【流程管理】房地產(chǎn)級開發(fā)流程,內(nèi)附每個部門辦理流程

1、隨心編輯,值得下載擁有! YOUR COMPA NY NAME IS HERE 專業(yè)I專注I精心I卓越 【流程管理】房地產(chǎn)級開發(fā) 流程,:內(nèi)附每個部門辦理流 程 Please en ter your compa nys n ame and contentv 簡明工作手冊 目錄 ( 一)土 地 3 級 開 發(fā)流 程 表 1. 土地 收 儲 評 估 報 告 4 2. 地下 文 物 勘 測 報 告 5 3. 地質(zhì) 災 害 評 估 報 告 6 4. 預 環(huán) 評 報 告 7 5. 拆 遷 許 可 證 8 6. 土 地 勘 界 報 告 -9 2. 土地 二 級 開 發(fā) 流 程 表 -10 ( 二) 立 項

2、 核 準 流 程 表 11 1. 辦理 前 期 工 作 聯(lián) 系 函 12 2. 可 行 性 研 究 報 告 13 3. 節(jié) 能 報 告 1 5 4. 正 式 環(huán) 評 報 告 16 （三）辦理建筑工程（特殊工程）規(guī)劃許可證流程 17 1 1 . 建 筑 工程設(shè) 計 要 點 八、 18 1 2 建 筑工 程規(guī)劃 紅 線 圖 -20 1 3 建 筑工 程選址 J八 意 見 書 -21 2. 普 勘 、 初 勘、 詳 勘 、 22 3.編制設(shè)計任務(wù)書（方案征集、方案核準） -23 3 1 、 人 防工 程 審 批 24 3 2 、 消 防工 程 審 批 3 3、 交通 規(guī) 劃 27 3 4、 規(guī)劃 方

3、 案(環(huán) 保審核 ) 28 3 5、 建 設(shè) 工程防 雷審 批 -29 3 6、 教育 審 批 31 ( 四) 辦 理 施工 許可 證 32 1 、 招 標 平 臺 33 2 、土 建 、監(jiān)理招 標 34 3 、 施 工圖 審 查 36 4 、施 工圖 審查收 費標 準 -37 5 、委 托質(zhì) 檢、委 托安 檢 -39 6 、 樹 木采 伐 證 41 施工許可證辦理所需材料 42 ( 五) 七 通一 平 43 1 、場 地 平 整 44 2 、 道 路 通 4 5 3 、 臨 時 電 4 6 4 、 臨 時 水 4 8 5 、 通 排 水 5 0 6 、 通 燃 氣 5 0 7 、通熱 力 、

4、 通電 訊 50 六）竣工驗收階段 1、新型墻體材料專項基金反退 53 2、試生產(chǎn)運行核準（市環(huán)保局）55 3、規(guī)劃條件合適（規(guī)劃局） 55 4、人防工程竣工報告（人民防空辦公室） 55 5、建筑工程消防驗收 （公安消防局） 56 6 、竣工環(huán)境保護驗收 （環(huán)保局）55 7、建設(shè)工程防雷裝置竣工驗收（氣象局） 56 8、從事城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運輸、處理服務(wù)審批（市 容管理局） 57 9、建設(shè)工程竣工驗收報告及規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具認可 文件或準許使用文件備案 （質(zhì)監(jiān)站）57 10 、市政工程竣工驗收備案（建設(shè)委員會） 58 11 、建筑工程竣工驗收檔案歸檔（城市建設(shè)檔案館）

5、 57 12、工工程竣工驗收備案后三個月內(nèi)攜帶所有相關(guān)資料辦理散裝水泥專項資金 的結(jié)算返退。 58 13 、 單 位 新 建 房 登 記 （ 房 管 局 ） 59 ( 七) 房 屋預售 許可 證 61 ( 八 ) 物業(yè) 招 標 62 1 、 物業(yè) 交 接 63 14、房屋權(quán)屬初始登記(房屋產(chǎn)權(quán)市場處) 60 成果資料：辦理土地證 辦理部門：國土局(一級開發(fā)流程圖) 政府 收儲 土地 解壓 收儲評估報告 模版 地下文物勘探報告 模版 地質(zhì)災害報告 模版 預環(huán)評報告 模版 土地勘界報告 模版 安置 準備訂收 儲協(xié)議 資金 簽訂出讓協(xié)議 繳納各項費用 辦土地土 地證 7 士牌 所需時間：90 120

6、 天 成果資料：土地收儲評估報告 目的：辦理土地證所需的土地評估報告，闡述建設(shè)土地收儲項目設(shè)計用能的情況，以科學、 嚴謹?shù)脑u估方法，客觀、全面地分析土地收儲項目合理用能的先進點和薄弱環(huán)節(jié)，判定土地 收儲項目合理用能的政策符合性、科學性、可行性，提出合理用能的建議措施 主管部門：土地局 流程 向國土局提出申請，進行土地收儲評估。 時間：3天 費用： 土地局部門：土地儲 備中心 土地局進行相關(guān)的宗地調(diào)查成本測算等手 續(xù)（見附件）后簽訂收儲協(xié)議。 時間：10天 費用： 收儲完成后出具土地評估報告，并將土地 納入入土地儲備中心。 時間：7天 費用： 1, 土地收儲報告是國土局相關(guān)辦理，應(yīng)提前 處理好土

7、地解壓等手續(xù)，以免造成時間上的損失。 2，應(yīng)與土地管理部門提前溝通，切勿造成時間上的浪費。 相關(guān)資料： 擬制方案：國土資源儲備中心會同市規(guī)劃部門對擬征用的集體土地進行現(xiàn)場查看，明 確擬征土地位置及用途。 根據(jù)規(guī)劃部門的選址意見， 由國土資源儲備中心擬制統(tǒng)一征地方案。 前期調(diào)查：市國土資源儲備中心會同市國土資源局及相關(guān)科室對土地進行實地勘測、 明確土地權(quán)屬、對所征用土地的現(xiàn)狀及地類、征地拆遷基本情況進行調(diào)查， 上報會審：將征地方案提市國土資源局集體會審并討論通過。 資料準備：市國土資源儲備中心會同市國土資源局相關(guān)科室準備報批圖件資料。 上報審批：市國土資源儲備中心會同市國土資源局相關(guān)科室，依據(jù)征

8、地審批權(quán)限，將 征地報批資料報有權(quán)機關(guān)批準。重建基地用地資料一并報批。征地過程中的各項稅費項目， 由國土資源儲備中心一并繳納。 上繳有關(guān)稅費：市國土資源儲備中心按照審批要求，及時上繳征地相關(guān)稅費。 征地拆遷補償：根據(jù)審批文件，市國土資源儲備中心委托市征地拆遷事務(wù)處對被征用 地塊進行土地、地上建筑物、附著物拆遷補償和勞動力安置補償。補償費由市國土資源儲備 中心按財政局投資評審中心征地拆遷項目預決算進行統(tǒng)一支付。 入庫管理：征地拆遷補償完畢后，征地拆遷事務(wù)處將被征用土地交市國土資源儲備中 心，進入政府土地儲備庫，由國土資源儲備中心填寫土地入庫登記表，并按有關(guān)規(guī)定進 行管理。所需時間：約15天。 成

9、果資料：地下文物地下文物勘探報告 目的：在現(xiàn)有的土地上進行文物勘查，以免出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)挖掘并破壞文物的現(xiàn)象，考古調(diào) 查是為了解地面，地下的古代文化遺址而進行的查閱文獻、實地踏勘、采集標本并做出文字、 繪圖、攝影記錄，提出勘探或考古發(fā)掘計劃等工作 主管部門：文物局 土地局 流程 尋找有相關(guān)資質(zhì)的地下文物勘查單位， 并進行授權(quán) 時間：3天 費用： 文物考察費用: 勘測單位進場進行勘測。 時間：10天 費用： 勘測完成后出具報告，并報國土局備 案。 每平方公里500-1000 元 編列。調(diào)查面積不足 1平 方公里按1平方公里計。 調(diào)查面積超過 10平方公 里，由文物部門核收10% 的管理費。 時間：

10、3天 費用: 注意事項： 1. 應(yīng)與勘測單位形成良好的關(guān)系，切勿出現(xiàn)較大的矛盾。 2. 應(yīng)尋找與土地局或文化局旗下單位進行勘測，避免出現(xiàn)報告不認可現(xiàn)象 費用 關(guān)于考古調(diào)查、勘探、發(fā) 掘經(jīng)費預算定額管理辦法 最終成交價：62.2萬元 成果資料：地址災害評估報告 目的：在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)進行工程建設(shè)應(yīng)當在可行性研究階段進行地質(zhì)災害危險性評 估，并將評估結(jié)果作為可行性研究報告的組成部分；可行性研究報告未包含地質(zhì)災害危險性 評估結(jié)果的，不得批準其可行性研究報告。編制地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)的城市總體規(guī)劃、村莊和 集鎮(zhèn)規(guī)劃時，應(yīng)當對規(guī)劃區(qū)進行地質(zhì)災害危險性評估。 相關(guān)部門：土地局 流程： 向國土局提出評估申請，

11、并附帶相關(guān)材料（見 附件） 時間：5個工作日 費用： 出具地址災害評估報告，并報國土局備案。 時間：15個工作日 費用： 國土局受理后對需要評估的項目進行外出評 估。 時間：10個工作日 費用： 注意事項： 1應(yīng)及時與土地局進行溝通，以免出現(xiàn)不必要的損失： 申報材料： 1、提出評估申請時： （1）建設(shè)用地地質(zhì)災害危險性評估登記申請表三份; （2 ）立項批復復印件三份； （3 ）用地范圍地形圖復印件三份。 2、審查核準評估報告時： (1 ) “建設(shè)用地地質(zhì)災害危險性評估報告”六份； (2)評估單位資質(zhì)證明復印件三份； (3 )評估報告主要編寫人員專業(yè)技術(shù)職稱證明復印件三份。 費用：20萬元 成果

12、資料：預環(huán)評報告 目的：預先環(huán)境評估是項目進入土地招拍掛之前，全面評估項目對周邊空氣、土壤、地下水 等環(huán)境的影響，其目德是通過預先對環(huán)境進行測量以避免不利的影響，預先環(huán)境評估是土地 招拍掛之前必有的項目之一 主管部門：市環(huán)保局 申報流程圖如下 尋找多家有資質(zhì)的環(huán)保單位進行 選擇 委托有資質(zhì)的環(huán)保單位，對項目進 行環(huán)境影響評估 時間：1 15天 費用：0.78元/ 每平方米 選擇一家環(huán)保單位進行環(huán)評委托 提供環(huán)評所需材料，約定出報告 時間 預審查環(huán)評報告并進行修改后交 予環(huán)評單位進行申報 時間：15 30 天 費用：0元 環(huán)評單位費用: 環(huán)保局審批通過，領(lǐng)取環(huán)保局下發(fā) 的行政審批文件 時間：7天

13、費用： 環(huán)境評價所需要注意一下幾點： 一與環(huán)保單位簽訂合同所需要注意要點 政府指 0.8 導價 3.5元每 平方米 市場價 0.7 3.5元每 平方米 市場成 0.78 元 交價 每平方 米 1 委托環(huán)評單位時，最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評估單位參與以利于審查順利通過。 2. 環(huán)境預先評估報告下達后應(yīng)到項目所在區(qū)環(huán)保局辦理送達和各種手續(xù) 3. 向施工單位交低，以規(guī)避施工期間的因素給周邊帶來環(huán)境影響 二：所需材料 1. 項目檢測數(shù)據(jù) 2. 環(huán)評報告，環(huán)評驗收報告 3. 排污申報 4. 總平圖（電子檔），包括原油項目圖和擬建項目圖兩套 5. 規(guī)劃局項目規(guī)劃設(shè)計要點 6. 土地證，委托書 7. 總體規(guī)劃

14、方案圖 現(xiàn)有地形圖，應(yīng)標明主要建筑功能所需時間：正常需要20 45天 成果資料：拆遷許可證 目的：拆除需建設(shè)地塊上的建筑物。 主管部門：市房管局 所需材料 1.項目批文 2建設(shè)用地準備工作通知書 3.規(guī)劃紅線圖 4.戶口凍結(jié)函告 5.丘號圖 6.房屋拆遷產(chǎn)權(quán)處理意見書 7.房屋產(chǎn)權(quán)情況表 8.拆遷調(diào)查通知 9.區(qū)房產(chǎn)局簽訂的協(xié)議 10.安置房總平面圖 11.安置房單體平面圖 12.拆遷承包協(xié)議 13.建設(shè)用地許可證 14拆遷預算費用報批表 15.房屋拆遷安置方案 16.拆遷安置房資金證明 17.繳拆遷管理費手續(xù) 18.拆遷通告 19.拆遷安置情況匯總表 主板單位及相關(guān)程序 市房產(chǎn)局拆遷辦：現(xiàn)場勘