北京市外銷商品房買賣契約

1、北京市外銷商品房買賣契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實施V中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例細則二的規(guī)定，已合法取得北京市 區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為 平方米，土地使用年限 年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證 字號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號 為。乙方自愿購買甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房 屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房 屋的買賣事項，訂立本契約第一條 房屋，建筑面積為平方米（含共有

2、共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月 日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米 幣元，價款合計為（大寫）幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫： ）。乙方預(yù)付的定金元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條 乙方同意在年月日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號：第四條甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：。甲方同意按建筑工程保修辦法（試行）的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方 購置的房屋

3、進行保修。第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行 固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方 除在契約終止后3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已

4、付的房價款及利 息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方 追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行 固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條 本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國 法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一

5、方均 可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第一條 本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。 副本份。甲方（簽字）： 甲方（簽字）： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 代理人： 代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 身份證號碼： 簽約地點：簽約時間：附件:房屋坐落地號房屋結(jié)構(gòu)竣工日期質(zhì)量監(jiān)督部門房產(chǎn)平面圖裝修標準、設(shè)備標準甲方： 乙方：贈送：一份國際商業(yè)合同國際商業(yè)合同買方：地址: 郵編：電話：法定代表人： 職務(wù)： 國籍： 賣方：地址：郵編：電話：法定代表人：職務(wù):國籍：買賣雙方在平等、互利的原則上，經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議

6、條款，以共同遵守，全面 履行：第一條品名、規(guī)格、價格、數(shù)量：單位：數(shù)量：單價：總價：總金額：第二條 原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠：第三條包裝：1. 須用堅固的木箱或紙箱包裝。以宜于長途海運/郵寄/空運及適應(yīng)氣候的變化。 并具備良好的防潮抗震能力。2. 由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣方 應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費用。3. 包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。 第四條裝運標記：賣方應(yīng)在每個貨箱上用不褪色油漆標明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以防潮” 小心輕放” 此面向上”等字樣和裝運： .第五條裝運日期：第六條裝運港口： 第七條卸貨港口： 第八條保險：裝運后由買

7、方投保。第九條支付條件： 按下列項條件支付：1. 采用信用證：買方收到賣方交貨通知，應(yīng)在交貨日前 15-20天，由銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行 出具100%發(fā)票金額即期匯票并附裝運單據(jù)。開證行收到上述匯票和裝運單據(jù)即予支 付。信用證于裝運日期后15天內(nèi)有效。2. 托收：貨物裝運后，賣方出具即期匯票，連同裝運單據(jù)，通過賣方所在地銀行和買方 銀行交給買方進行托收。3. 直接付款：買方收到賣方裝運單據(jù)后7天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。 第十條單據(jù)：1.海運：全套潔凈海運提單，標明 運費付訖”運費預(yù)付”作成空白背書并加注目的港 公司。2. 空運：空運提單

8、副本一份，標明 運費付訖”運費預(yù)付”寄交買方。3. 航郵：航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。4. 發(fā)票一式五份，標明合同號和貨運嘜頭，發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細填寫。5. 由廠商出具的裝箱清單一式兩份。6. 由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。7. 貨物裝運后立即用電報/信件通知買方。此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)航空郵寄兩份，一份直接寄買方，另一份 直接寄目的港公司。第十一條裝運：1. FOB條 款：a. 賣方于合同規(guī)定的裝運日期前30天，用電報/信件將合同號、品名、數(shù)量、 價值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方，以便買方租船訂艙。b. 賣方船運代理公司，（電報：），負責辦理租船訂艙事宜。c.

9、 租船公司或其港口代理（或班輪代理），預(yù)計船達裝運港 10天之前，即將船名、預(yù)計裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運，要求賣 方與船方代理保持密切聯(lián)系。當需要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時，買方或船方代理應(yīng)及時通知賣方。若船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達，則第30天后倉儲費和保險費由買方承擔。d. 若載運船舶如期抵達裝運港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費和滯期 費均由賣方承擔。e. 貨物越過船舷并從吊鉤卸下之前，一切費用和風險由賣方承擔；貨物越過船 舷并從吊鉤卸下，一切費用和風險屬買方。2. CFF條款：a. 在裝運期內(nèi)，賣方負責將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。b. 貨物經(jīng)

10、航郵/空運時，賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天,以電報/信件 把交貨預(yù)定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運，賣方即刻以 電報/信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時投保。第十二條裝運通知：貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和 啟航日期等立即以電報/信件通知買方。若因賣方通知不及時使買方不能及時投保， 賣方則擔全部損失。第十三條質(zhì)量保證：賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標為新的和未經(jīng) 使用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起12個月為質(zhì)量保證期。第十四條索賠:自貨到目的港起90天內(nèi)，

11、經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除 應(yīng)由保險公司或船方承擔的部分外，買方可憑出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。貨到目的港起12個月內(nèi)，使用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具 商檢局開列的檢驗證書，提出索賠。商檢驗書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責任立即排除貨物之缺 陷，全部或部分更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價處理。第十五條不可抗力：在貨物制造和裝運過程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨， 賣方概不負責。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā)14天內(nèi)，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當局簽發(fā)的證書寄交賣方以作證據(jù)，即使在此情況下，賣 方仍有責任采取必要措施促使盡快交貨。不可抗力事故發(fā)生后超過10個星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。第十六條違約責任：除本合同15條所述不可抗力原因，賣方若不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方 確認的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰 款不得超過遲交貨物總額的5%賣方若逾期10個星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合 同，盡管合同已撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。第十七條