工程 造價的 計算- 袁媛 課程 名稱 工程造價控47課件講解_第1頁
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文檔簡介

主講老師:袁媛工程造價的計算課程名稱:工程造價控制案例1:工程造價的構(gòu)成某建設(shè)項目投資構(gòu)成中,設(shè)備購置費1000萬元,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費200萬元,建筑工程費800萬元,安裝工程費500萬元,工程建設(shè)其他費用400萬元,基本預(yù)備費150萬元,漲價預(yù)備費350萬元,建設(shè)期貸款2000萬,應(yīng)計利息120萬元,流動資金500萬元,則該項目的工程造價為多少?解析:

根據(jù)我國目前的規(guī)定,工程總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資組成,其中固定資產(chǎn)投資即通常所說的工程造價,流動資產(chǎn)投資即流動資金。因此工程造價中不含流動資金部分。則工程造價為:1000+200+800+500+400+150+350+120=3520(萬元)案例1:工程造價的構(gòu)成某建設(shè)項目,設(shè)備購置費為5000萬元,工器具及生產(chǎn)家具定額費率5%,建安工程費580萬元,工程建設(shè)其他費150萬元,基本預(yù)備費率3%,建設(shè)期2年,各年投資比例分別為40%、60%,建設(shè)期內(nèi)價格變動率為6%,如果3000萬為銀行貸款,其余為自有資金,各年貸款比例分別為70%、30%,求建設(shè)期價差預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息,假設(shè)貸款年利率為10%,求本工程造價。解析:(1)計算基本數(shù)據(jù):工器具購置費=設(shè)備購置費×費率=5000×5%=250萬元;基本預(yù)備費=(設(shè)備購置費+工器具購置費+建安工程費+工程建設(shè)其他費用)×費率=(5000+250+580+150)×3%=179.4萬元;靜態(tài)投資=設(shè)備及工器具購置費+建安工程費+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費=5000+250+580+150+179.4=6159.4萬元;(2)計算建設(shè)期價差預(yù)備費:第一年價差預(yù)備費==72.84萬元;第二年價差預(yù)備費=

=337.55萬元;建設(shè)期價差預(yù)備費=72.84+337.55=410.39萬元;案例2:工程造價的構(gòu)成及其計算;解析:(3)計算建設(shè)期貸款利息:第一年貸款利息=?×3000×70%×10%=105萬元;第二年貸款利息=(3000×70%+105+?×3000×30%)×10%=265.5萬元;建設(shè)期貸款利息=105+265.5=370.5萬元;(4)計算工程造價:工程造價=設(shè)備及工器具購置費+建安工程費+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息

=靜態(tài)投資額+價差預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息

=6159.4+4

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