高容積率住宅研究講義76頁(yè)[詳細(xì)]

1、高密度策略,2.0以上容積率項(xiàng)目研究,目錄,一、引言二、體系分解三、可能性研究四、需求性研究五、產(chǎn)品觀六、小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究,一、引言,研究背景及目的,背 景 可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。 具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。 目 的 形成針對(duì)高容積率的產(chǎn)品觀 為高容積率項(xiàng)目的決策提供參考,研究思路,研究范圍：以研究北京代表項(xiàng)目為主，參考集團(tuán)建成項(xiàng)目信息 研究方法 以客戶需求為基礎(chǔ)，分析高容積率帶來(lái)的特點(diǎn)，以及由此形成的特質(zhì)，形成產(chǎn)品觀 實(shí)際項(xiàng)目分析和萬(wàn)科住區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合 同時(shí)關(guān)注相關(guān)內(nèi)容的成本情況,高容積率帶來(lái)了什么？,相同用地下，地上建筑面積和體量增加，如何消解高密度帶來(lái)的壓迫感？

2、如何處理高密度開(kāi)發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？宜居性與舒適性澳洲康都的高密度和景觀處理，金色家園泛會(huì)所處理 高密度下的景觀處理？ 高密度對(duì)局部小氣候的影響？ 高密度對(duì)路網(wǎng)形式和密度的要求，以及對(duì)社區(qū)開(kāi)放的影響 高密度下的停車策略（包括對(duì)成本與環(huán)境的影響） 相同用地下，可能形成更多的建筑形式、戶型的多樣性，由此可能帶來(lái)居住混合性的增加（尤其在大規(guī)模社區(qū)中） 相同用地下，人口密度的提高，帶來(lái)對(duì)融洽鄰里交往的更迫切的需求 高容積率下的戶型配比與樓盤定位策略？對(duì)戶型設(shè)計(jì)的要求？ 對(duì)“合理性”的更高要求（相比低密度） 如何有效地提高容積率？進(jìn)深的控制？東西向的合理利用？ 對(duì)內(nèi)部或周邊配套的要求？ 對(duì)后期

3、裝修的影響？,二、體系分解,產(chǎn)品 = 可能 + 需求,產(chǎn)品線 （可能成為什么？）,客戶線 （需要成為什么？）,單體的可能性 規(guī)劃的可能性 ,社區(qū)定位,合 理 性,宜 居 性,需求解析（一）,單 體,景 觀,配 套,其 它,社區(qū)定位,規(guī) 劃,需求解析（一）,景 觀,配 套,其 它,規(guī) 劃,社區(qū)定位,單 體,需求解析（二）,需求解析（二）,高容積率下的產(chǎn)品觀,結(jié)合地塊條件，根據(jù)客戶需求，合理明確地定位，組織產(chǎn)品要素，挖掘高密度產(chǎn)品的可能性 保證產(chǎn)品的合理性 符合社區(qū)定位的宜居性 符合定位的其他附加值,三、可能性研究,高容積率下的單體演變邏輯,品質(zhì)邏輯：日照、通風(fēng)、保溫、景觀視野、均好性 型式邏輯（

4、節(jié)地性）：面寬、進(jìn)深、單層戶數(shù)、分?jǐn)傁禂?shù) 成本邏輯：外墻面積、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備、層數(shù)變化,高容積率下的單體演變圖示,朝陽(yáng)園 （一期）,朝陽(yáng)園 （二期）,今典 花園,高容積率下的單體演變圖示,燕沙后,華貿(mào)國(guó)際公寓,光明城市（上海）,棕櫚泉國(guó)際公寓,高容積率下的單體演變圖示,公園印象（上海）,楓林綠洲 （西安）,珠江峰景,錦繡龍城（浙江）,高容積率下的單體演變圖示,嘉和人家,高容積率下的單體演變圖示,高容積率下的單體品質(zhì)象限（北方）,合理性 （日照、通風(fēng)）,宜居性 （景觀、均好性）,高容積率下的建議單體選擇（北方）,單體的拼接組合,一般情況下，在以上8種類型中選擇，以保證品質(zhì)和容積率的均衡。 影響單

5、體品質(zhì)的因素排序如下：日照景觀視野通風(fēng)單層戶數(shù)保溫 板樓進(jìn)深控制在14米以內(nèi)（一梯三戶加厚部分除外）。 在不影響戶型品質(zhì)和兼顧建筑造型的前提下，盡量減少單體平面的周長(zhǎng)，以提高保溫性能，并可減少外裝飾面積，降低造價(jià)。 注意電梯位置對(duì)戶內(nèi)空間的噪音和震動(dòng)影響。,高容積率下單體選擇的幾點(diǎn)考慮（北方）,高容積率下規(guī)劃組合的考慮因素,經(jīng)濟(jì)性：?jiǎn)误w選擇、日照間距、層數(shù) 空間感：圍合感、領(lǐng)域感、流動(dòng)性 宜居性：小氣候、景觀性、便利性,項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一覽表,項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)比較圖,現(xiàn)象：項(xiàng)目的檔次與容積率、層數(shù)關(guān)聯(lián)小，與地段、景觀資源、自身品質(zhì)關(guān)聯(lián)大,高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類（按構(gòu)成元素）,純點(diǎn)塔,萬(wàn)科星園（2.7

6、）,高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,朗 琴 園 (3.8),珠江峰景（2.44）,高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,點(diǎn)+板,陽(yáng)光上東(2.48),純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,點(diǎn)+板,板+少量點(diǎn),樂(lè)府江南(2.07),高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,誠(chéng)品建筑（2.4）,高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,點(diǎn)+板,板+少量點(diǎn),燕沙后(2.5),澳洲康都(3.98),高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,點(diǎn)+板,板+少量點(diǎn),純板,慧谷陽(yáng)光(2.15),華紡易城(2.46),高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,點(diǎn)+板,板+少量點(diǎn),純板,沿海賽洛城(2

7、.64),觀湖國(guó)際(3.5),高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類,純點(diǎn)塔,點(diǎn)塔+少量板,點(diǎn)+板,板+少量點(diǎn),純板,高層,高層+小高層,高層+小高層+低多層,高層+低多層,上元(3.18),高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類（按圍合方式）,強(qiáng)圍合,半圍合,弱圍合,開(kāi)敞式,高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)要點(diǎn)分類表,幾點(diǎn)感受： 樂(lè)府江南的規(guī)劃空間感 誠(chéng)品建筑的規(guī)劃、品質(zhì)感、文化牌 珠江峰景比星園缺靈性，但更理性、務(wù)實(shí) 星園與棕櫚泉的空間對(duì)比（均布式與周邊式） 陽(yáng)光上東的組團(tuán)感、復(fù)合性、城市感、品質(zhì)感 燕沙后的務(wù)實(shí)定位 朗琴園與澳洲康都的景觀牌，成本投入的重點(diǎn) 上元的獨(dú)辟蹊經(jīng),高容積率下的停車方式,前提和趨勢(shì)： 1、在北京，私人轎

8、車擁有率達(dá)22% ，有車人家中，有13%的家庭已經(jīng)擁有了第二輛家庭用車，私人轎車擁有量在飛速增長(zhǎng) 。 2、高容積率社區(qū)人口密度的提高使停車問(wèn)題更為突出。 3、對(duì)社區(qū)景觀綠化的高度重視，需要避免停車對(duì)社區(qū)環(huán)境的不利影響。,對(duì)策： 1、在尊重行人（通過(guò)組團(tuán)內(nèi)的高品質(zhì)綠化空間）和尊重駕車人（一定程度上保留在社區(qū)內(nèi)地上行駛的距離與時(shí)間）之間獲得一種平衡，大家共同享有高品質(zhì)優(yōu)美的社區(qū)，而不需要哪一方做出太大的犧牲。 2、規(guī)劃便于駕車人的合理的行車路線，根據(jù)駕車人的行動(dòng)路線和活動(dòng)范圍，來(lái)提升相應(yīng)的空間舒適度和視覺(jué)美感。 3、在地面停車、架空停車、半地下車庫(kù)、地下車庫(kù)四種方式中，以半地下、地下停車為主，地面

9、停車為輔。 4、地下車庫(kù)的處理，考慮綠化和陽(yáng)光的引入，下車后回家路線的便捷和沿途感受，車庫(kù)電梯廳的空間與裝修。,四、需求性研究,需求解析,宜居性弱化高密度,如何處理高密度開(kāi)發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？ 容積率是一個(gè)理性的數(shù)值，但是，人對(duì)居住空間舒適度的判斷取決于現(xiàn)場(chǎng)感知，而非抽象的數(shù)字。 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。,宜居性弱化高密度,讓豐富弱化呆板和尺度組團(tuán)中的類型混合,近人尺度上，讓高層變成低層“高湯”、“前湯”的嘗試,讓室外/活動(dòng)空間穿插入高層樓體“泛會(huì)所”的出現(xiàn),把高層體塊“打散”復(fù)合立面,宜居性改善小氣候,高層建筑改變光線、日照、和自然通風(fēng)，

10、對(duì)社區(qū)及其周圍小氣候環(huán)境造成很大影響，具體如： 塔樓可能在底部造成強(qiáng)力的下行風(fēng)和不舒服的旋風(fēng)。 “狹管效應(yīng)”在刮起大風(fēng)時(shí)，有“狹管效應(yīng)”作怪，通過(guò)高樓之間的瞬間風(fēng)力會(huì)被放大。 小風(fēng)時(shí)則造成通風(fēng)不良，形成污染物阻滯地帶。 在陽(yáng)光照射的幾個(gè)小時(shí)以內(nèi)，高層建筑投下陰影，這些陰影可能極大地改變著該區(qū)域的性質(zhì)，影響著小氣候以及遮斷視景。 “牛背雨”當(dāng)向陽(yáng)的水泥、柏油路面上的溫度到80左右時(shí)，會(huì)對(duì)造成降雨的水汽有很大的影響，也就會(huì)出現(xiàn)路東暴雨如注、路西地皮將濕的現(xiàn)象。 由于居住集中，空調(diào)、取暖和照明等需要較大的能量供應(yīng)，從而產(chǎn)生大量的熱量，改變了原有的熱平衡關(guān)系，加劇了熱島現(xiàn)象。,宜居性改善小氣候,日照

11、（一）住宅布置與日照質(zhì)量在住宅布置中，改變單純地按照日照間距南北向行列式排列，充分利用太陽(yáng)的方位角變化，采取靈活多樣的方式，既豐富了空間環(huán)境，又提高了日照質(zhì)量。歸納起來(lái)有以下幾種方法：（1）住宅上下或左右錯(cuò)開(kāi)布置 （2）條式住宅與點(diǎn)式住宅相結(jié)合的布置（3）南偏東的最佳日照角度的布置,（二）東西向 適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅不但增加了建房面積，還可擴(kuò)大南北向住宅的間距，形成庭院式的室外空間。 涉及東西向住宅的設(shè)計(jì)，可采取以下措施克服西曬缺點(diǎn)： （1）將次要房間放在西面，加大西向房間的進(jìn)深（2）在西邊設(shè)置進(jìn)深較大的陽(yáng)臺(tái)，不讓陽(yáng)光一曬到底（3）凡是朝西戶都有東面居室，避免純朝西戶的出現(xiàn)，從而組織好穿堂風(fēng)，讓

12、日落后把余熱吹走，晚上就能休息與睡眠。 采取東西向住宅和南北向住宅拼接時(shí)，必須考慮兩者接收日照的程度和相互遮擋的關(guān)系。雖然東西向住宅遮擋了部分南向居室的午后日照，但庭院內(nèi)冬季可不受寒風(fēng)的侵襲，改善了室外小氣候。 例：集團(tuán)東西向薄板戶型,宜居性改善小氣候,除了以上日照與通風(fēng)等因素外，居住區(qū)的綠化、水系等條件也是影響居住區(qū)熱環(huán)境的主要因素。 設(shè)計(jì)綠地時(shí)，對(duì)于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹(shù)比針葉樹(shù)易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹(shù)木來(lái)增加居民的休憩場(chǎng)所，吸收夏季過(guò)多的熱空氣。同時(shí)還具有保溫增濕的效果。,通風(fēng) （一）建筑布局，要為整個(gè)居住區(qū)提供自然通風(fēng)的環(huán)境。 （1）過(guò)梳法一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)敞的空

13、間比封閉的空間空氣流通性能好；點(diǎn)式住宅比條式住宅通風(fēng)效果好。點(diǎn)式住宅當(dāng)夏季風(fēng)吹來(lái)時(shí)如同過(guò)梳一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。（2）導(dǎo)流法把居住區(qū)的室外空間組織成一個(gè)系統(tǒng)，將居住區(qū)主要道路設(shè)計(jì)成主通風(fēng)道，沿通風(fēng)廊道流向各個(gè)住宅組團(tuán)，然后再?gòu)慕M團(tuán)內(nèi)庭院空間分流到住宅。（3）南敞北閉法適用于北方部分地區(qū)，那里夏季需引入季節(jié)風(fēng)，冬季要遮擋北來(lái)的寒風(fēng)。主要居室向南，具有良好的日照與通風(fēng)條件，同時(shí)對(duì)小區(qū)小氣候有好處。南邊的低住宅呈三點(diǎn)式布置，向季節(jié)風(fēng)敞開(kāi)，對(duì)通風(fēng)特別有利。 （二）必要的時(shí)候，通過(guò)風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)，可以感性、直觀地顯示出在風(fēng)場(chǎng)作用下，質(zhì)量、動(dòng)量和熱量傳遞轉(zhuǎn)移的情況，為在規(guī)劃、決策時(shí)了解和解決污染物擴(kuò)

14、散、熱島效應(yīng)和建筑物風(fēng)荷載提供依據(jù)。,宜居性改善小氣候,規(guī)劃布局的考慮因素： 1、板點(diǎn)結(jié)合，適當(dāng)考慮南敞北閉法，導(dǎo)堵結(jié)合，合理布局 2、合理采用東西向住宅，在單體戶型基本合理的情況下，改善社區(qū)小氣候 3、結(jié)合景觀，合理布置綠地和硬地的位置，控制合適的面積規(guī)模，改善局部熱環(huán)境 4、種植設(shè)計(jì)必須考慮對(duì)局部小氣候的影響，多種樹(shù)木,宜居性景觀,現(xiàn)象： 容積率增加 景觀因素突出 宜居因素的重要性加強(qiáng),宜居性景觀,棕櫚泉 國(guó)際公寓,宜居性景觀,宜居性景觀,宜居性景觀,宜居性景觀,宜居性景觀,景觀應(yīng)作為高容積率項(xiàng)目提升品質(zhì)的重要關(guān)注點(diǎn)，可有效舒緩高容積率帶來(lái)的生理和心理壓力。 景觀本身要具備必要的觀賞性，包

15、括近距離景觀和高視點(diǎn)景觀。 景觀的可參與性，或多功能原則，也就是綠化用地也可以做別的功能用，是多用途空間，以滿足居民的活動(dòng)需求。,水景的適當(dāng)采用：恰當(dāng)運(yùn)用有助于提升景觀檔次，調(diào)節(jié)小氣候，從心理層面看，水景能更有效地舒緩壓力。 車庫(kù)應(yīng)納入景觀體系一并考慮：一方面，弱化對(duì)景觀的影響，另一方面，也需要為停車創(chuàng)造良好的環(huán)境。,宜居性景觀,在倡導(dǎo)“健康住宅”的今天，要關(guān)注景觀的生態(tài)性，提倡生態(tài)第一，景觀第二的原則。生態(tài)景觀不只是綠化，必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。具體設(shè)計(jì)上： （1）注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物相互輝映。 （2）注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合，例如，除普通草

16、本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹(shù)、藥用植物和芳香植物等的種植。 （3）注重發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細(xì)菌病毒等，甚至從視覺(jué)感官和心理上消除精神疲勞等作用。 （4）從生態(tài)角度看，用樹(shù)綠化的效率要比草坪綠化高25倍，也好維護(hù)。根據(jù)研究，喬木與草坪的投資是1：10，而產(chǎn)生的生態(tài)效應(yīng)是30：1，每公頃的樹(shù)木每年能吸收二氧化碳12噸，二氧化硫300公斤，產(chǎn)生氧氣，吸收灰塵，蓄水，所以夏天感到?jīng)鏊?，冬天感到溫暖?（5）生態(tài)小區(qū)的參考指標(biāo)： 綠化指標(biāo)：是衡量生態(tài)小區(qū)建設(shè)水平最重要的指標(biāo)之一。綠地率（包括景區(qū)和水面）須達(dá)50%以上，人

17、均公共綠地應(yīng)在28平方米 以上。 地面保水指標(biāo)：本指標(biāo)強(qiáng)調(diào)建筑基地滲水保水能力，盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統(tǒng)，以利于雨水的滲透，理想指標(biāo)是小區(qū)80%的裸露地具有透水性能。,宜居性生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用,外部保溫節(jié)能技術(shù) （1）外墻及屋面保溫系統(tǒng) （2）外門窗系統(tǒng) （3）外遮陽(yáng)系統(tǒng) 室內(nèi)環(huán)境技術(shù) （1）供冷供暖系統(tǒng) （2）新風(fēng)系統(tǒng) （3）等等,聚氨酯外保溫體系,屋面綠化,外遮陽(yáng),天津東麗湖項(xiàng)目,新風(fēng)系統(tǒng),宜居性生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用,“科技豪宅”,1、鋒尚國(guó)際公寓 鋒尚國(guó)際公寓位于海淀區(qū)萬(wàn)柳居住區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積10余萬(wàn)平方米，建筑形式為一層八九戶的塔樓。 2002年，鋒尚打出“告別空調(diào)暖

18、氣時(shí)代”的廣告語(yǔ)，引起業(yè)界轟動(dòng)。,2、萬(wàn)國(guó)城MOMA MOMA幾乎完全照搬了鋒尚的核心技術(shù)體系，但做的更徹底。 MOMA抓住了非典這個(gè)契機(jī)，推出“病毒防火墻,科技養(yǎng)生新建筑”，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。,鋒尚與MOMA的核心技術(shù)： （1）保溫隔熱性能良好的圍護(hù)結(jié)構(gòu) （2）混凝土頂棚輻射采暖制冷技術(shù) （3）全置換式新風(fēng)系統(tǒng),其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,表現(xiàn)形式 引入城市生活，形成商業(yè)街區(qū) 住宅和商業(yè)各有獨(dú)立出入口，如住宅從地下直接上各單元，地面一、二層跳空給商業(yè)，一般，住宅在商業(yè)背面有獨(dú)立區(qū)域 商業(yè)街區(qū)完全開(kāi)放，社區(qū)居民和外部人流均可享用 商業(yè)頂部一般開(kāi)辟成社區(qū)專用的活動(dòng)區(qū)域 富有特

19、色的商業(yè)空間、細(xì)部、商業(yè)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 一般特性 合適的城市區(qū)位產(chǎn)生對(duì)商業(yè)街區(qū)的需求 良好而恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍成就社區(qū)的標(biāo)志性 社區(qū)居民既能享受時(shí)尚購(gòu)物的便利，也可享受置身繁華的安靜 實(shí)例 建外SOHO 陽(yáng)光上東（中央街區(qū)） 陽(yáng)光廣場(chǎng) Paseo Colorado Pentagon Row,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,建外SOHO,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,陽(yáng)光廣場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū)炎黃藝術(shù)館北側(cè)。寫字樓，商住公寓，出租，單元面積120-250平方米。 一、二層設(shè)綜合性商場(chǎng)，設(shè)有郵局、銀行、機(jī)票代理、大型超市、百貨、餐飲、游泳池、兒童歡樂(lè)天地、卡拉OK、美容、桑拿、健

20、身、啤酒屋、咖啡廳等。 一層屋面上設(shè)近萬(wàn)平方米的中庭噴泉廣場(chǎng)。 設(shè)有多層停車場(chǎng)，共五百個(gè)室內(nèi)及室外停車位供住戶及訪客使用。,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,陽(yáng)光廣場(chǎng),其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,陽(yáng)光廣場(chǎng),其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,陽(yáng)光上東（中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)） B區(qū)與C區(qū)的界線是一條城市道路，結(jié)合這條城市道路，社區(qū)營(yíng)造了一個(gè)城市廣場(chǎng)，主要的商業(yè)設(shè)施（出租）、娛樂(lè)設(shè)施、和運(yùn)動(dòng)設(shè)施匯集于此，成為整個(gè)社區(qū)的中心和起居室。,陽(yáng)光上東(2.48),其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,陽(yáng)光上東（中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)）,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mi

21、xed Use）的可能性,陽(yáng)光上東，國(guó)際化社區(qū)的思考 （1）從城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)出發(fā)的規(guī)劃布局、單體設(shè)計(jì)，而不是單純的朝向（日照）至上 （2）景觀優(yōu)先 （3）混合性，包括建筑產(chǎn)品的混合，以及住宅和商業(yè)的適當(dāng)混合,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,Paseo Colorado PaseoColorado橫跨3個(gè)街區(qū)，占地14.9公頃，由商業(yè)和住宅兩部分組成。 位于西區(qū)的住宅布置有底商，商業(yè)由零售店、餐館、咖啡屋、1個(gè)14屏電影院、1個(gè)超市、健康俱樂(lè)部/美體中心、溫泉等組成。 東區(qū)則為獨(dú)立的住宅樓。住宅由4層共400套公寓組成，每套面積從56至130平方米不等。 建筑外觀設(shè)計(jì)充滿了裝飾

22、藝術(shù)要素。,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,Paseo Colorado,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,Paseo Colorado,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,Paseo Colorado,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,Paseo Colorado PaseoColorado實(shí)施方案設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)以下要點(diǎn)：（1）在城市商業(yè)核心區(qū)創(chuàng)造多種功能混合使用的環(huán)境。通過(guò)零售業(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)娛樂(lè)業(yè)和居住區(qū)的混合，讓人們能夠在這里生活、工作、玩耍，促使該區(qū)24小時(shí)均富有活力。（2）

23、用步行街或人行道將PaseoColorado與鄰接的商業(yè)區(qū)聯(lián)在一起。（3）鼓勵(lì)視覺(jué)愉悅、功能合理的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)應(yīng)尊重城市中心區(qū)內(nèi)的歷史建筑，并要提供21世紀(jì)都市村莊發(fā)展所需的多樣便利設(shè)施。（4）重新設(shè)計(jì)原有的地下停車場(chǎng)停車布局。允許零售業(yè)停車并隔離保護(hù)居民私用的停車位，地下室電梯能直達(dá)住宅樓的大堂。（5）重新開(kāi)放Garfield大道成為步行街，在市中心重建那條貫穿南北、連接中心圖書(shū)館和市民禮堂的、包札藝術(shù)風(fēng)格的軸線。（6）制定可實(shí)施的零售店設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和主要標(biāo)志程序，確保店面能相互協(xié)調(diào)、兼容。（7）考慮多樣性的公共藝術(shù)。如在為數(shù)眾多的噴泉上使用裝飾磚，富有工藝創(chuàng)意的欄桿、大門式樣。（8）居住單元的設(shè)計(jì)應(yīng)飽覽周邊良好的景觀：圣加百利山、中心街區(qū)的歷史建筑物、Colorado林蔭大道、每年元旦舉行的玫瑰游行節(jié)，還有由漂亮的藝術(shù)噴泉與園林景致構(gòu)成的噴泉廣場(chǎng)。（9）園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)廣泛多樣；栽植本土的和抗旱的植物；與該城每年舉辦的玫瑰游行節(jié)相呼應(yīng)，著重強(qiáng)調(diào)玫瑰花的使用。,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）的可能性,Pentagon Row,其他附加值商業(yè)地產(chǎn)（Mixed Use）