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文檔簡介

1、中級職稱知識點中級會計實務：屬于投資性房地產的范圍1. 已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權?！舅伎紗栴}】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權以經營租賃方式出租給乙公司。屬于 投資性房地產？正確答案屬于。2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權， 是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取 得并準備增值后轉讓的土地使用權。【思考問題】企業(yè)發(fā)生轉產或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益。 屬于投資性房地產？正確答案屬于。3. 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁

2、有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建 筑物。、I 亠、八【注意】（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產?！舅伎紗栴}】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同，A企業(yè)將其擁有產權的門面房出租給 B企業(yè)，租期5年。B企業(yè)最初將這門面房用于自行經營 餐館。2年后，因連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉租給 C公司，以賺取租金差價。 屬于哪家公司的投資性房地產？正確答案由于門面房產權屬于 A企業(yè)，因此對于A企業(yè)而言，屬于其 投資性房地產。由于產權不屬于B企業(yè)，因此對于B企業(yè)而言，則不屬于其投 資性房地產。【例題判斷題】(2013年考題)企業(yè)將采用經營租賃方式租入

3、的土地 使用權轉租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產。()正確答案錯答案解析企業(yè)并不擁有其經營租入的土地使用權的所有權，因此該企業(yè)不得將其確認為投資性房地產。(2) 已經出租的建筑物，是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以 經營租賃方式出租建筑物。(3) 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。(4) 對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產?！舅伎紗栴}】甲公司在重慶市中心購買一棟寫字樓，共20層。其中1層經營出租給某商業(yè)銀行作為分行，2層經營出租給A公司作為餐飲服務，3層以上全部經營出租給 B公司作為辦公用房，地下1層經營出租給C公司作為大 型超

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