房屋維修合同范本

1、房屋維修工程施工合同 甲方：景東彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 乙方：景東彝族自治縣興業(yè)建筑工程有限公司 依照中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的 原則，雙方就以下房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本合同。 一、工程概況 1、工程名稱： 景東縣2009年廉租房建設(shè)工程安定中心完小 項(xiàng)目點(diǎn)（維修工程） 2、工程地點(diǎn)：安定中心完小 3、工程范圍： （1）重做安定中心完小廉租房屋面防水：屋 面原給水管全部更換為鋼管；（2）重做衛(wèi)生間地面、墻體防水，衛(wèi) 生間瓷磚貼至頂部扣板位置；衛(wèi)生間原有設(shè)施維持原有設(shè)置不變， 還能使用的設(shè)備盡可能保護(hù)利用，如衛(wèi)

2、牛間門；（3）對(duì)廚房漏水的 房屋檢修 ；（4）對(duì)有問題的電路進(jìn)行檢修。 4、合同工期：90天日歷天，開工日期 2017年 3月丄日， 竣工日期 2017 年5月 日，該工期包括法定節(jié)假日、 交叉 施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方 確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。 二、工程服務(wù)形式 包工、包料、包安全、包工期、包質(zhì)量 二、結(jié)算方式 甲、乙雙方及使用單位負(fù)責(zé)人就需要維修部位及工程量，進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)簽證并留置影像資料，工程量以甲、乙雙方及使用單位負(fù)責(zé)人 簽字確認(rèn)后簽證單內(nèi)容為工程量清單，在此基礎(chǔ)上確定工程結(jié)算價(jià) 格。甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及使用單位 負(fù)責(zé)人

3、共同簽字的工程量簽證單，作為合同造價(jià)結(jié)算書附件附后。 四、工程總價(jià) 工程合同價(jià)格暫定為15萬(wàn)元（大寫：拾伍萬(wàn)元整）。工程結(jié)束 后，甲、乙雙方相互配合，盡快將安定中心完小廉租房維修工程的 結(jié)算資料送審計(jì)單位審計(jì)，總價(jià)最終以審計(jì)報(bào)告審定的價(jià)格為準(zhǔn)。 五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收 乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同 約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗(yàn)提供便利 條件，對(duì)甲方提出的問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結(jié)束后， 由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格 以三方簽字確認(rèn)的施工記錄單為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于甲方 或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問

4、題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求 繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。 六、工程款支付 甲、乙雙方簽訂本合同后甲方支付乙方 _5_萬(wàn)元預(yù)付款，工程 完工驗(yàn)收合格審計(jì)后支付至工程款總額的 97%，剩下3%作為質(zhì)量 保證金，保修期滿后無(wú)質(zhì)量問題全額支付乙方。 七、保修 1、自乙方維修工程完工后， 乙方須對(duì)甲方指定的維修項(xiàng)目工程 承擔(dān)保修責(zé)任，屋面防水、衛(wèi)生間防水保修期為5年，其他設(shè)施保 修期為1-2年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。 2、工程保修金為工程款的3%，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保 修金的剩余部分無(wú)息返還。 3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方 通知后24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行檢查及

5、維修， 并應(yīng)在甲方確定的合理期限 內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的， 甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費(fèi)用和甲方因此受到的損失均由 乙方承擔(dān)。 4、 乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作，維修后的工程 如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù) 完畢，并承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng) 濟(jì)賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?5、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪，做好回訪記 錄，并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù) 責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進(jìn)行維修。 八、違約責(zé)任 1、乙方逾期開工、逾期

6、竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一 日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià) 1 %0的違約金，任何一項(xiàng)逾 期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解 除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因 此向第三方支付的賠償金、違約金）。 2、乙方未經(jīng)甲方許可無(wú)故停工達(dá)兩日（含兩日）以上的，甲方 有權(quán)進(jìn)行約談或解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無(wú)條件于兩日內(nèi)退場(chǎng)，雙方 于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。 3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)， 經(jīng)甲方通知其限期改正， 期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造 成的甲方的一切損失。 4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及 環(huán)

7、保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無(wú)論工程是 否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否超過(guò)保修期，均自甲方或業(yè)主知 道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。 5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn) 讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。 6、 乙方維修過(guò)的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方 有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。 7、 凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款 10 %的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失 的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠 償甲方所受到的損失。 九、安全施工 乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由

8、于自身安全 措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，乙方施工人員 的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)及 與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或 其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 十、施工責(zé)任 1、甲方在乙方施工中應(yīng)協(xié)調(diào)使用單位為乙方提供水、電等便利， 并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。 2、乙方在施工中要保護(hù)好小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施、花草樹木，不能 損壞。在住戶家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或 乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。 3、乙方指派楊金榮為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施 工，保質(zhì)、保量、

9、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行 溝通、聯(lián)系，該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的針對(duì)本工程任何承諾、保證、 函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 4、乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施 工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、 防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，確保工程達(dá)到合同約定及甲方要求。 5、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施 和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。 6、 乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施 工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃 和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，

10、所發(fā)生的費(fèi)用由甲方 在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。 7、 在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn) 及監(jiān)督，為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委 派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。 8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù) （指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 需報(bào)批的項(xiàng)目）由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 9、 本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意， 乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否 則，甲方有權(quán)解除本合同。 10、乙方在維修過(guò)程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避 免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾

11、紛而使甲方受到損失 的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足 部分甲方有權(quán)向乙方追償。 11、乙方在維修施工過(guò)程中應(yīng)注意愛護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物 品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中， 凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予 以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè) 主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。 十一、其它 1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認(rèn)，相關(guān)的確認(rèn)需經(jīng)甲方代表、 甲方預(yù)算部門確認(rèn)并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表 人）簽字或缺少前述任一確認(rèn)、 或非加蓋甲方公章 （例如簽證章等） 甲方均不予認(rèn)可。 2、如涉及工程量的確認(rèn)，必須經(jīng)甲方代表、工程項(xiàng)目經(jīng)理、使 用單位負(fù)責(zé)人共同會(huì)簽且加蓋各方公章后方為有效，缺一不可。 3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及使用單位負(fù)責(zé)人共 同簽字的工程量簽證單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效 力。 4、本合同