【廣告策劃PPT】王菲演唱會(huì)贊助方案

1、王菲王菲20102010演唱會(huì)演唱會(huì) 贊助方案贊助方案 2 目目 錄錄 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 場(chǎng)地介紹場(chǎng)地介紹 3 1987年由出生地北京前往香港發(fā)展。曾 使用藝名王靖雯（英文名是shirley wong）； 對(duì)應(yīng)“王菲”的英文名是faye wong，一般在 華人圈外使用。 空靈的聲音，率真的個(gè)性，智慧的眼睛， 慵懶的表情，有時(shí)無(wú)奈、有時(shí)輕狂、有時(shí)平 靜、有時(shí)激揚(yáng)。 因王菲獨(dú)特的嗓音以及她創(chuàng)造的“菲式” 唱法使其在華人世界擁有無(wú)可替代的知名度 以及美譽(yù)度。 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介 4 l 首位華人女歌手登上時(shí)代雜志封面。 l 首位憑華語(yǔ)歌打入orico

2、n周榜頭十位的華人歌手。 l 唱片總銷量之最被編入吉尼斯記錄。 l 王菲版但愿人長(zhǎng)久選定為國(guó)防科工委授權(quán): 嫦娥一號(hào)衛(wèi)星搭載歌曲。 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介 5 她的唱片是許多人的精神食糧她的唱片是許多人的精神食糧! ! 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 唱唱 片片 6 timetime時(shí)代周刊時(shí)代周刊 唱片大碟唱片大碟 【王靖雯】（1989年11月） 【everything】（1990年06月） 【youre the only one】（1990年12月） 【coming home】（1992年08月） 【執(zhí)迷不悔】（1993年02月） 【十萬(wàn)個(gè)為什么】（1993年09月） 【迷】（1994年04月）

3、【胡思亂想】（1994年06月） 【天空】（1994年11月10日） 【討好自己】（1994年12月） 【菲靡靡之音】（1995年07月） 【di-dar】（1995年12月） 【浮躁】（1996年06月） 【王菲1997】（1997年09月） 【唱游】（1998年10月） 【只愛(ài)陌生人】（1999年09月） 【寓言】（2000年10月） 【王菲2001】（2001年10月） 【將愛(ài)】（2003年11月） e p 【如風(fēng)】 【faye disc】(1994年05月) 【一人分飾兩角】(1995年09月) 【玩具】(1997年02月) 【自便】(1997年05月) 【separate ways】

4、(2001年07月) 單曲單曲 【eyes on me】(1999年02月) 演唱會(huì)演唱會(huì) 【最精彩演唱會(huì)1994】 (1995年01月) 【唱游大世界香港演唱會(huì)98-99】(1999年12月) 【武道館全面體演唱會(huì)2001】(2002年12月20日) 【菲比尋常faye wong live!】(2004年11月12日) 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 唱唱 片片 7 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 唱唱 片片 唱片精選輯唱片精選輯 1991【shirley once more】(新歌不可多得) 1992【more shirley】 1992【complete shirley】 1994年02月【最菲】 新歌容易受傷的女

5、人 國(guó) 忘掉你像忘掉我) 1996年09月【樂(lè)樂(lè)精選】 1997年09月【菲賣品】 新歌不得了流星remix 臺(tái)灣臺(tái)灣ifpiifpi認(rèn)證銷量達(dá)七十萬(wàn)張認(rèn)證銷量達(dá)七十萬(wàn)張 1997年12月【菲主打】 1998年03月【王菲89-97 32精選】 1998【菲舊夢(mèng)】 1998年12月【party mix】 1999年06月【但愿人長(zhǎng)久】 1999年09月【菲感情生活】 2001年05月【王菲音樂(lè)盒】 2001年10月26日【王菲好精選+music box】 2001年11月16日【我的王菲時(shí)代】 2002年03月09日【你王菲所以我王菲】 2002年09月07日【faye best】 新歌心驚膽

6、戰(zhàn) 2002年11月13日【失物招領(lǐng)lost & found - 王菲精選】 2003年09月24日【王菲2cd精選+dvd】 2004年03月24日【王菲唱游5 in 1】 2004年08月26日【從頭認(rèn)識(shí)王菲9cds套裝】 2004年06月29日【環(huán)球影音啟示錄-王菲】 2005年01月27日【國(guó)語(yǔ)真經(jīng)典-王菲】 2005年06月23日【情.菲.得意】 2005年【王菲的故事】 2005年【情菲得意】 香港年度十大銷量廣東話專輯香港年度十大銷量廣東話專輯 2007年01月19日 王菲 lpcd45 此張唱片截至當(dāng)年八月份銷量為一萬(wàn)張此張唱片截至當(dāng)年八月份銷量為一萬(wàn)張 2009年06月22日

7、【阿菲正傳】 (3cd+dvd) 3cd+dvd(3cd+dvd) 3cd+dvd 8 她說(shuō)真的不是會(huì)演戲的人，她主演的影視卻是收視的保證！她說(shuō)真的不是會(huì)演戲的人，她主演的影視卻是收視的保證！ 1989年 別姬（電視電影） 1991年 beyond日記之莫欺少年窮 beyonds diary 1994年 重慶森林 chungking express 重慶森林 2000年 戀戰(zhàn)沖繩 okinawa rendez-vous 2000年 天下無(wú)雙 a chinese odyssey 2002 2004年 大城小事 leaving me, loving you 2004年 2046 電影電影- -重慶

8、森林重慶森林 劇照劇照 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 電電 影影 9 她不喜歡拍廣告，卻有許多廠商不惜代價(jià)的找到她，如她不喜歡拍廣告，卻有許多廠商不惜代價(jià)的找到她，如 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 廣廣 告告 10 她的演唱會(huì)是許多人的節(jié)日盛宴她的演唱會(huì)是許多人的節(jié)日盛宴, ,所以所以 菲菲 比比 尋尋 常常 演演 唱唱 會(huì)會(huì)海海 報(bào)報(bào) 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 演演 唱唱 會(huì)會(huì) 11 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 演演 唱唱 會(huì)會(huì) 歷年演唱會(huì)歷年演唱會(huì) 1994年：最精彩演唱會(huì)(24場(chǎng)):香港(18場(chǎng))、埃德蒙頓、溫哥華、紐約 。 1995年：臺(tái)北演唱會(huì)(2場(chǎng))、馬來(lái)西亞演唱會(huì)(2場(chǎng))、多倫多演唱會(huì)、新加坡 。 1998-1999年：

9、唱游大世界演唱會(huì)（38場(chǎng)） 東莞、上海(2場(chǎng))、深圳、北京(2場(chǎng))、香港(17場(chǎng))、日本(2場(chǎng))、廣州(2場(chǎng))、昆明(1場(chǎng))、馬來(lái)西亞(2場(chǎng))、 南海、新加坡(2場(chǎng))、拉斯維加斯、珠海 。 (其中的日本演唱會(huì)地點(diǎn)是東京武道館，王菲是日本籍外的第一位亞洲籍明星在此地開演唱會(huì)） 2000年：10城巡回演唱會(huì)（10場(chǎng)） 南京、長(zhǎng)沙、溫州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、寧波、武漢、臺(tái)北、墨爾本、悉尼 。 2001年：喜泉酒激情廣州王菲演唱會(huì)(2場(chǎng)) 。 2001年：全面體演唱會(huì)(3場(chǎng))：日本武道館 。 2001年：重慶朗天之夜演唱會(huì) 。 2001年：上海演唱會(huì) 。 2003-2005年：菲比尋常演唱會(huì)(316場(chǎng)) 香港

10、(98場(chǎng))、馬來(lái)西亞、上海、新加坡、西安、杭州、北京、臺(tái)北、廣州 。 2004年：王菲臺(tái)北演唱會(huì)為當(dāng)年度臺(tái)灣票房最高、入場(chǎng)人數(shù)最多的大型售票。 12 依舊那么有性格 戀愛(ài)、分手、結(jié)婚、生子無(wú)一不振蕩娛樂(lè)圈 她稱呼經(jīng)紀(jì)人為媽媽 公益、慈善、感恩無(wú)一不給人們留下深刻印記 王菲與經(jīng)紀(jì)人陳家瑛王菲與經(jīng)紀(jì)人陳家瑛 無(wú)論到哪里，她的影響力都在感染著人們； 無(wú)論做什么，她的號(hào)召力都在刺激著人們的神經(jīng)； 她，很少接受采訪 她的點(diǎn)滴信息依舊是媒體最佳頭條 關(guān)于王菲關(guān)于王菲 13 she is come back ! 5年前 她選擇了和許多傳統(tǒng)的中國(guó)女人一樣放棄事業(yè)，相夫教子！ 5年里 人們只有通過(guò)一些或真或假的

11、新聞才能繼續(xù)著對(duì)她的愛(ài)意！ 也許是,michael jackson 也許是很多也許 我們經(jīng)歷了數(shù)次洽談 為了保證活動(dòng)進(jìn)展保密性 香港、大陸、日本、歐洲的許多咖啡廳 都留下我們關(guān)于活動(dòng)商洽的足跡 她還是她 她回來(lái)了 14 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 效能分析效能分析 15 【北京站】 舉辦時(shí)間：2010年10月22日（星期五）、23日（星期六）、24日（星期日） 2010年10月29日（星期六）、30日（星期日） 舉辦地點(diǎn)：北京五棵松體育館 【上海站】 舉辦時(shí)間：2010年11月12日（星期六）、13日（星期日） 2010年11月19日（星期五）、20日（星期六）、

12、21日（星期日） 舉辦地點(diǎn)：上海世博演藝中心 項(xiàng)目宣傳推廣目的項(xiàng)目宣傳推廣目的 打造近年來(lái)最強(qiáng)勢(shì)娛樂(lè)盛事 為贊助商提供最佳事件營(yíng)銷載體 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 16 前期造勢(shì)前期造勢(shì) 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 宣傳活動(dòng)內(nèi)容一覽表宣傳活動(dòng)內(nèi)容一覽表 密集宣傳密集宣傳持續(xù)發(fā)酵持續(xù)發(fā)酵 售票售票 告知記者會(huì)告知記者會(huì) mg admg ad 全方位宣傳全方位宣傳 電視臺(tái)電視臺(tái)/mg/ np/on-/mg/ np/on- line/radio/outdoor adline/radio/outdoor ad 促銷記者會(huì)促銷記者會(huì) 演出記者會(huì)演出記者會(huì) 演唱會(huì)演唱會(huì) 實(shí)況報(bào)道實(shí)

13、況報(bào)道 定項(xiàng)定項(xiàng) 17 前期造勢(shì)前期造勢(shì) 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 時(shí)間：時(shí)間：2010年4月 宣傳目標(biāo)：宣傳目標(biāo)： 通過(guò)媒體推廣北京和上海及其周邊，乃至全球歌迷獲得演出訊 息。對(duì)演唱會(huì)進(jìn)行預(yù)熱宣傳，主要以平面及網(wǎng)絡(luò)媒體為主，通 過(guò)記者的新聞報(bào)道，為本次演唱會(huì)造勢(shì)。 18 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 分階段密集宣傳分階段密集宣傳 第一階段宣傳：第一階段宣傳： 時(shí)間（北京）：時(shí)間（北京）：2010年5月上旬8月下旬 時(shí)間（上海）：時(shí)間（上海）：2010年5月中旬9月上旬 宣傳目標(biāo)：宣傳目標(biāo)： 傳統(tǒng)的硬性媒體推廣，通過(guò)全面的廣告宣傳加速票房的銷售成績(jī)。主要以 平面、網(wǎng)絡(luò)、

14、電視、電臺(tái)、戶外等幾大傳統(tǒng)媒體為主。 第二階段宣傳：第二階段宣傳： 時(shí)間（北京）：時(shí)間（北京）：2010年9月上旬10月上旬 時(shí)間（上海）：時(shí)間（上海）：2010年9月中旬11月上旬 主要形式：主要形式： 通過(guò)媒體的宣傳力度對(duì)演唱會(huì)票房進(jìn)行報(bào)道，以平面及網(wǎng)絡(luò)媒體為主， 通過(guò)記者的新聞報(bào)道，告知本次演唱會(huì)的售票情況。 硬性廣告第二階段的推廣，加強(qiáng)售票力度。主要還是以傳統(tǒng)類媒體為主： 電視、電臺(tái)、戶外、網(wǎng)絡(luò)等。 19 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 硬性推廣硬性推廣 戶外媒體戶外媒體 載體：載體：公交候車廳燈箱/車身廣告/地鐵/大型樓體海報(bào)/電梯廣告牌等 內(nèi)容：內(nèi)容：演唱會(huì)預(yù)告/主體海報(bào)

15、電視媒體電視媒體 載體：載體：各大電視臺(tái)/侯梯廳電視廣告 內(nèi)容：內(nèi)容：演唱會(huì)預(yù)告篇 宣傳品宣傳品 渠道：渠道：賣場(chǎng)、商超、酒吧、咖啡廳、ktv 宣傳品：宣傳品：演唱會(huì)海報(bào)；王菲精美畫冊(cè)； 演唱會(huì)t恤衫；演唱會(huì)紀(jì)念卡；演唱會(huì)小禮品 20 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 軟性推廣軟性推廣 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 載體：載體：各大門戶網(wǎng)站 內(nèi)容：內(nèi)容：官方網(wǎng)站/首頁(yè)專欄設(shè)置/benner廣告/flash動(dòng)畫設(shè)計(jì)軟文/專題報(bào)道等 報(bào)紙報(bào)紙 載體：載體：大眾娛樂(lè)報(bào)紙/新聞報(bào)紙/經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)類報(bào)紙 內(nèi)容：內(nèi)容：跟蹤報(bào)道/專題介紹/人物訪談/專版/預(yù)告等 雜志雜志 載體：載體：音樂(lè)/娛樂(lè)/時(shí)尚類/資訊類/新聞?lì)?文藝

16、類 內(nèi)容：內(nèi)容：連載/專題介紹/人物訪談/專版/預(yù)告等 電視欄目電視欄目 載體：載體：娛樂(lè)資訊欄目/大型娛樂(lè)活動(dòng)欄目/音樂(lè)類欄目 內(nèi)容：內(nèi)容：談話/聊天/專訪/做客/參與等 21 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 軟性推廣軟性推廣北京北京 北京青年報(bào)，新京報(bào)，北京娛樂(lè)信報(bào)，京華時(shí)報(bào)，北京晚報(bào)，北京晨 報(bào)，中國(guó)青年報(bào)，北京日?qǐng)?bào)，北京青年周刊，中國(guó)電影報(bào)娛樂(lè)周刊， 演藝圈，綜藝，新電影，明星bigstar，ok雜志，時(shí)代影視周刊，中 國(guó)電影報(bào)，時(shí)尚芭莎等 綜藝快報(bào) 北京電視臺(tái)btv:每日文化播報(bào), 湖南衛(wèi)視/鳳凰衛(wèi)視/山東衛(wèi)視/浙江衛(wèi)視/光線傳媒等 各大娛樂(lè)/訪談節(jié)目 新浪、搜狐、騰訊（qq

17、） 、網(wǎng)易、騰訊、tom、 22 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 軟性推廣軟性推廣上海上海 上海青年報(bào)，新聞晨報(bào)，演藝圈，綜藝，明星bigstar，ok雜志，時(shí) 代影視周刊，新民晚報(bào)、新聞晚報(bào)、天天新報(bào)、時(shí)代報(bào)、青年報(bào)、東 方早報(bào)、金報(bào)、申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)、完全生活手冊(cè)、上海星期三、上海電 視等 新娛樂(lè)、藝術(shù)人文/鳳凰衛(wèi)視/光線傳媒等 各大娛樂(lè)/訪談節(jié)目 新浪、搜狐、騰訊（qq） 、網(wǎng)易、騰訊、tom、上海熱線 103.7 101.7、105.7交通廣播 23 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 素材授權(quán)素材授權(quán) 平面素材 視頻素材 音頻素材

18、 人物形象及演唱會(huì)場(chǎng)景 廣告授權(quán)廣告授權(quán) 電視 平面 戶外 互聯(lián)網(wǎng) 開場(chǎng)前鳴謝開場(chǎng)前鳴謝 公關(guān)贊助活動(dòng)公關(guān)贊助活動(dòng) 背景板logo 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)宣傳品擺放 贊助商產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示 策劃事件（活動(dòng)）贊助策劃事件（活動(dòng)）贊助 冠名贊助 策劃事件融入企業(yè)特色 24 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 平面素材授權(quán)案例 2009周杰倫世界巡回沈陽(yáng)演唱會(huì)授權(quán)中國(guó)移動(dòng)使用海報(bào)素材 25 平面授權(quán)案例 雪狼湖授權(quán)廣告雪狼湖授權(quán)廣告曹格演唱會(huì)曹格演唱會(huì)中國(guó)移動(dòng)宣傳單頁(yè)中國(guó)移動(dòng)宣傳單頁(yè) 20092009縱貫線演唱會(huì)縱貫線演唱會(huì)授權(quán)廣告授權(quán)廣告 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳

19、計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 26 演唱會(huì)人物形象授權(quán)案例 1、 迪斯尼授權(quán)水杯 2、蜘蛛俠授權(quán)人偶 3、如果愛(ài)圖書 4、指環(huán)王場(chǎng)景模型 5、 場(chǎng)景水晶球 6、 其他t恤、u盤、手機(jī)水晶掛鏈、紀(jì)念車 模、游戲授權(quán)、手機(jī)鈴聲授權(quán) 等等。 1 2 3 45 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 27 十面埋伏十面埋伏授權(quán)方正電腦網(wǎng)絡(luò)廣告授權(quán)方正電腦網(wǎng)絡(luò)廣告 頭文字頭文字 d d授權(quán)方正電腦網(wǎng)絡(luò)廣告授權(quán)方正電腦網(wǎng)絡(luò)廣告 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣

20、傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 28 開場(chǎng)開場(chǎng)vcrvcr廣告播放、鳴謝廣告播放、鳴謝開場(chǎng)前廣告循環(huán)播放，鳴謝開場(chǎng)前廣告循環(huán)播放，鳴謝 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 29 活動(dòng)參與 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)背景板出現(xiàn)贊助商活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)背景板出現(xiàn)贊助商logologo贊助方宣傳品擺放贊助方宣傳品擺放 現(xiàn)場(chǎng)贊助方展示現(xiàn)場(chǎng)贊助方展示 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類

21、 30 活動(dòng)參與 戶外廣告橫幅戶外廣告橫幅 內(nèi)場(chǎng)橫幅廣告內(nèi)場(chǎng)橫幅廣告 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)計(jì)劃演唱會(huì)計(jì)劃 宣傳計(jì)劃宣傳計(jì)劃 演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類演唱會(huì)聯(lián)合推廣招商種類 31 “*2010王菲演唱會(huì)” 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 冠名權(quán)益回報(bào) 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)回報(bào) 媒介回報(bào) 演唱會(huì)贈(zèng)票 認(rèn)知回報(bào) 宣傳品回報(bào) 32 達(dá)芙妮冠名達(dá)芙妮冠名20082008劉若英演唱會(huì)海報(bào)劉若英演唱會(huì)海報(bào) 案例 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 冠名贊助 33 1 1、授權(quán)品牌成為、授權(quán)品牌成為“20102010王菲北京王菲北京/ /上海演唱會(huì)上海演唱會(huì)”10/1110/11月月* *日獨(dú)家冠名權(quán)。日獨(dú)家冠名權(quán)。 冠名形式為

22、：“* 2010王菲北京/上海演唱會(huì)” 10/11月*日，此標(biāo)準(zhǔn)組合冠 名單位可在演唱會(huì)期間自行營(yíng)銷推廣其品牌。其平面的、視屏的標(biāo)準(zhǔn) 格式由主辦方提供。 冠名單位產(chǎn)品品牌形象與演唱會(huì)代表圖案形象結(jié)合構(gòu)成此次演唱會(huì)全 稱的cis基本視覺(jué)元素，統(tǒng)一應(yīng)用于各類廣告、宣傳、公關(guān)、促銷等 傳播媒體。 冠名單位的logo將出現(xiàn)在所有與演出活動(dòng)相關(guān)的平面宣傳媒介、演 出海報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)電子屏、邀請(qǐng)函、dm、票套等印刷品。 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 冠名權(quán)益回報(bào) 34 1 1、新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)、新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 新聞發(fā)布會(huì)背景板體現(xiàn)冠名單位產(chǎn)品logo； 新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置指示牌，體現(xiàn)冠名單位及產(chǎn)品logo； 新聞發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)冠

23、名企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人出席并發(fā)言； 新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主持人臺(tái)、席卡等區(qū)域設(shè)計(jì)體現(xiàn)冠名產(chǎn)品形象； 新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)擺放冠名單位宣傳易拉； 新聞發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)函中體現(xiàn)冠名單位產(chǎn)品logo。 2 2、演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)回報(bào)、演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)回報(bào) 演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置橫幅，體現(xiàn)冠名企業(yè)名稱，具體尺寸待定。 演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，授權(quán)冠名單位可于場(chǎng)區(qū)主要入口處擺放產(chǎn)品展位，作為產(chǎn)品展示，其人員 物資由冠名單位提供。 演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)如電子屏等其他可提供廣告資源。 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)回報(bào) 35 媒介回報(bào)：媒介回報(bào)： 北京和上海及其周邊地區(qū)的主力媒體的軟硬廣告和新聞報(bào)道；周邊地區(qū)、港臺(tái)、亞洲、乃 至世界關(guān)注演唱會(huì)歌手的媒體的宣傳報(bào)導(dǎo)；各門戶網(wǎng)站娛樂(lè)頻道

24、新聞、各票務(wù)網(wǎng)站的售票 宣傳、各大歌手的歌迷網(wǎng)站的宣傳及鏈接；各門票銷售點(diǎn)的廣告宣傳。（另見(jiàn)媒介計(jì)劃） 演唱會(huì)贈(zèng)票：演唱會(huì)贈(zèng)票： 贈(zèng)送（贊助商)本次演唱會(huì)價(jià)值贊助費(fèi)之10%演唱會(huì)門票（非賣品），具體各票價(jià)門票分 配比例由雙方協(xié)商確定（贈(zèng)票交付形式：提供（贊助商)演唱會(huì)門票提票單，（贊助商)可 于演唱會(huì)前兩天前往指定地點(diǎn)兌換贈(zèng)票） 認(rèn)知回報(bào)：認(rèn)知回報(bào)： 上海、北京及其周邊地區(qū)，乃至港臺(tái)亞洲世界接受到此次演唱會(huì)信息的人群對(duì)企業(yè)、品牌 的認(rèn)知。通過(guò)與演唱會(huì)相結(jié)合，讓消費(fèi)者形象感受企業(yè)、產(chǎn)品的品牌附加價(jià)值。 * *媒介方案以最終執(zhí)行為準(zhǔn)。媒介方案以最終執(zhí)行為準(zhǔn)。 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 媒介回報(bào)、演唱會(huì)贈(zèng)票

25、、認(rèn)知回報(bào) 36 海報(bào)：海報(bào)：設(shè)計(jì)制作精美海報(bào)，在海報(bào)顯眼位置體現(xiàn)冠名企業(yè)的全稱及l(fā)ogo。全市各大售票點(diǎn) 商場(chǎng)超市賓館酒店娛樂(lè)場(chǎng)所餐廳酒樓、周邊地區(qū)允許張貼處張貼海報(bào)。 單頁(yè)：?jiǎn)雾?yè)：印制dm宣傳單頁(yè)均設(shè)有單面贊助機(jī)構(gòu)宣傳頁(yè)面，派送到門票銷售點(diǎn)及合作商戶。 節(jié)目?jī)?cè)：節(jié)目?jī)?cè)：演出前設(shè)計(jì)印制精美的節(jié)目?jī)?cè)，提供內(nèi)頁(yè)1p介紹冠名企業(yè)，及冠名企業(yè)產(chǎn)品廣告。 票套：票套：印制票套5萬(wàn)份，隨門票派送終端客戶 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 宣傳品回報(bào) 37 附件附件 北京站媒體投放計(jì)劃北京站媒體投放計(jì)劃 北京站場(chǎng)館介紹北京站場(chǎng)館介紹 上海站媒體投放計(jì)劃上海站媒體投放計(jì)劃 上海站場(chǎng)館介紹上海站場(chǎng)館介紹 l單場(chǎng)冠名贊助要求：

26、350萬(wàn) l特別贊助：每場(chǎng)40萬(wàn)，5場(chǎng)起 l指定產(chǎn)品：每場(chǎng)20萬(wàn)，5場(chǎng)起 38 北京站媒體投放計(jì)劃北京站媒體投放計(jì)劃 北京站場(chǎng)館介紹北京站場(chǎng)館介紹 39 北京站廣告投放計(jì)劃北京站廣告投放計(jì)劃 軟性報(bào)道軟性報(bào)道 紙媒 電臺(tái) 電視 線上廣告線上廣告 電臺(tái)廣告 報(bào)紙廣告 公交車亭 地鐵廣告 機(jī)場(chǎng)led 社區(qū)電梯廣告 輔助廣告輔助廣告 明鏡廣告 ktv 酒吧 首映院線 餐館 雜志 網(wǎng)絡(luò) 雜志 媒體計(jì)劃 40 市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值：230230萬(wàn)萬(wàn) 說(shuō)明：說(shuō)明：在軟性報(bào)道方面采用無(wú)差異投放的方式，在各大平面媒體上進(jìn)行投放，做到每周每報(bào)紙至少 一篇文章發(fā)布，并在各門戶網(wǎng)站建立專題報(bào)道頁(yè)面進(jìn)行全天候信息發(fā)布！

27、 媒體計(jì)劃 軟性報(bào)道（含新聞發(fā)布會(huì)）軟性報(bào)道（含新聞發(fā)布會(huì)） 41 市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值：680680萬(wàn)萬(wàn) 具體投放以最后執(zhí)行情況為準(zhǔn)具體投放以最后執(zhí)行情況為準(zhǔn) 媒體計(jì)劃 線上廣告線上廣告 42 市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值：130130萬(wàn)萬(wàn) 宣傳說(shuō)明：宣傳說(shuō)明：桌牌、x架，易拉寶、海報(bào)宣傳，部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)所提供視頻滾動(dòng)宣傳 媒體計(jì)劃 輔助廣告輔助廣告 43 單場(chǎng)活動(dòng)贊助商贊助要求350萬(wàn)人民幣 線上廣告軟性報(bào)道輔助廣告 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 傳播效能分析 44 五棵松體育館是五棵松文化體育中心重點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目，其建筑規(guī)模6.3萬(wàn)平方米，可容納 觀眾約1.8萬(wàn)人。 五棵松體育館的開工是北京籌辦奧運(yùn)會(huì)的 一個(gè)重要里程

28、碑，標(biāo)志著北京奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè) 正在積極穩(wěn)步地向前推進(jìn)。 2008年10月6日，加拿大著名歌星艾薇兒將 再次舉行她的中國(guó)巡演北京站的演唱會(huì)。 2009年10月23日，美國(guó)著名歌手碧昂斯首 次來(lái)京開唱舉行她世界巡回演唱會(huì)北京站。 場(chǎng)地介紹場(chǎng)地介紹 演出場(chǎng)館 北京五棵松體育館北京五棵松體育館 45 上海站媒體投放計(jì)劃上海站媒體投放計(jì)劃 上海站場(chǎng)館介紹上海站場(chǎng)館介紹 46 媒體計(jì)劃(上海站) 投放方式投放方式 通欄硬廣、1/4 1/2及整版硬廣、資訊類廣告 投放內(nèi)容投放內(nèi)容 體現(xiàn)演唱會(huì)冠名全稱，體現(xiàn)贊助商產(chǎn)品及l(fā)ogo 投放次數(shù)投放次數(shù) 2010年5月起，25周，分階段投放 整版*12、半版*12、通欄

29、*12硬廣 媒體名稱媒體名稱 報(bào)紙類：東方早報(bào)、新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)、 金報(bào)、天天新報(bào) 雜志類：上海電視、上海星期三、申江服務(wù) 導(dǎo)報(bào)、八周刊、完全生活手冊(cè) 平面媒體平面媒體 47 投放方式投放方式 在搜狐娛樂(lè)頻道設(shè)演唱會(huì)專區(qū)并舉辦網(wǎng)友互動(dòng)活動(dòng)，播 放演唱會(huì)廣告宣傳vcr，以上形式將增加贊助商 投放內(nèi)容投放內(nèi)容 演唱會(huì)相關(guān)信息 投放周期投放周期 2010年5月11月 投放媒體投放媒體 新浪或搜狐 媒體計(jì)劃 網(wǎng)絡(luò)媒體網(wǎng)絡(luò)媒體 48 媒體性質(zhì)：媒體性質(zhì)： 在上海主要商業(yè)區(qū)及人流聚集區(qū)戶外大屏幕進(jìn)行廣告投放，吸引公眾眼球，有 效的擴(kuò)大認(rèn)知度，提升品牌形象。 投放對(duì)象：投放對(duì)象： lcd-lcd-時(shí)尚：時(shí)

30、尚：上海各中心區(qū)域時(shí)尚，娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所共839塊屏。 lcd-lcd-機(jī)場(chǎng)巴士：機(jī)場(chǎng)巴士：浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)線共99塊屏。 lcd-lcd-酒店：酒店：上海各大中，高檔酒店共401塊屏。 lcd-blcd-b：上海各區(qū)高級(jí)商務(wù)樓共2632塊屏。 led-aled-a：淮海中路陜西南路/成都北路以東的淮海路沿線區(qū)域的商場(chǎng)，飯店娛樂(lè)場(chǎng)所等共46塊屏。 led-bled-b：徐家匯區(qū)域，人民廣場(chǎng)區(qū)域，南京路區(qū)域及新天地區(qū)域，外灘區(qū)域的商場(chǎng)，飯店娛樂(lè) 場(chǎng)所等，延安路高架沿線區(qū)域共84塊屏。 媒體計(jì)劃 戶外廣告戶外廣告 分眾（分眾（3 3個(gè)月）個(gè)月） 49 媒體性質(zhì)：媒體性質(zhì)：在上海地鐵投放演唱會(huì)30秒廣告，吸

31、引大量乘客目光，有效的擴(kuò)大認(rèn)知度，提 升品牌形象。 投放對(duì)象：投放對(duì)象：上海地鐵19號(hào)線。 戶外燈箱（戶外燈箱（5 5個(gè)月）個(gè)月） 地段：地段：南京東路步行街至地鐵站路段 數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)：11塊燈箱共33米 dmgdmg地鐵車廂液晶屏（地鐵車廂液晶屏（1 1個(gè)月）個(gè)月） 媒體計(jì)劃 戶外廣告戶外廣告 50 媒體性質(zhì)：媒體性質(zhì)：全市各門店大廳海報(bào)、包廂點(diǎn)歌屏保、電視走字幕。 觸動(dòng)傳媒（觸動(dòng)傳媒（2 2個(gè)月）個(gè)月） 15秒宣傳片，60次/天，8000輛出租車上播放 觸動(dòng)傳媒（觸動(dòng)傳媒（2 2個(gè)月）個(gè)月） 標(biāo)版海報(bào)廣告 媒體計(jì)劃 戶外廣告戶外廣告 好樂(lè)迪、錢柜（好樂(lè)迪、錢柜（2 2個(gè)月）個(gè)月） 51 單場(chǎng)

32、活動(dòng)贊助商贊助要求350萬(wàn)人民幣 網(wǎng)絡(luò)媒體平面媒體戶外廣告 贊助回報(bào)贊助回報(bào) 傳播效能分析 52 世博演藝中心內(nèi)含以大型中央舞臺(tái)為主體、擁有18000座觀眾席的大型多功能室內(nèi)演藝場(chǎng)館及相關(guān)配套 設(shè)施，是一個(gè)符合現(xiàn)代理念的文化娛樂(lè)集聚區(qū)。 演藝中心場(chǎng)館內(nèi)設(shè)有電腦控制的升降隔墻，當(dāng)隔墻隱藏于吊頂內(nèi)時(shí)，可形成一個(gè)360度的大型活動(dòng)場(chǎng)館， 容納18000個(gè)座位；而活動(dòng)隔墻降下后，可分別轉(zhuǎn)換為12000座、8000座或4000座的劇場(chǎng)。舞臺(tái)可以根據(jù)演出 內(nèi)容在大小、形態(tài)、甚至在360度空間中進(jìn)行三維組合，給演出無(wú)限的舞臺(tái)設(shè)計(jì)空間和藝術(shù)創(chuàng)意、想象空間， 這樣的設(shè)計(jì)為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)。 上海世博演藝中心上海世博演藝

33、中心 場(chǎng)地介紹場(chǎng)地介紹 演出場(chǎng)館 53 如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 55 學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 56 市場(chǎng)市場(chǎng) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 開發(fā)商 建筑師消費(fèi)者 1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境 2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng) 3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位制定項(xiàng)

34、目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位 4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議 5。評(píng)估項(xiàng)目目評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提整合與提 煉煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師 是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連 接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的 橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于 對(duì)市場(chǎng)的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ 57 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。 需求方：物業(yè)的購(gòu)買

35、者或租賃者需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者 供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店 等）等） 市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ 58 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 1。思路 三個(gè)層次三個(gè)層次 區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市 場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面兩個(gè)方面 供給、需求 三個(gè)時(shí)段三個(gè)時(shí)段 過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái) 區(qū)域 市場(chǎng)分析 專業(yè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 廣州經(jīng)濟(jì) 環(huán)境和房 地產(chǎn)市場(chǎng) 廣州住宅 市場(chǎng) 項(xiàng)目所在 地市場(chǎng) 例如： 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 客

36、戶需求分析 59 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 2。步驟 第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析的基本單位，具有完整的房地 產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū) 劃來(lái)劃分。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng) 分析分析 考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找 到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素， 對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。 第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專 業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)， 從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及 分布狀況。 第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析

37、 根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找 到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng) 占有率。 60 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境分環(huán)境分 析析 區(qū)域房地區(qū)域房地 產(chǎn)市場(chǎng)分產(chǎn)市場(chǎng)分 析析 （一）基（一）基 本內(nèi)容本內(nèi)容 + 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素 進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。 61 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （二）基本（二）基本 資料的獲得資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境

38、分析 1、總量指標(biāo) gdp、人口、人均gdp、固 定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人 數(shù)、接待入境旅游人數(shù) 2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、 就業(yè)人口結(jié)構(gòu) 3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消 費(fèi)水平、人均居住面積、住宅 消費(fèi)支出水平 4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、 城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開 發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工 面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià) 格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源數(shù)據(jù)來(lái)源 各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公 報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方 經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)

39、站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、 地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官 員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士 訪談 62 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)環(huán)境濟(jì)環(huán)境 和市場(chǎng)和市場(chǎng) 分析分析 （三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指 標(biāo)標(biāo) 人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展 階段 啟動(dòng)階 段 快速發(fā)展 階段 平穩(wěn)發(fā)展 階段 減緩發(fā) 展階段 人均 gdp （美 元） 800 3000 3000 4000 4000 8000 8000以以 上上 生存

40、、改 善需求兼 有 宏觀經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 小于4%萎縮 4-5%停滯 5-8%穩(wěn)定發(fā)展 大于8%高速發(fā)展 63 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 3。方法 異常異常 基本基本 正常正常 正常正常 運(yùn)行運(yùn)行 基本基本 正常正常 異常異常 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)投開發(fā)投 資額增資額增 幅幅 25 % 適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅 過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配， 將導(dǎo)致供過(guò)于求 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)投開發(fā)投 資資/gdp 0.2 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合 理指標(biāo)為0.1-0.15 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)投開發(fā)投 資資 /固定資固定資 產(chǎn)投資產(chǎn)投資 152 2 223 0 303

41、 7 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境和市環(huán)境和市 場(chǎng)分析場(chǎng)分析 （三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指 標(biāo)標(biāo) 64 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第二步第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 環(huán)境和市環(huán)境和市 場(chǎng)分析場(chǎng)分析 （三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指 標(biāo)標(biāo) 消費(fèi) 類型 恩格 爾系 數(shù) 住房消費(fèi) 占總消費(fèi) 性支出的 比重（%） 恩格爾 系數(shù) 住房消 費(fèi)占總 消費(fèi)支 出的比 重（%） 溫飽 型 0.5 0.59 9.4 0.55 0.59

42、 7.6 0.50 0.55 11.2 小康 型 0.4 0.5 0.45 0.5 12.1 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額 與國(guó)際上其他國(guó) 家相比，在相同 的收入水平下， 我國(guó)城市居民的 住房支出占總消 費(fèi)支出的比重仍 然偏低 北 京 上 海 天 津 重 慶 成 都 武 漢 西 安 人均可 支配收 入 （元） 138 82 14 86 7 103 13 809 4 964 1 852 4 77 48 20082008年年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù) 65 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方

43、法 3。方法 第三步第三步 專業(yè)市專業(yè)市 場(chǎng)分析場(chǎng)分析 （住宅）（住宅） 1、住宅類土地供應(yīng)情況、住宅類土地供應(yīng)情況、 成交情況、成交價(jià)格成交情況、成交價(jià)格 2、住宅商品房供、住宅商品房供給總量、給總量、 供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn) 行劃分）行劃分） 3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、 產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)分析分析 4、住宅商品房成交價(jià)格分、住宅商品房成交價(jià)格分 析析 5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 66 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和 方法 3。方法 第四步第四步 項(xiàng)目市項(xiàng)目市 場(chǎng)分析場(chǎng)分析 （微觀（微觀 層面）層面） 對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng) 價(jià)。價(jià)。 地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊 面積、形狀、高度 周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境 關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可