工程 造價的 計(jì)算- 袁媛 課程 名稱 工程造價控47課件講解

主講老師：袁媛工程造價的計(jì)算課程名稱：工程造價控制案例1：工程造價的構(gòu)成某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購置費(fèi)1000萬元，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)200萬元，建筑工程費(fèi)800萬元，安裝工程費(fèi)500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬元，基本預(yù)備費(fèi)150萬元，漲價預(yù)備費(fèi)350萬元，建設(shè)期貸款2000萬，應(yīng)計(jì)利息120萬元，流動資金500萬元，則該項(xiàng)目的工程造價為多少？解析：

根據(jù)我國目前的規(guī)定，工程總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資組成，其中固定資產(chǎn)投資即通常所說的工程造價，流動資產(chǎn)投資即流動資金。因此工程造價中不含流動資金部分。則工程造價為：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520(萬元)案例1：工程造價的構(gòu)成某建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)備購置費(fèi)為5000萬元，工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率5%，建安工程費(fèi)580萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)150萬元，基本預(yù)備費(fèi)率3%，建設(shè)期2年，各年投資比例分別為40%、60%，建設(shè)期內(nèi)價格變動率為6%，如果3000萬為銀行貸款，其余為自有資金，各年貸款比例分別為70%、30%，求建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息，假設(shè)貸款年利率為10%，求本工程造價。解析：（1）計(jì)算基本數(shù)據(jù)：工器具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×費(fèi)率＝5000×5%=250萬元；基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備購置費(fèi)＋工器具購置費(fèi)＋建安工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×費(fèi)率＝（5000+250+580+150）×3%=179.4萬元；靜態(tài)投資=設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋建安工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用＋基本預(yù)備費(fèi)＝5000+250+580+150+179.4=6159.4萬元；（2）計(jì)算建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi)：第一年價差預(yù)備費(fèi)==72.84萬元；第二年價差預(yù)備費(fèi)=

=337.55萬元；建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi)=72.84+337.55=410.39萬元；案例2:工程造價的構(gòu)成及其計(jì)算；解析：（3）計(jì)算建設(shè)期貸款利息：第一年貸款利息=?×3000×70%×10%=105萬元；第二年貸款利息=（3000×70%+105+?×3000×30%）×10%=265.5萬元；建設(shè)期貸款利息=105+265.5=370.5萬元；（4）計(jì)算工程造價：工程造價＝設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息

＝靜態(tài)投資額＋價差預(yù)備費(fèi)＋建設(shè)期貸款利息

＝6159.4+4