項(xiàng)目代建招標(biāo)文件建設(shè)工程交易網(wǎng)

1、項(xiàng)目代建招標(biāo)文件 杭州市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室制杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房工程代建招標(biāo) 招標(biāo)編號：招標(biāo)文件工程名稱：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房工程 招 標(biāo) 人：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心（蓋章）法定代表人： （簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：杭州廣廈建筑咨詢有限公司 （蓋章）法定代表人： （簽字或蓋章）日 期： 2011 年 2 月 24 日目 錄第一章 投 標(biāo) 須 知4前 附 表4一、總 則6二、招標(biāo)文件6三、投標(biāo)文件編制7五、開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)9六、授予合同10合同條款12第二章 投標(biāo)文件格式24第三章 評標(biāo)辦法32第一章 投 標(biāo) 須 知前 附 表項(xiàng)號類 別內(nèi) 容

2、1項(xiàng) 目 名 稱杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房工程2項(xiàng) 目 地 址位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北單元南區(qū)塊3代 建 方 式建設(shè)實(shí)施代建4項(xiàng)目代建范圍工程主要內(nèi)容：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房工程建設(shè)實(shí)施代建5項(xiàng) 目 總 投 資 5.00億元(暫估)6總建筑面積 231145平方米7質(zhì) 量 目 標(biāo)符合工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)8總工期目標(biāo)施工總工期 1600 日歷天前整個工程竣工并通過竣工驗(yàn)收后交付使用。9資金價(jià)款結(jié)算條款以工程最終投資額（包括項(xiàng)目建安工程費(fèi)及住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等結(jié)算造價(jià)）為基數(shù)（如雙方對關(guān)于某類項(xiàng)目能否計(jì)入投資額有爭議，以有關(guān)部門的解釋為準(zhǔn)），費(fèi)率按實(shí)際

3、中標(biāo)費(fèi)率計(jì)取 。10投標(biāo)人資質(zhì)要求杭州市拆遷安置房（人才專項(xiàng)用房）項(xiàng)目代建單位預(yù)選名錄（2010年）入選單位。11資 格 審 查 方 法資格預(yù)審，投標(biāo)人符合招標(biāo)公告規(guī)定。12招 標(biāo) 方 式公開招標(biāo)13投 標(biāo) 有 效 期 60日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）14投 標(biāo) 保 證 金 金額：人民幣 伍 萬元整，形式：轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯票、電匯。開 戶 名：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心開戶銀行：工行經(jīng)開支行帳 戶：1202050519900048689 15履 約 擔(dān) 保 金 額合同金額的15（銀行保函形式或第三方擔(dān)保）16投標(biāo)文件份數(shù)及投標(biāo)文件的密封正本 壹 份，副本 肆 份。密封方式選擇 明標(biāo)17

4、招標(biāo)文件發(fā)售時間地點(diǎn)網(wǎng)上下載，發(fā)布網(wǎng)址：建設(shè)工程交易網(wǎng)/index.action時間：2011 年 2 月 24 日至2011年 3 月 5 日18現(xiàn)場踏勘不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行踏勘。關(guān)于現(xiàn)場踏勘投標(biāo)單位所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由投標(biāo)單位自負(fù)。19投標(biāo)預(yù)備會（答疑）2011年3月7日16：00時之前將要求答疑的問題傳真至杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心，傳真：86871959 聯(lián)系電話：86871959 聯(lián)系人： 徐先生20領(lǐng)取補(bǔ)充招標(biāo)文件時間地點(diǎn)網(wǎng)址： 建設(shè)工程交易網(wǎng)/

5、index.action時間：2011年 3 月 11 日16：00時之前上傳網(wǎng)上21投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及投標(biāo)截止時間地點(diǎn)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心（怡樂公園東大門）時間： 2011年 3 月17日9時30分22開標(biāo)時間地點(diǎn)地點(diǎn)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心（怡樂公園東大門）時間： 2011年 3月 17 日9時30分23評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法采用綜合評估法，詳見第三章評標(biāo)辦法24招標(biāo)人聯(lián)系方式招標(biāo)人：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心 辦公地址： 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一號路與六號大街交叉口東北處城建文化館四樓 聯(lián)系人： 周建國 聯(lián)系電話： 86923573 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：杭州

6、廣廈建筑咨詢有限公司 聯(lián)系人：邵林峰 聯(lián)系電話：1333611051025交易證辦理請各投標(biāo)單位到杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心（怡樂公園東大門）辦理，否則不予以開標(biāo)。聯(lián)系電話：86871959 聯(lián)系人： 徐先生一、總 則（一）項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目說明和代建要求見投標(biāo)須知前附表（以下簡稱“前附表”）第1-9項(xiàng)所述；2、本項(xiàng)目已得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法、杭州市政府投資項(xiàng)目代建制管理暫行辦法等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)招標(biāo)選定代建單位。（二）投標(biāo)人資格要求招標(biāo)人將依照前附表第11項(xiàng)的規(guī)定，就以下內(nèi)容對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查：杭州市拆遷安置房（人才專項(xiàng)用房）項(xiàng)目

7、代建單位預(yù)選名錄（2010年）入選單位（三）投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（四）投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金依照前附表第14項(xiàng)所述提交。未按要求提交投標(biāo)保證金將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。1、若投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)放棄投標(biāo)、撤回投標(biāo)文件或收到中標(biāo)通知書后拒絕按招標(biāo)文件的規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，其投標(biāo)保證金將不予退還。2、未中標(biāo)的投標(biāo)保證金，將在定標(biāo)后兩個工作日內(nèi)，予以退還。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后五個工作日內(nèi)退還。二、招標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括投標(biāo)須知（含前附表）、投標(biāo)文件格式、評標(biāo)辦法

8、、項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，實(shí)施階段代建招標(biāo)還包括初步設(shè)計(jì)文件。（六）招標(biāo)文件的澄清、修改（答疑）1、投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場后有疑問的，應(yīng)依照前附表第19項(xiàng)投標(biāo)預(yù)備會前以書面形式提交招標(biāo)人。2、除非另行通知，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者修改的，依照前附表第20項(xiàng)發(fā)放。3、不論招標(biāo)人以書面形式向投標(biāo)人發(fā)出的任何資料文件，還是投標(biāo)人以書面形式提出的問題，均應(yīng)以書面形式予以簽收確認(rèn)。任何口頭上的修改、澄清一律視為無效。4、澄清、修改等補(bǔ)充文件作為招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等效力。當(dāng)招標(biāo)文件與修改、澄清等補(bǔ)充文件的內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。5

9、、為了使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的澄清、修改的內(nèi)容，招標(biāo)人可能適當(dāng)延長提交投標(biāo)文件的截止時間，并在補(bǔ)充文件中明確。三、投標(biāo)文件編制（七）投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否齊全，如有遺漏請盡快向招標(biāo)人索取，否則責(zé)任自負(fù)。同時應(yīng)閱讀招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，否則作為無效投標(biāo)處理。（八）投標(biāo)文件由商務(wù)部分、資信部分和技術(shù)部分組成。各部分應(yīng)按以下順序編制，不得顛倒，否則將影響最終得分：1、商務(wù)部分：（1）投標(biāo)函（見投標(biāo)文件格式）；（2）投標(biāo)保證金（投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件）；（3）報(bào)價(jià)構(gòu)成明細(xì)表（見投標(biāo)文件格式）；（

10、4）法定代表人資格證明書（見投標(biāo)文件格式）；（5）投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書（見投標(biāo)文件格式）；（6）委托代理人身份證復(fù)印件（需加蓋單位公章）；2、資信部分：（1） 單位簡介；（2） 單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件；（3）主要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡介及簡歷表；（4）項(xiàng)目管理班子配備及簡歷表；（5）近五年代建的工程一覽表及其它資料；（6）招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其它投標(biāo)資料。3、技術(shù)部分：（1）項(xiàng)目管理難點(diǎn)及特點(diǎn)分析；（2）建設(shè)總體安排；（3）項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)；（4）項(xiàng)目質(zhì)量控制；（5）項(xiàng)目進(jìn)度控制；（6）項(xiàng)目投資控制；（7）項(xiàng)目安全及文明施工控制；（8）項(xiàng)目合同管理；（9）新技術(shù)應(yīng)用及項(xiàng)目合理化建議。（九）投標(biāo)

11、報(bào)價(jià)執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以項(xiàng)目計(jì)劃投資作為基數(shù)，投標(biāo)人自主確定優(yōu)惠比例和額度。本工程總投資額5.0億元（暫估），本次報(bào)價(jià)費(fèi)率最高限價(jià)為不超過工程總投資額的3%，否則作廢標(biāo)處理，本次投標(biāo)為暫定價(jià)格。代建管理費(fèi)不包括工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)。 （十）代建項(xiàng)目質(zhì)量必須符合國家和地方的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。代建單位不得以任何理由要求設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等承包商違反法律、行政法規(guī)和工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。（十一）代建項(xiàng)目執(zhí)行基本建設(shè)程序，總體進(jìn)度安排不得超過前附表第8項(xiàng)所要求的總工期目標(biāo)。（十二）代建單位應(yīng)當(dāng)仔細(xì)分析設(shè)計(jì)要求，不得擅自變更建設(shè)內(nèi)容。必需的設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)按規(guī)

12、定報(bào)批。四、投標(biāo)文件密封包裝和遞交（十三）投標(biāo)文件的密封和包裝選擇 “明標(biāo)”。b：明標(biāo)1、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的所有正本密封在內(nèi)外兩層投標(biāo)文件密封袋里，將投標(biāo)文件的所有副本密封在內(nèi)外兩層投標(biāo)文件密封袋里。并在投標(biāo)文件的內(nèi)外兩層密封袋上清楚標(biāo)明“正本”或“副本”；2、在內(nèi)層和外層投標(biāo)文件密封袋上均應(yīng): (1)寫明招標(biāo)人名稱和地址； (2)招標(biāo)編號和工程名稱；（3）2011年 3 月 17 日 9 時 30 分開標(biāo)，此時間前不得開封。3、除了按第2款所要求的識別字樣外，在內(nèi)層投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱與地址、郵政編碼； 4、所有投標(biāo)文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章，所有投標(biāo)文件的外

13、層密封袋的封口處應(yīng)加蓋密封章或投標(biāo)人印章。（十四）提交投標(biāo)文件截止時間投標(biāo)人須在前附表中規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時間前將投標(biāo)文件及投標(biāo)保證金送達(dá)規(guī)定的地點(diǎn)，并由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表當(dāng)場簽收。在本招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。（十五）投標(biāo)文件的修改與撤回在前附表中規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時間前，投標(biāo)人可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件的組成部分，應(yīng)當(dāng)按本招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志（在包封上標(biāo)明“修改”或“撤回” 字樣，并注明修改或撤回的時間）和送達(dá)、簽收。（十六）投標(biāo)有效期投標(biāo)文件自提交投標(biāo)文件截止時間起至前附表投標(biāo)須

14、知規(guī)定的時間內(nèi)有效。五、開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)（十七）開標(biāo)按前附表中規(guī)定的時間和地點(diǎn)舉行，由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持。核驗(yàn)到會各投標(biāo)人法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書及被委托人身份證明（以身份證、護(hù)照、港澳通行證、駕駛執(zhí)照為準(zhǔn)），在投標(biāo)人對投標(biāo)文件的密封情況查驗(yàn)無誤后，當(dāng)眾啟封投標(biāo)文件及修改文件，公布投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。（十八）在開標(biāo)時，當(dāng)投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理：1、投標(biāo)文件逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；2、投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；3、投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人未按時到場參加身份核驗(yàn)的。（十九）評標(biāo)由評標(biāo)委員會依照第三章評標(biāo)辦法的規(guī)定評審。（二十）投標(biāo)文件的

15、澄清在評標(biāo)過程中，如評標(biāo)委員會認(rèn)為需要，可以用書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯誤的內(nèi)容，進(jìn)行澄清或提供補(bǔ)充說明及有關(guān)資料，投標(biāo)人應(yīng)在評標(biāo)結(jié)束前用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者變更投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)，但單價(jià)小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的除外；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。書面答復(fù)須經(jīng)投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書面答復(fù)將視為投標(biāo)文件的組成部分。提交投標(biāo)文件截

16、止時間后，投標(biāo)人對投標(biāo)報(bào)價(jià)或其他實(shí)質(zhì)性內(nèi)容修正的函件和增加的任何優(yōu)惠條件，一律不得作為評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)。（二十一）在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價(jià)和比較以及合同簽訂過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或評標(biāo)委員會成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其中標(biāo)資格。六、授予合同（二十二）定標(biāo)后，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)于15日內(nèi)將評標(biāo)、定標(biāo)報(bào)告及評標(biāo)、定標(biāo)有關(guān)資料以書面形式報(bào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心（怡樂公園東大門）備案。經(jīng)公示完成備案后，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（二十三）中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后15日內(nèi)，根據(jù)中華人民共和國合同

17、法，依據(jù)招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立代建合同。（二十四）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后簽訂合同之前，向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。履約擔(dān)保由在國內(nèi)注冊的銀行出具銀行授信或保函，或者提供第三方擔(dān)保。履約擔(dān)保的金額為合同價(jià)格的15%。（二十五）代建合同的獎懲規(guī)定代建工作結(jié)束后，根據(jù)代建單位管理目標(biāo)完成情況，由市發(fā)展改革、建設(shè)、交通、水利等行業(yè)主管部門會同財(cái)政部門對其進(jìn)行考核，給予獎罰。投標(biāo)單位未能實(shí)現(xiàn)投標(biāo)文件提出的投資控制目標(biāo)的，獎勵金額按比例扣減。代建單位未能完全履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額按合同約定從代建單位的履約保證

18、金中補(bǔ)償；履約保證金額不足的，相應(yīng)扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)；扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)不足的，向代建單位索賠。合同條款委托代建合同書項(xiàng)目名稱：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房工程 項(xiàng)目委托人：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心 項(xiàng)目代建人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、杭州市拆遷安置房項(xiàng)目代建制實(shí)施細(xì)則（暫行），為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房工程 項(xiàng)目總投資： （萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含建安工程費(fèi)用）。建設(shè)地點(diǎn)：

19、。建設(shè)規(guī)模： 。建設(shè)內(nèi)容：大學(xué)城北人才專項(xiàng)用房建安工程 。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式建設(shè)實(shí)施代建 。（前期工作代理，建設(shè)實(shí)施代建，全過程代建）2、代建工作范圍與內(nèi)容建設(shè)實(shí)施代建范圍與內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計(jì)審查、施工招投標(biāo)工作及現(xiàn)場管理工作、設(shè)備材料選購等；辦理工程施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；編制年度計(jì)劃，投資計(jì)劃、用款計(jì)劃申請；工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報(bào)告、竣工驗(yàn)收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。（前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項(xiàng)目可研、工程勘察、初步設(shè)計(jì)編制；辦理可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。

20、建設(shè)實(shí)施代建范圍與內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等；辦理工程規(guī)劃許可證、工程招標(biāo)、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；編制年度計(jì)劃，投資計(jì)劃、用款計(jì)劃申請；工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報(bào)告、竣工驗(yàn)收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。）三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額： （萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)投資概算）。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 。建設(shè)工期要求（自正式開工之日起計(jì)）： 1600天 。代建管理期限（合同簽約后）：至本項(xiàng)目保修期結(jié)束 四、代建管理費(fèi)費(fèi)率： %（按實(shí)際中標(biāo)費(fèi)率）。金額（大寫）

21、： 元人民幣。￥： 元。五、本合同由以下文件組成：1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、合同條款4、附加條款5、中標(biāo)通知書6、投標(biāo)文件及其附件7、招標(biāo)文件及其附件（詢標(biāo)紀(jì)要）等8、初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件9、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、本合同一式陸份，具有同等法律效力，委托人、代

22、建人各執(zhí)叁份。委托人：（簽章） 代建人：（簽章） 代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 本合同簽于 年 月 日第一部分：合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除附加條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項(xiàng)目”是指委托人和使用人委托實(shí)施代建的工程。（2）“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務(wù)，并對代建項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)管職能的一方。（3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對代建項(xiàng)目提出要求，對代建項(xiàng)目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作

23、，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用管理的一方。（5）“項(xiàng)目管理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。（8）“附加工作”是指：使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（10）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月

24、中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（12）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法、浙江省政府投資項(xiàng)目管理辦法、杭州市拆遷安置房項(xiàng)目代建制實(shí)施細(xì)則等，本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章 合同各方的權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目

25、進(jìn)行稽查和監(jiān)管，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。第七條 委托人或根據(jù)使用人的意見有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目管理部工作人員。代建人權(quán)利第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。（2）管理各類承包、供貨、服務(wù)合同

26、，按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表。（3）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向委托人和使用人提交支付計(jì)劃。（4）在初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（5）與有關(guān)單位商定處理保修返修內(nèi)容與費(fèi)用。（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)的變更要求。第十條 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎酬金。代建管理費(fèi)計(jì)算方法： 以工程最終投資額（包括項(xiàng)目建安工程費(fèi)及住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等結(jié)算造價(jià)）為基數(shù)（如雙方對關(guān)于某類項(xiàng)目能否計(jì)入投資額有爭議，以有關(guān)部

27、門的解釋為準(zhǔn)），費(fèi)率按實(shí)際中標(biāo)費(fèi)率計(jì)取 。項(xiàng)目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及合理的利潤和應(yīng)繳納的稅金。（不包括項(xiàng)目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費(fèi)及與工程有關(guān)的可行性研究、招標(biāo)代理等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費(fèi)用）。附加工作報(bào)酬計(jì)算方法： 如有發(fā)生另行協(xié)商 。額外工作報(bào)酬計(jì)算方法： 如有發(fā)生另行協(xié)商 。使用人權(quán)利第十一條 使用人有權(quán)對代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)對代建人的工作計(jì)劃、步驟等實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。第十二條 使用人有權(quán)對工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性進(jìn)行審查，并對不符合規(guī)定要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果，向委托人提出變更建議。第十三條 使用人有權(quán)對偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)

28、容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求予以糾正。第三章 合同各方的義務(wù)與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)任第十五條 委托人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件的規(guī)定具有以下職責(zé)：（一） 牽頭組織各自拆遷安置房項(xiàng)目代建招標(biāo)工作，編制招標(biāo)文件，報(bào)市建設(shè)工程招標(biāo)辦備案，并依法擇優(yōu)選定代建單位； （二）負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目使用功能配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等； （三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議書的編制及相關(guān)報(bào)批手續(xù)； （四）負(fù)責(zé)與代建單位簽訂代建管理合同； （五）負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，并按代建合同約定支付和結(jié)算資金； （六）依據(jù)項(xiàng)目代建方式不同，需協(xié)助或負(fù)責(zé)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，辦理或協(xié)助辦理各項(xiàng)前期報(bào)批手續(xù)。依據(jù)合同約定，做好征地拆遷等建設(shè)條件的落實(shí)、協(xié)調(diào)工

29、作； （七）負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)全過程決策； （八）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，監(jiān)督代建單位對建設(shè)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度的管理；代建人義務(wù)與責(zé)任第十六條 代建人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件的規(guī)定具有以下職責(zé)：（一） 按照代建合同約定組織或參與建設(shè)工程施工、監(jiān)理、設(shè)備、材料采購的招標(biāo)工作，在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位； （二）進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工等全過程科學(xué)管理，涉及文物、環(huán)境、綠化等其它需要保護(hù)的，按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （三）辦理工程實(shí)施階段涉及的相關(guān)報(bào)審報(bào)批等各類手續(xù)； （四）根據(jù)合同約定對重大工程變更的報(bào)審； （五）進(jìn)行資金使用計(jì)劃的申報(bào)； （六）審核設(shè)計(jì)文件、督促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，確保項(xiàng)

30、目按建設(shè)主體要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計(jì)； （七）做好工程進(jìn)度報(bào)表的審核、簽證，按月向建設(shè)主體上報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工和資金使用情況，并按項(xiàng)目進(jìn)度要求上報(bào)年度投資建設(shè)計(jì)劃； （八）組織工程中間驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)、專項(xiàng)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)完成竣工備案、配套確認(rèn)等工作；負(fù)責(zé)工程決算的初步審核和上報(bào)；按合同約定向建設(shè)單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)；辦理項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；落實(shí)質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任，及時處理因施工質(zhì)量等引起的各類投訴； （九）按照工程檔案管理有關(guān)規(guī)定，對代建各個環(huán)節(jié)建立健全有關(guān)檔案；負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料的整理匯編和移交城建檔案館等工作；負(fù)責(zé)在辦理工程移交時一并將工程檔案及相關(guān)資料向建設(shè)主體和有

31、關(guān)部門移交； （十）代建單位實(shí)施項(xiàng)目代建管理過程中，應(yīng)接受有關(guān)部門組織的檢查、考核、審計(jì)等監(jiān)督管理； 第十八條 代建單位未能完全履行代建合同，致使工期延長、投資增加或質(zhì)量不合格等，所造成的損失或投資增加額按合同約定從代建單位的履約保證金中補(bǔ)償（履約保證金為代建合同金額的15%）；履約保證金額不足的，相應(yīng)扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)；扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)不足的，由代建單位賠償，并在代建合同中約定。(一) 安全事故1、 發(fā)生了人身群亡事故或特大安全事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的5作為違約賠償；2、 發(fā)生了重大人身傷亡事故或重大安全事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的3作為違約賠償

32、；3、 若因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致委托人遭受有關(guān)部門處罰及當(dāng)事人索賠時，由此引起的委托人損失由責(zé)任方承擔(dān)；（二） 質(zhì)量事故1、 發(fā)生了特大質(zhì)量事故或相同性質(zhì)的特大質(zhì)量事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的5作為違約賠償；2、 發(fā)生了重大質(zhì)量事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的3作為違約賠償；3、 若工程實(shí)施過程中，代建人不得為趕工期進(jìn)度而忽視工程質(zhì)量，不能在明知工程可能存在質(zhì)量隱患的情況下也不進(jìn)行檢查、糾正和返修，而讓施工單位繼續(xù)施工或進(jìn)行下道工序的施工。出現(xiàn)此種情況，則委托人有權(quán)向代建人發(fā)出書面警告并處以10000元/次的罰款；代建人應(yīng)及時通知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查、糾正和返修。

33、4、 若工程實(shí)施過程中，代建人和監(jiān)理人與施工單位一起隱瞞工程質(zhì)量隱患或降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)此種情況，則委托人有權(quán)向代建人發(fā)出書面警告，通知代建人應(yīng)及時整改。每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)對代建人處以10000元/次的罰款并向代建人發(fā)出書面警告。（三） 工期延誤以本合同所確定的項(xiàng)目移交日期為基準(zhǔn)或委托方同意順延的工期為基準(zhǔn)，若實(shí)際移交時間每延遲10天，委托人將扣減代建單位管理酬金的0.1作為違約賠償； （四）廉政建設(shè)代建人在工程實(shí)施過程中對監(jiān)理單位、總包單位、各專業(yè)分包單位進(jìn)行吃、拿、卡、要等違反代建人道德的行為的，每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)對代建人處以10000元/次的罰款并向代建人發(fā)出書面警告；代建人

34、必須及時進(jìn)行內(nèi)部批評處罰，并調(diào)整相關(guān)不稱職人員。（五）代建人響應(yīng)并參加委托人組織的各項(xiàng)目之間的施工勞動競賽，并同意按競賽規(guī)則進(jìn)行獎罰。 第十九條 因建設(shè)主體原因，未能完全履行項(xiàng)目代建管理合同，給代建單位造成損失的，按合同約定由建設(shè)主體負(fù)責(zé)賠償。使用人義務(wù)與責(zé)任第二十條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：（1）根據(jù)代建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用（或功能）要求，提供時間： 合同簽訂后提供已審批的各類批文等本工程資料。（2）為代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件：

35、 / 。第二十一條 使用單位應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措和代建項(xiàng)目資金使用年度投資計(jì)劃申報(bào)，并按政府投資代建項(xiàng)目年度計(jì)劃和合同條款約定支付款項(xiàng)。第二十二條 使用人應(yīng)對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。第二十三條 使用人應(yīng)對代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。第二十四條 使用人應(yīng)根據(jù)工作需要，組織相應(yīng)的工作班子，并應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。使用人的聯(lián)系人： 。第二十五條 使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第二十六條 使用人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代

36、建項(xiàng)目管理費(fèi)：一、核撥建設(shè)資金：代建人按照工程進(jìn)度情況上報(bào)資金使用計(jì)劃，按照以下辦法撥付：（1） 代建單位在每月25日前向委托單位上報(bào)經(jīng)代建單位審核后的月工程量，由委托單位報(bào)財(cái)政局審批；（2） 代建項(xiàng)目管理費(fèi)由代建單位填制支付證書報(bào)委托單位審核簽證后，由委托單位報(bào)財(cái)政局，委托單位在收到財(cái)政局的相關(guān)款項(xiàng)后直接支付給代建單位；（3） 監(jiān)理等咨詢服務(wù)費(fèi)由相關(guān)單位填制支付證書報(bào)代建單位審核簽證后，由委托單位報(bào)財(cái)政局，委托單位在收到財(cái)政局的相關(guān)款項(xiàng)后直接支付給相關(guān)單位，監(jiān)理單位等服務(wù)咨詢單位的發(fā)票直接開具以委托單位為收款人的發(fā)票。（4） 施工工程進(jìn)度款，由施工單位填制工程計(jì)量報(bào)表，報(bào)監(jiān)理單位審核簽證后，

37、填制工程、設(shè)備材料采購支付證書，經(jīng)代建單位審核簽證后報(bào)委托單位，由委托單位報(bào)財(cái)政局，委托單位在收到財(cái)政局的相關(guān)款項(xiàng)后直接支付給施工單位，施工單位直接開具以委托單位為收款人的發(fā)票。（5） 材料設(shè)備采購款，由供應(yīng)商填制工程、設(shè)備材料采購支付證書，報(bào)監(jiān)理單位審核簽證后經(jīng)代建單位審核簽證后報(bào)委托單位，由委托單位報(bào)財(cái)政局，委托單位在收到財(cái)政局的相關(guān)款項(xiàng)后直接支付給相關(guān)單位，設(shè)備、材料采購款由供應(yīng)商直接開具以委托單位為收款人的發(fā)票。（6） 工程結(jié)算款、工程質(zhì)量保證金、分別于財(cái)政評審或?qū)徲?jì)和項(xiàng)目保修期滿后，由施工單位或設(shè)備材料供應(yīng)商按合同規(guī)定填制工程、材料采購支付證書報(bào)代建單位審批后，報(bào)委托單位進(jìn)行支付，施

38、工單位直接開具以委托單位為收款人的發(fā)票。二、代建管理費(fèi)按照以下方式進(jìn)行支付：代建管理費(fèi)的支付暫按土建單位施工中標(biāo)合同價(jià) 萬元為基數(shù)，費(fèi)率按代建投標(biāo)費(fèi)率，即代建管理費(fèi)（暫定價(jià)） 萬元（代建管理費(fèi)（暫定價(jià)）土建（樁基主體）施工中標(biāo)價(jià)代建投標(biāo)費(fèi)率），作為過程支付的依據(jù)。（1）工程正式開工后，支付代建管理費(fèi)（暫定價(jià)）的 20 %；（2）土建主體工程結(jié)頂后，支付代建管理費(fèi)（暫定價(jià)）的 20 %；（3）土建通過中間驗(yàn)收后，支付代建管理費(fèi)（暫定價(jià)）的 20 %；（4）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，支付代建管理費(fèi)（暫定價(jià)）的 20 %；（5）工程決算審計(jì)完成，支付至根據(jù)最終投資額計(jì)算的代建管理總費(fèi)用的95%；（6）

39、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后滿兩年后，支付代建管理總費(fèi)用3%；（7）剩余 2 %尾款，待本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收滿五年后結(jié)清。第二十七條 使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章 合同生效、變更與終止第二十八條 本合同自簽訂之日起生效。第二十九條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人和使用人，委托人和使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人和使用人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個月后，代建人有權(quán)提出解除合同。委托人和使用人

40、分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人和使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經(jīng)各方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十二條 代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人履行項(xiàng)目協(xié)議保修期責(zé)任收到代建管理費(fèi)尾款后，本合同即終止。第五章 爭議、索賠和免責(zé)第三十三條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門

41、協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，約定如下：向使用人所在地人民法院起訴。第三十四條 合同各方有權(quán)就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十五條 因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行時，合同各方通過協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。或出現(xiàn)較大偏離建設(shè)工程客觀規(guī)律的情況。第二部分：附加條款（根據(jù)需要，由合同各方協(xié)商確定）：1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要管理人員須按投標(biāo)承諾按時到位，不得隨意更換，若特殊情況確需更換，必須經(jīng)使用人同意，并報(bào)委

42、托人審定。如擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須支付五萬元的違約金并承擔(dān)相應(yīng)損失。2、合同執(zhí)行期間使用人對不稱職的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目管理人員有權(quán)提出更換，直至使用人滿意，代建人不得拒絕或拖延。3、對合同中約定的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、工期控制目標(biāo)范圍內(nèi)的變更，或單張單項(xiàng)金額在5萬元以下（包含5萬元，對同一內(nèi)容進(jìn)行歷次變更應(yīng)合并計(jì)入單項(xiàng)金額），即一般工程變更，由代建單位決定，實(shí)施前報(bào)委托方備案；4、對在上級批復(fù)的項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)范圍內(nèi)的變更，或單張單項(xiàng)金額在5萬元以上（不含5萬元，對同一內(nèi)容進(jìn)行歷次變更應(yīng)合并計(jì)入單項(xiàng)金額）30萬元以下（含30萬元），即重要變更，在充分征求監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方意見的基礎(chǔ)上，需報(bào)委托單位審批并簽署

43、后執(zhí)行；5、對擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、檔次，修改或替換招標(biāo)文件中主要材料產(chǎn)地、品牌、規(guī)格而發(fā)生的變更，單張單項(xiàng)金額在30萬元以上（不含30萬元，對同一內(nèi)容進(jìn)行歷次變更應(yīng)合并計(jì)入單項(xiàng)金額）30萬元以下（含30萬元），需報(bào)委托單位審核后并報(bào)需報(bào)相關(guān)單位審查批準(zhǔn)后執(zhí)行；6、住宅分戶驗(yàn)收：根據(jù)杭州是住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定中的明確要求，本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收由委托單位組織實(shí)施，驗(yàn)收資料代建單位組織填寫并經(jīng)參與驗(yàn)收的各方簽認(rèn)，驗(yàn)收合格后的資料由使用單位保管。第二章 投標(biāo)文件格式投 標(biāo) 函致： 1、根據(jù)已收到的貴方的招標(biāo)編號為 的 項(xiàng)目的招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)

44、場和研究上述招標(biāo)文件及其他有關(guān)文件后，我方愿以代建管理費(fèi)人民幣（大寫） 元的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按上述要求承包上述工程的代建服務(wù)。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如果有的話）及有關(guān)附件，我方完全知道必須放棄提出含糊不清或誤解的權(quán)利。3、一旦我方中標(biāo)，我方保證在 日歷天內(nèi)完成全部代建任務(wù)。4、工程質(zhì)量： 。5、如果我方中標(biāo)，我方將按照規(guī)定提交 元的銀行保函或 元的由具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)出具的履約擔(dān)保書作為履約擔(dān)保，共同和分別地承擔(dān)責(zé)任。6、我方同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。如果在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，投標(biāo)保證金

45、將全部被沒收。7、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束我們雙方的合同組成部分。8、我方理解貴方將不受必須接受你們所收到的最低標(biāo)價(jià)或其它任何投標(biāo)文件的約束。代建管理費(fèi)報(bào)價(jià)構(gòu)成明細(xì)表編號內(nèi)容計(jì)算基數(shù)(萬元)費(fèi)率(%)金額(萬元)123456合計(jì)7優(yōu)惠比例及額度8優(yōu)惠后投標(biāo)報(bào)價(jià)法人代表 （簽字及蓋章）法定代表人資格證明書單位名稱： 地 址： 姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 的法定代表人。為工程代建服務(wù)，簽署工程的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。 特此證明。投 標(biāo) 人： 日 期： 年 月 日投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系

46、 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本工程已遞交的投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本工程已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。代理人： 性別： 年齡： 身份證號碼： 職務(wù)： 投 標(biāo) 人： （簽字及蓋章）法定代表人： （簽字及蓋章）授權(quán)委托日期： 年 月 日項(xiàng)目代建單位組織機(jī)構(gòu)（格式）單位名稱法定代表人注冊地址郵政編碼注冊時間電話傳真資質(zhì)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)理職工人數(shù)總?cè)藬?shù)： 管理人員人數(shù)： 專業(yè)建設(shè)管理服務(wù)人員人數(shù)： 主要業(yè)績組織機(jī)構(gòu)圖（包括機(jī)構(gòu)、領(lǐng)導(dǎo)成員、主要技術(shù)人員等情況）企業(yè)開發(fā)（代建）項(xiàng)目一覽表投標(biāo)單位：

47、建設(shè)單位工程項(xiàng)目及規(guī)模建設(shè)管理范圍項(xiàng)目建設(shè)期年 月 至 年 月工程概算項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)人數(shù)注：若本表不夠用，可加附頁。1、 證明材料要求詳見評標(biāo)辦法。2、 投標(biāo)時提供相關(guān)材料的復(fù)印件，原件備查。 投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表或授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 年 月 日擬委任的本合同主要管理人員資歷表工程名稱：姓名性別出生年月文化程度職稱職務(wù)專業(yè)專業(yè)年限擬在本項(xiàng)目中擔(dān)任的崗位職務(wù)主要代建（或項(xiàng)目管理）工作經(jīng)歷項(xiàng)目名稱工程地點(diǎn)結(jié)構(gòu)類型工程時間工程造價(jià)建設(shè)管理服務(wù)范圍職 務(wù)注：1、應(yīng)附學(xué)歷證明、職稱證書、勞動合同等證明材料復(fù)印件，原件備查。2、主要管理人員指項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表或

48、授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 年 月 日擬派駐本工程代建人員匯總表工程名稱：姓 名本工程擬任崗 位年齡性別專 業(yè)專業(yè)年限職務(wù)和職 稱安排上崗起止時間注：1、列入本表人員如要更換，需經(jīng)發(fā)包單位同意。擅自更換或不到位屬違約行為。2、應(yīng)附本人職稱證書、注冊證書、勞動合同等證明材料復(fù)印件，原件備查。投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：年 月 日第三章 評標(biāo)辦法為規(guī)范政府投資項(xiàng)目代建制招標(biāo)投標(biāo)評標(biāo)活動，保證評標(biāo)的公正、公平，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等法律、行政法規(guī)，制定本評標(biāo)辦法。一、評標(biāo)依據(jù)政府投資項(xiàng)目代建制評標(biāo)以工程項(xiàng)目建設(shè)管理技術(shù)和管理水平先進(jìn)，建設(shè)工

49、期及質(zhì)量有保證，承包造價(jià)合理，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及投標(biāo)單位的相應(yīng)資質(zhì)、資信等為依據(jù)。二、評標(biāo)委員會組成評標(biāo)委員會由有關(guān)管理、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家及業(yè)主代表組成，人數(shù)為7人（含）以上的單數(shù)。評標(biāo)委員會名單在項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。評委專家與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的，應(yīng)當(dāng)主動提出回避。三、有下列情況之一者，可由評委會確定為廢標(biāo)：1、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的。2、投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；3、投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；4、投標(biāo)遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個或多個報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個有效；5、投標(biāo)人未按要求提交投標(biāo)保證金的；6、投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；7、明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的；8、不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。四、評標(biāo)、定標(biāo)1、政府投資項(xiàng)目代建評標(biāo)采用綜合評估法。評分標(biāo)準(zhǔn)分為技術(shù)部分、商務(wù)部分、資信部分，總分值為100分，其中技術(shù)部分60分、商務(wù)部分15分、資信部分25分。2、開標(biāo)后由評委會對每份投標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真的審查、分析、評議。3、評分