2024年房產(chǎn)共有權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)1.2共有權(quán)人1.3共有房產(chǎn)1.4共有份額1.5房產(chǎn)登記1.6共有房產(chǎn)管理第二條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)人的權(quán)利2.2共有權(quán)人的義務(wù)2.3共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)2.4共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)2.5共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和管理權(quán)第三條：共有權(quán)份額的分配3.1共有權(quán)份額的確定3.2新增共有權(quán)人的份額調(diào)整3.3共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓3.4共有權(quán)份額的繼承3.5共有權(quán)份額的退出第四條：房產(chǎn)共有權(quán)的登記4.1共有權(quán)登記的申請(qǐng)4.2登記機(jī)關(guān)的審核與登記4.3登記信息的變更與更正4.4登記證書的發(fā)放與管理第五條：共有房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與管理5.2共有房產(chǎn)的維護(hù)與修繕5.3管理費(fèi)用的分?jǐn)?.4管理決策的作出與執(zhí)行第六條：共有房產(chǎn)的處分6.1處分決策的作出6.2處分收益的分配6.3處分過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)6.4處分合同的簽訂與履行第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1內(nèi)部爭(zhēng)議的解決7.2外部爭(zhēng)議的解決7.3法律適用與司法管轄第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件8.4合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的免除9.4違約糾紛的解決第十條：合同的履行期限10.1合同的履行起止時(shí)間10.2合同的續(xù)簽條件與程序第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬12.2合同的未盡事宜12.3合同的修訂與替換第十三條：附件13.1房產(chǎn)共有權(quán)證書13.2房產(chǎn)登記證明文件13.3共有權(quán)人身份證明文件第十四條：其他約定14.1房產(chǎn)共有權(quán)保險(xiǎn)14.2房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓14.3房產(chǎn)共有權(quán)分割14.4房產(chǎn)共有權(quán)共有期限第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)：指本合同各方按照約定對(duì)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，并共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2共有權(quán)人：指本合同中約定享有房產(chǎn)共有權(quán)的人。1.3共有房產(chǎn)：指本合同各方共同所有的房產(chǎn)。1.4共有份額：指本合同各方按照約定所占有的共有房產(chǎn)的比例。1.5房產(chǎn)登記：指將房產(chǎn)共有權(quán)及其變更事項(xiàng)依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。1.6共有房產(chǎn)管理：指本合同各方按照約定對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等活動(dòng)。第二條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)人的權(quán)利2.1.1按照其共有份額享有共有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.1.2按照約定對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分。2.1.3參加共有房產(chǎn)的管理和決策。2.1.4查閱、復(fù)制共有房產(chǎn)的相關(guān)文件和資料。2.1.5要求其他共有權(quán)人履行合同約定的義務(wù)。2.2共有權(quán)人的義務(wù)2.2.1按照約定支付共有房產(chǎn)的管理費(fèi)用。2.2.2按照約定承擔(dān)共有房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.2.3不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。2.2.4按照約定履行共有房產(chǎn)的處分決策。2.2.5按照約定履行共有房產(chǎn)的管理職責(zé)。2.3共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)2.3.1共有權(quán)人按照其共有份額享有對(duì)共有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。2.3.2共有權(quán)人不得擅自將共有房產(chǎn)設(shè)定抵押、擔(dān)?；蛘咿D(zhuǎn)讓。2.3.3共有權(quán)人行使占有、使用和收益權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重其他共有權(quán)人的權(quán)益。2.4共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)2.4.1共有權(quán)人共同決定對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分。2.4.2共有權(quán)人處分共有房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。2.4.3共有權(quán)人處分共有房產(chǎn)所得收益，按照共有份額進(jìn)行分配。2.5共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和管理權(quán)2.5.1共有權(quán)人共同決定對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。2.5.2共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)和管理費(fèi)用。2.5.3共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行管理。第三條：共有權(quán)份額的分配3.1共有權(quán)份額的確定3.1.1共有權(quán)份額按照各方出資額或者約定的比例確定。3.1.2共有權(quán)份額的確定應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。3.2新增共有權(quán)人的份額調(diào)整3.2.1新增共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)現(xiàn)有共有權(quán)人一致同意。3.2.2新增共有權(quán)人的份額按照約定或者出資額確定。3.3共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓3.3.1共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他共有權(quán)人一致同意。3.3.2共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。3.4共有權(quán)份額的繼承3.4.1共有權(quán)份額的繼承按照法律法規(guī)的規(guī)定或者合同約定執(zhí)行。3.4.2繼承人應(yīng)當(dāng)依法辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更登記。3.5共有權(quán)份額的退出3.5.1共有權(quán)人退出共有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者出資額退還其投資。3.5.2退出共有權(quán)的共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)放棄對(duì)共有房產(chǎn)的所有權(quán)。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不影響合同中附條件的條款的效力。8.2合同的變更程序8.2.1合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)各方一致同意，并以書面形式作出。8.2.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。8.3合同的終止條件8.3.1合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者合同約定執(zhí)行。8.3.2合同終止后，共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定處理共有房產(chǎn)的相關(guān)事宜。8.4合同終止后的處理事項(xiàng)8.4.1合同終止后，共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更登記。8.4.2合同終止后，共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定分配共有房產(chǎn)的剩余財(cái)產(chǎn)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1違約行為包括不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的條件。9.1.2違約行為導(dǎo)致共有房產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任的形式9.2.1違約責(zé)任的形式包括違約金、賠償損失、解除合同等。9.2.2違約責(zé)任的數(shù)額或者損失的計(jì)算按照合同約定或者實(shí)際損失計(jì)算。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1不可抗力或者對(duì)方的原因?qū)е逻`約的，違約方不負(fù)違約責(zé)任。9.3.2違約方在違約后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減輕損失的，可以減輕或者免除違約責(zé)任。9.4違約糾紛的解決9.4.1違約糾紛由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.4.2違約糾紛的訴訟時(shí)效為三年，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第十條：合同的履行期限10.1合同的履行起止時(shí)間10.1.1本合同自簽字或者蓋章之日起生效，有效期為____年。10.1.2合同的有效期屆滿，各方可以選擇續(xù)簽或者終止合同。10.2合同的續(xù)簽條件與程序10.2.1合同續(xù)簽應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)各方一致同意，并以書面形式作出。10.2.2合同續(xù)簽時(shí)，各方應(yīng)當(dāng)就續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行約定。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息包括共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、客戶信息等。11.1.2各方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限11.2.1各方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)保密信息，防止泄露。11.2.2保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為____年。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬12.1.1本合同的解釋權(quán)歸各方共有。12.1.2對(duì)合同條款的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的未盡事宜12.2.1對(duì)本合同未盡事宜，各方可以協(xié)商補(bǔ)充。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)各方一致同意后，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂與替換12.3.1合同的修訂應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)各方一致同意，并以書面形式作出。12.3.2合同的替換應(yīng)當(dāng)經(jīng)各方簽署新的合同文本，原合同同時(shí)失效。第十三條：附件13.1房產(chǎn)共有權(quán)證書13.2房產(chǎn)登記證明文件13.3共有權(quán)人身份證明文件13.4合同補(bǔ)充協(xié)議13.5其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四條：其他約定14.1房產(chǎn)共有權(quán)保險(xiǎn)14.1.1各方應(yīng)當(dāng)共同辦理房產(chǎn)共有權(quán)保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。14.1.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后的賠償事宜，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。14.2房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓14.2.1房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他共有權(quán)人一致同意。14.2.2房產(chǎn)共有權(quán)的第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加條款15.1第三方介入的條件15.1.1本合同各方同意，當(dāng)共有房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人介入時(shí)，可以聘請(qǐng)相應(yīng)的第三方進(jìn)行處理。15.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人一致同意，并明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。15.2第三方選擇的程序15.2.1共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或者協(xié)商選擇第三方。15.2.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)綜合考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素。15.3第三方的主要職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和共有權(quán)人的指示，完成相應(yīng)的管理、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)。15.3.2第三方應(yīng)確保共有房產(chǎn)的安全、合規(guī)，并定期向共有權(quán)人報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與共有權(quán)人之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方不享有共有房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。15.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，不得向共有權(quán)人主張任何權(quán)益。15.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式15.5.1第三方介入的費(fèi)用按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。15.5.2共有權(quán)人應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用，不得拖欠。15.6第三方責(zé)任的限制15.6.1第三方對(duì)于因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的管理、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)未能履行或者造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方在履行合同過(guò)程中，已經(jīng)盡到合理注意義務(wù)，但仍然無(wú)法防止的損失，不承擔(dān)責(zé)任。15.7第三方違約的處理15.7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致共有房產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.7.2共有權(quán)人因第三方違約而產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方賠償。15.8第三方與合同的終止15.8.1合同終止后，第三方與共有權(quán)人的服務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。15.8.2第三方在合同終止后，應(yīng)按照共有權(quán)人的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。15.9第三方與合同的續(xù)簽15.9.1第三方與共有權(quán)人可以協(xié)商續(xù)簽合同。15.9.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人一致同意，并以書面形式作出。修正第三方介入后的額外條款16.1第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議16.1.1當(dāng)共有房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)需要第三方介入時(shí)，共有權(quán)人可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有權(quán)人一致同意，并報(bào)原合同各方備案。16.2第三方介入的保險(xiǎn)條款16.2.1共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為第三方介入的活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障共有房產(chǎn)的安全。16.2.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后的賠償事宜，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。16.3第三方介入的違約責(zé)任16.3.1第三方違反補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致共有房產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2共有權(quán)人因第三方違約而產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方賠償。16.4第三方介入的爭(zhēng)議解決16.4.1第三方與共有權(quán)人之間因履行補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決。16.4.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。16.5第三方介入的保密條款16.5.1第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的共有房產(chǎn)相關(guān)信息予以保密。16.5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.6第三方介入的合同終止16.6.1補(bǔ)充協(xié)議終止的條件按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。16.6.2補(bǔ)充協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照共有權(quán)人的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。明確第三方責(zé)任限額的附加條款17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方對(duì)共有房產(chǎn)的損害賠償責(zé)任限額，由共有權(quán)人在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)合理，并考慮到第三方的服務(wù)能力第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)共有權(quán)證書附件2：房產(chǎn)登記證明文件附件3：共有權(quán)人身份證明文件附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：第三方服務(wù)合同附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：維修保養(yǎng)合同附件9：共有房產(chǎn)管理規(guī)約附件10：其他與合同有關(guān)的文件和資料附件1：房產(chǎn)共有權(quán)證書的詳細(xì)要求證書應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明共有權(quán)人的房產(chǎn)所有權(quán)。證書應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)期限等。證書應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人一致同意，并由共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件2：房產(chǎn)登記證明文件的詳細(xì)要求文件應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)的登記情況。文件應(yīng)包含房產(chǎn)的所有權(quán)人、共有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積等信息。文件應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人一致同意，并由共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件3：共有權(quán)人身份證明文件的詳細(xì)要求文件應(yīng)由共有權(quán)人提供，證明其身份的真實(shí)性。文件應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。文件應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求協(xié)議應(yīng)由共有權(quán)人一致同意，并以書面形式作出。協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件5：第三方服務(wù)合同的詳細(xì)要求合同應(yīng)由共有權(quán)人與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同應(yīng)包含第三方服務(wù)的項(xiàng)目、范圍、期限、費(fèi)用等信息。合同應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)的詳細(xì)要求單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，證明保險(xiǎn)合同的有效性。單據(jù)應(yīng)包含保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。單據(jù)應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件7：物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)要求合同應(yīng)由共有權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。合同應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人簽字或者蓋章。附件8：維修保養(yǎng)合同的詳細(xì)要求合同應(yīng)由共有權(quán)人與維修保養(yǎng)企