廠房買賣的稅費(fèi)計(jì)算方法

1、廠房買賣的稅費(fèi)計(jì)算方法 【買方】： 1、 契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。 計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格X（ 3%至 5%）。 契稅由買方按照成交價(jià)的 3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公 司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、 公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。 2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。 3、評(píng)估費(fèi)： 一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，最好是本地 的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意向書后立即確定并評(píng)估。 4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。 5、交易手續(xù)費(fèi)：成交

2、價(jià)的 0.5%，由買方支付。 6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。 （繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、 般會(huì)要求評(píng)估。） 賣方】： 1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。 計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格X 5%; 營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口 開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。 2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%-60%繳納，具體按照評(píng)估 廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具

3、后核稅前會(huì) 派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。 計(jì)算土地增值稅稅額、 可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù) 的簡便方法計(jì)算，具體公式 如下： 一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%土地增值稅稅額=增值額X 30% （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額 40%扣除項(xiàng)目金額X 5% （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%扣除項(xiàng)目金額X 15% （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額 額X 35% 50%，未超過 100%的 100%，未超過 200%的 土地增值稅稅額=增值額X 土地增值稅稅額=增值額X 200%土地增值稅稅額=增值額X 60%扣除項(xiàng)目金 3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A 級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，最好是本 地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房 意向書后立即