2025年度房地產買賣合同標的及詳細交易條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產買賣合同標的及詳細交易條件1本合同目錄一覽1.買賣標的1.1房地產位置與面積1.1.1位置1.1.2面積1.2房地產現狀1.2.1房屋結構1.2.2設施與設備1.2.3土地使用情況1.3房地產權屬1.3.1所有權證明1.3.2共有權情況1.3.3抵押或租賃情況2.交易條件2.1交易價格2.1.1總價2.1.2付款方式2.1.3定金與首付2.1.4貸款安排2.2交付日期2.2.1房屋交付2.2.2土地交付2.3過戶手續(xù)2.3.1稅費承擔2.3.2過戶流程2.4維修責任2.4.1現有問題2.4.2質保期內維修2.5違約責任2.5.1買方違約2.5.2賣方違約2.5.3違約賠償3.附加條款3.1交易保密3.2法律適用3.3爭議解決3.4合同修改與補充3.5合同的生效與終止3.6其他約定第一部分：合同如下：1.買賣標的1.1房地產位置與面積1.1.1該房地產位于【具體地址】，包括但不限于【具體棟數、門牌號】。1.1.2該房地產的總占地面積為【面積】平方米，總建筑面積為【面積】平方米。1.2房地產現狀1.2.1房屋結構該房屋的結構包括【詳細描述，如：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等】。1.2.2設施與設備1.2.3土地使用情況該土地的使用性質為【詳細描述，如：住宅用地、商業(yè)用地等】。1.3房地產權屬1.3.1所有權證明賣方保證其對上述房地產享有完全、合法的所有權，并提供相應的所有權證明文件。1.3.2共有權情況如該房地產為共有財產，買方應與共有權人簽訂書面同意出售聲明。1.3.3抵押或租賃情況該房地產不存在任何抵押、租賃或其他權利限制，如有，買方有權解除上述權利限制。2.交易條件2.1交易價格2.1.1該房地產的交易總價為【金額】元人民幣。2.1.2買方應按照【付款比例】在【付款時間】前支付定金【金額】元人民幣，并在合同簽訂后【付款時間】內支付剩余首付款【金額】元人民幣。2.1.3買方如需貸款，應自行與金融機構協商貸款事宜，賣方對此不承擔任何責任。2.1.4貸款安排如買方選擇貸款方式支付，買方應自行與金融機構協商貸款事宜，并確保貸款批準在交付日期前完成。2.2交付日期2.2.1房屋交付賣方應在本合同簽訂后【交付時間】內將房屋交付給買方。2.2.2土地交付賣方應在本合同簽訂后【交付時間】內將土地交付給買方。2.3過戶手續(xù)2.3.1稅費承擔買賣雙方應按照法律規(guī)定承擔相應的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.3.2過戶流程買賣雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照工作人員的指示完成相關流程。2.4維修責任2.4.1現有問題賣方應對房地產現有問題進行修復，包括但不限于水電氣設施、管道、墻面、地面等。2.4.2質保期內維修賣方應對房地產在質保期內出現的質量問題負責維修，質保期自交付之日起計算。2.5違約責任2.5.1買方違約買方未按合同約定支付定金或首付款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.5.2賣方違約賣方未按合同約定交付房地產或存在虛假情況的，賣方應退還已收取的定金及首付款，并支付買方相應的賠償金。2.5.3違約賠償買賣雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.附加條款3.1交易保密買賣雙方應對本合同的內容和交易過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。3.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.3爭議解決買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4合同修改與補充本合同的修改和補充應由買賣雙方共同協商達成一致，并以書面形式簽訂。3.5合同的生效與終止本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶完畢之日終止。3.6其他約定買賣雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.房屋占用范圍內的土地使用權8.1土地使用權歸賣方所有，買方自房地產過戶之日起，享有該土地的使用權。8.2土地使用權的性質、用途及使用期限按中華人民共和國土地管理法規(guī)及相關政策執(zhí)行。8.3買方應遵守土地使用權管理規(guī)定，合法使用土地，并承擔相應的土地使用稅等稅費。9.物業(yè)服務9.1房地產交付后，買方應按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)服務費及其他相關費用。9.2買方在使用物業(yè)過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權益。9.3買方對物業(yè)的合理使用，應符合中華人民共和國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.公共設施和配套設施10.1房地產周邊的公共設施和配套設施，如公園、學校、醫(yī)院等，按現狀提供，如有變更，買方應自行承擔風險。10.2買方應合理使用公共設施和配套設施，不得損害他人合法權益。10.3公共設施和配套設施的建設和完善，按照相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。11.保修責任11.1賣方對房屋結構、設備及設施提供【保修期限】年的保修服務，保修期自交付之日起計算。11.2保修范圍內的問題，買方應向賣方提出維修要求，賣方應在【響應時間】內予以修復。11.3保修期屆滿后，房屋的正常使用損耗及維護，由買方負責。12.合同的解除12.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。12.2雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協議，并按約定辦理相關手續(xù)。12.3合同解除后，賣方應退還已收取的定金及首付款，買方應放棄對賣方的其他追究責任。13.違約金13.1買賣雙方違反本合同的約定，應支付違約金【金額】元人民幣。13.2違約金的支付，不影響對方要求賠償損失的權利。13.3違約金的計算和支付，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.3第三方應獨立承擔其參與合同履行過程中產生的法律責任，甲乙方不承擔第三方行為產生的任何法律后果。2.第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，應提前【通知時間】通知對方，并說明第三方介入的目的、性質及期限。2.2甲乙方應確保第三方介入不影響本合同的履行，且第三方行為符合合同約定及法律法規(guī)要求。2.3第三方介入前，甲乙方應與第三方明確各自的權利義務，并簽訂書面協議，約定第三方的責任限額。3.第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定履行相關義務，并承擔由此產生的法律責任。3.2第三方在履行合同過程中，如存在過錯或違法行為，導致甲乙方損失的，由第三方獨立承擔責任。3.3第三方介入本合同的，視為承認本合同的約定，并接受本合同對其產生的法律約束力。4.第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的權利義務關系，按雙方簽訂的書面協議執(zhí)行。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方介入不影響甲乙方在本合同項下的權利義務，甲乙方有權要求第三方履行合同約定。5.第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方明確約定責任限額，包括但不限于賠償限額、時間限制等。5.2第三方責任限額的約定，應符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保甲乙方的合法權益不受損害。5.3第三方同意承擔責任限額的，視為對甲乙方承擔相應的法律責任。6.第三方退出6.1第三方如需退出本合同，應提前【通知時間】通知甲乙方，并說明退出的原因、時間及方式。6.2第三方退出不影響本合同的履行，甲乙方不因第三方退出而免除合同義務。6.3第三方退出后，其在本合同項下的權利義務轉移給甲乙方或另一方。7.第三方介入的變更7.1如甲乙方需變更第三方介入的內容或范圍，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2第三方同意變更的，按變更后的協議履行；第三方不同意變更的，甲乙方應繼續(xù)履行原合同。8.第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或書面協議的，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。8.2甲乙方有權解除與第三方的書面協議，并要求第三方承擔違約責任。9.附件9.1本合同附件包括但不限于：第三方書面協議、第三方責任限額約定、第三方退出協議等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應妥善保管附件，并按照附件約定履行合同義務。10.合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶完畢之日終止。10.2本合同的修改和解除，應按照雙方簽訂的書面協議執(zhí)行。10.3本合同的失效、修改和解除，不影響甲乙方根據本合同對第三方提出的權利主張。11.爭議解決11.1甲乙方與第三方之間因本合同產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方在本合同項下的權利義務。12.保密條款12.1甲乙方與第三方之間因本合同產生的所有信息，包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密等，應予以保密。12.2泄露保密信息的，泄露方應承擔相應的法律責任。13.法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同約定及法律法規(guī)處理。14.其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補充協議，補充協議與本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方書面協議詳細約定甲乙方與第三方之間的權利義務、責任限額、退出方式等事項。附件二：第三方責任限額約定明確第三方的賠償限額、時間限制等責任限額事項。附件三：第三方退出協議約定第三方退出本合同的條件、程序及責任劃分等事項。附件四：第三方介入的變更協議約定第三方介入內容或范圍的變更事項。附件五：物業(yè)服務協議詳細約定物業(yè)服務內容、費用支付、維修責任等事項。附件六：貸款協議如買方選擇貸款方式支付，應提供與金融機構簽訂的貸款協議。附件七：所有權轉移證明證明房地產所有權轉移的文件，包括房產證、土地使用權證等。附件八：共有權人同意出售證明如房地產為共有財產，應提供共有權人同意出售的證明文件。附件九：抵押或租賃解除證明證明房地產不存在任何抵押、租賃或其他權利限制的文件。附件十：物業(yè)費繳納證明證明買方已按照約定繳納物業(yè)服務費的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間支付定金或首付款。2.未按約定時間交付房地產或存在虛假情況。3.未按約定履行物業(yè)服務費繳納義務。4.未按約定維護房地產，導致損害。5.違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權益。6.未按約定履行貸款協議。7.未按約定辦理過戶手續(xù)或承擔相關稅費。違約責任認定：1.違約金支付：根據違約行為的性質，支付一定金額的違約金。2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失，進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。4.定金退還：買方未按約定時間支付定金或首付款的，賣方有權退還定金