農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證登記管理辦法

1、市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證登記管理辦法 第一條 為了切實(shí)維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，支持土地集約規(guī)模經(jīng)營，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)業(yè)部農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法以及杭州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證登記管理辦法（試行）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)，按照“依法、自愿、有償”原則，開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的土地。 第三條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證統(tǒng)一使用杭州市農(nóng)辦印制的范本，由市農(nóng)辦登記頒發(fā)。 第四條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記，不得改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。除通過轉(zhuǎn)讓、互換流轉(zhuǎn)土地外，其他形式的流轉(zhuǎn)不改變農(nóng)村土地的承包權(quán)。

2、 第五條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記的申請(qǐng)人為流入土地10畝以上，流轉(zhuǎn)合同規(guī)范，流轉(zhuǎn)期限5年以上的各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體。申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)使用其有效身份證件上的姓名；申請(qǐng)人為法人和其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)使用其法定名稱。 申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的登記。由代理人申請(qǐng)辦理登記的，除交驗(yàn)代理人的有效身份證明外，還應(yīng)提交申請(qǐng)人的授權(quán)委托書。第六條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的登記由申請(qǐng)人自愿向土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)夂?，向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人材料，實(shí)地核對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂和土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的支付狀況，核定土地流入主體的經(jīng)營權(quán)限，核發(fā)相應(yīng)年限的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營

3、權(quán)證。 第七條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）申請(qǐng)人的身份證明； （二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證登記申請(qǐng)審批表； （三）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同； （四）土地流轉(zhuǎn)費(fèi)支付憑證； （五）采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，需提交發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓和有關(guān)公示的證明材料； （六）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。 第八條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)發(fā)生再流轉(zhuǎn)，申請(qǐng)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）申請(qǐng)人的身份證明； （二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證登記申請(qǐng)審批表； （三）擬登記土地原承包方同意再流轉(zhuǎn)的證明材料； （四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同； （五）土地流轉(zhuǎn)費(fèi)支付憑證； （六）原農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證； （

4、七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。 第九條 發(fā)生下列情形之一的，土地經(jīng)營權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)變更登記： （一）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)主體姓名或者名稱發(fā)生變更的； （二）登記的土地流轉(zhuǎn)面積增加或者減少的； （三）土地流轉(zhuǎn)期限發(fā)生變化的； （四）土地流轉(zhuǎn)價(jià)格發(fā)生較大變化的； （五）其他需要變更的有關(guān)情形。 第十條 申請(qǐng)變更農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）申請(qǐng)人的身份證明； （二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證； （三）證明發(fā)生變更事實(shí)的有關(guān)材料； （四）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。 第十一條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)作出不予登記的決定： （一）擬登記土地的承包經(jīng)營權(quán)屬

5、有爭(zhēng)議的； （二）不能提供合法、有效的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的； （三）不能提供有效的流轉(zhuǎn)費(fèi)支付憑證的； （四）改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途的； （五）土地被依法征收、征用的； （六）其他依法不準(zhǔn)予登記的。 第十二條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)自受理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記（含轉(zhuǎn)移、變更）申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或不予登記的決定。準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)人發(fā)放農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書。不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知理由。 第十三條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書是土地經(jīng)營權(quán)利人享有該土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的證明。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同記載不一致的，以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同為準(zhǔn)。 第十四條 農(nóng)村土

6、地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書破損的，土地經(jīng)營權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)。登記機(jī)關(guān)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于土地流轉(zhuǎn)登記薄。 第十五條 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書遺失的，土地經(jīng)營權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在土地流轉(zhuǎn)登記薄上記載，并在補(bǔ)發(fā)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。 第十六條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等手段獲得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記的，登記機(jī)關(guān)可以撤銷原登記，收回農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書或者公告作廢。 第十七條 非法印制、偽造農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書，或者使用非法印制、偽造的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證書