二手房屋買賣協(xié)議樣本

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議賣方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.3該房屋的房產(chǎn)證號碼為：_______，土地使用權(quán)證號碼為：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）_______元整支付給賣方。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余款項(xiàng)人民幣（￥）_______元整支付給賣方。2.4買方支付價(jià)款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合賣方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2交付后，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2若賣方在過戶手續(xù)辦理完成后，無法將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的價(jià)款。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、權(quán)利糾紛等。（2）買方支付價(jià)款后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并配合買方辦理過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。（4）在房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如賣方無法按照約定時(shí)間交付該房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。（2）如賣方在過戶手續(xù)辦理完成后，無法將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的價(jià)款。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.買賣協(xié)議：指雙方約定買賣某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的合同。3.產(chǎn)權(quán)：指對不動產(chǎn)的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确梢?guī)定的原因而應(yīng)對債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。5.權(quán)利糾紛：指因權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制等產(chǎn)生的爭議。6.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬（姓名：_______，身份證號碼：_______）代為辦理過戶手續(xù)，該親屬的行為視為賣方的行為。2.特殊情況：買方為首次購房，對過戶手續(xù)流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明。3.特殊情況：該房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，通知租客搬出，并將房屋交付給買方。若租客不按時(shí)搬出，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.特殊情況：買方希望對房屋進(jìn)行翻新裝修。補(bǔ)充條款：買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)向賣方支付人民幣（￥）_______元整作為裝修押金。買方在裝修過程中應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并在裝修完成后將房屋恢復(fù)