2024年溫州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年溫州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.1房源信息核實(shí)1.1.1房源產(chǎn)權(quán)信息1.1.2房源交易記錄1.1.3房源抵押、查封等情況2.1房屋實(shí)地查看2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.1.2房屋設(shè)施設(shè)備2.1.3房屋周邊環(huán)境3.1交易價(jià)格協(xié)商3.1.1房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估3.1.2交易價(jià)格協(xié)商流程3.1.3交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1交易稅費(fèi)種類4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.1.3稅費(fèi)繳納流程5.1交易款項(xiàng)支付5.1.1交易款項(xiàng)支付方式5.1.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間5.1.3交易款項(xiàng)支付安全6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程6.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.1交易合同簽訂7.1.1交易合同內(nèi)容7.1.2交易合同簽訂流程7.1.3交易合同效力8.1交易糾紛處理8.1.1交易糾紛解決途徑8.1.2交易糾紛處理流程8.1.3交易糾紛處理時(shí)效9.1交易后期保障9.1.1房屋質(zhì)量保障9.1.2房屋維修責(zé)任9.1.3交易后期服務(wù)10.1合同解除條款10.1.1合同解除條件10.1.2合同解除流程10.1.3合同解除后的處理11.1違約責(zé)任11.1.1違約行為認(rèn)定11.1.2違約責(zé)任承擔(dān)11.1.3違約責(zé)任追究12.1爭(zhēng)議解決12.1.1爭(zhēng)議解決方式12.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.1.3爭(zhēng)議解決程序13.1合同生效13.1.1合同生效條件13.1.2合同生效時(shí)間13.1.3合同生效效力14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1合同附件14.1.2合同變更14.1.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.1房源信息核實(shí)1.1.1買受人應(yīng)對(duì)出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)出賣人對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)。1.1.2出賣人應(yīng)提供房屋的交易記錄，包括房屋買賣合同、租賃合同等，買受人有權(quán)查詢相關(guān)交易信息。1.1.3出賣人應(yīng)保證房屋不存在抵押、查封等情況，如有上述情況，應(yīng)在合同中明確告知買受人，并約定相應(yīng)的處理方案。2.1房屋實(shí)地查看2.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好情況以及周邊環(huán)境等。2.1.2買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備安裝及運(yùn)行情況等。2.1.3實(shí)地查看中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與描述不符，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改或賠償。3.1交易價(jià)格協(xié)商3.1.1交易價(jià)格應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，并在合同中明確約定。3.1.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分考慮房屋市場(chǎng)價(jià)值、交易稅費(fèi)等因素。3.1.3如交易價(jià)格在合同簽訂后發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整交易價(jià)格。4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，出賣人應(yīng)配合買受人辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.1.3如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致分擔(dān)新增稅費(fèi)。5.1交易款項(xiàng)支付5.1.1交易款項(xiàng)支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體支付方式。5.1.2買受人應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)將交易款項(xiàng)支付至出賣人指定賬戶。5.1.3交易款項(xiàng)支付過程中，雙方應(yīng)確保交易款項(xiàng)的安全，防止發(fā)生資金損失。6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1.1出賣人應(yīng)按合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付買受人。6.1.2雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)。7.1交易合同簽訂7.1.1交易合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容。7.1.2雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。7.1.3合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并按合同約定履行各自義務(wù)。8.1交易糾紛處理8.1.1交易過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.1.3如調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。9.1交易后期保障9.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.1.2買受人應(yīng)在房屋交付后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修或賠償。9.1.3出賣人應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括房屋維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更換等。10.1合同解除條款10.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、未履行義務(wù)等事宜。10.1.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求。11.1違約責(zé)任11.1.1一方違約，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。11.1.2因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.1.3違約責(zé)任的具體計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可在合同中另行約定。12.1爭(zhēng)議解決12.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.1.2雙方應(yīng)選擇一種爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確約定。12.1.3如未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.1.3合同的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)。16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方介入的具體流程和職責(zé)應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.1.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤、遺漏或延誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中約定，如未約定，則以不超過合同總價(jià)款的_____%為限。18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。19.1第三方與其他方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的交易活動(dòng)。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任，但有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議向違約方主張權(quán)利。20.1第三方介入時(shí)的額外條款20.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中獲取的信息真實(shí)、完整，不得隱瞞或篡改。20.1.2第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。20.1.3第三方介入期間的費(fèi)用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)。21.1第三方介入時(shí)的合同變更21.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。22.1第三方介入時(shí)的違約責(zé)任22.1.1如第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.1.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可在合作協(xié)議中另行約定。23.1第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決23.1.1第三方介入過程中的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。23.1.2協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。24.1第三方介入時(shí)的合同終止24.1.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。24.1.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。25.1第三方介入時(shí)的保密義務(wù)25.1.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以保密。25.1.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露或使用上述信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋土地使用權(quán)的合法性和真實(shí)性。3.房屋交易記錄復(fù)印件要求：提供房屋過往交易記錄的清晰復(fù)印件，包括買賣合同、租賃合同等。說明：用于了解房屋的交易歷史，確保交易的連續(xù)性和合法性。4.房屋實(shí)地查看報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并出具報(bào)告。說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況及周邊環(huán)境。5.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并出具報(bào)告。說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.交易合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容。說明：合同是甲乙雙方履行權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)文件。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同變更、爭(zhēng)議解決等事宜。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同不可分割的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：如合同約定產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的_____%作為違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。2.違約行為：買受人未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：如合同約定款項(xiàng)支付時(shí)間為自合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣人合同總價(jià)款的_____%作為違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：如第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：如合同約定出賣人應(yīng)保證房屋無質(zhì)量問題，但出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年溫州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范指南1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2二手房的定義1.3風(fēng)險(xiǎn)的定義1.4防范措施的定義2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范5.2房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題防范5.3環(huán)保問題防范5.4交易資金安全防范5.5其他風(fēng)險(xiǎn)防范6.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3代理責(zé)任（如有）7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4爭(zhēng)議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.3附件三：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告9.4補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同修改12.3合同解除條件12.4合同終止條件13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.3環(huán)保檢測(cè)報(bào)告14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)的定義：本合同中所指房地產(chǎn)，是指位于溫州市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2二手房的定義：本合同中所指二手房，是指原所有權(quán)人已經(jīng)使用并登記過戶，現(xiàn)由賣方出售給買方的房地產(chǎn)。1.3風(fēng)險(xiǎn)的定義：本合同中所指風(fēng)險(xiǎn)，是指因房地產(chǎn)權(quán)屬、房屋質(zhì)量、環(huán)保等方面可能給買方帶來的損失或不利影響。1.4防范措施的定義：本合同中所指防范措施，是指為避免或降低上述風(fēng)險(xiǎn)而采取的具體措施和約定。2.合同雙方2.1買方信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣方信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式、住址等。2.3代理信息（如有）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、代理事項(xiàng)等。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：具體地址、所在區(qū)域、附近設(shè)施等。3.2房地產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬證明文件等。3.4房地產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣大寫、小寫。4.2付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時(shí)間：簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)。4.4付款條件：買方在支付全部款項(xiàng)后，賣方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防范：賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題防范：賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題，并提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。5.3環(huán)保問題防范：賣方應(yīng)保證房屋符合環(huán)保要求，無環(huán)境污染問題，并提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。5.4交易資金安全防范：買方支付款項(xiàng)前，賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保交易資金安全。6.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.1買方責(zé)任：買方應(yīng)按照約定支付交易款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。6.2賣方責(zé)任：賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無質(zhì)量問題，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。6.3代理責(zé)任（如有）：代理人在代理范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出代理范圍的責(zé)任由被代理人承擔(dān)。7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行：雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。7.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3違約金：違約金為交易價(jià)格的X%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.4爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件虛假時(shí)，解除合同。8.1.2賣方有權(quán)在買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)時(shí)，解除合同。8.2合同終止條件8.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同終止。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止。8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同后，合同終止。8.3解除或終止程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議。8.3.2一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方，并給予對(duì)方合理期限履行合同。9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證9.1.2土地使用權(quán)證9.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件9.2附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告9.2.2房屋設(shè)備設(shè)施檢測(cè)報(bào)告9.2.3房屋其他質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.3附件三：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告9.3.1房屋空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.3.2房屋噪音檢測(cè)報(bào)告9.3.3房屋其他環(huán)保檢測(cè)報(bào)告9.4補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.4.1雙方就合同未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并履行完畢合同約定的手續(xù)。10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因解除或終止而結(jié)束。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2合同條款的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。12.1.2通知以送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藶樯А?2.2合同修改12.2.1合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行。12.2.2修改后的條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除條件12.3.1出現(xiàn)本合同第8.1條規(guī)定的解除條件。12.4合同終止條件12.4.1合同履行完畢或因解除而終止。13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件13.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告13.2.2房屋設(shè)備設(shè)施檢測(cè)報(bào)告13.2.3房屋其他質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.3環(huán)保檢測(cè)報(bào)告13.3.1房屋空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.3.2房屋噪音檢測(cè)報(bào)告13.3.3房屋其他環(huán)保檢測(cè)報(bào)告14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方簽署合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款。14.1.2合同應(yīng)由雙方代表簽字或蓋章。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同生效日期以簽署日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方，是指為交易提供協(xié)助、咨詢、服務(wù)或其他形式的介入的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，不包括合同雙方及其代理人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、房屋評(píng)估、資金監(jiān)管等。16.第三方介入的同意和選擇16.1第三方介入的同意：合同雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，且雙方均應(yīng)同意第三方的介入。16.2第三方選擇：合同雙方有權(quán)選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)對(duì)方同意。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù)條款18.1.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易流程，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等。18.1.2中介方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.3中介方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露雙方商業(yè)秘密。18.2法律咨詢服務(wù)條款18.2.1法律顧問應(yīng)提供合同審查、法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。18.2.2法律顧問應(yīng)對(duì)因自身法律意見錯(cuò)誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3財(cái)務(wù)顧問服務(wù)條款18.3.1財(cái)務(wù)顧問應(yīng)提供資金管理、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。18.3.2財(cái)務(wù)顧問應(yīng)確保資金安全，并對(duì)因自身操作失誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.4房屋評(píng)估服務(wù)條款18.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。18.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.5資金監(jiān)管服務(wù)條款18.5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的收付。18.5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保資金安全，并對(duì)因監(jiān)管失誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2超過責(zé)任限額的損失，合同雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任承擔(dān)比例進(jìn)行分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方：第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與合同雙方的交易行為，不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任。20.2第三方與中介方：第三方與中介方是服務(wù)關(guān)系，中介方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。20.3第三方與法律顧問：第三方與法律顧問是咨詢關(guān)系，法律顧問應(yīng)提供專業(yè)法律意見，但不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任。20.4第三方與財(cái)務(wù)顧問：第三方與財(cái)務(wù)顧問是服務(wù)關(guān)系，財(cái)務(wù)顧問應(yīng)提供專業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)，但不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任。20.5第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)是評(píng)估關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果，但不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任。20.6第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是監(jiān)管關(guān)系，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金安全，但不承擔(dān)交易結(jié)果的責(zé)任。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更：如需變更第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽署新的協(xié)議。21.2第三方介入的解除：如第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，合同雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明要求：清晰、完整的不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境等方面的檢測(cè)數(shù)據(jù)。5.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，包括空氣質(zhì)量、噪音、水質(zhì)等方面的檢測(cè)數(shù)據(jù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：清晰、完整的房屋交易稅費(fèi)繳納證明，證明賣方已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整的房屋租賃合同復(fù)印件，證明房屋租賃情況。8.房屋維修基金繳納證明（如有）要求：清晰、完整的房屋維修基金繳納證明，證明賣方已繳納維修基金。9.房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，證明賣方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.房屋抵押證明（如有）要求：清晰、完整的房屋抵押證明，證明房屋存在抵押情況。11.合同雙方身份證明要求：清晰、完整的合同雙方身份證復(fù)印件，證明雙方身份真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。示例：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的X%，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。示例：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的X%，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。示例：第三方未按合同約定提供房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金人民幣萬元。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋全文完。2024年溫州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范指南2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2二手房的定義1.3風(fēng)險(xiǎn)的定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方代表3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)坐落地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4預(yù)付款項(xiàng)4.5尾款支付5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1法律法規(guī)合規(guī)性5.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰5.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.4欺詐行為防范5.5貸款風(fēng)險(xiǎn)防范6.房地產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.4登記費(fèi)用7.房地產(chǎn)配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施使用情況7.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3違約金8.4解決爭(zhēng)議方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定10.1通知方式10.2合同生效10.3合同解除10.4合同變更11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力責(zé)任11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：配套設(shè)施清單13.合同生效日期14.合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)的定義本合同所稱房地產(chǎn)，是指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2二手房的定義1.3風(fēng)險(xiǎn)的定義本合同所稱風(fēng)險(xiǎn)，是指因房地產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的各種不利因素，導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損的情形。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3雙方代表雙方代表為各自公司的法定代表人，代表雙方履行本合同的義務(wù)和享受權(quán)利。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)坐落地址房地產(chǎn)位于：____________________3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房地產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房地產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元。4.2付款方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣_(tái)___________________元。4.3付款時(shí)間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___________________元。4.4預(yù)付款項(xiàng)買受方支付的預(yù)付款項(xiàng)在房屋過戶后抵作尾款。4.5尾款支付尾款支付時(shí)間及方式與預(yù)付款項(xiàng)相同。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1法律法規(guī)合規(guī)性交易雙方應(yīng)確保交易符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。5.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。5.4欺詐行為防范交易雙方應(yīng)誠(chéng)信交易，不得有欺詐行為。5.5貸款風(fēng)險(xiǎn)防范如涉及貸款，雙方應(yīng)確保貸款符合相關(guān)政策，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。6.房地產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)過戶后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方名下。6.4登記費(fèi)用登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任若出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。8.2買受方違約責(zé)任若買受方未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。8.3違約金違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的__%計(jì)算。8.4解決爭(zhēng)議方式交易雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣方所在地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為出賣方所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定10.1通知方式本合同中一方發(fā)出的任何通知，應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對(duì)方指定的地址。10.2合同生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除本合同在下列情況下可以解除：（1）一方違約，另一方給予的寬限期屆滿后仍未能履行合同義務(wù)；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.4合同變更本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.不可抗力11.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力責(zé)任發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后__小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明材料。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證附件一為房地產(chǎn)權(quán)證原件，由出賣方提供。12.2附件二：房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附件二為房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，由出賣方提供。12.3附件三：配套設(shè)施清單附件三為配套設(shè)施清單，由出賣方提供。13.合同生效日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為房地產(chǎn)交易提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式在房地產(chǎn)交易過程中，第三方介入可以是提供專業(yè)意見、協(xié)助交易雙方完成交易手續(xù)，或代表一方參與交易。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)意見、協(xié)助交易或代表一方參與交易過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)，并對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__%，且最高不超過人民幣_(tái)___________________元。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入條件（1）交易雙方認(rèn)為有必要借助第三方專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的交易行為；（3）交易雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。17.2第三方介入程序（1）交易雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，說明引入第三方的意圖及原因；（2）第三方應(yīng)在收到通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向交易雙方提交書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）交易雙方應(yīng)在收到第三方服務(wù)協(xié)議之日起__個(gè)工作日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方的介入。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合