建設(shè)工程監(jiān)理基本理論和相關(guān)法規(guī)

1、建設(shè)工程監(jiān)理基本理論和相關(guān)法規(guī)考前復(fù)習(xí)資料 建設(shè)工程監(jiān)理基本理論和相關(guān)法規(guī) 第一章 建設(shè)工程監(jiān)理制度 考點1 建設(shè)工程監(jiān)理行為主體是工程監(jiān)理單位。建設(shè)工程監(jiān)理實施前提是需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)。工程監(jiān)理單位在委托 監(jiān)理的工程中擁有一定管理權(quán)限，是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果。建設(shè)工程監(jiān)理實施依據(jù)包括法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文 件及合同?？辈煸O(shè)計文件及合同包括：批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件，建設(shè)工程監(jiān)理合同以及與所監(jiān)理工程相關(guān)的施 工合同、材料設(shè)備采購合同。 考點2 監(jiān)理的性質(zhì)性質(zhì)：（1）服務(wù)性6個不。（2）科學(xué)性領(lǐng)導(dǎo)、隊伍、方法手段、資料數(shù)據(jù)、態(tài)度和作風(fēng)。（3） 獨立性。是工程監(jiān)理單位公平

2、地實施監(jiān)理的基本前提。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè) 備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。（4）公平性。建設(shè)單位和施工單位的平衡。 考點3 強制監(jiān)理：大中型公用事業(yè)工程，關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目總投資額在 3000 萬元以上。成片開 發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)建筑面積在 5萬平米以以上。國家重點建設(shè)工程，利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程，學(xué)校、 影劇院、體育場館項目。沒有資金要求。 考點4 監(jiān)理單位的職責(zé)：質(zhì)量條例：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽

3、字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。安全條例：應(yīng) 當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求 施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告。 考點5 監(jiān)理人員的職責(zé)：建筑法：認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施 工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單 位改正。 考點6 監(jiān)理單位和人員的法律責(zé)任：建筑法工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或

4、者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì) 量的，責(zé)令改正，處以罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。質(zhì)量條例：承擔(dān)連帶賠償責(zé)任：（1）與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低 工程質(zhì)量的；（2）將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的。安全條例有下列行為之一的，處 10萬元以上 30 萬元以下的罰款：（1）未對施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案進行審查的；（2）發(fā)現(xiàn)安 全事故隱患未及時要求施工單位（整改或者暫時停止施工的；（3）施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時向有關(guān)主管部

5、門報告的；（4）未依照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理的。質(zhì)量條例：監(jiān)理工程師因過錯造成質(zhì)量事故的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè) 1 年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年以內(nèi)不予注冊；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊。 考點7 政府投資工程實行審批制；非政府投資工程實行核準(zhǔn)制或登記備案制。對于采用直接投資和資本金注入方式的政府 投資工程，政府需要從投資決策的角度審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計、概算。對于采用投資補助、轉(zhuǎn)貸和貸款 貼息方式的政府投資工程，則只審批資金申請報告。政府投資工程一般經(jīng)過評估論證，特別重大的實行專家評議制度。國家將 逐步實行政府投資工程公示制度。非政府投資工程。實行

6、核準(zhǔn)制或登記備案制。 考點8 建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容：施工圖設(shè)計文件的審查、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)、施工許可證的辦理均由建 設(shè)單位完成。 考點9 建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；（3）組織 招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙；（5）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)。 考點 10 工程招標(biāo)規(guī)模：（1）施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的； （2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合 同估算價在 100 萬元人民幣以上的； （3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在 50 萬

7、元人民幣以上的； （ 4） 單項合同估算價低于前三項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。第二章 工程監(jiān)理法律法規(guī)規(guī)范標(biāo)考點 1 許可證 申領(lǐng)條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； （2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； （3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； （5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； （6） 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個月內(nèi)開工。延期以兩次為限，每次不超過 3 個月。中止施工之日起 1 個月內(nèi)，建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)報告。中止施工滿 1

8、 年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。 考點 2 建筑工程承包：（1）聯(lián)合體承包應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。共同承包的各方對承包合同 1/5 考前復(fù)習(xí)資料 的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以 后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 （3）分包。將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，必須經(jīng)建設(shè)單位 認(rèn)可。建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)；分 包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职?/p>

9、單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位 將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。 考點 3 安全生產(chǎn)管理：施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責(zé)。實行施工總承包的，由總承包單位負責(zé)。分包單位向總承包單 位負責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托 原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 考點 4 工程質(zhì)量管理：工程質(zhì)量由工程總承包單位負責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建 筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由

10、原設(shè)計單位負責(zé)，建筑施工企業(yè)不 得擅自修改工程設(shè)計。 考點 5 招標(biāo)投標(biāo)法：資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于 5 日。 對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間 10 日 前提出。對招標(biāo)文件進行澄清或者修改的，在提交投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。自 招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 20 日。自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)訂立書 面合同。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，并承 擔(dān)連帶責(zé)任。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行。評

11、標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和技術(shù)經(jīng)濟專家 組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)。其中專家不少于總數(shù)的 2/3。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。招標(biāo)人據(jù) 此確定中標(biāo)人。招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。 考點 6 格式條件：（1）格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。（2）提供格 式條款的一方應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。（ 3）提供 格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。（4）發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以 解釋。兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)

12、作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 考點 7 效力待定合同包括：限制民事行為能力人訂立的合同。（1）限制民事行為能力人訂立的合同。法定代理人在 1 個月 內(nèi)追認(rèn)后的合同有效。純獲利益的合同、與其年齡智力精神健康狀況相適應(yīng)的合同，不必追認(rèn)。（2）權(quán)代理人代訂的合同。 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代 理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 法人或者其他組織的法定 代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，該代表行為有效。 無處分權(quán)的人處

13、分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂 立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 考點 8 合同履行：（1）一般原則。先協(xié)議補充；再按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；最后用下列規(guī)定：質(zhì)量要求不 明確的，按國標(biāo)、行標(biāo)、通常、特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價款報酬不明確的，按訂立合同時履行地的市場價格履行。履行地點不明 確，在貨幣接受方所在地履行，在不動產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（ 2）特殊規(guī)則。按不利對違 約方原則。 考點 9 抗辯權(quán)：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（1）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡 化；（2） 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（3）喪失商業(yè)信

14、譽；（4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 考點 10 違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行。（2）采取補救措施。（3）賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償，因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。（ 4） 支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加，反之亦然。（ 5）定金。給 付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既 約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或者定金條款。 考點 11 施工

15、單位的質(zhì)量責(zé)任義務(wù)：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。 施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。施工單位必須對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè) 備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字。施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建 設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。施工單位必須建立健全質(zhì)量檢驗 制度。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 考點 12 安全技術(shù)措施和專項施工方案：對達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工

16、方案，并附具安全驗算 2/5 考前復(fù)習(xí)資料 結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。 基坑支護與降水工程； 土方開挖工 程；模板工程；起重吊裝工程；腳手架工程；拆除、爆破工程。對涉及深基坑、地下暗挖工程、髙大模板工程的專 項施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進行論證、審查。 考點 13 監(jiān)理收費 標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)理服務(wù)收費以工程概算投資額分檔收費，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置 費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和。部分發(fā)包的，其中質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)收費不宜低于建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)收費總額的 70%。聯(lián)合承擔(dān)的，建設(shè)單位委托其中一家工程監(jiān)理單位對工

17、程監(jiān)理服務(wù)總負責(zé)的，并支付監(jiān)理服務(wù)收費額的 4%-6%的總體 協(xié)調(diào)費。第三章 監(jiān)理企業(yè)與注冊監(jiān)理師 考點 1 資質(zhì)等級 標(biāo)準(zhǔn)：工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)三個等級。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì) 和技術(shù)特點又劃分為 14 個工程類別。綜合資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)不分級別。專業(yè)資質(zhì)分為甲級、乙級；其中，房屋建筑、水利水 電、公路和市政公用專業(yè)資質(zhì)可設(shè)立丙級 第四章 監(jiān)理招標(biāo)與合同管理 考點 1 重大偏差作廢標(biāo)處理（弄虛 作假、未蓋章簽字、總監(jiān)不合格、未實質(zhì)響應(yīng)、多標(biāo)多價、雷同標(biāo)、未交保證金、重大 偏差）；細微偏差 澄清：評標(biāo)委員會可書面通知投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容，或要求補充

18、相應(yīng)資料或?qū)毼⑵?進行補正。以書面形式進行，不得因此而提出改變招標(biāo)文件或投標(biāo)文件實質(zhì)內(nèi)容的要求。澄清文件屬于投標(biāo)文件的組成部分。 評標(biāo)委員會不接受投標(biāo)人對投標(biāo)文件的主動澄清、說明和補正。 考點 2 監(jiān)理大綱的編制：監(jiān)理投標(biāo)文件的核心是反映監(jiān)理服務(wù)水平高低的監(jiān)理大綱。尤其工程監(jiān)理對策，向建設(shè)單位提出 的原則性建議。監(jiān)理大綱包括：（1）工程概述；（2）監(jiān)理依據(jù)和監(jiān)理工作內(nèi)容；（3）建設(shè)工程監(jiān)理實施方案，是監(jiān)理評標(biāo) 的重點；（4）建設(shè)工程監(jiān)理難點、重點及合理化建議。 考點 3 監(jiān)理合同組成文件：（1）協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)文件；（4）專用條件；（5）通用條件；（6）附 錄；（7）補

19、充協(xié)議。 監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28 天。監(jiān)理人合同履行期間及本合終止后 2 年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與 相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議 7 天前報委托人在緊急 情況下，項目監(jiān)理機構(gòu)可直接發(fā)布指令，但應(yīng)在24小時內(nèi)以書面形式報委托人。 考點 4 違約責(zé)任：（1）除不可抗力外，因委托人原因使工程取消或暫停，監(jiān)理人有權(quán)獲得因合同解除導(dǎo)致?lián)p失的補償。 （2） 暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時間超過 182 天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待或解除合同。（3）監(jiān)理人未履行合同義務(wù)，委托人在發(fā)出通知后 7 天內(nèi)未收到書面解釋，則可發(fā)

20、出解除合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時合同解除。（4）委托人延期支 付。監(jiān)理人在約定支付日 28 天后未收到項，可發(fā)出酬金催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付監(jiān)理人可發(fā)出暫停通知 并可暫停工作，暫停 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得酬金或答復(fù)，可發(fā)出解除合同的通知，自通知到達委托人時合同解除。第五章 監(jiān)理工程監(jiān)理組織 考點 1 工程監(jiān)理委托方式（對比優(yōu)缺點） 考點 2 組織結(jié)構(gòu)設(shè)計選擇的基本原則：有利于工程合同管理，有利于監(jiān)理目標(biāo)控制，有利于決策指揮，有利于信息溝通。管 理層次可分為三個層次，即決策層、中間控制層和操作層。項目監(jiān)理機構(gòu)組織形式（優(yōu)缺點）。 考點 3 監(jiān)理人員數(shù)量的確定條件：（1）

21、工程建設(shè)強度。（2）建設(shè)工程復(fù)雜程度。（3）工程監(jiān)理單位的業(yè)務(wù)水平。（4） 項目監(jiān)理機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)和任務(wù) 考點 4 總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和監(jiān)理員三方各自的職責(zé)（注意對比記憶） 第六章監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施 細則 考點 1 監(jiān)理規(guī)劃的編寫依據(jù)：（1）工程建設(shè)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。（2）建設(shè)工程外部環(huán)境調(diào)查研究資料。（3）政府批準(zhǔn)的工 程建設(shè)文件。（4）建設(shè)工程監(jiān)理合同文件。（5）建設(shè)工程合同。（6）建設(shè)單位的合理要求。（7）工程實施過程中輸出的有 關(guān)工程信息。 考點 2：監(jiān)理實施細則的編寫依據(jù)：（1）已批準(zhǔn)的建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃。（2）與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和技術(shù)資 料。（3）施工組織設(shè)計、（專項

22、）施工方案。（4）工程監(jiān)理單位的規(guī)章制度。（5）經(jīng)認(rèn)證發(fā)布的質(zhì)量體。 第七章 監(jiān)理工作主要內(nèi)容和方式考點 1 三大目標(biāo)控制任務(wù)：（1）質(zhì)量控制任務(wù)。協(xié)助建設(shè)單位做好施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，為施工單位提交合格的施工現(xiàn)場； 審查確認(rèn)施工總包單位及分包單位資格；審查施工組織設(shè)計和施工方案；驗收分部分項工程和隱蔽工程；審核工程竣工圖，組 3/5 考前復(fù)習(xí)資料 織工程預(yù)驗收；參加工程竣工驗收等。（2）造價控制。嚴(yán)格控制工程變更；協(xié)助建設(shè)單位按期提交合格施工現(xiàn)場，提供由建 設(shè)單位負責(zé)提供的工程材料和設(shè)備。（3）進度控制任務(wù)。協(xié)調(diào)各相關(guān)單位之間的關(guān)系；預(yù)防并處理好工期索賠。 考點 2 三大目標(biāo)控制措施：（1）組織

23、措施。建立健全實施動態(tài)控制的組織機構(gòu)、規(guī)章制度和人員，明確各級目標(biāo)控制人員 的任務(wù)和職責(zé)分工，改善建設(shè)工程目標(biāo)控制的工作流程；建立建設(shè)工程目標(biāo)控制工作考評機制，加強各單位之間的溝通協(xié)作； 加強動態(tài)控制過程中的激勵措施。（2）技術(shù)措施。對多個可能的建設(shè)方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析。采用工程網(wǎng)絡(luò) 計劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制。（3）經(jīng)濟措施。審核工程量、工程款支付申請及工程結(jié)算報告，編制和實施資金使 用計劃，對工程變更方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析等。（4）合同措施。選擇合理的承發(fā)包模式和合同計價方式，選定滿意的施工單 位和供應(yīng)單位，擬訂完善的合同條款，處理好工程索賠。 考點 3 項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)

24、部的協(xié)調(diào)：人際協(xié)調(diào)四個成語、機構(gòu)全責(zé)關(guān)系信息矛盾、對設(shè)備人員的需求平衡。 考點 4 項目監(jiān)理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)方法：組織協(xié)調(diào)包括：會議協(xié)調(diào)法、交談協(xié)調(diào)法、書面協(xié)調(diào)法。 考點 5 監(jiān)理方式：巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣。 第八章 監(jiān)理文件資料管理 考點 1：8 個 A 類表工程監(jiān)理單位用表。14 個 B 類表一施工單位報審報驗用表。3 個 C 類表一通用表。 工程監(jiān)理單位用表：（1）總監(jiān)理工程師任命書。（2）工程開工令。（3）監(jiān)理通知單。（4）監(jiān)理報告。（5）工程暫停令。 （6）旁站記錄。（7）工程復(fù)工令。（8）工程款支付證書。 施工單位用 表：（1）施工組織設(shè)計或(專項施工方案報審表。（2）工程開

25、工報審。（3）工程復(fù)工報審。（4）分包單位 資格報審表。（5）施工控制測量成果報驗表。（6）工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審。（7）報驗、報審表。用于隱蔽工 程、檢驗批、分項工程、試驗室的驗報。（8）)分部工程報驗表。（9）監(jiān)理通知回復(fù)單。（10）單位工程竣工驗收報審表。 （11）工程款支付報審表。（12）施工進度計劃報審表。（13）費用索賠報審表。（14）工程臨時或最終延期報審表。 通用表：（1）工作聯(lián)系表。（2）工程變更表。建、設(shè)、監(jiān)、施簽字。（3）索賠意向通知書。 總監(jiān)簽字蓋章的表式：（1）工程開工令；（2）工程暫停令；（3）工程復(fù)工令；（4）工程款支付證書；（5）施工組織設(shè) 計或施工方案報審

26、表；（6）工程開工報審表；（7）單位工程竣工驗收報審表；（8）工程款支付報審表；（9）費用索賠報審 表；（10）工程臨時或最終延期報審表。 監(jiān)理資料文件編制要求：（1）監(jiān)理日志指定專業(yè)監(jiān)理工程師負責(zé)記錄。（2）監(jiān)理例會會議記要。由項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)會議 記錄整理。意見不一致的重大問題，應(yīng)將各方的主要觀點，記入“其他事項”中。（3）監(jiān)理月報。由總監(jiān)理工程師組織編寫、 簽認(rèn)后報送建設(shè)單位和本監(jiān)理單位。（4）工程質(zhì)量評估報告。由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制工程質(zhì)量評估報告。 由項目總監(jiān)理工程師及監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽認(rèn)并加蓋監(jiān)理單位公章后報建設(shè)單位。 考點 2 收文、登記、傳閱：收文登記表上應(yīng)

27、記錄文件名稱、文件摘要信息、文件發(fā)放單位、文件編號、收文日期。文件資 料不得以蓋章和打印代替手寫簽認(rèn)。工程影像應(yīng)注明拍攝日期、反映的工程部位等，交給項目總監(jiān)處理，重要文件內(nèi)容應(yīng)記錄 在監(jiān)理日志中。涉及建設(shè)單位的指令、設(shè)計單位的技術(shù)核定單，應(yīng)將其復(fù)印件公布在項目監(jiān)理機構(gòu)專欄中。每一位傳閱人員閱 后應(yīng)在文件傳閱紙上簽名，并注明日期。建設(shè)工程監(jiān)理文件資料發(fā)文應(yīng)由總監(jiān)理工程師或其授權(quán)的監(jiān)理工程師簽名，并加蓋項 目監(jiān)理機構(gòu)圖章。 考點 3 監(jiān)理文件資料編制要求：（1）一般應(yīng)為原件。（2）內(nèi)容及其深度須符合國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3）內(nèi)容必 須真實、準(zhǔn)確，與工程實際相符。（4）應(yīng)采用耐久性強的書寫材料

28、。（5）應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù) 完備。（6）幅面尺寸規(guī)格宜 A4 紙。（7）縮微制品適應(yīng)長期安全保管。（8）圖像清晰，聲音清楚，文字說明或內(nèi)容準(zhǔn)確。 （9）應(yīng)采用打印形式，手工簽字，復(fù)印件加蓋公章并注明原件保存處。 考點 4 監(jiān)理文件資料級差方式及要求：（1）組卷原則及方法。一個工程由多個單位工程組成時，應(yīng)按單位工程組卷；監(jiān)理 文件資料可按單位工程、分部工程、專業(yè)、階段等組卷。（2）組卷要求。案卷不宜過厚，一般不超過 40mm；不同載體的文 件一般應(yīng)分別組卷。（3）卷內(nèi)文件排列。文字材料按事項、專業(yè)順序排列，批復(fù)在前、請示在后，印本在前、定稿在后，主 件在前、附件在后的順

29、序排列。圖紙按專業(yè)排列，同專業(yè)圖紙按圖號順序排列。既有文字材料又有圖紙的案卷，文字材料排前，圖紙排后。 考點 5 監(jiān)理文件資料移交：（1）建設(shè)單位在工程竣工驗收后 3 個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套符合規(guī)定的工程檔案。 （2）停建、緩建工程的監(jiān)理文件資料暫由建設(shè)單位保管。（3）對改建、擴建和維修工程，建設(shè)單位應(yīng)組織工程監(jiān)理單位據(jù)實 修改、補充和完善監(jiān)理文件資料，并在工程竣工驗收后 3 個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交。（4）建設(shè)單位向城建檔案管理部 門移交工程檔案，應(yīng)辦理移交手續(xù)，填寫移交目錄，雙方簽字、蓋章后交接。（5）工程監(jiān)理單位應(yīng)在工程竣工驗收前將監(jiān)理 文件資料按合同約定的時間、套數(shù)移交給建設(shè)單位。 4/5 考前復(fù)習(xí)資料第九章 項目管理服務(wù) 考點 1 建設(shè)工程風(fēng)險的分類：按風(fēng)險來源分，按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人分，按風(fēng)險可否管理分