資料課件講義三合一-for-陳潔

1、“三合一”買房+移民P o r t aP o w e rT e c h n o l o g yG m b HHelmut(Tin-Nan) Han Tel:+49 (0) 2102 5283865Fax:+49 (0) 2102 5283867Mobile:+49 (0) 172-2419943WeChat:pptgmbh+49 (0) 2102 5283866德國總部派駐廣東省銷售代表陳潔Mobile:+0086 136 70 123412WeChat:szadrop+49(0)174-1715688目錄7背景資料6申請簽約流程5本項目投資價值估算4德產(chǎn)的投資價值3德國移民優(yōu)勢2如何達成目標

2、?1為什么是三合一?為什么是“三合一”？ 客戶將擁有三套房產(chǎn) 客戶將達成三個目標：+ 購買德地產(chǎn)投資+ 設立德國個人100%擁有公司 獲得德國長期居留身份2 times x 3 in 1 Package advantages and benefits!如何達成目標？ 35萬歐元購入第一套房屋 25萬歐元購入第三套房屋 25萬歐元購入第二套房屋 取得長期居留資格 租金作為公司運營收入 租金償還貸款本息 租金償還貸款本息 1.65-2%長期低息抵押貸款25萬歐元1.65%-2%長期低息抵押貸款25萬歐元德國移民優(yōu)勢 從提交申請到獲得長期居留卡，用時短。德國官方依據(jù)移民法，其承辦及核準時間約為提交申

3、請后三個月至六個月。 獲得長期居留卡后，可從事自行設立的德國公司的商業(yè)經(jīng)營 只需每六個月（半年）出入境德國戶籍設立所在地一次，沒有像美國加拿大之嚴格移民監(jiān)要求 居留滿三年并且公司營運滿足獲利條件，即可申請永久居留證。永久居留證與德國公民唯一的不同是沒有參與政治的投票權。德產(chǎn)的投資價值2014年前，德地產(chǎn)價值被長期低估德2015產(chǎn)的投資價值2015-2017年德地產(chǎn)投資價值逐年上漲20162017111美國524223德國中國英國345345加拿大日本7660.000.501.001.502.0數(shù)據(jù)來源：A.T. Kearney2.031.861.831.801.781.72本項目投資價值估算

4、租金盈利/年*安心套餐費用包括：房屋產(chǎn)物保險（每年維修復原最高理賠額30000歐）租金損失賠償險房屋管理房屋再出售及再租賃 租金收入 支出貸款本金（每年2%）=500000*2%=10000歐貸款利息（年利率1.65%）=500000*1.65%=8250歐安心套餐=800歐*3=2400歐月租金：900歐*3=2700歐年租金：10800歐*3=32400歐32400-10000-8250-2400=11750歐本項目投資價值估算 租金盈利/年 房產(chǎn)升值/年按投資額52萬歐計算，年投資回報率10.43%*實際房產(chǎn)升值可能高于5%，此處為保守估計。*投資額50萬歐包括35萬歐第一套房款+交易稅

5、2萬8千歐+10萬歐律師費+4萬歐企業(yè)顧問費+等費用(350000+250000+250000)*5%=42500歐32400-10000-8250-2400=11750歐 申請流程確定簽署律師總授權書及客戶顧問服務協(xié)議書 將全部房款35萬歐元匯入信托賬號，由律師代為簽訂房屋買賣合同及貸款合同授權律師代為開立信托賬號及后續(xù)房屋買賣事宜律師為客戶辦理赴德D類向信托賬號匯入50000歐元律師服務費客戶登陸德國辦理居留卡及公司設立事宜選擇并確認三套房屋客戶取得居留卡后完成公司的設立及第二、三套房的銀行貸款審核事宜取得德國政府批出的預先核準書后，向信托賬號匯入剩余50000歐元律師服務費客戶經(jīng)營條件符

6、合，滿三年后申請永居資格本項目與其他德國移民項目比較所有房屋為帶租約現(xiàn)房,免受樓盤開發(fā)進度影響個人獨資公司，避免他人不良經(jīng)營行為影響1243優(yōu)秀德國企業(yè)顧問公司，為你免去經(jīng)營上的后顧之憂細致到位的安家服務，最大限度地免去語言困擾公司背景德國博達房地產(chǎn)公司總公司成立于2004年，目前總部位于德國杜塞爾多夫增值最快的北部具有1000年歷史古城風景秀麗的拉挺根地區(qū)（Ratingen）， 公司具有23年的德問專業(yè)經(jīng)驗；地產(chǎn)不動產(chǎn)仲介顧 專業(yè)輔導中國投資人至德國設立新公司，以及企業(yè)營運的專業(yè)企業(yè)顧問經(jīng)驗。 德國當?shù)劂y行長期低利貸款的合作伙伴關系。合作律所蘇倫&艾爾塞倫律師事務所在蘇倫&艾爾塞倫律師事務所

7、, 您將得到律師的專業(yè)建議。律師團隊由多名畢業(yè)于國內(nèi)外知名大學的律師組成。他們在各自的專業(yè)領域擁有豐富的專業(yè)知識。通過這種方式, 可以為客戶提供最高級別的法律咨詢, 并獲得最佳的結(jié)果。律師事務所網(wǎng)址： https:/se-legal.de/蘇倫律師艾爾塞倫律師德國經(jīng)濟概況政府預算在2016年達到237億歐盈余歐盟出口引擎，占歐元區(qū)出口76%2016年貿(mào)易盈余2529億歐元，超過中國、日本2015年起，中國超越美國成為德國最大貿(mào)易伙伴德國教育小學教育中學教育免費大學教育研究生、博士教育北威州經(jīng)濟概況 摘自百度詞條 北威州大學 科隆大學（Universitaet zu Koeln） 波恩大學（Universitaet Bonn） 亞琛工業(yè)大學（RWTH Aachen） 明斯特大學（Universitaet Muenster） 杜塞爾多夫大學（Universitaet Duesseldorf） 多特蒙德工業(yè)大學（TU Dortmund） 波鴻魯爾大學（Ruhr-Universitaet Bochum） 杜伊斯堡-埃森大學（Universitat Duisburg-Essen） PortaPowerTechnologyGm b HHelmut(Tin-Nan) Han Te