上海市花鳥市場租賃合同模板

上海市花鳥市場租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃標的及位置1.2租賃標的的具體位置、面積、編號等詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃標的，并將租賃標的恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間正常使用租賃標的；（2）按照約定提供相關(guān)服務(wù)；（3）有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及市場管理要求，對租賃標的進行管理、維修、保養(yǎng)；（4）有權(quán)在租賃期間內(nèi)收回租賃標的。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃標的，不得擅自改變租賃標的使用性質(zhì)；（3）不得將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方；（4）按照甲方要求，承擔(dān)租賃期間內(nèi)租賃標的的維修、保養(yǎng)費用；（5）租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃標的，并將租賃標的恢復(fù)原狀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的__%。5.2甲方未按約定提供租賃標的，或者乙方未按約定支付租金，均視為違約。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃標的地理位置及攤位平面圖2.租賃標的編號及面積明細3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照及身份證明文件5.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）6.租金支付銀行賬戶信息7.市場管理規(guī)定及乙方經(jīng)營范圍相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付租賃標的未保障乙方正常使用租賃標的未按約定提供相關(guān)服務(wù)提前收回租賃標的2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未合理使用租賃標的，擅自改變使用性質(zhì)轉(zhuǎn)租租賃標的給第三方未承擔(dān)租賃期間內(nèi)租賃標的的維修、保養(yǎng)費用3.違約行為認定：甲方未按約定時間交付租賃標的，視為違約。乙方未按約定時間支付租金，視為違約。甲方未保障乙方正常使用租賃標的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變租賃標的使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未承擔(dān)租賃期間內(nèi)租賃標的的維修、保養(yǎng)費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標的使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.租賃標的：指出租方向承租方提供的用于經(jīng)營的花鳥市場攤位。4.租金：指承租方為使用租賃標的而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，甲方應(yīng)盡快交付租賃標的。2.問題：租金支付出現(xiàn)逾期解決辦法：乙方應(yīng)在逾期后及時支付租金及滯納金，甲方應(yīng)督促乙方按時支付。3.問題：租賃標的使用性質(zhì)改變或轉(zhuǎn)租解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃標的原使用性質(zhì)，或終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：租賃標的損壞或需要維修、保養(yǎng)解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)維修、保養(yǎng)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.