與濟(jì)南科技市場(chǎng)合作協(xié)議

1、西城新貴商場(chǎng)招商合作協(xié)議（討論稿）甲方：楚潤(rùn)科貿(mào)乙方：濟(jì)南科技市場(chǎng)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著公平自愿之原則，就甲方西城新貴商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱本商場(chǎng)）一到三層所有商鋪的招商合作事宜自愿簽訂如下 協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議）：第一條 合作內(nèi)容1、 甲方將所屬西城新貴商場(chǎng)一到三層所有商鋪的招商運(yùn)營(yíng)管理工作委托給乙方負(fù)責(zé)辦理。2、 甲方將使用乙方“濟(jì)南科技市場(chǎng)”的品牌進(jìn)行冠名招商和運(yùn)營(yíng)。第二條 合作方式甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)西城新貴商場(chǎng)三層所有商鋪的招商工作，并支付乙方相應(yīng)收益。乙方為該區(qū)域的商鋪進(jìn)行對(duì)外招商，并協(xié)助甲方對(duì)所招商戶在租賃期內(nèi)進(jìn)行管理。第三條 合作及計(jì)算收益的期限本協(xié)議合

2、作及計(jì)算收益的期限自本協(xié)議簽訂之日起至 2015 年月日止。在本協(xié)議期限內(nèi)，雙方須履行本協(xié)議約定的一切義務(wù)，同時(shí)享有本協(xié)議約定的一切權(quán)利。第四條 合作招商場(chǎng)地及面積甲方所屬位于臨沂市臨西五路與青年大街交匯處東南角西城新貴商場(chǎng)一至三層所有商鋪所占區(qū)域。 商鋪可使用面積分別為一層 2037，二層 1838.46，三層 2079.8（以一至三層招商圖紙為準(zhǔn)，見附件一）。實(shí)際計(jì)算收益的招商總面積以甲方與乙方所招商戶簽訂的租賃合同面積總和為準(zhǔn)。第五條 初次招商完成日期乙方首次招商須在雙方簽訂本協(xié)議后 3 個(gè)月內(nèi)完成。第六條 招商質(zhì)量乙方必須確保招商中的質(zhì)量。乙方所招進(jìn)商戶必須是有實(shí)力的，從事 IT、數(shù)碼

3、、通訊及其輻射和外延產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者。嚴(yán)格杜絕乙方招進(jìn)炒攤位商戶。甲方有權(quán)對(duì)乙方所招商戶的資格進(jìn)行審查。經(jīng)甲方審查通過并與甲方簽訂了本協(xié)議第八條所述全部法律文件的，視為乙方所招的該商戶符合本協(xié)議約定的招商質(zhì)量要求。第七條 招商條件在合作期間，乙方需按照以下條件進(jìn)行招商：1、租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方首次招商，商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為一層3 元/天/，二層1.5 元/天/，三層1.2 元/天/；2、商場(chǎng)的出租簽約率在本協(xié)議第一年招商時(shí)按照第四條所示面積計(jì)算應(yīng)達(dá)到一層 85%以上；二層 75%以上，三層 65%以上，達(dá)到此簽約率的認(rèn)定以商戶與甲方簽訂了本協(xié)議第八條所述全部法律文件并且甲方收取到前述比例的租金和各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用為

4、標(biāo)準(zhǔn)；3、租金漲幅。在國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)發(fā)生變化時(shí)，甲方有權(quán)基于物價(jià)上漲和貨幣幣值的變化以及本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況適當(dāng)提高租金標(biāo)準(zhǔn)；4、本商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍限制在從事 IT、數(shù)碼、通訊及其輻射和外延產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者范圍內(nèi)，乙方不得超越上述經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行招商；5、所招商戶應(yīng)與甲方簽訂正式租賃協(xié)議和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議并按時(shí)足額交清租金及各種費(fèi)用；6、所招商戶均有合法的工商登記與稅務(wù)登記手續(xù)和包括生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、合法的資質(zhì)證明與身份證明等在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)所需的文件資料，并且信譽(yù)良好，無違法經(jīng)營(yíng)記錄；7、所招商戶應(yīng)服從甲方和其指定的物業(yè)管理公司的管理，遵守各種基于對(duì)本商場(chǎng)整體的管理與規(guī)劃所制定的政策措施和規(guī)章制度。第八條 乙方所

5、招商戶經(jīng)甲方審查通過后，應(yīng)由甲方與該商戶簽訂商鋪?zhàn)赓U合同和其它法律文件。第九條 乙方的收益乙方依約按時(shí)保質(zhì)保量完成招商工作，且甲方與商戶簽訂商鋪?zhàn)赓U合同、商場(chǎng)管理協(xié)議且商戶交納全部租金及各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用后，享有本協(xié)議履行期內(nèi)的以下收益：1、乙方派來我商場(chǎng)執(zhí)行招商運(yùn)營(yíng)管理的工作人員的工資乙方派來我商場(chǎng)的招商運(yùn)營(yíng)管理人員共 10 人，年工資總額 50 萬元。 2、超出招商標(biāo)準(zhǔn)乙方所得超額收益的分成（1）乙方對(duì)外招商價(jià)格須經(jīng)甲方同意。招商價(jià)格及出租率超出本協(xié)議第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分的超額收益由甲乙雙方按照 2：8 的比例分成（甲方占 8 成，乙方占 2 成）。本協(xié)議期內(nèi)以后的每年度均按此執(zhí)行。（2

6、）超額收益是指扣除甲方依法為該超額收益支付的稅收和其它行政性收費(fèi)后的凈收益。3、乙方的品牌使用費(fèi).合作期間第一第二年免品牌使用費(fèi)，第三年開始視第二年的招商成功比例，如保持在 85%、75%、65%的比例，則甲方付乙方品牌使用費(fèi) 60 萬元/年。甲方應(yīng)于每年度確定乙方完成招商標(biāo)準(zhǔn)后的最后一個(gè)月的月底之前一次性向乙方支付該年度的上述收益。第十條 對(duì)于在本協(xié)議簽訂之前本商場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)的商戶雙方協(xié)商解決（是否繼續(xù)留用），如乙方對(duì)此部分商戶不予接納，則由甲方自行處理解決。第十一條 甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議的情形乙方必須保證招商進(jìn)度和招商質(zhì)量。在招商過程中如果出現(xiàn)下述招商進(jìn)度緩慢，或乙方不能履約，甲方有權(quán)以書

7、面形式通知乙方終止本協(xié)議。終止本協(xié)議的書面通知自甲方發(fā)出后 30 日時(shí)，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，甲方無需向乙方支付前述收益。（1）本協(xié)議簽訂之日起 2 個(gè)半月內(nèi) 乙方?jīng)]有完成前述招商標(biāo)準(zhǔn)的一層 75（含）、二層 65%（含）、三層 55%（含）的或本協(xié)議簽訂之日起 3 個(gè)月內(nèi)乙方?jīng)]有完成招商面積的一層 85（含）、二層 75%（含）、三層 65%（含）視為乙方招商進(jìn)度緩慢。（2）本協(xié)議簽訂之日起 3 個(gè)月內(nèi)乙方?jīng)]有完成招商標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議簽訂之日起 3 個(gè)月后至本協(xié)議合作期限屆滿期間，閑置商鋪面積超過擬招商總面積 25的情形持續(xù)超過 30 日的，視為乙方不能履行本協(xié)議。第十二條 甲方未能按時(shí)向乙

8、方支付收益的，逾期一日應(yīng)另承擔(dān)所應(yīng)欠收益萬分之三的滯納金。第十三條 甲方責(zé)任和義務(wù)1、 甲方向乙方提供的商場(chǎng)的政府批文、物業(yè)狀況、設(shè)計(jì)說明、裝飾安裝標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)配套等文件均真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；2、 甲方提供招商管理辦公場(chǎng)所，負(fù)責(zé)提供必備的辦公設(shè)施；3、 甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的實(shí)施方案在 48 小時(shí)內(nèi)予以書面答復(fù)，超過 72 小時(shí)不予以答復(fù)視同確認(rèn)；第十四條 乙方責(zé)任和義務(wù)1、 乙方負(fù)責(zé)提供一期整個(gè)項(xiàng)目的招商調(diào)研、策劃、形象整合、廣告方案等；2、 乙方根據(jù)項(xiàng)目不同的招商階段，制定相應(yīng)的策劃方案和創(chuàng)意并及時(shí)提供給甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；3、 乙方負(fù)責(zé)制定雙方文件往來執(zhí)行確認(rèn)制度,并列為合同附件；4、

9、協(xié)助甲方與商戶簽署商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)合同書和管理協(xié)議；5、 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的服務(wù)之外的任何活動(dòng)。第十五條 宣傳推廣費(fèi)用的支付甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告宣傳推廣費(fèi)用及廣告的各項(xiàng)審批手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)甲方一次性支付 30 萬元給乙方，作為本協(xié)議第一年度招商宣傳推廣費(fèi)，本協(xié)議期內(nèi)其他年份中，甲方在每年度開始后的日內(nèi)要向乙方支付 10 萬元作為商場(chǎng)的宣傳推廣費(fèi)。乙方必須保證此費(fèi)用用于商場(chǎng)的招商宣傳推廣，如乙方將此費(fèi)用挪作他用，視為乙方違約，乙方必須繳納此項(xiàng)費(fèi)用雙倍的違約金給甲方。如乙方未達(dá)到前述招商標(biāo)準(zhǔn)，雙方解除本協(xié)議，則乙方應(yīng)于雙方解除本協(xié)議后的 1 月內(nèi)將甲方已付之宣傳推廣費(fèi)原額返還給甲方。第十六條 違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?300 萬元的違約金，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失高于 300 萬時(shí)，還應(yīng)給予賠償；2、因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同不能履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第