完整版甲方代表現(xiàn)場工作要點第一版

1、甲方代表現(xiàn)場管理工作要點甲方代表現(xiàn)場管理工作是一個綜合的、全方面的管理，涉及到工程的質(zhì)量、 進(jìn)度、投資、安全等方面。甲方代表管理的主要內(nèi)容包括項目前期階段、開工準(zhǔn) 備階段、樁基施工階段、地下室施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修階段、 室外配套階段、竣工驗收階段、交付保修階段 。在項目實施各階段，甲方代表的 現(xiàn)場管理工作要點如下：1、項目前期階段 了解項目區(qū)域內(nèi)未遷移地下管線、線路等，積極跟相關(guān)職能部門溝通聯(lián)系、督促跟進(jìn)；2、現(xiàn)場臨時用電、臨時用水接駁工作；3、現(xiàn)場圍墻、場地平整、施工道路布置；4、5、與公司材料部協(xié)調(diào)，做好甲供材料的準(zhǔn)備工作；施工圖紙準(zhǔn)備，包括圖紙的催辦、與設(shè)計院的聯(lián)系、圖紙

2、會審組織等工作；6、1、施工總平布置圖、施工方案的審核；2、總材料計劃的申報；3、組織設(shè)計、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會審；4、組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度交底，明確各單位的職責(zé)，依據(jù)合同明確管理原則、節(jié)點、措施等。三、樁基施工階段1、工程測量定位（聯(lián)系測繪院對現(xiàn)場進(jìn)行測量定位，并及時將現(xiàn)場點位及技術(shù)資料移交施工單位）2、工程樁供貨計劃，市場供應(yīng)情況調(diào)查；做好與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T、市政單位、周邊村民等的外部協(xié)調(diào)工作，包括些占道手續(xù)、綠化拆除手續(xù)等方面。、開工準(zhǔn)備階段3、4、工程樁的位置、標(biāo)高及壓力值（監(jiān)理工程師全數(shù)檢查、甲方代表抽查） 工程樁施工過程中出現(xiàn)的異常情況（施工

3、單位、監(jiān)理工程師出具書面報告，甲方代表聯(lián)系勘察單位、設(shè)計單位出具補救措施）5、工程樁施工進(jìn)度情況（甲方代表關(guān)注并控制）6、工程樁的質(zhì)量檢測和竣工資料（監(jiān)理工程師審查，甲方代表抽查）四、地下室施工階段1、施工圖紙熟悉和設(shè)計交底、施工圖紙會審工作。 （甲方代表組織）2、施工組織設(shè)計審查和地下室支護(hù)方案、 降水方案、 塔吊方案、土方開挖方案、基坑變形觀測方案、 地下室結(jié)構(gòu)施工方案及防水施工方案等技術(shù)方案審查 （總監(jiān)理工程師審批，甲方代表關(guān)注） ，特殊要求的方案應(yīng)通過專家組論證；3、工程測量定位（聯(lián)系測繪院對現(xiàn)場進(jìn)行測量定位，并及時將現(xiàn)場點位及技術(shù) 資料移交施工單位）4、土方開挖及現(xiàn)場土方調(diào)配（甲方代

4、表關(guān)注和控制）5、施工進(jìn)度計劃（甲方代表控制）6、工程樁的樁位復(fù)核及驗收（監(jiān)理工程師全數(shù)檢查，甲方代表抽查）7、甲供材料、甲方分包項目（如防水、人防等） （施工單位安排計劃，甲方代表聯(lián)系公司材料部、工程部落實）8、地下室底板、外墻的連續(xù)施工及施工冷縫的控制及大體積混凝土的施工（監(jiān)理旁站檢查，甲方代表抽查） ，防水混凝土的養(yǎng)護(hù)。9、人防門施工（監(jiān)理工程師全數(shù)檢查，甲方代表抽查）10、設(shè)計變更（甲方代表審查后報公司備案，發(fā)給監(jiān)理、施工單位實施）11、技術(shù)核定單（施工單位、監(jiān)理報甲方代表審核后，由甲方代表聯(lián)系設(shè)計院確認(rèn)，報公司備案，發(fā)給監(jiān)理、施工單位實施）五、主體結(jié)構(gòu)施工階段1、設(shè)計變更、技術(shù)核定單

5、同上（改變房屋面積或使用功能的設(shè)計變更、技術(shù)核定單甲方代表必須第一時間告知銷售部）2、主體結(jié)構(gòu)施工方案、腳手架方案、雙籠電梯方案、現(xiàn)場安全防護(hù)方案、消防方案、季節(jié)性施工方案等技術(shù)方案的審查（總監(jiān)理工程師審批，甲方代表把關(guān)），特殊要求的方案應(yīng)通過專家組論證3、施工進(jìn)度計劃（甲方代表控制）4、施工過程中質(zhì)量控制（軸線、標(biāo)高、材料檢查、鋼筋、模板、混凝土質(zhì)量及砌筑質(zhì)量）（由監(jiān)理工程師全數(shù)檢查和旁站監(jiān)督，甲方代表抽查）5、施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、 質(zhì)量隱患（甲方代表通過監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查、督促、整改，對于涉及到結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，由監(jiān)理工程師書面報甲方代表后，甲方代表聯(lián)系設(shè)計院處理，并報公司工程部）

6、6、甲供材料、甲方分包項目（如沉降觀測、自來水、供電、門窗、外墻保溫等）施工單位安排計劃，甲方代表聯(lián)系公司材料部、工程部落實）7、在地下室及主體施工階段，在質(zhì)量方面甲方代表要重點關(guān)注防滲漏、防裂縫 及其他影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量問題。8、9、技術(shù)資料管理（監(jiān)理工程師檢查，甲方代表抽查）現(xiàn)場安全文明（甲方代表通過定期、不定期的安全檢查加強管理，認(rèn)真做好 現(xiàn)場安全文明管理工作）10、工程簽證（甲方代表審核，報公司審批）1、2、3、4、六、裝飾裝修階段 抓好裝飾工程的材料及施工質(zhì)量，如：抹灰（基層處理、柱梁與砌體結(jié)合處 網(wǎng)片加固、砂漿配合比、 表面平整、 垂直度）；樓地面（基層清理、 蓄水試驗、

7、 細(xì)石混凝土配比、 平整度、養(yǎng)護(hù)）；門窗（材質(zhì)、規(guī)格、性能檢測、 安裝質(zhì)量）； 內(nèi)墻膩子、涂料（垂直、平整、光滑）；樓梯間（踏步尺寸、欄桿間距、 高度）； 細(xì)部處理；督促總包做好成品保護(hù)； 裝飾分部工程中涉及的施工方比較多，要做好管理、協(xié)調(diào)工作；5、裝修工程施工質(zhì)量（監(jiān)理工程師檢查、甲方代表抽查）裝修方案及裝修單位確定（甲方代表配合公司相關(guān)部門推進(jìn)） 裝修材料的品牌和質(zhì)量（監(jiān)理工程師檢查、甲方代表抽查）6、裝修施工階段工程簽證、裝修設(shè)計變更（甲方代表審核，報公司審批）七、室外配套階段1、進(jìn)度計劃安排（甲方代表控制）2、3、各專業(yè)單位和總包單位之間的關(guān)系（由甲方代表協(xié)調(diào)）各專業(yè)隊伍的進(jìn)場（如供水

8、、排水、供電、煤氣、電視、通訊、景觀、綠化、 智能化等）（甲方代表根據(jù)現(xiàn)場工作面組織安排，報請公司工程部協(xié)調(diào)）4、5、各專業(yè)隊伍施工的質(zhì)量、進(jìn)度、竣工驗收工作（甲方代表把關(guān)） 技術(shù)資料及各配套工程竣工資料、竣工圖（監(jiān)理審查，甲方代表關(guān)注和抽查）八、竣工驗收階段1、配合銷售部做好房屋測繪工作； 2、做好一房一驗工作及記錄，對存在問題的部位在交付使用前整改到位； 3、督促監(jiān)理工程師的認(rèn)真做好預(yù)驗收工作 , 必須確保在分戶驗收時做到全數(shù)檢查，不能有遺漏和盲點；4、督促監(jiān)理仔細(xì)對資料進(jìn)行審核核查 , 做好竣工圖與現(xiàn)場情況的核對工作 , 并做到抽查、核查、普查等工作；5、對于合格的資料要做好驗收資料的移

9、交工作 , 并負(fù)責(zé)組織安排驗收提交報告等工作, 負(fù)責(zé)資料真實準(zhǔn)確合理性審核 ,對資料上交及時性和對各環(huán)節(jié)審核的進(jìn)行跟進(jìn), 加強對違規(guī)的現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)管把關(guān) , 并使各環(huán)節(jié)要有清晰的意識；6、對于驗收的遺留問題要進(jìn)行督促和跟進(jìn)處理 , 并在組織接受工作前進(jìn)行復(fù)查 ,做好相應(yīng)的移交記錄、簽收單、驗收報表等書面記錄表格；7、對結(jié)算時及簽證等進(jìn)行嚴(yán)格控制； 8、配合開發(fā)部做好消防、綠化、規(guī)劃、防雷、安全、環(huán)保、技防等驗收工作。九、交付保修階段1、交付后，及時與物業(yè)溝通，督促施工單位維修及時、維修方法有效、服務(wù)及溝通到位；2、對質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問題做好跟進(jìn)處理，配合售后服務(wù)部做好維修、安撫、解釋工作?？傊?，作為一名甲方代表，在工程質(zhì)量管理中，必須以監(jiān)理為龍頭，充分 利用好監(jiān)理單位， 實行監(jiān)理問責(zé)制。 一名甲方代表， 應(yīng)該 “有所為有所不為 ”，“關(guān) 注自己應(yīng)該關(guān)注的 ”，甲方代表不是監(jiān)理，事無巨細(xì)都去管，精力上不允許，要 抓住重點。 甲方代表要嚴(yán)格按照 “建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及國家強制性 條文”的要求對施工單位進(jìn)行