按揭貸款借款合同范本(20210509045224)

1、按揭貸款借款合同范本【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn) 擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的 一種貸款業(yè)務(wù)。今天小編就要與大家分享：房產(chǎn)按 揭貸款借款合同范本！希望可以幫助到 大家！抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽 訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱合同），抵押 人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合 同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦 予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意 履行合同全部條款 ;抵押權(quán)人向抵押人提 供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵 押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同

2、意承擔(dān)該 筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂 立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一 、 貸 款 金 額 ： 幣元整。抵押人在此不可撤銷地 授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押 人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶。二 、 貸 款 期 限 從 年月 日 至 年 月 日 共月。三、貸款利率：月息 。如遇國(guó)家利率調(diào)整， 貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相 應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本 付 息 。 期 數(shù) 每 期 應(yīng) 繳 付 本息 （不包括 利率調(diào) 整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng) ） ，首期還款日二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立 存款賬戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵 押權(quán)人，對(duì)與本

3、抵押貸款有關(guān)之本息和 一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引 致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償 還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳 付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及 逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基 礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。 抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī) 定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前 1 個(gè)月 以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且 應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款 項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵 押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部 分或全部實(shí)際貸款額，及 /或立即追討擔(dān) 保人。1. 抵押人及 /或擔(dān)保

4、人違反本合同 之任何條款。2. 抵押人及 /或擔(dān)保人有不正當(dāng)或 違法經(jīng)營(yíng)。3. 抵押人及 /或擔(dān)保人發(fā)生任何之 重大變化而影響其履行本合同條款能 力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按 貸款金額的 3 繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一 次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不 予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押 人在貸款日一次性付Y 整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有 關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用， 全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 /或擔(dān)保人的原因 引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi) 用，概由抵押人及 /或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還， 且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生

5、之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵 押人與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同內(nèi)抵 押人全部權(quán)益抵押，包括：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi) （售房單位發(fā) 出入伙通知書日期之前 ） 抵押人之權(quán)益 抵押。2. 售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押 人之房產(chǎn)物業(yè)抵押 （見(jiàn)附表 ）。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1. 物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向 深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。 抵押人之房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出 具之已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán) 人收?qǐng)?zhí)和保管。2. 物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵 押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由 擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和 保管。三、抵押

6、房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押 權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定 的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之 抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵 押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之 前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)， 否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由 抵押人承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保 險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于 抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任 何不負(fù)責(zé)賠償之金額 （ 除非經(jīng)抵押權(quán)人 書面同意 ），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3. 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以 賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵 押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償， 直到全部收回。4. 倘該房產(chǎn)

7、在本合同有效期內(nèi)受到 損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符 合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用 于修理?yè)p壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清 還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部 條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須 在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況 下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn) 的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán) 證書及房產(chǎn)買賣合同，另具函深圳市房 產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記 予以注銷。五、抵押物之處分1.抵押人逾期 30 天仍未清繳全部 應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求 抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而 不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、 出租抵押物等形式行使其處分抵押物之

8、 權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在 依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi) 用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合 同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押 人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵 押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之 士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵 押人及 /擔(dān)保人。3. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利 時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失， 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條 抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的 同時(shí)，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真 實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不 得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形 式處置。如上述抵押房產(chǎn)

9、之全部或部分 發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何 人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并 向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事 先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必 須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā) 函日起計(jì) 1 個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠 款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式 處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取 一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保 抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企 業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)

10、 買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款 抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件 及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本 息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為 限。2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至 擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦 妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn) 買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押 物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任 何責(zé)任。第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全 部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全 數(shù)貸出。第十條 其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不 得以口頭形式或其他形式修改、放棄、 撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人 對(duì)抵押人任何違約

11、或延誤行為施以的任 何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的 權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制 抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債 權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法 律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效， 抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé) 任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終 止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追 償欠款休息及其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討 還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠 款數(shù)目單 （有明顯錯(cuò)誤者例外 ），即作為抵 押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人 和擔(dān)保人不得異議五、未盡事宜，按照 及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和 國(guó)法律訂立，并

12、受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并 經(jīng)公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之 日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二， 抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與 擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本合約 不可分割之一部分。四、本合同 用中文書寫，一式 份，均具有同等效力，抵押人 抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí) 份，公證處、登記處各存檔一份。15 / 15借款人I貸款人借款單位（公章）I貸款單位（公法定代表人（簽字）丨負(fù)責(zé)人（簽經(jīng)辦人（簽字）經(jīng)辦人（簽字）丨I擔(dān)保人 保證人（章）法定代表人 （簽字）經(jīng)辦人（簽字）丨鑒（公）證意見(jiàn)：經(jīng)辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）年月日注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公） 證實(shí)行自愿原則）丨附件一、抵押人資料抵押人（業(yè)主）姓名