06-項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)委托合同(?？?[002]

1、前期物業(yè)管理委托合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲 方）：海南天利投資發(fā)展有限公司 受委托方（以下簡(jiǎn) 稱乙方）：深圳市天利物業(yè)管理有限公司?？诜止?根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、物業(yè)管理?xiàng)l 例、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 （建設(shè)部第 33 號(hào) 令）、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等 國(guó)家、地方相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)?？邶?騰灣項(xiàng)目實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： _酒店式公寓 _ 座 落位置： _?？赺市_秀英_區(qū)_濱海大道 292_號(hào) 四至： 東 / 南 / 西 / 北 / 占地面積： _670

2、56.57_平方米 建筑面積： _ 274197.92 _平方米， 其中：住宅約 213684.81 平方米，辦公 / 約平 方米， 商業(yè)約 8850.98 平方米，配套公建約 393.74 平方米， 停車場(chǎng)（庫(kù)） 51268.39 平 方米，其它： 51268 平 方米。 第二條 委托管理事項(xiàng) 1、房屋建筑本體共用 部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重 結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備 機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2、房屋建筑本體共用 設(shè)施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、 共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)

3、護(hù)、管 理和運(yùn)行服務(wù)。 3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范 圍的市政公用設(shè)施和附屬建筑物（道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路 燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文 化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 5、公共 環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位、社區(qū)河 湖等）的清潔衛(wèi)生、垃圾的 1收集、清運(yùn)； 6、公用綠地、花木、建筑小品等的 養(yǎng)護(hù)與管理。 7、維持公共秩序，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作 包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，但不含人身、財(cái)產(chǎn) 保險(xiǎn)保管責(zé)任； 8、對(duì)本物業(yè)社區(qū)

4、智能化系統(tǒng)進(jìn)行管 理。 9、交通、車輛行駛及停泊的管理。 10、組織開(kāi) 展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)； 11、管理與物業(yè)相關(guān)的工程 圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料 12、法規(guī)和政策 規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 第三條 合同 期限 委托管理期限為 _5_年。自 _2011_年_4_月_1_ 日時(shí)起至 _2016_年_3_月_31_日時(shí)止。 第四條 甲 方的權(quán)利和義務(wù) 1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì) 劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙 方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政 府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 3、委托 乙方對(duì)

5、違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行 處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及 支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章 行為的責(zé)任人采取開(kāi)具催費(fèi)單、向法院起訴等催繳催 改措施； 4、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 ; 5、檢查 監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 6、甲方 在合同生效之日起 3 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理 用房 200 平方米，由乙方 按下列第 項(xiàng)使用： 無(wú)償使用； 按每月每平方米建筑面積 元 的標(biāo)準(zhǔn)租用。7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以 下 方式處理： 負(fù)責(zé)返修 ; 委托乙方返修， 支付全部費(fèi)用 ; 。 8、甲

6、方在合同生效之日起 3 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住 用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 2 9、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行 的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 10、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn) 生的各種糾紛； 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和 宣傳教育、文化活動(dòng)； 12、依據(jù)房屋預(yù)售合同的約 定，廣告位、地下停車場(chǎng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有，由乙方 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理； 13、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其 他責(zé)任。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法 律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管 理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)

7、； 2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定， 按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán) 格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)； 3、物業(yè)管理 服務(wù)收費(fèi)采用包干制形式； 4、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬 設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方 議定后由乙方組織實(shí)施； 5、有權(quán)依照法規(guī)政策、本 合同和業(yè)主規(guī)約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理法 規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān) 本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管 理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng) 業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 7、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān) 政府部門的監(jiān)督、

8、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功 能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方 和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè) 及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共 財(cái)產(chǎn)，包括用公共收入積累形成的資產(chǎn)；12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義 務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外） 。第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)，按市優(yōu)物業(yè)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn) 制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和

9、管 理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)） 。與甲方協(xié)商同意后作為 本合同的必備附件。 3第七條管理服務(wù)費(fèi)用 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下 列第 項(xiàng)執(zhí)行； 公寓管理費(fèi)每月每平方米建筑 面積_3.98元、其他物業(yè)：_元/月平方米；支 付期限:當(dāng)月_5_日以前；由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方 ,即每月每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行； 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年%的幅度上調(diào)； 按每年%的幅度下調(diào)； 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào) 整；按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)， 及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)

10、際發(fā)生費(fèi) 用計(jì)收 ,但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行審核和監(jiān)督。 4、房屋建筑（本體）的共同部位及 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出 方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋專 項(xiàng)維修資金中支付。房屋專項(xiàng)維修資金的收取執(zhí)行市 政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) ,甲方有義務(wù)督促 業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 5、乙方在接管本物 業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用按下列第 項(xiàng)執(zhí)行； 由甲方在本物業(yè)接管驗(yàn)收之日起 30 日內(nèi)向乙方支付； 由乙方承擔(dān)； 在 費(fèi)用中支付； 6、因甲方 責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理費(fèi) 用，即每平方米建

11、筑面積每月 元； 空置物業(yè)由 甲方按管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 100 %承擔(dān)； 第八條違約責(zé) 任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo) 或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ) 償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造 成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方 有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 4 3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后 處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （產(chǎn)生事故 的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 4、 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或 致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)全部責(zé)任。 第九條 其他事項(xiàng) 1、雙方可對(duì)本合 同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、本合同執(zhí)行期 間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不 承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 3、本合同在履行期間，任何一方如需解除合同，均 需提前個(gè) 月書面告知對(duì)方； 4 、本合同在履行中如 發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè) 管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交?？谑兄俨梦?員會(huì)依法裁決。 5、本合同之附件均為合同