房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議集團文件版本號：(M928-T898 M248 WU2669 12896 DQ586 M1988)房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議乙方：身份證號碼：住所地:丙方：身份證號碼：住所地:甲方:身份證號碼:住所地:基于：1、*項目依法取得位于婁底市*土地使用權(quán)，擬用于開發(fā)房地產(chǎn)項目（以下稱本項目）；2、*項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合作主 體，與*項目合作開發(fā)本項目。甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就三方共同與材項目合作開發(fā)本項目的相關(guān) 事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、項目簡況本項目位于婁底市*區(qū)*街，土地使用權(quán)證

2、號為：、土地使用權(quán)面積 為：、用地性質(zhì)為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內(nèi)部暫定名 稱為材項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準(zhǔn)。二、基本合作方式1、由甲乙雙方共同出資，以*地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱邦公司）的 需義與枠項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司婁底項目部（或 公司婁底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險，三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為 準(zhǔn)。三、投資比例及收益分配1、本項目預(yù)計總投資約為人民幣*千萬元。2、各方投資比例為：甲方55%、乙方45%,甲乙雙方均己貨幣投資，丙方 不實際投

3、入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的 凈利潤，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個工作口內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付 首期投 資款500萬元至邦公司在婁底市材項目部開立的銀行賬號內(nèi)，其中甲方支付 275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān) 管。在邦公司與経項 目合同前不得動用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項的，視為自動 無條件 退出本合作項目。后續(xù)出資金額、時間根據(jù)邦與婁底材項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作

4、合同予以確定。五、各方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）主管本項目的建設(shè)成本審核、控制，委派項冃部（或分公司）財 務(wù)負責(zé)人及出納，并指派其他人員共同共同負責(zé)工程管理工作。（3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控；（4）對本項目的其他工作進行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。2、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）協(xié)助本項目財務(wù)管理，委派項目部（或分公司）會計人員，并 指 派其他人員共同負責(zé)工程管理工作。（3）對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責(zé)協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)?政 府及周邊單位、居民的關(guān)系。（4）協(xié)助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等

5、行政審批手續(xù)；對項目開 發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。3、丙方權(quán)利義務(wù)(1) 積極整合各項資源、協(xié)調(diào)各項關(guān)系，保證六個月內(nèi)婁底日報社就 本項目與昊銘邦公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權(quán)。(2) 在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商 品 房預(yù)售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作 報酬，該 款項應(yīng)計入項目開發(fā)成本。(3) 參與項目開發(fā)各項工作，負責(zé)日常工程管理、項目宣傳推廣策 劃、銷售管理等各項工作。協(xié)助合作開發(fā)項冃用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工 手續(xù)的辦理。(4) 協(xié)助協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān) 系。六、收益分配期限及方式在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協(xié)商 確定。七、違約責(zé)任如*項目未能與邦公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙 方自行 承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)賠償守約方的 全部損失，守約方并有權(quán)解除本框架合同。八、邦公司與*項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭議各方應(yīng)協(xié)商解決