四川南充房地產(chǎn)場分析報告

1、2010 年 9 月南充房地產(chǎn)市場分析報告第一部分 土地市場第二部分 市場表現(xiàn)一、2010年南充樓市供應(yīng)情況（含各種物業(yè)類型）1 、2010年 19月南充樓市新推房源情況2 、2010年 9月三主城區(qū)供銷情況3 、2010年 19月南充樓市各月供銷情況二、2010年 9 月南充樓市開盤情況三、2010年 9 月南充樓市總體成交備案情況（含各種物業(yè)類型）1 、本月日均成交套數(shù)情況2 、成交套數(shù)與成交均價分析（ 09年 12月 2010年9月）3 、成交面積與成交金額分析（ 09年 12月 2010年9月）四、2010年 9 月三主城區(qū)具體成交情況（含各種物業(yè)類型）1 、本月三主城區(qū)成交套數(shù)與成交

2、均價分析2 、本月三主城區(qū)成交面積與成交金額分析3 、2010年 2月 2010年9月三主城區(qū)成交套數(shù)（套）與成交均價（元/川）比較五、2010年 5月 9月各個面積區(qū)間的成交套數(shù)與各個價格區(qū)間的商品住宅（只含住宅）成交套數(shù)情況1 、各月各個面積區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重2 、各月各個價格區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重六、2010年 9月各版塊區(qū)域房地產(chǎn)市場交易分析1 、本月各版塊成交情況一覽表2 、本月各版塊成交情況比較圖第三部分 地產(chǎn)政策信息本地信息動態(tài)分析9 月南充樓市概況1 、本月土地成交情況2010 年 9月份全市共成交 19塊地，比 8 月份少成交 3 塊，本月成交總 面積

3、達(dá) 1636.835 畝，比8月份的成交面積少了 3860.4518 畝，環(huán)比降幅達(dá) 70.22%。2 、本月南充商品房供應(yīng)情況本月共推出房源 4508 套，其中順慶區(qū)推出房源 1140 套、高坪區(qū)推出 2262套、嘉陵區(qū)推出 1106 套。3 、本月南充市開盤情況本月(9.1-9.30 )共3 個項目開盤，與 8月份開盤數(shù)目相同。這 3個開盤項目分別是：“香意灣”、“南門一號”、“佳信?陽光香緹花柏山組團(tuán)”4 、本月南充市三主城區(qū)成交情況9 月份全市商品房成交量共計 1994套，環(huán)比 8 月份多成交 207套，環(huán)比增幅 11.58%，成交量已連續(xù) 4 個月呈回升趨勢9月份南充三主城區(qū)成交單價

4、為 3591元/平方米，環(huán)比8月份的上漲了 525元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)17.12%; 9月份成交均價達(dá)到2010年以來的新的一 個高點。第一部分 土地市場一、南充市本月土地信息重要貼士 ：根據(jù)南充房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年9月份全市共成交 19塊地，比8月份少成交3塊，本月成交總面積達(dá)1636.835畝，比8月份的成 交面積少了 3860.4518畝，環(huán)比降幅達(dá)70.22%。從下圖可以看出，本月成交“純工業(yè)”用地共 4塊，分別是“嘉陵區(qū)鑫 益路”、“嘉陵區(qū)二洞橋”和“高坪區(qū)航空港工業(yè)園區(qū)”的兩塊地，成交面積達(dá) 186.409畝，出讓年限均為50年；成交“純商業(yè)”用地兩塊，成交面積138.

5、8475 畝，出讓年限40年；成交“商業(yè)及居住”用地共 9塊，成交面積達(dá)827.1254 畝，商業(yè)出讓年限40年，居住出讓年限70年；成交“純住宅”用地1塊，即“西 射路側(cè)” 1塊地，成交面積66.51畝，出讓年限70年。圖表1.1 : 2010年1月一8月各月土地供應(yīng)情況圖表1.2 : 9月份公告宗地一覽表日期土地位置土地面積（畝）土地用途出讓年限掛牌起始價（萬元/ 畝）競買保證金（萬元）規(guī)劃商業(yè)201延長段東30居住40年居住1148000.08.30側(cè).9975兼容商業(yè)70年嘉陵201區(qū)都蔚路72商業(yè)商業(yè)17626000.08.301號地塊.3375金融業(yè)40年嘉陵商業(yè)201區(qū)都蔚路43

6、居住40年居住13612000.08.302號地塊.4925兼容商業(yè)70年嘉陵商業(yè)201區(qū)都蔚路11居住40年居住13533000.08.303號地塊9.0235兼容商業(yè)70年高坪商業(yè)201區(qū)小龍鎮(zhèn)13居住40年居住581600.08.30江東大道.3785兼容商業(yè)70年北側(cè)商201西射66商業(yè)業(yè)：400.09.03路側(cè)（水井.51住宅住80001500溝片區(qū)）宅：70西充商業(yè)201縣虹溪河38城鎮(zhèn)40年住宅400010000.09.06一段側(cè).834混合住宅70年201西充1.城鎮(zhèn)商業(yè)100500.09.06縣雙鳳鎮(zhèn)78混合住宅40年住宅平安路側(cè)70年201嘉陵7.工業(yè)509.6200.09

7、.08區(qū)鑫益路5201嘉陵10工業(yè)509.62000.09.08區(qū)二洞橋1.27西充75201縣蓮花湖26 （平商、住10.09.08環(huán)城路方米）（出讓）0000住宅70年商業(yè)40年高坪201區(qū)航空港34工業(yè)50年9.6660.09.08工業(yè)園區(qū).567高坪201區(qū)航空港43工業(yè)50年9.6830.09.08工業(yè)園區(qū).072居住清泉16居住201壩1號地2771 平用地、商業(yè)70年商業(yè)220070000.09.09塊方米金融業(yè)用40年0地清泉15居住201壩2號地6490 平居住、70年教育200060000.09.09塊方米小學(xué)用地50年0清泉13居住居住201壩3號地9404 平用地、醫(yī)院

8、70年醫(yī)院190060000.09.09塊方米用地50年0201清泉23商業(yè)居住340011000.09.09壩4號地塊2747 平方米金融業(yè)、居 住用地（兼 容污水提升泵站）70年商業(yè)40年002010.09.15西充縣鳳鳴鎮(zhèn) 衛(wèi)生院旁4.495商業(yè)、住宅商業(yè)40年住宅70年200402010.09.15南部 縣南隆鎮(zhèn) 文廟街8 號11.1754住宅及商業(yè)用地商業(yè)40年住宅70年3101000第二部分市場表現(xiàn)一、供應(yīng)情況1、2010年1 9月南充樓市新推房源情況本月第1周僅順慶區(qū)與嘉陵區(qū)獲批2個預(yù)售許可證，比上周少領(lǐng)了 34 個證，共推出房源258套、24404.03平米。本月第2周僅高坪區(qū)

9、與嘉陵區(qū)獲批5個預(yù)售許可證，比上周多領(lǐng)了 3 個證，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪區(qū)共推出房源1040套、 36020.94平米，高坪區(qū)的“東辰瑞景第1幢”獲批1個證，推出房源35套、3470.27 平米；“天來豪庭”推出車庫和商鋪共計1005套、32550.67平米；嘉陵區(qū)的“陽 光美地”獲批2個證，共推出房源258套、19981.56平米。本月第3周三主城區(qū)僅順慶區(qū)與高坪區(qū)有新推房源，共獲批10個預(yù)售許可證，推出房源764套、81660.86平米。本周供應(yīng)量集中在順慶區(qū)，且各類 戶型區(qū)間產(chǎn)品均有供應(yīng)，順慶區(qū)有 4個項目共獲批8個證，共推出房源638套、62062.5

10、4平米。其中馬電花園本周共獲批 3個證，推出房源230套、21712.17 平米；柏林春天共獲批3個證，推出房源188套、19660.72平米；尚品觀邸獲 批1個證，推出房源48套、4617.44平米；香江國際獲批1個證，推出房源172 套、16072.21平米。高坪區(qū)的“華諾國際”本周獲批 2個證，推出房源126套、 19598.32平米。嘉陵區(qū)無新推房源，環(huán)比上周降幅達(dá)100%本月第4周三主城區(qū)僅嘉陵區(qū)的“南門1號”有新推房源，共獲批1 個預(yù)售許可證，推出房源403套、39745.48平米，環(huán)比上周下降361套、41915.38 平米，環(huán)比降幅分別達(dá)47.25%、51.33%。本周順慶區(qū)與

11、高坪區(qū)都無新推房源。本月第5周三主城區(qū)共推出房源1785套、193301.4平米，共獲批預(yù)售 許可證25個。嘉陵區(qū)本周共獲批12個預(yù)售許可證，共推出房源412套 46978.72 平米。其中“香洲苑”獲批7個證，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫 瑰花園”獲批5個證，共推出房源195套、20584.7平米。高坪區(qū)共獲批11個 證，共推出房源1096套、115765.58平米，環(huán)比上周增幅100%另外龍門鎮(zhèn)也 首次取得預(yù)售，“龍祥嘉苑”共獲批5個證，推出房源287套、38729.56平米；“華諾國際”本周獲批5個證，推出房源778套、74344.75平米；“鶴鳴江濤第 1幢”獲批1

12、個證，推出房源31套、2691.27平米。順慶區(qū)的“南充公館”獲批 2個證，推出房源 277套、30557.1平米。圖表2.1各行政區(qū)1 9月新增供應(yīng)套數(shù)比較202年1-9 H三丄城區(qū)供應(yīng)情況5000 d .:.貯處9001月?lián){3月忻4加，月柏. . 1 JK慶區(qū)2W260942鯛4491291304114G1235627陽口11051I6Bllbl刖茂區(qū)Q19501W941BLB64110623110；0001SUU500 02、2010年9月各行政區(qū)供銷情況圖表2.2280年9月南充樓市供銷套數(shù)潔況2500 2262戡商套教1140ZZ621106聿99.21%1S.74%39.69%if

13、ift R1S1M14i4439圖表2.3本月新增供應(yīng)項目一覽表證號項目名稱坐落位置推出套數(shù)/套推 出建面/ 平米發(fā)布時間201玉屏翠嘉陵區(qū)陳壽33243201000275竹苑第1路3753.09.2201香意灣順慶區(qū)香意225219201000274灣4號71.03.09.1201東辰瑞高坪區(qū)鶴鳴35347201000282景第1路0.27.09.9201天來豪高坪區(qū)江東993301201000281庭車庫中路39.92.09.9201天來豪高坪區(qū)江東12241201000280庭商鋪中路0.75.09.9201陽光美嘉陵區(qū)于陛162111201000279地第3路二34.53.09.720

14、100278陽光美地第4嘉陵區(qū)于陛路二967.038842010.09.7201馬電花順慶區(qū)馬電140141201000292園花園149.89.09.17201馬電花順慶區(qū)馬電42455201000291園花園26.6.09.17201馬電花順慶區(qū)馬電48300201000290園花園15.68.09.17201柏林春順慶區(qū)柏林79840201000289天春天85.91.09.17201柏林春順慶區(qū)柏林85787201000288天春天93.65.09.17201柏林春順慶區(qū)柏林24338201000287天春天11.16.09.17201尚品觀順慶區(qū)尚品48461201000284邸觀邸

15、5幢7.44.09.15201香江國順慶區(qū)香江172160201000283際國際2672.21.09.15201華諾國高坪區(qū)馬官63969201000286際四區(qū)街697.02.09.15201華諾國高坪區(qū)馬官63990201000285際四區(qū)街691.3.09.15201南門1號嘉陵區(qū)濱江403397201000293第1幢南路45.48.09.20201香洲苑嘉陵區(qū)南虹24257201000318第18幢路一9.14.09.29201香洲苑嘉陵區(qū)南虹36456201000317第15幢路一8.82.09.29201香洲苑嘉陵區(qū)南虹48519201000316第16幢路一2.72.09.2

16、9201香洲苑嘉陵區(qū)南虹54674201000315第17幢路一4.11.09.29201香洲苑嘉陵區(qū)南虹24257201000314第19幢路一9.14.09.29201香洲苑嘉陵區(qū)南虹30396201000313第24幢路一5.34.09.29201香洲苑嘉陵區(qū)南虹1764201000312第29幢路一.75.09.29201嘉州玫嘉陵區(qū)嘉祥51399201000301瑰花園路1號5.93.09.28201嘉州玫嘉陵區(qū)嘉祥36408201000300瑰花園路1號6.57.09.28201嘉州玫嘉陵區(qū)嘉祥36420201000299瑰花園路1號7.86.09.28201嘉州玫嘉陵區(qū)嘉祥364

17、20201000298瑰花園路1號7.86.09.28201嘉州玫嘉陵區(qū)嘉祥36408201000297瑰花園路1號6.48.09.28201龍門龍龍門鎮(zhèn)龍祥42140201000311祥嘉苑嘉苑小區(qū)22.09.28201龍門鎮(zhèn)龍門鎮(zhèn)龍祥55569201000310龍祥嘉夕苑嘉苑小區(qū)4.95.09.28201龍門龍龍門鎮(zhèn)龍祥70709201000309祥嘉苑嘉苑小區(qū)3.86.09.28201龍門龍龍門鎮(zhèn)龍祥36321201000308祥嘉苑嘉苑小區(qū)9.74.09.28201龍門龍龍門鎮(zhèn)龍祥84869201000307祥嘉苑嘉苑小區(qū)9.01.09.28201華諾國高坪區(qū)馬官10511120100

18、0306際三區(qū)街7067.06.09.28201華諾國高坪區(qū)馬官216208201000305際三區(qū)街7008.48.09.28201華諾國高坪區(qū)馬官142131201000304際三區(qū)街7052.78.09.28201華諾國高坪區(qū)馬官202168201000303際三區(qū)街7035.21.09.28201華諾國高坪區(qū)馬官113123201000302際三區(qū)街7081.22.09.28201鶴鳴江咼坪區(qū)環(huán)塔31269201000296濤第1幢路2161.27.09.28201南充公順慶區(qū)南充156156201000295館公館6號98.06.09.28201南充公順慶區(qū)南充12114820100

19、0294館公館5號59.04.09.283、2010年19月南充樓市各月供銷情況圖表2.42010j| S &11314243咖117Z355&比較2、本月三主城區(qū)成交面積與成交金額（含各物業(yè)類型）分析圖表5.2201的9月區(qū)成空I伯積與成交金額相較120000110352,42義氏IX高坪決UfeK一成立面職1113S2.45004000 訃g7均的M協(xié)3S2S3 59?3543570345-J3B7JW4D-高坪忸艸刃120714 31”兀28S4JODb27612793Z8163062J355200015001000500幅 144.7%。20105j-9/南充槎市各面積區(qū)間成交空數(shù)jo

20、SC ut 5O-0110-1A0 丄30-丄百心 15D-17O L7O-20& 1O&C4 2、圖6.2 :各月各個價格區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重9月份南充市三主城區(qū)成交單價主要集中在 31014000元/平方米，成 交量最大的是31013400元/平方米，本月共成交494套，比8月份多成交311 套，環(huán)比漲幅達(dá)169.95%?？v觀5月至9月的成交情況，2000元/平方米以下的5月份的成交量最 大，共109套，8月份最少，僅成交1套；2000-2500元/平方米的8月份成交 量最大，達(dá)418套，成交量最少的是6月份，僅成交28套；25012800元/平 方米的5月份成交量最大（132

21、套），成交量最少的是6月份（50套）;28013100 元/平方米的5月份成交量最大（312套），成交量最少的是8月份，僅成交61 套；31013400元/平方米的9月份成交量最大（494套），成交量最少的是8 月份（183套）；34013700元/平方米的9月份成交（341套），成交量最少的 是6月份（117套）；37014000元/平方米的9月份成交量最大（327套），成 交量最少的是6月份（102套）；40014300元/平方米的成交量最大的是 9月份（228套），成交量最少的是6月份（60套）；43014600元/平方米成交量最大 的是8月份（117套），成交量最少的是7月份（31套）

22、；46014900元/平方米 成交量最大的是9月份（48套），成交量最少的是& 7月份僅成交10套；4901 5200元/平方米成交量最大的是9月份（21套），成交量最少的是7月份（7套）；5200元/平方米以上的成交量最大的是 9月份（41套），成交量最少的是5 月份（0套）。由此可以看出5個月以來，34015200元/平方米以及5200元/平方米 以上的中高端價格區(qū)間，9月份的成交量基本上是最大的。自新政后 5個月，9 月份南充樓市房價開始回暖。2010年5川-9J J南允樓巾各價格X間成交套數(shù)1BO珂01”4W1-4501-4(1004JDUISfOCI蟲005200取上嗎理丄4UJA學(xué)

23、月童US 理 141190；494341-時套姓 141852611911402M0201- 2EO1- J1C1- 3401-戌 卜 右 CM 搭 CM 2100 J4-M) 3700-t月盒砂422Q71172IV10913911231139&1M2HLib1A 7月套數(shù)21554104170 2M 202973110六、本月各版塊區(qū)域房地產(chǎn)市場交易分析1 、本月各版塊成交情況一覽表南門壩成交量領(lǐng)先 香江國際與南門一號貢獻(xiàn)最大本月南門壩成交量有大幅上升，成交套數(shù)和成交面積分別為461套、47364.17平米，環(huán)比8月份，成交量增加329套、34386.2平米，環(huán)比增幅249.24%、 26

24、4.96%,居首位，該區(qū)域的“香江國際”、“南門一號”、“瑞露嘉都二區(qū)”成交 量較大；其次是江東新區(qū)，本月成交 347套、34493.92平米，環(huán)比8月份，成 交套數(shù)減少45套、環(huán)比降幅11.48%,成交面積增加4624.96平米，環(huán)比增幅 15.48%,居第2位，該區(qū)域本月主要成交體量集中在“天來豪庭”、“華諾國際一 區(qū)”、“新東豪園二期”等項目；再次是市政新區(qū)，與8月份相較排名下降1位,本月成交326套、31769.15平米，環(huán)比8月份成交量增加53套、4852.68平米,環(huán)比增幅19.41%、18.03%,該區(qū)域主要成交力量主要集中在 “美宇鳳凰城”、“陽 光香緹”等項目；嘉南新區(qū)排名第

25、 4,成交套數(shù)和成交面積分別為282套和 28582.61平方米；上中壩排名第5,本月共成交131套、13169.43平米；華鳳 新區(qū)排名第6,本月共成交66套、6887.08平米；西山片區(qū)排名第7,該區(qū)域本 月成交62套、6291.71平米，本月主要成交力量集中在“龍川半島”；排名第8 的是螞蝗堰，該區(qū)域本月共成交 61套、5931.48平米；排名最后一位的是五星 花園，本月成交26套、2122.78平米，該區(qū)域成交量主要集中在“錦繡北湖”。排名（按套數(shù)）域所屬區(qū)成交套數(shù)（套）成交總 價（萬元）面積米）成交（平第1名南門壩46185319005.8.1747364第2名區(qū)江東新3476021

26、1239.9.9234493第3名區(qū)市政新32694911566.0.15317692828782.0128582第4名區(qū)嘉南新57.61第5名上中壩131965400.03.4313169第6名區(qū)華鳳新6692130.19086887.第7名西山62152306.23716291.第8名螞蝗堰61641966.53485931.第9名園五星花26838782122.合計176263234.9626176612.332、本月各版塊成交情況比較圖20t0f9月南充樓市各版塊成空情況成交巔價（萬無）7345400.04 2130.1 11240 1966.53 19005 9 Afti 2 11S

27、66I&3&曲 W M第二部分地產(chǎn)政策信息關(guān)鍵詞：南門壩核心價值樓市四大版塊1 、五大核心價值復(fù)興南充南門壩2010-09-21來源：南充晚報過去，這里是南充上數(shù)百年的政治中心、 文化中心，有著濃厚的文化底 蘊；如今，這里是諸多品牌開發(fā)商搶灘布局的戰(zhàn)略要地，濱江名城、明宇？帝壹家、瑞露嘉都、格蘭？星河灣、藍(lán)光？香江國際等高端樓盤匯聚了巨大的消費力； 未來，仿古商業(yè)街，府衙、文廟，從沉寂上百年的歲月中醒來，南門壩又將開啟 一段新的黃金歲月。核心價值之絕版地段項目位于順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊， 東連高坪， 南通嘉陵， 扼守三區(qū) 交匯、兩河中心的黃金地帶。緊鄰濱江中路四段、南充港、桓子河大橋，距離市

28、 中心“五星花園”僅 10 分鐘車程， 8路、24 路、12路和 29路公交車均經(jīng)過該 區(qū)域。文峰街、桑園路南段、紅光路西段三條大道改造如火如荼，其中文峰街曾 是東南片區(qū)的主要商貿(mào)流通地， 改建后的文峰街全長 514 米、寬 24 米，投資 360 萬元。桑園路是玉帶路連接人民南路的主要次干道， 新建的桑園路南段將連通南 門北街至濱江大道， 建成后將成為五星花園至南門壩最近的快速通道， 道路全長 501 米、寬 24米，投資 380萬元。新建的紅光路西段是規(guī)劃建設(shè)的仿古商業(yè)步 行街，也是貫通濱江大道和玉帶路的城市東西干道， 道路全長 431 米、寬 24 米， 投資 330 萬元。 3條道路均

29、為雙向 4車道，采用瀝青混凝土路面，且有望 10月 底竣工通車。核心價值之商業(yè)崛起根據(jù)政府規(guī)劃， 南門壩舊城改造工程重點建設(shè)三大功能區(qū)： 一是特色古 街區(qū)；二是高檔商業(yè)區(qū)：建設(shè)集商住、商業(yè)、休閑、娛樂于一體的現(xiàn)代化城市功 能街區(qū)；三是高檔商住區(qū)和還房區(qū)。目前藍(lán)光地產(chǎn)已啟動藍(lán)光?文里高端商業(yè)項目，其以“商務(wù)休閑生活、世界級旗艦百貨超市、休閑生活、運動生活、品質(zhì)購 物”為五大主題，涉及高檔餐飲、商務(wù)品茗、水療會所、咖啡廳、西餐廳、KTV、美容美發(fā)、健身、運動器械、品牌服裝、 3c 家電、絲綢展銷、精品布藝等業(yè)態(tài)。 7 月中旬，藍(lán)光 ?文里已與在外資零售業(yè)排名中位居全國第一、 2009 年在大陸的

30、營業(yè)額超越家樂福、沃爾瑪、TESCC樂購等500強企業(yè)的世界級零售超市“大潤 發(fā)”簽訂了入駐協(xié)議。同時，南門壩 100畝商業(yè)地產(chǎn)項目即將動工，不久，南門 壩將再現(xiàn)往昔的繁華。核心價值之宜居福地南門壩生態(tài)公園位于嘉陵江與西河交匯處的西北側(cè)， 整個公園的面積達(dá) 200 余畝，比南充北湖公園的面積還大。公園劃分為南北兩大部分，北部為主題 濱水區(qū)、中心廣場、露天劇場、兒童休閑區(qū)等功能片區(qū)，兩條曲型景觀通道貫穿 整個區(qū)域， 并與生態(tài)布局形成有機結(jié)合。 南部因地勢較低， 主要規(guī)劃為以自然林 地為主的生態(tài)林景觀休閑區(qū)，其中包括蓮花池、陽光草坪、園藝欣賞區(qū)、密林休 閑區(qū)、青少年種植園等區(qū)域，主要突出生態(tài)景觀的

31、自然和諧。核心價值之港口經(jīng)濟(jì)在位于濱江路旁的南充港集裝箱碼頭建設(shè)工地?zé)峄鸪欤?主體工程竣工 在即。按照該規(guī)劃， 南充港將發(fā)展成為以集裝箱、 化工產(chǎn)品運輸和嘉陵江文化生態(tài)旅游為主的區(qū)域綜合性港口。該港貨運作業(yè)區(qū)包括閬中、南部、儀隴、蓬 安、嘉順五大港區(qū)。資料顯示，南充港的建設(shè)，將直接帶動南充市沿江縣、市、 區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，受益人口超過 600 萬人，將極大地推動臨江工業(yè)、港口物流、嘉 陵江旅游開發(fā)，使之成為南充新的經(jīng)濟(jì)增長點。核心價值之旅游休閑在煙波浩淼的江邊， 把酒臨風(fēng)， 是何等暢快之事。 隨著城市休閑美食重 心逐漸向嘉陵江邊轉(zhuǎn)移， 濱江大道上已集中了百余家各類餐飲酒家， 且生意日漸 火爆。南

32、充美食正在成為留住和吸引外地游客的個 “誘餌”。 濱江美食城 的精髓是將嘉陵江文化巧妙地融合其中，不僅僅只是在路邊立個簡單的指示路 標(biāo)。中餐、西餐、火鍋、漁港區(qū)域，每個區(qū)域的入口和出口均有標(biāo)志性的景觀雕塑，座椅、餐具、紙巾等等物品上都將體現(xiàn)出與眾不同的嘉陵江文化，甚至還設(shè) 計有打魚傳說、纖夫文化、嘉陵江詩詞等文化展示。在這個 4 公里的長廊上，樹 池造型、座椅造型、園林小品等景觀，都把嘉陵江文化融人其中。2 、南充三區(qū)樓市四大版塊大 PK 2010-09-18 來源: 南充晚報現(xiàn)如今，房地產(chǎn)投資業(yè)已不是有錢說了算了。前幾年，房地產(chǎn)市場“匯 洪”，投資客與開發(fā)商便在房地產(chǎn)市場里面盡情地徜徉，還盡

33、享“魚水之歡” ，可 眼下，房地產(chǎn)市場“關(guān)閘”水深火熱的書面就甚是難堪。 可水深火熱的都是那 些大局面， 在大局面也有平靜的小場景。 盡管政府宏觀上進(jìn)行了調(diào)控， 調(diào)控政策 也已過去 5 個月了，像南充這樣在全國大局面里的小場景， 從其房地產(chǎn)市場一直 保持價理皆穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢可以看出，南充房地產(chǎn)業(yè)幾乎沒有受到政策調(diào)控的影 響，甚是平靜?？墒?，南充房地產(chǎn)市場卻因為地域關(guān)系，再加上平靜的的市場， 不管是選擇投資還是選擇自住， 其視野都不夠?qū)挿海?也不夠精準(zhǔn)。 都說現(xiàn)在的購 房者一個比一個賊精， 也都理性地看待樓市， 可一旦真進(jìn)入買房狀態(tài)， 就顯得不 那么清醒了，樓市迷霧已罩得他們找不著北，他們多是跟著

34、感覺走。在南充市三區(qū)買房置業(yè)， 南充市高坪區(qū)、 嘉陵區(qū)、 順慶區(qū)三大地理板塊 中竟形成了南充樓市 “四足鼎立” 之情勢，其中包括市政新區(qū)、 南門壩、嘉陵區(qū)、 江東新區(qū)， 各個板塊的樓盤都使出渾身解數(shù)， 無所不盡其極的推廣各自樓盤的優(yōu) 勢，好像無處不是風(fēng)水寶地。 這下消費者懵了。 到底買在哪兒既劃算還有價值？ 記者經(jīng)?？吹揭恍撛谫彿空撸?只要哪個樓盤開盤， 就到哪兒去打聽， 這樣就很 盲目，而且看的多了就只會把眼睛看花， 反倒把自己折騰累了， 最終也不知道自 己到底要買那個盤的房子。在此，記者人各區(qū)各塊的客觀現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景， 對全城三區(qū)四塊的樓盤愛在優(yōu)劣做個簡單的評述，以供購房者參考。順慶

35、區(qū)，市政新區(qū)PK南門壩一個城市的政務(wù)區(qū)永遠(yuǎn)是買房者追逐的板塊， 首先政府對諸如基礎(chǔ)設(shè)施 和生活配套的權(quán)重投入，肯定會加速該板塊物業(yè)的增值和附加值的凸顯。再者， 政治與經(jīng)濟(jì)從來都是互為交融的最佳拍檔， 政治區(qū)域的遷徙， 在一定程度上會影 響到經(jīng)濟(jì)勢頭的走向， 最終也會引領(lǐng)區(qū)域的人氣上升。 但不容回避的是， 市政新 區(qū)目前在人氣指數(shù)、 交通出行上滯后， 遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈、 樓盤入住率低都成為消費 者選擇該板塊時猶豫的原因?？删驮?2009年 11 月，臺灣潤泰集團(tuán)大潤發(fā)超市已與順慶簽訂投資合同， 將在北部新城投資 3.6 億元，建設(shè)一個大型的零售賣場， 這一舉措正好滿足了該 區(qū)域內(nèi)市民的生活需要， 同

36、時也會帶動更多的商家和企業(yè)入住市政新區(qū)， 可見該 板塊發(fā)展形式較好，發(fā)展前景無限。所以對于一座崛起的“新城” ，其興盛與繁 榮還需要購房者在時間上給予寬容。南充人在買房的觀念上仍然是傳統(tǒng)的， 所以大多數(shù)人選房子還是會把眼 光放在區(qū)域發(fā)展地很成熟的順慶區(qū)。 其實，只要挖掘人類內(nèi)心的本真， 不難發(fā)現(xiàn)， 安定才是人類尋求的終極目標(biāo)。 對于順慶區(qū)這樣的老城區(qū)， 生活設(shè)施、 配套都已 成熟、完善，居住在這樣的環(huán)境 中，心理踏實。特別是南充人要深蒂固的區(qū)域 偏好，成為順慶樓盤琮會在很長時間領(lǐng)跑南充樓市 的資本。然而順慶老城區(qū)， 新興的南門片區(qū)異軍突起成為購房者蜂擁的福地， 從自住的角度講， 雖然正在施 工的現(xiàn)場環(huán)境和噪聲污染在一定程度上會對一部分人生活品質(zhì)造成些許影響， 從 投資的性價比看，順慶的樓盤成交均價， 整體每平米高于嘉陵區(qū)和高坪區(qū)幾百元。 雖然在這個板塊選房子，不管是投資商業(yè)，還是住宅，成本投入高、增值幅度也 不見得會迅速上竄。 但是你不得不承認(rèn)一個信條， 同比其他區(qū)域， 它們貶值的可 能性不大， 而且會在相當(dāng)長的一段時間會領(lǐng)跑南充樓市， 更何況從南門壩歷史淵 源出發(fā)，當(dāng)時順慶府衙以及繁茂的街區(qū)，憑借現(xiàn)代科技、人文文化的感染，近日 南門壩再現(xiàn)往日的輝煌也并非不可能。嘉