地，或擅自改變宅基地的用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。3.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證丟失或損壞：及時向相關(guān)部門申請補發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，必要時聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。3.支付款項遇到問題：保留好轉(zhuǎn)賬記錄和支付憑證，以便出現(xiàn)問題時能及時提供證據(jù)。4.爭議解決：按照合同約定選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商不成，可及時提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體組織成員因特殊情況需轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。2.城市居民依法購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.企業(yè)