2024版杭州城市更新項目股權(quán)投資與社區(qū)共建協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州城市更新項目股權(quán)投資與社區(qū)共建協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.股權(quán)投資3.1投資方3.2被投資方3.3投資金額3.4投資方式3.5投資期限4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)分配4.3股權(quán)變更5.社區(qū)共建5.1共建原則5.2共建內(nèi)容5.3共建方式5.4共建責(zé)任6.項目運營與管理6.1運營機(jī)構(gòu)6.2管理制度6.3監(jiān)督機(jī)制7.項目的收益與分配7.1收益來源7.2收益分配7.3分配比例8.項目的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險承擔(dān)8.4責(zé)任承擔(dān)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同的附件13.1附件一：投資方承諾書13.2附件二：被投資方承諾書13.3附件三：項目可行性研究報告14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中“投資方”指在2024版杭州城市更新項目中提供股權(quán)投資的甲方。1.1.2本合同中“被投資方”指接受投資方股權(quán)投資并參與項目運營的乙方。1.1.3本合同中“股權(quán)”指被投資方在項目公司中的出資比例。1.1.4本合同中“項目”指2024版杭州城市更新項目，包括但不限于舊城改造、社區(qū)建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施提升等。1.1.5本合同中“社區(qū)共建”指投資方與被投資方共同參與社區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。1.2解釋原則1.2.1本合同所使用的詞語，除上下文另有含義外，具有本條款所賦予的含義。1.2.2本合同條款的僅為方便查閱，不構(gòu)成對本合同條款的解釋。2.項目概述2.1項目背景2.1.1項目位于杭州市區(qū)，旨在改善該區(qū)域居住環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量。2.1.2項目總投資億元，預(yù)計建設(shè)周期為年。2.2項目目標(biāo)2.2.1實現(xiàn)舊城改造，提升區(qū)域形象。2.2.2優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，增加公共綠地。2.2.3完善公共服務(wù)設(shè)施，提高居民生活便利性。2.3項目范圍2.3.1項目范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等設(shè)施的建設(shè)與改造。2.3.2項目具體范圍以項目可行性研究報告為準(zhǔn)。3.股權(quán)投資3.1投資方3.2被投資方3.2.1被投資方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備豐富的項目運營經(jīng)驗。3.3投資金額3.3.1投資金額為億元，其中投資方出資億元，被投資方出資億元。3.4投資方式3.4.1投資方以貨幣形式出資，被投資方以實物資產(chǎn)出資。3.5投資期限3.5.1投資期限為年，自項目公司成立之日起計算。4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例4.1.1投資方占項目公司%的股權(quán)。4.1.2被投資方占項目公司%的股權(quán)。4.2股權(quán)分配4.2.1股權(quán)分配按照投資方和被投資方的出資比例進(jìn)行。4.3股權(quán)變更4.3.1股權(quán)變更需經(jīng)投資方和被投資方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理。5.社區(qū)共建5.1共建原則5.1.1以居民需求為導(dǎo)向，共同推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。5.2共建內(nèi)容5.2.1共同參與社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)。5.3共建方式5.3.1通過定期會議、項目評審等方式，共同協(xié)商解決共建過程中出現(xiàn)的問題。5.4共建責(zé)任5.4.1投資方負(fù)責(zé)提供必要的資金支持。5.4.2被投資方負(fù)責(zé)項目實施和運營管理。6.項目運營與管理6.1運營機(jī)構(gòu)6.1.1項目公司負(fù)責(zé)項目的運營與管理。6.2管理制度6.2.1項目公司建立健全各項管理制度，確保項目順利實施。6.3監(jiān)督機(jī)制6.3.1投資方和被投資方共同對項目公司進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按計劃推進(jìn)。8.項目的收益與分配8.1收益來源8.1.1項目收益來源于房地產(chǎn)銷售、租賃收入、物業(yè)管理服務(wù)費等。8.2收益分配8.2.1收益分配按照投資方和被投資方所占股權(quán)比例進(jìn)行。8.2.2收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時間和方式由雙方協(xié)商確定。8.3分配比例8.3.1投資方與被投資方的收益分配比例為%：%。9.項目的風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估9.2.1雙方應(yīng)共同評估風(fēng)險的可能性和影響程度。9.3風(fēng)險承擔(dān)9.3.1風(fēng)險承擔(dān)按照投資方和被投資方所占股權(quán)比例進(jìn)行。9.4責(zé)任承擔(dān)9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需滿足法定或約定的解除條件。10.3變更程序10.3.1.1雙方提出變更申請；10.3.1.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；10.3.1.3雙方簽署書面變更協(xié)議；10.3.1.4將變更內(nèi)容通知相關(guān)方。10.4解除程序10.4.1.1雙方提出解除申請；10.4.1.2雙方協(xié)商確定解除條件；10.4.1.3雙方簽署書面解除協(xié)議；10.4.1.4將解除協(xié)議送達(dá)對方。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至杭州市人民法院訴訟解決。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。13.合同的生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2024年1月1日起生效。13.3終止條件13.3.1本合同終止條件按照合同約定或法定情形執(zhí)行。13.4終止日期13.4.1本合同終止日期以合同約定或法定情形為準(zhǔn)。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的或服務(wù)需求而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工方等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確其角色、職責(zé)和權(quán)限。2.第三方介入目的與條件2.1第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質(zhì)量、降低風(fēng)險或滿足特定需求。2.2.1第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。2.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容與項目需求相符。2.2.3第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1.1按時完成約定的服務(wù)內(nèi)容。3.1.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保項目順利進(jìn)行。3.1.3遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。3.2.1根據(jù)項目需求，提出合理化建議。3.2.2獲取甲乙雙方提供的必要信息。3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，與項目相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險進(jìn)行評估，并在合同中明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1因第三方原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失。4.2.2因第三方原因?qū)е碌墓て谘诱`。4.2.3因第三方原因?qū)е碌暮贤`約。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方，雙方應(yīng)保持獨立。5.2第三方與項目相關(guān)方的劃分說明：5.2.1第三方與投資方（甲方）的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的要求，確保項目順利進(jìn)行。5.2.2第三方與被投資方（乙方）的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理，確保項目質(zhì)量。5.2.3第三方與其他項目相關(guān)方的關(guān)系：第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，共同推進(jìn)項目。6.第三方介入的合同條款6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3第三方的責(zé)任限額。6.1.4第三方的報酬及支付方式。6.1.5第三方的保密條款。6.1.6第三方的爭議解決方式。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2.1第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。7.2.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。7.2.3項目提前終止。7.3第三方介入的變更與解除程序按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。8.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)為甲乙雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、目標(biāo)、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險分析等內(nèi)容。說明：本附件作為項目決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.附件二：投資方承諾書要求：承諾投資方在項目中的出資義務(wù)、投資期限等。說明：本附件作為投資方履行義務(wù)的書面承諾。3.附件三：被投資方承諾書要求：承諾被投資方在項目中的運營管理義務(wù)、股權(quán)比例等。說明：本附件作為被投資方履行義務(wù)的書面承諾。4.附件四：第三方介入合同要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、報酬及支付方式等。說明：本附件作為第三方介入的法律依據(jù)。5.附件五：項目進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列出項目各階段的起止時間、主要任務(wù)、責(zé)任人等。說明：本附件作為項目進(jìn)度管理的依據(jù)。6.附件六：項目質(zhì)量管理計劃要求：明確項目質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量管理體系、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為項目質(zhì)量管理的依據(jù)。7.附件七：項目合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：本附件作為合同變更的法律依據(jù)。8.附件八：項目合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、雙方意見等。說明：本附件作為合同解除的法律依據(jù)。9.附件九：項目爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件作為項目爭議解決的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償被投資方因此遭受的損失。2.違約行為：被投資方未按時完成項目運營管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：被投資方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按時完成服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：項目進(jìn)度延誤責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.違約行為：項目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)、重做等責(zé)任。示例說明：若投資方未在約定時間內(nèi)出資，則構(gòu)成違約。投資方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償被投資方因此遭受的利息損失。全文完。2024版杭州城市更新項目股權(quán)投資與社區(qū)共建協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息1.2社區(qū)共建方信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目目標(biāo)3.投資方權(quán)益3.1投資額3.2投資方式3.3投資回報3.4投資期限4.社區(qū)共建方權(quán)益4.1社區(qū)共建內(nèi)容4.2社區(qū)共建目標(biāo)4.3社區(qū)共建期限5.合作機(jī)制5.1合作方式5.2合作期限5.3合作管理6.項目實施與管理6.1項目實施計劃6.2項目管理組織6.3項目進(jìn)度控制6.4項目風(fēng)險控制7.財務(wù)管理7.1投資資金的使用7.2財務(wù)報表7.3財務(wù)審計8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效、變更、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息投資方名稱：投資管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2社區(qū)共建方信息社區(qū)共建方名稱：社區(qū)居民委員會注冊地址：省市區(qū)路號負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx87652.項目概述2.1項目名稱：2024版杭州城市更新項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項目目標(biāo)：改善社區(qū)生活環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展3.投資方權(quán)益3.1投資金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2投資方式：現(xiàn)金投資3.3投資回報：項目投資收益的20%3.4投資期限：自項目正式運營之日起十年4.社區(qū)共建方權(quán)益4.1社區(qū)共建內(nèi)容：包括但不限于公共設(shè)施建設(shè)、社區(qū)環(huán)境改善、文化活動組織等4.2社區(qū)共建目標(biāo)：實現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展，提升社區(qū)整體形象4.3社區(qū)共建期限：與項目投資期限一致，即十年5.合作機(jī)制5.1合作方式：雙方共同成立項目實施與管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、實施與監(jiān)督5.2合作期限：與項目投資期限一致，即十年5.3合作管理：項目實施與管理委員會定期召開會議，討論項目實施過程中的重大事項6.項目實施與管理6.1項目實施計劃：根據(jù)項目目標(biāo)，制定詳細(xì)的項目實施計劃，包括項目進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量控制等6.2項目管理組織：成立項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理與協(xié)調(diào)6.3項目進(jìn)度控制：定期對項目進(jìn)度進(jìn)行評估，確保項目按計劃實施6.4項目風(fēng)險控制：建立風(fēng)險管理體系，對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制7.財務(wù)管理7.1投資資金的使用：嚴(yán)格按照項目實施計劃，合理、合規(guī)使用投資資金7.2財務(wù)報表：每月編制財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等7.3財務(wù)審計：每年聘請具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行財務(wù)審計8.利潤分配8.1利潤分配比例：投資方獲得項目投資收益的20%，社區(qū)共建方獲得剩余80%的利潤8.2利潤分配方式：年度結(jié)束后，根據(jù)雙方實際獲得的利潤，按照比例進(jìn)行分配8.3利潤分配時間：每年的3月31日前，雙方應(yīng)完成上一年度的利潤分配9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：杭州仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁10.合同生效、變更、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同10.4合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償對方因此遭受的損失；3）采取補(bǔ)救措施11.3違約賠償：違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后三年12.3保密責(zé)任：雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議管轄：本合同的解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律14.其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方書面通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或快遞等方式發(fā)送，自發(fā)送之日起滿三天視為送達(dá)14.2合同附件：本合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.3其他約定事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高項目實施效率，確保項目質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。1）甲乙雙方共同邀請第三方參與項目實施與管理；2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方擔(dān)任項目顧問或監(jiān)理；3）根據(jù)項目需要，甲乙雙方同意第三方提供其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1）中介方：中介方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的30%；2）咨詢方：咨詢方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，其責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費用的20%；3）監(jiān)理方：監(jiān)理方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，其責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費用的15%；4）施工方：施工方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，其責(zé)任限額不超過合同總價款的10%；5）監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等其他第三方：其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；3）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。17.2第三方與乙方的劃分：1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；3）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行；2）甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)問題進(jìn)行協(xié)商，共同解決爭議；3）甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，并在合同中明確。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)變更，包括但不限于：1）增加第三方條款；2）修改相關(guān)責(zé)任條款；3）調(diào)整合同金額。18.2合同變更后的生效：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，合同變更立即生效。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同解除20.1當(dāng)?shù)谌揭蜃陨碓驘o法履行職責(zé)時，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同；20.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息真實有效。2.附件二：甲乙雙方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：甲乙雙方授權(quán)委托書要求：如甲方或乙方授權(quán)他人代表其簽署合同，需提供授權(quán)委托書。4.附件四：項目實施方案要求：詳細(xì)描述項目實施的具體方案，包括項目進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量控制等。5.附件五：項目財務(wù)管理方案要求：明確項目資金的管理方式，包括資金使用、財務(wù)報表、審計等。6.附件六：利潤分配方案要求：詳細(xì)說明利潤分配的比例、方式、時間等。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.附件八：保密協(xié)議要求：雙方簽署保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限、責(zé)任等。9.附件九：第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.附件十：項目驗收報告要求：項目完成后，提供項目驗收報告，包括項目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等。11.附件十一：項目審計報告要求：每年聘請具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行財務(wù)審計，提供審計報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時足額支付投資款項；1.2社區(qū)共建方未按時完成社區(qū)共建內(nèi)容；1.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行合作義務(wù)；1.5任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施；2.3違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失；2.4賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失；2.5采取補(bǔ)救措施包括但不限于恢復(fù)原狀、更換、修理等。3.違約責(zé)任示例：3.1投資方未按時支付投資款項，應(yīng)向社區(qū)共建方支付違約金，違約金數(shù)額為投資款項的1%；3.2社區(qū)共建方未按時完成社區(qū)共建內(nèi)容，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金數(shù)額為社區(qū)共建內(nèi)容總價值的1%；3.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方服務(wù)費用的1%；3.4甲乙雙方未按照合同約定履行合作義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總價款的1%；3.5任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版杭州城市更新項目股權(quán)投資與社區(qū)共建協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1項目背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息2.3投資方與被投資方權(quán)利義務(wù)3.投資金額與方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資款項支付4.項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目目標(biāo)5.股權(quán)結(jié)構(gòu)與分配5.1股權(quán)結(jié)構(gòu)5.2股權(quán)分配5.3股權(quán)變更6.項目實施與管理6.1項目實施計劃6.2項目管理組織6.3項目進(jìn)度與驗收7.財務(wù)管理7.1財務(wù)制度7.2財務(wù)報告7.3財務(wù)審計8.風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施9.社區(qū)共建9.1社區(qū)共建目標(biāo)9.2社區(qū)共建內(nèi)容9.3社區(qū)共建實施10.合作期限與終止10.1合作期限10.2合作終止條件10.3合作終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1項目背景本協(xié)議所指項目為2024版杭州城市更新項目，旨在提升杭州市城市形象，改善居民生活環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確投資方與被投資方在股權(quán)投資與社區(qū)共建方面的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024版杭州城市更新項目的股權(quán)投資與社區(qū)共建活動，包括但不限于項目投資、管理、運營等環(huán)節(jié)。第二條投資方與被投資方2.1投資方信息投資方為X有限公司，注冊地為浙江省杭州市，法定代表人為X。2.2被投資方信息被投資方為杭州城市更新項目管理有限公司，注冊地為浙江省杭州市，法定代表人為X。2.3投資方與被投資方權(quán)利義務(wù)投資方享有項目投資收益、參與項目決策、監(jiān)督項目運營等權(quán)利，承擔(dān)投資風(fēng)險和相應(yīng)義務(wù)；被投資方負(fù)責(zé)項目實施、運營管理、財務(wù)報告等，保障項目合規(guī)、高效運行。第三條投資金額與方式3.1投資金額投資方對項目的總投資額為人民幣億元。3.2投資方式投資方以貨幣形式對項目進(jìn)行投資，具體投資比例由雙方另行協(xié)商確定。3.3投資款項支付投資款項的支付方式為分期支付，具體支付時間、金額由雙方另行協(xié)商確定。第四條項目概述4.1項目名稱2024版杭州城市更新項目4.2項目地點杭州市區(qū)4.3項目規(guī)模項目占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。4.4項目目標(biāo)通過城市更新，改善居民生活環(huán)境，提升城市品質(zhì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第五條股權(quán)結(jié)構(gòu)與分配5.1股權(quán)結(jié)構(gòu)項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：投資方占股%，被投資方占股%。5.2股權(quán)分配股權(quán)分配按照項目公司章程及雙方協(xié)商確定的比例執(zhí)行。5.3股權(quán)變更股權(quán)變更需經(jīng)雙方同意，并按照法定程序辦理。第六條項目實施與管理6.1項目實施計劃項目實施計劃包括項目前期準(zhǔn)備、建設(shè)階段、運營階段等，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。6.2項目管理組織項目公司設(shè)立董事會、監(jiān)事會等組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目決策、監(jiān)督、執(zhí)行等事宜。6.3項目進(jìn)度與驗收項目進(jìn)度按照項目實施計劃執(zhí)行，項目驗收按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進(jìn)行。第八條財務(wù)管理8.1財務(wù)制度項目公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)活動的合規(guī)性和透明度。8.2財務(wù)報告項目公司應(yīng)定期編制財務(wù)報告，包括月度、季度和年度報告，并及時向投資方提供。8.3財務(wù)審計項目公司應(yīng)每年進(jìn)行一次外部審計，審計報告應(yīng)提交給投資方和被投資方。第九條風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對策略。9.3風(fēng)險防范措施實施相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，包括但不限于保險、合同條款、應(yīng)急預(yù)案等。第十條社區(qū)共建10.1社區(qū)共建目標(biāo)社區(qū)共建目標(biāo)包括提升居民生活質(zhì)量、改善社區(qū)環(huán)境、促進(jìn)社區(qū)和諧等。10.2社區(qū)共建內(nèi)容社區(qū)共建內(nèi)容包括但不限于公共設(shè)施建設(shè)、文化活動組織、社區(qū)服務(wù)提升等。10.3社區(qū)共建實施社區(qū)共建活動由項目公司組織實施，并與社區(qū)居民代表保持溝通，確保共建活動的順利進(jìn)行。第十一條合作期限與終止10.1合作期限本協(xié)議有效期為年，自雙方簽字蓋章之日起計算。10.2合作終止條件（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。10.3合作終止程序合作終止時，雙方應(yīng)立即停止一切合作行為，并按照法定程序處理剩余事宜。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為杭州仲裁委員會。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照杭州仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形（1）一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反法律法規(guī)或損害對方合法權(quán)益。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。第十四條其他14.1通知與送達(dá)本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同語言本協(xié)議以中文書寫，如與外文版本有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措、項目管理等需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同項目的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項目效率，降低風(fēng)險，確保項目質(zhì)量，實現(xiàn)項目目標(biāo)。第十六條第三方介入的審批與選擇16.1第三方介入審批任何第三方介入本合同項目，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)等方式確定第三方。第十七條第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用、報酬或其他補(bǔ)償。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在項目中的職責(zé)，并與甲乙雙方就職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、成果要求等達(dá)成一致。18.2溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時匯報工作進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決項目實施中的問題。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е马椖繐p失的最高賠償額。19.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。19.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。第二十條第三方介入時的額外條款20.1第三方合同簽訂第三方介入本合同項目時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂單獨的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方合同履行第三